| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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6651
マンション検討中さん
>>6649 マンション検討中さん
もとから銀行の審査基準に達しなかっただけ。ヘタれてないで収入を増やそう。
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6652
eマンションさん
>>6649 マンション検討中さん
auじぶん銀行で最近審査しましたが特に厳しくなって無かったです
年収の8倍まで通りました
もともと10倍とか通ってた方ならわかりませんが
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6653
職人さん
既に長期金利は低下傾向なのに、今更利上げとかあります？
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6654
マンション検討中さん
>>6653 職人さん
金利は上がらなくても、店頭金利は変わるかもよ
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6655
金利さん
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6656
匿名さん
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6657
匿名さん
本審査からローン走るまでの間に適用金利上がったら、ローン走るときの適用金利になるの？
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6658
マンション掲示板さん
金利が上がってもローン破綻しないためには、一杯いっぱい借りないことですね^ ^
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6659
金利さん
>>6658 マンション掲示板さん
違いますね。住宅ローンほど優れた金融商品はありませんので、与信の限界まで借り切るべきです。
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6660
販売関係者さん
>>6659 金利さん
金融商品の定義から勉強してください。日本語になってません。
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6661
金利さん
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6662
契約者さん8
残価割れしないマンションかつ月々払えるならMAX借りていいと思う
払えなくなったら売れば良いという理屈はどうだろう
50とか中途半端なときに売ったとして、残価トントンだと次が無いだろう
ここみたいな残価トントンエリアだと余計にね
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6663
名無しさん
>>6662 契約者さん8さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷とか吉祥寺とか日吉は、残価以上な気がしますけど。
ここは、ダメかな？ 景気次第な気もするけど。
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6664
匿名さん
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6665
検討板ユーザーさん
マンマニが最近10件目のマンションを購入した話を書いているが、やはり大規模物件はリセールに有利で値下がりしにくい、だから今回も大規模マンションにした、とのこと。
ここは立地も良いし、大規模だし、その割に静かで緑も多い。
次の1月下旬の販売でもう終わりなのかな？
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6666
口コミ知りたいさん
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6667
口コミ知りたいさん
>>6664 匿名さん
新築だから、広域で探してたどり着いた。
駅近ではあるが、住みたい街調査などで圏外ので、立地が良いか？は微妙だなあ。
中古市場になると、小竹向原の知名度は弱いと思う。
近隣や沿線の人以外には、選ばれづらいだろうなあ。
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6668
マンション掲示板さん
>>6667 口コミ知りたいさん
近隣や沿線だけでも相当な市場があるので充分でしょう。
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6669
匿名さん
>>6665 検討板ユーザーさん
マンマニの発言引っ張るなら、そもそもPC小竹向原の価格は再開発も無いのに市況だよねって感じで、残価割れはしないけど、上がったりもしなそうという感じだったけどね
吉祥寺、日吉は上がり切る前の価格から上がっただけだし
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6670
名無しさん
>>6669 匿名さん
一応、池袋の再開発がありますから、、、
そこをどう考えるか？じゃないすか。
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6671
検討板ユーザーさん
>>6670 名無しさん
近隣の再開発の恩恵を受けつつ静かに暮らせる
いいと思うけどね
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6672
名無しさん
>>6670 名無しさん
池袋の再開発で小竹向原の評価が上がるかなぁ
ここは10年後に答え合わせだね
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6673
素人さん
>>6672 名無しさん
再開発で評価が上がる、というより相場が少しだけ上がるんじゃないかな。
池袋・有楽町線・副都心線大好き民はまず池袋周辺で検討して、無理なら郊外に、という流れやろ。
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6674
匿名さん
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6675
匿名さん
小竹向原から池袋西口まで3kmでしょ。
吉祥寺あたりは、駅まで3kmでも、吉祥寺の名前をつけて、マンションを売っている。
池袋再開発の恩恵あるんじゃないかなあ。
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6676
口コミ知りたいさん
>>6675 匿名さん
再開発よりインフレ圧力の方が影響ありそう。23区駅チカならどこ買っても全部値上がりそう。
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6677
検討板ユーザーさん
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6678
素人さん
>>6677 検討板ユーザーさん
1期より3.5％値上げしてるね。相場というのは恐ろしい。。。
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6679
評判気になるさん
>>6678 素人さん
2024年1月 平均坪単価430万円
1期の坪単価は、もっと安かったのかな？
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6680
検討板ユーザーさん
1年前は小竹向原でこれでは高いよ
だったのに、今やこのお値段でも何も言われなくなった
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6681
名無しさん
>>6680 検討板ユーザーさん
確かに、そうだね。
ただ、マンマニは、小竹向原第2期買いです！とは、言っていないね。
マンマニからみると、まだまだ、他の物件のが魅力的なんだろうね。
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6682
マンコミュファンさん
>>6681 名無しさん
マンマニが買いですというのは昨今多くない気がする
平井とかも妥当くらいの表現だったような
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6683
マンコミュファンさん
そりゃＧＣＴ買ったやつからしたら
後背地が盛り上がるのは間接的に利益につながるからな。
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6684
マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原も、グッドデザイン賞とか、とって欲しいな。
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6685
口コミ知りたいさん
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6686
口コミ知りたいさん
>>6685 口コミ知りたいさん
グランドシティタワーというマンションでしょう。
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6687
通りがかりさん
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6688
マンション掲示板さん
>>6687 通りがかりさん
情報ありがとう。
アトラス調布カッコいいね、
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6689
検討板ユーザーさん
>>6683 マンコミュファンさん
マンマニは自分の買った物件は教えないと言っているのに、なぜグランドシティタワーだと特定してるんだ？
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6690
検討板ユーザーさん
プラウドシティ方南町は、坪単価約440万か。
迷っていたけど、小竹向原を買っておいてよかったわ。
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6691
素人さん
>>6690 検討板ユーザーさん
半年前より1割ぐらい上がってない？小竹向原買っておいてよかった。
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6692
マンション掲示板さん
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6693
通りがかりさん
>>6689 検討板ユーザーさん
グランドシティタワーって、月島とか池袋とか、色々あるよね。
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6694
マンション掲示板さん
今後、ここは、駅前に、商業施設が増える余地はありますか？
土地の種別が商業地域でないから、難しい？
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6695
マンション比較中さん
最近検討を始めました。
プラウドシティとクレヴィアと悩み中です。
クレヴィアが３LDK7190万円～と魅力的な価格なのですが、隣駅でこうも価格が違うのでしょうか。
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6696
評判気になるさん
>>6695 マンション比較中さん
副都心線の急行の停車の有無、駅からの距離じゃないですか。
プラウド小竹向原が、まさに、クレヴィアと同じくらいの価格じゃなかったですかね。
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6697
マンション掲示板さん
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6698
マンコミュファンさん
>>6697 マンション掲示板さん
隣駅と書いてあるから、クレヴィア氷川台でしょう
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6699
匿名さん
>>6695 マンション比較中さん
クレヴィアの近くにあるリビオの板も見てから検討されたほうか良いかと。
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6700
通りがかりさん
今期も、すごい勢いで、条件いい部屋から要望書入っているね。
みんなお金あるんだなあ。買える人がいる以上、今年も値崩れはなかなかしないだろうなあ。
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