物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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6251
通りがかりさん
>>6249 匿名さん
そうですね
プラウドまではアップダウンが毎日だときつい
予算がそのくらいと決まっているなら
2L選べばプラウドシティが買えるのでは?
近くて狭くて静かか、遠くて広くて環七か
子どもがひとりや、同性なら2Lで頑張れる
子どもは大人になれば独立するし
通学のことを考えると駅から近いほうが安心
いずれは夫婦二人になったとき駅チカが生活しやすい
価格差にはそれだけの理由があるので
買えるなら新築のプラウドシティが良いと思う
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6252
通りがかりさん
そもそも小竹向原駅が近いからプラウドシティ小竹向原を検討しているのであって小竹向原駅に魅力を感じてるわけではない
駅から遠かったら比較対象にはならないよ
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6253
マンション掲示板さん
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6254
評判気になるさん
>>6250 口コミ知りたいさん
年間で一度も使っていない人が、優先とかされたらいいんですけどね。
1年間で、1回くらいは、順番が回って欲しい。
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6255
マンション検討中さん
>>6240 マンション比較中さん
これは、確かに今年春ごろに建設中火事があった物件でしたっけ。。。
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6256
マンコミュファンさん
>>6253 マンション掲示板さん
あの辺もうほとんど駅前だからね。
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6257
評判気になるさん
>>6254 評判気になるさん
数年は倍率高いらしいよ
でもここは1階で特に景色が良いわけでもないのだから本当のゲストしか使わないかもな
そうしたら倍率低いかも
そしたら
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6258
マンション掲示板さん
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6259
マンコミュファンさん
>>6257 評判気になるさん
数年は倍率高いんだね。
確かにね。。。
池袋まで歩いて行けるわけでもないしね。
まあ、一度泊まったら、満足かもなあ。
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6260
通りがかりさん
マンション同士の検討、プラウドシティ小竹向原の価値の検討は、有意義ですね。
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6261
匿名さん
>>6240 マンション比較中さん
プラウドの方が圧倒的に安いのは距離の問題です。
距離は正義です。QOLに大きく直結します。資産価値維持の観点でも重要です。
つまりプラウドシティ小竹向原は今の価格でも十分買う価値があります。
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6262
口コミ知りたいさん
>>6261 匿名さん
ですね
もし小竹向原まで徒歩12分なら
氷川台10分
平和台9分
地下鉄赤塚6分
地下鉄成増2分
と同じ距離感なので
小竹向原に愛着がなければそちらの選択肢で探すことも出来る
やはり駅徒歩5分以内は鉄板
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6263
匿名さん
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6264
eマンションさん
>>6262 口コミ知りたいさん
比較がわかりやすい。。。
列挙してくれた駅の方が、駅前は充実しているよなあ。
子供の中学受験塾も駅前にあったりさ。
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6265
評判気になるさん
>>6264 eマンションさん
安いマンションのエリアだな
え、ここ高いマンションの一番端っこなの?
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6266
通りがかりさん
>>6265 評判気になるさん
高いマンションの端っこってどういう意味よ。
小竹向原ナンバーワンマンションですよ。
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6267
口コミ知りたいさん
今ちょっと他のエリアを見てたんだけど、北千住5分の板マン、デベ旭化成で
E 2LDK 59.77m2
5階 8498万円 坪単価470万円
K 2LDK 59.16m2
5階 7798万円 坪単価435万円
V 2LDK 64.54m2
14階 9990万円 坪単価511万円
A 3LDK 72.63m2
4階 9798万円 坪単価446万円
B 3LDK 75.42m2
3階 10298万円 坪単価451万円
F 3LDK 68.92m2
2階 9498万円 坪単価455万円
O 3LDK 80.16m2
14階 13990万円 坪単価576万円
P 3LDK 106.96m2
14階 21990万円 坪単価679万円
Q 3LDK 89.13m2
14階 15990万円 坪単価593万円
R 3LDK 88.42m2
14階 15990万円 坪単価597万円
S 3LDK 118.33m2
14階 23990万円 坪単価670万円
だって!
14階の一部(全部?)はプレミアムフロアで高いのだとしても、その他の部屋も高すぎない?
PC小竹向原が安く感じるわ。
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6268
検討板ユーザーさん
>>6265 評判気になるさん
6262です
他の沿線では目標駅がわからないので
起点を小竹向原にして
同じ沿線で
小竹向原の先の駅で例を上げました
先の駅でも駅チカなら通勤通学の時間は同じ
ということを表現したかったのです
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6269
通りがかりさん
>>6266 通りがかりさん
マンションが高いエリアのギリギリ端っこ
下がる時は最初
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6270
検討板ユーザーさん
>>6267 口コミ知りたいさん
それだけ価値が無いということだろ
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6271
匿名さん
>>6267 口コミ知りたいさん
個人の好き好きだけど、北千住はゴミゴミして嫌な雰囲気がする。
小竹向原は、その逆。
絶対小竹向原の方がいい。
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6272
ご近所さん
>>6267 口コミ知りたいさん
まぁあっちは内廊下なので・・・にしても高すぎるな。北千住だろ?
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6273
検討板ユーザーさん
プラウド小竹向原の方はここと比べて共用施設なくて駅から+6分、環七沿いだしね。にしても坪単価300くらいの部屋もあったからこのご時世で見れば相当安かったよね。
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6274
通りがかりさん
二期は今日で締め切りかー、どれくらい売れるかな。
発表当初は高い高いと騒がれたけど、市況上がり続けているので、後発に比べると目に優しい(ギリ手が届く)、と思ってしまう。
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6275
マンコミュファンさん
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6276
通りがかりさん
板橋区の中では高いけど、ここって板橋の中では需要高いエリアでは?
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6277
マンション比較中さん
6262 さん、電車と徒歩、の同分数比較するのはどうかと。価値は全然違います。
例)池袋徒歩10分と小竹向原駅徒歩5分が一緒にならない。
・電車は急いでくれないですが、徒歩は急げば早く着きます。
・地理的な位置が全然違います。
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6278
マンション検討中さん
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6279
評判気になるさん
>>6277 マンション比較中さん
1つの指標としては分かりやすくていいと思うけど。
他に
良い指標があれば教えて欲しいです。
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6280
匿名さん
>>6278 マンション検討中さん
もう答えにたどり着いてるのでは?
マンションはリッチがかなりのウェイトをしめるんだよ
ブランドマンションだって田舎の陸の孤島に立てれば安くなる
この立地がいかに酷いかを値段で表現してるんだよ
にしても、なんでここに立てたんだろう
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6281
通りがかりさん
>>6280 匿名さん
ほんそれ!
駅遠だし、北側とは言え幹線道路沿いだし。
ずっと売れなくて苦戦していたけど、マンション高騰の追い風で全部捌けたのは驚き。まあ野村は単に運が良かっただけだろう。もう値下がり局面に入りつつあるようだし。
とにかくマンションは一に立地、ニに環境かな。
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6282
匿名さん
じゃあプラウドシティ小竹向原の立地はそんなに良いの?という話
正直プラウドシティだとしても周辺の地価からすると8000万円が良いとこだと思う
8000万円に消費税800万円とチャレンジ価格が乗っかった価格設定って感じ
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6283
匿名さん
プラウド小竹向原全然売れないね
人気のエリアだったら分譲価格+300万円ならすぐに売れちゃうと思うけど
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6284
ご近所さん
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6285
通りがかりさん
最近は、先着住居は、ほとんどのマンションで出るんじゃないですか?
しかし、資産性が不安ではあります。
プラウドシティ小竹向原の9000万で買ったマンションが、5年後、10年後、20年後で、いくらくらいになると、心づもりしたら良いのでしょうか?
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6286
マンション検討中さん
>>6285 通りがかりさん
10年間下がらないようであれば万々歳ですかね。20年後は-5%以内に抑えてほしいですね。
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6287
口コミ知りたいさん
>>6286 マンション検討中さん
20年後に、プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が、8500万で売れたら、我々の選択は、大正解かもしれない。
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6288
マンション検討中さん
8500万円は無理でしょ 今、築20の物件の価格を見れてばわかるでしょう。
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6289
マンション検討中さん
>>6288 マンション検討中さん
築20年の物件は条件の悪い所でなければ買った時より高くなってるよ
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6290
マンション掲示板さん
プラウド亀戸は2年で買った時よりだいぶ高くなってる。これから新築どんどん減るから、ここは下がることは絶対ないと思う。
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6291
マンション掲示板さん
まあ価格がどうなるかはわかんないけど、ここと同じくらいの駅距離、主要駅までの時間、対災害強度、静けさを備えたマンションが出ることはなかなか無いとは思うよ。一定のニーズはキープされるんじゃないかな。
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6292
通りがかりさん
>>6290 マンション掲示板さん
タワーは、高くなるよねえ。
板状の大規模は、資産性は安定かな?
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6293
匿名さん
マンションの資産性はそのエリアの賃貸価格に近づいていくというデータがある
小竹向原は賃貸安いから資産性は怪しい
学区もしょぼいから金持ちのファミリー層からも敬遠
先着順に多数=この価格で他に欲しい人がいない
中国人をはじめとしたにも不人気
リセールが期待できる要素が何も無い
煽ってるわけじゃなくて、ほしいんだけど将来が微妙すぎて怖い
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6294
匿名さん
>>6293 匿名さん
それ、このマンションの購入するための意見交換ですか?ご自身が買いたいマンションに書き込んで下さい。貴方の意見は結構なので早くこのマンションから去っていただきたい。
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6295
マンコミュファンさん
>>6294 匿名さん
あなたも意見交換してないですよね?
もう買ったのならここに張り付いていないでオプションの選択でもしたらどうですか?
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6296
評判気になるさん
ここだけ売れてないのではなく、区内の一等地物件以外全部売れてない市況です。
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6297
マンコミュファンさん
>>6293 匿名さん
プラウド小竹向原とプラウドシティ小竹向原だと、賃貸相場に近い、プラウド小竹向原の方が資産性、リセールバリュー率は高いのでしょうか?
地域ナンバーワンであれば、資産価値は維持されやすいと期待しているのですが。
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6298
通りがかりさん
>>6297 マンコミュファンさん
駅徒歩5分と12分を比べてはいけませんよ
あと規模による将来的な維持費の違い
上モノが無くなったとして土地持ち分の違い
外の沿線の外の物件と比較はあるかもだけど
プラウド小竹向原と比べるのはありえませんよ
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6299
評判気になるさん
おいおい完売済みのプラウド小竹向原の話ばっかりすんなよ。したところでここの値段が同じ水準になるわけないんだからさ。それとも暴落待ち層さんたちか?港区、文京区、湾岸の次はそれか?
確かに安いのは羨ましいけど、駅距離12分はおじさんにはきついって。10分なら俺も買ってたかもしれん。プラウド買った人達もそこは理解の上で購入してるはず。同じ小竹向原なんだから貶すこともないだろ。はい、終わり。
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6300
評判気になるさん
>>6293 匿名さん
それお前の感想だよね?なんかそういうデータがあるんですか?
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