プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>643のもっと煽って欲しいっていう期待にお応えしているだけだよ。

次は洪水ハザードマップの話でもするかい？
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>658 マンション検討中さん
閑静じゃなくて閑散では？

>>653 マンション検討中さん

沢山書き込んで、小竹向原を異常に美化していませんかね？

スケジュール出てきたら、もう少しまともな情報交換ができるかな

ここは何もないで有名な小竹向原駅徒歩5分でかといって閑静というほどの街並みでもなく交通利便性だけが売りの団地跡地の大規模物件なだけなのできっと坪単価300前半の格安で出たにも関わらず不人気すぎて抽選にもならないようなザコ物件ですよ。
なので買う気のない方はもう気にしないでください。解散！解散！解散！

>>619 通りがかりさん
自分の間違いを認めないお子様は議論にならないから、大人に何言われても分からないもんね。他人に捨て台詞吐いてケチつける前に自分の過ちを素直に認めるようになれればいいと思うよ。大人は板橋駅を東武線の駅だなんて思わないし。
2度と来なくて良いのでさようならー

>>665 匿名さん
検討者ではなく近隣に住んでいて、近隣相場をあげたい方ですかね？

嫌味も通じないほど小竹向原下げに熱心な人にこそ解散して欲しいのですがそれも通じないようで

近隣の住人の情報は真偽の精査は必要だけど普通に有用だと思います

この物件だけで閑静な街並みを一部形成できるくらい大きな規模の物件だと思います。ここと隣接する並木とかだけで落ち着いた雰囲気になって好印象でした

敷地6000坪ですからね。

HP、更新日が今日の日付になってますが、なにが更新されたんでしょうか？

>>654 マンション掲示板さん
そんな条件沢山つけたら、小竹向原しかないだろ　笑

でもそれだけの駅に1本で行けるわけで。

でもそれだけの駅に1本で行けるわけで。

集中豪雨ハザードで、敷地内南側が薄くですが色付いてるんですね。河川氾濫のエリアでは無いので、エリアの微妙な地形と排水能力によるものでしょうか。
想定雨量はかなり大きいですが、対策について先々確認してみてもよいかも知れませんね。
しかし改めて見ると、三田線南北線エリアは総じて厳しいですね。

この町のオフっぷりが気にならない又は好ましい検討者が結構広域から集まるでしょ。鉄道アクセスは東横線側と一体化してるから、向こうのとんでもない価格帯から逃れる形で検討する人もいると思うよ。
メトロ物件はそういう要件を満たしやすい。町は地味だけど広域集客のしやすさはかなりのものかと。

こんな便利な駅の近くによくまとまった土地ありましたね
奇跡みたいな物件

東横線のスレを見たらわかるけど、東横線を検討している人は東京の北の方はまったく興味ないと思うよ。
彼らは東急沿線が好きだから。

>>677 匿名さん

ほら奇跡みたいなとか言うとまたヤバいやつきちゃうからw
小竹向原の希少性をどうしても認めたくない人がすごい勢いで否定にくるww

>>678
スレを見てわかることなんて、スレに書いてる人の、さらに一部分だけですよ。東急沿線住民の嗜好性はいろんな調査でも出てると思いますが、あちらはいま坪500水準の世界になってしまってますからね。

サイト更新に合わせてか、当サイトのランキング2位になってます。瞬間風速的な記録かもしれませんが、首位の三田ガーデンヒルズに次ぎ、十条晴海より上です。
物件を上げる落とすではなく、これが関心の集まり方の指標の一つではあるかと思います。もちろんその中に、坪300なら買うよと言う人も、1億越え上等・抽選無し希望という人もいらっしゃるわけですが、何にせよ注目度が高いのは明らかかと。
ここの書き込みの内容や盛り上がりとはあまり関係無さそうです。

>>680 マンション掲示板さん

あちらを検討している人は金持ちが多いから坪500でも検討してるし、足りない人は東横線じゃなく他の東急を検討してるんじゃないの。
東急沿線の住民の趣向性は他の調査で出てると言うなら見てみたら？
あなたのコメントも根拠がある訳じゃないでしょ？

本当に物件検討してて競争率下げるためのネガキャンならこのスレにいるのもまだ分かるけど交通利便性にケチつけたり東横線ユーザーは見向きもしないとか閑静じゃなく閑散とか本当に検討してる人にとって何の利益にもならないただの悪口みたいな書き込みする人は何なのだろう

長文の現場近辺に住んでる人の声は地元を愛してるんだなと温かい目で見られるけどそれを貶す様な書き込みは気分が悪いですね

>>675
洪水ハザードがついているのは、このあたりはエンガ堀と言われるかつて石神井川の支流域で谷地に位置しているからでしょう。
重要事項説明で契約間際に知って狼狽えるより、検討者は予めよく織り込んでおくべき点ですね。
万が一浸水するとムサコみたいになっちゃいますから。地元の人によく聞くのも有益だと思います。
https://tokyoriver.exblog.jp/19454254/

>>683 口コミ知りたいさん
ほんとにそうですね。
気持ち悪い。
単なるヒマ人なのか、ネトウヨネトサポ統一工作員なのか……何のために？
でもここに限らず、自由書き込み型のコメント欄にはこういう人たちが必ず現れ、真面目な意見に粘着して否定したり揶揄したりと、気分の悪い現象が起こりがちです。
よほど恵まれない現実を生きているのでしょうか。

ここで右翼左翼とかそれに類する発言やめてもらえますか？スレがさらに荒れそうなので
他者の批判をするより有意義で建設的な意見を積み上げて気持ちよくいきましょう
以降はスルーで

ちょくちょく書き込みしてくださってる近隣の方、内水氾濫についてよかったら教えてください。
予定地の近くに、土嚢ステーションがあるのは知ってるので、浸水の危険はあるんですよね、きっと。
ここ最近の豪雨ではどんな状況ですか？

>>687
それは気になるところですよね。
武蔵小杉とは海抜が違うので、あちらの場合は敷地を堤防で囲わないと解決しないでしょうけど、ここは広い敷地の中で一時的に雨水を取り回しできれば大事には至らない気もするんですけどね。
専門ではありませんが、毎時150ミリの雨が累積600とか700になると、敷地の一部に数十センチの水が溜まります、ということですよね。このリスクが近年具現化したことがあるのかどうか。
出入り口用に止水板と土嚢を用意すれば済むレベルなんですかね。

この頃の豪雨は「今までに経験したことのない」降り方をしますから、近年具現化したことがなければ安心とはいません。ハザードマップで色がつけば対策をしてほしいと思います。

>>686 マンション検討中さん
スルーしてると、いつまでも来てかき回しますよね。
これからはあなたにお任せしますので、そういう人を戒めてください。よろしく。

687～689さん
この団地内や近隣に水がたまって床下浸水したという話は聞いたことがないです。ただ今後も絶対ないとは保証できませんが、武蔵小杉の件を考慮して対策は打ってあるのでは。
マンションギャラリー開設もまだだし、早く説明聞ける状態にしてほしいですね。

この辺は四方が上り坂の窪地だから水が集まりやすいのは確か。
でも武蔵小杉の様にあふれる川が近くにない（石神井川は一山超える)から
同じようにはならない。
少なくともここ20年は浸水するほど水がたまったことはないです。

>>686 マンション検討中さん
メリデリちゃんと議論できないと掲示板の意味がなくなるよ。

ほぼ完成してるオープンレジデンシア小竹向原の地下住戸が通りからみえるけどあの立地であれは結構チャレンジングだなと思った

この物件周辺のコーシャハイムや戸建ては冠水した話も聞かないので大丈夫では？

プラウドシティ予定地は上二中や身障者センターから比べると低地だけど、あそこからさらに大谷口（石神井川のほう）に向かって低くなっているので、豪雨でも滞留せずに水は流れていく。

モデルやwebなどは、いつからですか?

>>691
ありがとうございます。他の方も。

1月発売なのに随分のんびりしてますよね

>>693 eマンションさん

メリデリちゃんと議論

「メリデリちゃん」なんか可愛い

メリちゃん、デリちゃん、お互い認め合い冷静に仲良く議論出来るといいな

マンションのメリデリ議論はありがたいですが、
その議論に、右翼も左翼も関係ないので、荒れる元だしやめて欲しいと思います

>>695 評判気になるさん
それは本当ですか？

>>700 マンション検討中さん
ほんこれ

>>701
敢えて問うくらいなら、そこは根拠当たれる資料なり自分のフットワークなり使って確認して固めた方がよくない？余計なお世話だけどさ。

>>703 マンション掲示板さん
豪雨でも滞留せずに水は流れていく
こんなこと言い切るべきではないと言うことだろ。

石神井川は城北公園に調節池を作っていて、2年後完成予定です。
あとは区の防災メールは役立ちます。

>>704 eマンションさん
数十年間住んでてそうなんだけど？
いちいち人の意見に粘着して反論するのなら、ではその反論の根拠を示されよ。

>>704
現地でのここ数年の豪雨ではそうということでは？
過去の事実はある程度確定的に言えるでしょ。
解釈の違いかな？

>>700 マンション検討中さん
右翼左翼って何ですか？
なぜそこに政治的な思想性が入ってくるのか、言っていることが不明です。
他人の書き込みに執着し、根拠も示さずに否定したり混ぜっ返したりする輩を放置していると掲示板が荒むし、その歪んだ発言が既成事実化されかねないので、スルーせず訂正したほうが良いのではないでしょうか。
だいたい自ら労を取るでもない一投稿者が「荒れるからスルーしよう」なんて仕切るのは僭越だと思います。

>>708 マンション掲示板さん
つ685

既成事実化なんてしないので、スルーでいいです