プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

ここは都区内でダブル地下鉄と静かな町という背反するものが両立してるのが魅力でしょ。町の賑わいを求める人には圧倒的に合わないよ。
練馬区小竹町側と板橋区小茂根側はちょっと違うけど、戸建てほどは差は気にならないかも。

>>612
あまり慣れない様子からすると、掲示板住民じゃなくてリアルな生活者の意見だろうなと。むしろ貴重かも。

>>606 通りがかりさん
玉川さんは間違ったら謝っているぞ。

賑わいってか最低限のものは欲しいわな
8,000万も払うのにカフェも無いのかね

>>624 通りがかりさん
カフェなら駅前のケーキ屋と、サイマーケット内にあるぞ。現地に来たことないの？

ちなみに駅前のケーキやさんはある刑事ドラマのロケ定期的に来ます。今後来るかはしりませんが。

>>623 eマンションさん



玉川は謝ってないぞ。謝るべき対象は名誉を貶めた菅さん。でも彼が謝った対象は電通

あと、クリオロは繁盛しすぎてカフェが無くなったのが残念。
そばにカフェ復活してくれると嬉しい。

>>627 内覧前さん

お前どこの内覧前だよ。
ここと関係ない話するなよ。
無駄なスペースいらないんだよ。

>>628 マンション検討中さん
昔、クリオロのカフェがあった頃、大声で喋って騒ぐ客がいてうるさかった。あんな所でカフェをやること自体非常識です。
また休日にはあの狭い鋪道にずっと行列していて邪魔だったので、待機スペースになって良かったです。
あのままカフェをやっていたら、プラウドシティの管理組合と揉めること必定でした。

>>629 マンション掲示板さん
単なるネトウヨの冷やかしなんじゃないでしょうか？
買う気（資力）はないけど、撹乱するのが楽しいのでしょう。
他にもそういう方が来ていますね。
よっぽどヒマなのかな？

ここって元々団地もあって人もそれなりに住んでたんだと思うんだけど、なんでこんなにお店少ないの？低所得者が多いとか？
近隣住民や子供の友達の親と仲良くできるか心配

例えば田園調布駅前は店が多いですか？

>>633 マンション検討中さん
なるほど、ここは板橋練馬の田園調布なんですね
地縁がなく無知で失礼しました

ヤフー不動産から引用
「プラウドシティ小竹向原」は良好な住環境を形成するために、都市計画により建設できる建物の種類や高さの制限などが定められた「第一種中高層住居専用地域」に位置します。美しい桜並木が続くエンガ堀緑道をはじめ、駅近立地でありながら穏やかな街並みを享受。

何でもかんでも商業施設の立てられない地域です

また元々団地が出来るときは地下鉄の駅はなかったので、中板橋方面を利用していたのでは?

駅の周りは準工業地域でそこそこの施設ができるのかもしれないけど範囲が狭く、
元々印刷工場や製本工場が集まっていたけど、だいぶマンション等に変わってしまいました。

>>634 マンション検討中さん

よく調べた方がいいよ。笑

>>634 マンション検討中さん

ご自宅を購入するときはその地域の現在の姿も大切ですが、将来どんな建物ができるのか都市計画などお調べになると良いかもです。
自宅マンション正面にどでかい建物が出来ると残念ですね。

元々工場だらけで道路をターレが行き交うような場所にクリオロが移転してきたり工場があった土地は建売ミニ戸建てやマンションになりつつあるのが今です。
クリオロの行列もバレンタインやクリスマスの限られた時だけで警備もきちんも雇ってるし迷惑に感じたことは無いですね。
インターナショナルスクールもあって窓から見える雰囲気が可愛らしくて好ましく思っています。

>>630 名無しさん
そうなんですね
室内だけでなくオープンスペースもあったので声響きましたねきっと。
外がなくなったのはきっとそんなことも理由ですね。
狭かったのでなかなか空いているときにしか入れなかったけど美味しかったので。
待機スペースは良かったですよね。座って待てて。
リニューアルしてからまだ行ってませんが、自販が出来たと家族が帰りによく買ってきてくれます。

>>638 マンコミュファンさん
クリオロの横には土日はいつも行列ができていて、その横を歩行者と自転車がすれ違う時は危険でした。
あとキャメロットは屋上が校庭代わりになっていて、あそこで体育の授業をやるので近隣住民はうるさいと言っていますが、プラウドシティに影響は無さそうです。
地下鉄が開通するまで、この辺りの住民は大谷口水道タンクまで15分歩きバスで池袋に出るか、江古田まで20～30分かけて歩くかしていたので、現在の交通の便の良さは隔世の感があります。

>>633 マンション検討中さん

ガーデンサイトがある。

>>625 マンション検討中さん
それだけしかないの？

店の豊富さや駅前の賑わいを売りにしている駅、物件ではないので「それだけ」で十分と思う人しか買わないでしょうね笑
もっと高度な煽り期待しています

薬局ツルハは安いですしスーパーいさみ屋は沢山の種類の中から選ぶ事はできませんが良い仕入れをしていると思います

第一種中高層住居専用地域は普通に店舗建てられる地域だよ。
店が増えないのは駅の真上に小竹小学校ややたらでかい駐輪場、東京メトロの施設があって人流と商圏が分断されている地域構造のせいでしょ。
あえてここで商売やろうとは思わんわな。
チェーン店から無視されまくってるよな。

そのおかげで都心距離に比して得難いこの環境が残ったのは、面白いもんです。

>>644 通りがかりさん

私の表現が言葉足らずになり申し訳ありません
「何でもかんでも商業施設が建てられない」
→建てられる商業施設はあるが制限がある

全く建てられないわけでないので誤解を与えてしまいましたらごめんなさい
正していただきありがとうございます

得難い環境って言っても田園調布のようなきれいな高級住宅地じゃない。

>>647
べつに田園調布なんて例えは出してないし、あなたにここをおすすめもしてませんよ。はっきり好みが出る場所なので、好みでなければさっさと候補から外すことです。今後もテナントビルなんか建たないでしょうし。

ある程度にぎやかな方が良ければ大山がいいよ
サンシャインはバスで行けるし、東上線は池袋の乗り換え便利だし、三田線も徒歩圏内だしね

>>648 マンション検討中さん

得難いって表現に違和感があるということだと思いますよ。閑散としているだけですから。

>>650
得難い=希少性ある、です。
別に住宅街としての品等の話ではなく。
山手線主要駅から地下鉄五分で地上あがったら駅前が普通の住宅街なんですから。人によっては閑散と見えるならそれも良いと思います。この都心距離で閑散としてるところ、なかなか無いですから。

>>651 マンション検討中さん

得難いの意味なんて皆わかってますよ。
板橋区ですから、閑散としたところは沢山あるので違和感あります。得難いとかオーバーに感じます。

>>652
同等の地下鉄アクセスだと似た物件あまり無いですよ。
得難い、のワンフレーズがそこまで気になるなら、珍しいでも閑散でもいいんですけど。地上に線路だと駅近の環境は全く変わってしまうので。

地下鉄が通るのが早ければこういう町の出来方にはならなかったはずなので、偶然性の産物である側面も踏まえての表現でしたが、あなたを含めた皆が違和感あるなら訂正します。

>>652 さん
池袋に5分、渋谷に17分、有楽町に28分、横浜に51分、直通で行ける板橋区の閑散とした駅って他に有りますか?

板橋区でなくても、閑散とした駅前で、そのくらいの時間で直通で行ける他の駅ありますか?

そもそもあんなに閑散とした街自体珍しい
ナニコレ珍百景に登録しよう

>>655 マンション検討中さん

652さんは板橋区には閑散としたところはたくさんあるっておっしゃってます

店が全然無いことを閑静だと言い換えてポジティブ材料であるように言うのは無理があるよね。万人受けする説得力が皆無。
どんな物件だってメリデメはあるんだから、あくまでもこの物件のデメリットはそこ。
既出の通りここは鉄道利便性を主軸にして買う物件なんだという割切りが必要だね。

ググってみたら

閑静な住宅地とは、閑静という言葉に「落ち着いた」あるいは「静かな」の意味があるように、人や車通りが少なくお店などもあまりない住宅エリアのことです

とありました。
普通に事実を述べているだけかと思いますが。

この物件を必死に下げてる人のモチベーションは一体なんなんだよ笑

既に千川や大山買った人で小竹向原の物件にそれより高い坪単価がつくのが許せない系？

閑静な高級住宅街 と書いてあったら問題かもしれませんが、普通にお店などあまりない住宅街なので閑静な住宅街で間違っていないと思います。
あと、お店がないのはマイナス要因に感じる方ばかりでなく、その静かな環境をプラスと感じる方もいるわけで、
げんに小竹向原近くに長く住んでいる私はプラス要因と感じ気に入って住んでおります。
駅の利便性より華やかな街並みを望む方は、候補から外したほうが良いかもしれません。
周辺でお探しなら、大山や千川でお探しになるのが良いかと思います。

>>643のもっと煽って欲しいっていう期待にお応えしているだけだよ。

次は洪水ハザードマップの話でもするかい？
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>658 マンション検討中さん
閑静じゃなくて閑散では？

>>653 マンション検討中さん

沢山書き込んで、小竹向原を異常に美化していませんかね？

スケジュール出てきたら、もう少しまともな情報交換ができるかな

ここは何もないで有名な小竹向原駅徒歩5分でかといって閑静というほどの街並みでもなく交通利便性だけが売りの団地跡地の大規模物件なだけなのできっと坪単価300前半の格安で出たにも関わらず不人気すぎて抽選にもならないようなザコ物件ですよ。
なので買う気のない方はもう気にしないでください。解散！解散！解散！

>>619 通りがかりさん
自分の間違いを認めないお子様は議論にならないから、大人に何言われても分からないもんね。他人に捨て台詞吐いてケチつける前に自分の過ちを素直に認めるようになれればいいと思うよ。大人は板橋駅を東武線の駅だなんて思わないし。
2度と来なくて良いのでさようならー

>>665 匿名さん
検討者ではなく近隣に住んでいて、近隣相場をあげたい方ですかね？

嫌味も通じないほど小竹向原下げに熱心な人にこそ解散して欲しいのですがそれも通じないようで

近隣の住人の情報は真偽の精査は必要だけど普通に有用だと思います

この物件だけで閑静な街並みを一部形成できるくらい大きな規模の物件だと思います。ここと隣接する並木とかだけで落ち着いた雰囲気になって好印象でした

敷地6000坪ですからね。