プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>6649 マンション検討中さん
もとから銀行の審査基準に達しなかっただけ。ヘタれてないで収入を増やそう。

>>6649 マンション検討中さん
auじぶん銀行で最近審査しましたが特に厳しくなって無かったです
年収の8倍まで通りました
もともと10倍とか通ってた方ならわかりませんが

既に長期金利は低下傾向なのに、今更利上げとかあります？

>>6653 職人さん
金利は上がらなくても、店頭金利は変わるかもよ

>>6654 マンション検討中さん
なんでそう思うの？

>>6655 金利さん
適用金利の書き間違えだった

本審査からローン走るまでの間に適用金利上がったら、ローン走るときの適用金利になるの？

金利が上がってもローン破綻しないためには、一杯いっぱい借りないことですね^ ^

>>6658 マンション掲示板さん
違いますね。住宅ローンほど優れた金融商品はありませんので、与信の限界まで借り切るべきです。

>>6659 金利さん
金融商品の定義から勉強してください。日本語になってません。

>>6660 販売関係者さん
https://www.nikkei.com/prime/minutes/article/DGXZQOCD094J30Z00C24A1000...

次の方どうぞ＾＾

残価割れしないマンションかつ月々払えるならMAX借りていいと思う
払えなくなったら売れば良いという理屈はどうだろう
50とか中途半端なときに売ったとして、残価トントンだと次が無いだろう
ここみたいな残価トントンエリアだと余計にね

>>6662 契約者さん8さん

プラウドシティ阿佐ヶ谷とか吉祥寺とか日吉は、残価以上な気がしますけど。

ここは、ダメかな？　景気次第な気もするけど。

立地が良いからリセールも期待できると思いますよ。

マンマニが最近10件目のマンションを購入した話を書いているが、やはり大規模物件はリセールに有利で値下がりしにくい、だから今回も大規模マンションにした、とのこと。
ここは立地も良いし、大規模だし、その割に静かで緑も多い。
次の1月下旬の販売でもう終わりなのかな？

>>6661 金利さん
有料記事貼るな

>>6664 匿名さん

新築だから、広域で探してたどり着いた。

駅近ではあるが、住みたい街調査などで圏外ので、立地が良いか？は微妙だなあ。

中古市場になると、小竹向原の知名度は弱いと思う。
近隣や沿線の人以外には、選ばれづらいだろうなあ。

>>6667 口コミ知りたいさん
近隣や沿線だけでも相当な市場があるので充分でしょう。

>>6665 検討板ユーザーさん
マンマニの発言引っ張るなら、そもそもPC小竹向原の価格は再開発も無いのに市況だよねって感じで、残価割れはしないけど、上がったりもしなそうという感じだったけどね
吉祥寺、日吉は上がり切る前の価格から上がっただけだし

>>6669 匿名さん

一応、池袋の再開発がありますから、、、
そこをどう考えるか？じゃないすか。

>>6670 名無しさん
近隣の再開発の恩恵を受けつつ静かに暮らせる
いいと思うけどね

>>6670 名無しさん
池袋の再開発で小竹向原の評価が上がるかなぁ
ここは10年後に答え合わせだね

>>6672 名無しさん
再開発で評価が上がる、というより相場が少しだけ上がるんじゃないかな。
池袋・有楽町線・副都心線大好き民はまず池袋周辺で検討して、無理なら郊外に、という流れやろ。

池袋は地盤も良いしもっと評価されて良いよね。

小竹向原から池袋西口まで3kmでしょ。

吉祥寺あたりは、駅まで3kmでも、吉祥寺の名前をつけて、マンションを売っている。

池袋再開発の恩恵あるんじゃないかなあ。

>>6675 匿名さん
再開発よりインフレ圧力の方が影響ありそう。23区駅チカならどこ買っても全部値上がりそう。

マンマニ砲きたね。

一気に売れそう。

>>6677 検討板ユーザーさん
1期より3.5％値上げしてるね。相場というのは恐ろしい。。。

>>6678 素人さん

2024年1月　平均坪単価430万円

1期の坪単価は、もっと安かったのかな？

1年前は小竹向原でこれでは高いよ
だったのに、今やこのお値段でも何も言われなくなった

>>6680 検討板ユーザーさん

確かに、そうだね。

ただ、マンマニは、小竹向原第2期買いです！とは、言っていないね。

マンマニからみると、まだまだ、他の物件のが魅力的なんだろうね。

>>6681 名無しさん

マンマニが買いですというのは昨今多くない気がする
平井とかも妥当くらいの表現だったような

そりゃＧＣＴ買ったやつからしたら
後背地が盛り上がるのは間接的に利益につながるからな。

プラウドシティ小竹向原も、グッドデザイン賞とか、とって欲しいな。

>>6683 マンコミュファンさん
GCT って？

>>6685 口コミ知りたいさん

グランドシティタワーというマンションでしょう。

>>6684 マンション掲示板さん
取るんじゃね？
同じ旭化成ーネクストアーキテクトが組んで建設したアトラス調布（団地建て替え物件）が受賞しているから。
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9dcc4b74-803d-11ed-af7e-0242ac1...

>>6687 通りがかりさん

情報ありがとう。

アトラス調布カッコいいね、

>>6683 マンコミュファンさん
マンマニは自分の買った物件は教えないと言っているのに、なぜグランドシティタワーだと特定してるんだ？

プラウドシティ方南町は、坪単価約440万か。

迷っていたけど、小竹向原を買っておいてよかったわ。

>>6690 検討板ユーザーさん
半年前より1割ぐらい上がってない？小竹向原買っておいてよかった。

>>6689 検討板ユーザーさん

何いってんだお前ｗ

>>6689 検討板ユーザーさん
グランドシティタワーって、月島とか池袋とか、色々あるよね。

今後、ここは、駅前に、商業施設が増える余地はありますか？

土地の種別が商業地域でないから、難しい？

最近検討を始めました。
プラウドシティとクレヴィアと悩み中です。
クレヴィアが３LDK7190万円～と魅力的な価格なのですが、隣駅でこうも価格が違うのでしょうか。

>>6695 マンション比較中さん

副都心線の急行の停車の有無、駅からの距離じゃないですか。

プラウド小竹向原が、まさに、クレヴィアと同じくらいの価格じゃなかったですかね。

>>6695 マンション比較中さん
どこのクレヴィア？

>>6697 マンション掲示板さん

隣駅と書いてあるから、クレヴィア氷川台でしょう

>>6695 マンション比較中さん
クレヴィアの近くにあるリビオの板も見てから検討されたほうか良いかと。

今期も、すごい勢いで、条件いい部屋から要望書入っているね。　

みんなお金あるんだなあ。買える人がいる以上、今年も値崩れはなかなかしないだろうなあ。

駅導線の雰囲気がとても良いから、現地に行くと欲しくなる。他と比較すると条件の良さが際立つ。

>>6701 匿名さん

プラウドシティの小竹向原の公式ホームページの購入者座談会でも動線は、褒めていたな。

駅からの徒歩動線はいいんだけど、駅からの車動線が悪いのは、気になる。ぐるっと回らないといけない。

>>6702 口コミ知りたいさん
徒歩5分なのにわざわざ車を使うの？

>>6700 通りがかりさん
どうやって情報入手するんですか？

>>6704 マンコミュファンさん
普通に教えてくれるよ。
特定の部屋とかは言わないけど、いっぱい要望書来ているとか普通に言うよ。

>>6705 検討板ユーザーさん
要望書が入ってるかどうかの情報はオンライン面談で貰ったURLで更新し続けてるから、部屋ごとにわかりますよ。
知らないの？

>>6703 マンション検討中さん
来客とか、池袋からタクシー帰宅の時。

>>6707 マンコミュファンさん
要町通りまっすぐ来てトンネル入る前に左側道に入ってトンネルの上右に曲がって住宅地少しくねるのが池袋から気持ち的に回り道しない感じで着けますね

上二中前の道を行くと戻った感があり、上二小のとこを曲がるのは遠回り感ありますね

でも逆に用事のない車はなかなか入ってこないから騒がしくなくてよろし

>>6708 匿名さん
確かに、くねくねの住宅街の道路走れば、池袋からのアクセスはロスはないですね。タクシーに指示をするのが、面倒ですけど。
マンション名を伝えて、連れて行ってくれるくらいの知名度になれば嬉しいです。

他方で、環七から帰宅するルートだと、ぐるっと回るしかないけどね。

子供がマンション周りで行動することを考えると、
交通量ないのはメリットですね。

>>6709 名無しさん
静かな駅で静かな場所がいいですね・・・と思ったら真上に飛行機が飛ぶのですが、
天気次第なのと、建屋に入ってると気にならないのと、昼間だけなので、
まぁいっか、というところです。

>>6710 評判気になるさん
南風時(年間の4割)で、
日中3時間で120便は70dB弱(街路沿いの住宅街程度)。

>>6707 マンコミュファンさん

この掲示板の『レス検索』タブで「深夜料金」と検索してみてください

※レス番号でいうと6404

街の雰囲気がなあ…というのが現地で思ったことですが、結局感じ方は人それぞれなので良いと直感的に思ったものを優先的に購入検討するのが良いかと。

>>6713 マンション検討中さん
賃貸で二年住んでますが、街はいまいちだけど住民の質はいい感じです
輩みたいなのは小竹向原駅では全く見かけないです
隣の千川には何故か多いですが

飛行機騒音は品川や大井町はかなり煩いけどここなら全然気にならない。

最近、「小竹向原でこの値段は高すぎる！」厨が全然現れない。
諦めたのか、飽きたのか、他所に行ったのか笑

俺も、最初は小竹向原ではこの値段は高すぎる！と心の中で思っていたけど、モデルルームや現地行ったら、価格に納得して買ったよ。

騒いでいた人は、諦めたのでは？

世田谷区とか杉並区とか練馬区とか板橋区の新築マンションを比較していたけど、どこも駅近は高すぎる！と思った。

高すぎると今でも思ってるけど、もう買っちゃったから今後は安すぎるを連呼していこうと思うの

>>6718 契約者さん1さん

プラウドシティ小竹向原は、管理費修繕費と機械式駐車場は、大規模タワマン比べれば安いと思ったから、ランニングコスト考えたら、悪くないかな。

晴海フラッグsky duoとかより、管理費修繕費が15000円、駐車場7000円くらい安い。その価格差は、35年で1000万くらいの差になる。

1000万だとまだまだスカイデュオの方が安いけど

流石に湾岸しかも中央区と比べてどうのこうのってのはやめといたほうが

軽トラとポルシェ比較して、軽トラの方が維持費安い！っていうも違うかと思う
比較するならせめて板橋区内の板状マンションにしないと

>>6720 契約者さん1さん
二級路線の都営大江戸線まで徒歩20分の湾岸タワマンがどうしたって？

>>6723 素人さん
急にどうした

駅距離があるマンションに負けたくないのはわかるけど、そんなにムキになって他のマンションを貶めなくてもよくない

まあ板橋区住所はデメリットの１つだよね。こういう論争が起きるわけだし

フロントコートの情報が出てきたね。
価格はまだだけど、間取りとか。
オンライン面談でもらえるurlで公開してる

フロントコートは、G3棟より、さらに、高くなると予想。

さらに、フロントコートの低層は、前の建物との間隔が狭いからしんどい。

4月までに、完売して欲しいね。

フロントコート、東側の4列ぐらいは数千万のローンを組んでクリオロのエアコンの屁をかまされる気の毒なポジション

>>6729 評判気になるさん
屁で済めばいいと思う。
将来的にあの建物の背が高くなって、完全に日陰になる可能性やろ

>>6730 通りがかりさん
ほんとに、それは最悪のシナリオですね。
クリオロらへんのエリアって、何階建てまで許容なんだろうか。

クリオロに来たお客さんが、フロントコートの建物をみて、プラウドシティに住みたい！と思ってもらいたいですね。

>>6731 マンション検討中さん
わかんないけど建てられるものなら初めから攻めてると思う。
あの高さが建てられる限度だったのじゃないかしら?わからないけど。

きっとクリオロファンからは羨ましがられると思うわ。

クリオロは、準工業地域だね。

>>6730 通りがかりさん
もう限度一杯建っているから、あれ以上は無理。

>>6734 マンション掲示板さん
クリオロの二つ隣は四階建てだけど、クリオロはこれ以上高くできないの？

フロントコートの低層階の値付けどうなんかなあ。
相場は一年前より上がっているからね。

ここって3～5段式の機械式駐車場ですね。
5段目だと車乗るまで何分くらいかかるんですかね？
5分でいける？

買ったやつが必死に書き込んでるね。
でもスレ見たら明らかに人気なくなってるよ。

>>6738 匿名さん
郊外はどこも売れてないから仕方ない、、、

今期の販売住居に対する申込み状況をみたら、いまだに抽選になる部屋が出るレベルの人気と予想するけどね。

都心へのアクセス性考えたら、コスパ良いからな。

>>6738 匿名さん
書き込みが減ったのは人気がなくなったからではなく、販売が終了に近づいたからですよ

>>6738 匿名さん

検討者が購入者になっただけかと。
まだネガ続ける？

地権者の異常防衛反応

マンコミュの書き込み数で人気を測るネガの頭の弱さにアッパレw
かわいそうにマンコミュに浸りすぎて頭やられたんだね

>>6744 マンション掲示板さん
販売終盤までネガしているので、
ここを買いたいけど買えなかった地縛霊だと思われる。

販売完了間近ですのでどうぞ成仏してください。

地縛霊ﾜﾗ

公式ラインにフロントコート入口の完成予想図が出てますね。これはこれでかっこいい。

>>6747 素人さん

公式ホームページにも出ているね。

天井高くて、カッコいいわ。

付近にろくな商業もスーパーも何もないですね
新宿池袋方面へのアクセスだけのためのマンションにしてこのお値段
団地ライクで余計なスペースを作って子供たちに大きく騒がれるではないか心配
果たして買いだったのか数年後に結果がわかるだろう

>>6749 通りがかりさん
あなたには関係ないことで