物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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5701
匿名さん 2023/09/30 13:10:26
>>5691 マンション比較中さん
石神井公園あたりからSトレインで豊洲まで、
のんびり通ってる人とかふつうにいますよ。
まあ、新宿から目黒あたりって言うのは
単にそのあたりで遊ぶことが多いってだけですが
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5702
eマンションさん 2023/09/30 13:38:33
>>5696 口コミ知りたいさん
g1,2と変わらんよ。
JTCのリーマンwith専業主婦では手が出ないよ。
マンションマニアのブログでも読んでください。
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5703
名無しさん 2023/09/30 13:47:18
>>5698 匿名さん
抽選部屋ってどのくらいあるんだろうね。。
あんまり抽選落ちたーとかそういう情報は、Xとかではみない物件だね。
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5704
管理担当 2023/09/30 13:49:08
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5705
通りがかりさん 2023/09/30 14:44:16
ランキング上位にいるから覗いたらド底辺のスレッドだったw
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5706
マンコミュファンさん 2023/10/01 00:47:55
>>5699 匿名さん
海抜0メートル地帯のハザードと、ここ(内水系)のハザードでは意味が違います。
ずっと住んでいますが、大雨が降っても大谷口のほうに流れて行き、ここら辺には溜まりません。
あと機械室は念のため2階に設置してあるということです。
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5707
評判気になるさん 2023/10/01 00:49:39
ほんとに。ゴミ積み重ねたゆるふわ地盤と武蔵の大地を一緒くたにする湾岸パカが多くて呆れ果てます。
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5708
口コミ知りたいさん 2023/10/01 02:49:28
>>5683 名無しさん
5674は自分なんだけど、何でなりすますの?そうしないと自分が保てないの
50代で子供2人いて坪200でしか買えないURの人でしょう
同じ時間に他の場所でも嫌がらせ投稿してるから誰でもわかるよ
あんたの買えない理由探しはもういらないから
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5709
名無しさん 2023/10/01 03:29:56
>>5708 口コミ知りたいさん
驚きました
あなたはどなた様?
故意に混乱させて掲示板を荒そうとしているようにしか思えません
私は5674であり5683であります
あなたの方こそ
何故5674なりすますのかわかりません
何故してもいない他の場所に
嫌がらせ投稿をしているとか
濡れ衣を着せてくるのか
全く不明です
あなたが自分が5674だといい張っても
5674の私がいるのだからすぐバレる
まあ、掲示板管理者様ならきっと
わかるはずよ
削除しかできないと思ったら大間違い
私も昔掲示板の管理をしていたことあるけど
またこの人変な書き込みしてくるって、
あまりにひどいときは
アクセス禁止書き込み禁止しましたよ
昔の話で現在はどうだかわからないけど
昔より高性能で色々分かるし出来ると思う
匿名の書き込みだからって
油断しないでくださいね
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5710
マンション検討中さん 2023/10/01 04:49:47
>>5709 名無しさん
自分は5675の間違いだった
しかしこんな長文どうしたの?
誰が書いてもいいじゃない
買わない人の話しなんてどうでもいいってことだよ
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5711
eマンションさん 2023/10/01 07:36:38
次の販売期で、すでに申し込みありの部屋を、申し込みしたら、KYになるの?
抽選をさけるように、申し込みした方が良い?
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5712
名無しさん 2023/10/01 08:26:09
>>5711 eマンションさん
牽制のため早めに申し込むことはあるけどそんなの知ったこっちゃない。欲しい部屋に申し込めばいい。
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5713
匿名さん 2023/10/01 09:43:04
自分たちがマンション買えないから他人の不安を煽ったりするのが趣味になってしまった悲しきモンスター達がこのサイトには一定数存在するんだ。暴落待ちしてて買えなかった人とか、そういう人たちがモンスターになるんだ。マジでネガティブなこと言う奴らは全員そう。気をつけろ。
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5714
名無しさん 2023/10/01 09:46:07
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5715
評判気になるさん 2023/10/01 10:55:27
>>5714 名無しさん
ここ、欲しくないのに、ここのスレ覗いてるの?
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5716
マンション掲示板さん 2023/10/01 12:25:41
>>5715 評判気になるさん
そうなんです、販売スタートからずっと一定数居ますよ。重箱の隅をつつくようなネガティブな情報を発信し続けて購入層を失くす活動してらっしゃる方々。自分は気にせず買いましたが、懲りずにまだいるようですね
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5717
マンコミュファンさん 2023/10/01 12:41:03
皆さんファミリー世帯も多いかと思いますが、ファミリーで遊びに行くならどの駅に行きますか?
池袋や渋谷はなんだか街が汚いので好きではないのですが、中目黒は遠すぎる気がします
路線の中で小さな子どもと過ごせる豊洲みたいなきれいな街があったら教えて下さい
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5718
マンション検討中さん 2023/10/01 13:15:10
>>5717 マンコミュファンさん
中目黒がファミリーで遊びに行くきれいな街とか、おのぼりさんですか?
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5719
評判気になるさん 2023/10/01 13:35:02
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5720
マンション掲示板さん 2023/10/01 13:46:44
>>5717 マンコミュファンさん
池袋、渋谷がお気に召さないなら当然、新宿、横浜もダメなんだろう。それらの駅まで乗り換え無しで行けるのが最大かつ唯一のメリットなのに何のためにここを買うんだろうか。
よその街を平気で汚いとか罵って対立させようとする荒らし?
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5721
評判気になるさん 2023/10/01 14:03:21
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5722
マンコミュファンさん 2023/10/01 16:25:20
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5723
マンション検討中さん 2023/10/01 17:14:05
まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで1年くらいありますが、待ち遠しいです
-
5724
マンコミュファンさん 2023/10/01 17:18:43
-
5725
マンション検討中さん 2023/10/01 20:24:02
-
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5726
eマンションさん 2023/10/01 21:48:22
>>5717 マンコミュファンさん
参考にしたいんですけど今何区に住んでます?
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5727
名無しさん 2023/10/01 22:37:13
>>5717 マンコミュファンさん
池袋行きますよ。
水族館の年間パスポートでも買いましょう。
-
5728
評判気になるさん 2023/10/02 04:42:09
>>5725 マンション検討中さん
楽しいかはともかく、それが心地よいと思う人間がこの掲示板にいると思いますよ。
買いもしないマンションをずっとネガキャンして、自分の時間を無駄にしている時給安そうな暇人はあまりいません。
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5729
名無しさん 2023/10/02 05:05:00
>>5725 マンション検討中さん
5723の投稿
「まだ要望書は出してないですが、ここのマンションにしようと決めました
色々書かれては居ますが、副都心に近くて駅チカで、なおかつ静かな袋小路にあるという所が気に入りました
中々他には無いマンションですよね
入居まで1年くらいありますが、待ち遠しいです」
に対して
「それ楽しい?」
って、どゆこと?
ご本人は購入を決心して(抽選になるかもしれないが…)、新居に移り住むことを楽しみにしていると言っている。
通常楽しいシチュエーションだろう。
なんで絡むの?
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5730
管理担当 2023/10/02 07:32:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5732
管理担当 2023/10/02 11:43:21
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5733
匿名さん 2023/10/02 12:03:26
>>5717 マンコミュファンさん
池袋の中でも東池袋駅周辺ならそこまで街が汚いというわけではないですよ。
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5734
匿名さん 2023/10/02 13:08:09
-
5735
検討板ユーザーさん 2023/10/02 13:41:45
プラウドの方は完売かー、おめでとう。まああの値段なら飛びつく人も多いだろうな。プラウドシティの方も頑張って欲しいもんだな。担当さんに聞いたら売れ行きは順調らしいから心配いらないだろうけど。あとここにいるアンチ&買えない方々はほっとけばいいですよ。ここが完売したら次は光が丘のスレに行ってネガキャンしまくるだろうから。こういう人たちってどうしてもいなくならないからね。2期で希望の部屋買えた人たちおめでとう~!完成楽しみですね。
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5736
マンション検討中さん 2023/10/03 01:02:33
変動金利で購入された方って金利どれくらいまで上がっても払える想定で契約してますか?
買えるは買えるけど、かなり余裕かというとそうでもないので悩んでいます
2%までならなんとか、って感じなのですが
-
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5737
検討板ユーザーさん 2023/10/03 04:08:14
>>5736 マンション検討中さん
今のフラット35金利1.88%。市場が長期的に見てそれくらいになると踏んでるのであれば、客観的に見て2%は全然ありえる。
3, 4%見とけば安全では。
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5738
匿名さん 2023/10/03 04:42:07
>>5737 検討板ユーザーさん
変動金利の話をしています。
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5739
名無しさん 2023/10/03 05:09:06
>>5738 匿名さん
変動金利が3, 4%を見とけば安心ということです。
言葉足らずでした。
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5740
eマンションさん 2023/10/03 05:29:10
>>5739 名無しさん
短期プライムレートに連動し、各行がしのぎを削り合う変動金利が3,4%になるですって?どこの世界線ですか?
固定金利と勘違いされてませんか?
それぞれの金利の決定要素を今一度ご確認ください。
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5741
マンション検討中さん 2023/10/03 10:20:36
>>5740 eマンションさん
5739の方は最近固定金利は1.88%まで引き上げられたから、今後さらに上がるので、その時変動金利もつられて2-3%になるかもしれませんと言っていると思います。
もちろんその時の固定金利はもっと高いだろうね。(アメリカのように5%とかになってもおかしくないじゃない)
けど、あなたは理解してないのに、揶揄するような発言して、どうかなと思うんですね。。。w
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5742
検討板ユーザーさん 2023/10/03 10:21:22
>>5740
むしろ固定金利じゃなくて変動金利だからあり得ると思うんだが...
10年-35年単位で見たら可能性あるでしょ。それも安全に見積もった場合に3,4%って言っているわけで。
まあ、10年後で残債減ったとこから3,4%なら、当初からその金利とはだいぶ違うわけだけど。
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5743
名無しさん 2023/10/03 11:23:08
いやー、店頭基準金利は20年とかのスパンでほぼ変わってないわけで。
優遇幅がどんどん大きくなって現在の実際の各個人借入金利になっているわけで。
まあ優遇幅が0になったところで2.375%とかその程度なんだから3%4%まで読む必要は無いとは思うんだけどなー。
そんな金利情勢の時って世の中的には相当なインフレでしょ?
と言う事は不動産価格も今より更に上がっているはずなので、もし毎月の支払いが厳しい場合には売却しちゃえば、ローン残債以上では売れるという事だと思う。。その場合には身の丈に合った賃貸なりに避難して。まあ賃料もインフレで上がっちゃうから何ともだけども。ただものすごいインフレの時は収入も上がってるはず。。
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5744
eマンションさん 2023/10/03 13:17:54
>>5743 名無しさん
インフレだとして、
金利3%で、プラウドシティ小竹向原を1億で売却できるってこと?
-
5745
デベにお勤めさん 2023/10/03 14:31:46
>>5744 eマンションさん
そんな金利になるということは、日本がバブル期に継ぐ好景気なので売れるでしょうね。
そんな景気にはならないと思いますけどね。
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5746
マンション検討中さん 2023/10/03 14:59:57
本物件がそうそうに完売したことを考えると小竹向原の坪単価のポテンシャルは高いということでしょうか?どなたか有識者の方教えてください。
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5747
検討板ユーザーさん 2023/10/03 16:01:57
>>5746 マンション検討中さん
抽選がほぼ無いので、他に欲しい人が居ないということです
良いマンション、いい立地ではありますが、新築価格では売れないということですね
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5748
口コミ知りたいさん 2023/10/03 16:06:00
>>5743 名無しさん
小竹向原にその金利の時にお金出してくれる人ってどれくらいいるのでしょうか
池袋の再開発が異次元の大成功を収めるとも思えない
かなり駅前のゴミゴミ感はなくなっても、結局埼玉県民とチャイニーズしかうろつかないわけだし
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5749
匿名さん 2023/10/03 17:11:34
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5750
マンコミュファンさん 2023/10/03 17:45:56
ローン無理するやつは大人しく湾岸でも買ってろってこったな
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5751
通りがかりさん 2023/10/03 19:31:19
>>5748 口コミ知りたいさん
そこまで小竹向原や池袋を馬鹿にするくせに、なんでこのスレ見てるの?
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5752
マンション検討中さん 2023/10/03 21:59:47
G3-Etype、リビングの広さは申し分ないんだけど、
玄関からの動線考えると、大きい家具入れるのは大変そうかな?
そういう意味ではG3-Gtypeの方が無難かなぁ。
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5753
検討板ユーザーさん 2023/10/03 22:19:10
>>5747 検討板ユーザーさん
抽選がほぼ無しか。。。
割安部屋も、見つけられなかった。。。
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5754
マンション検討中さん 2023/10/03 22:31:11
>>5746 マンション検討中さん
野村プラウドのブランド力も大きいと思います。
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5755
名無しさん 2023/10/04 00:09:44
-
5756
評判気になるさん 2023/10/04 01:52:31
>>5752 マンション検討中さん
入りは1回頑張れば、入ることは入るのでは。
ちなみにこれ、おいくらするのでしょうか。
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5757
検討板ユーザーさん 2023/10/04 02:23:02
>>5752 マンション検討中さん
E が欲しい人は、15平米も狭いG では満足できないのでは?
しかしE も廊下だけで3畳くらいありそう。
あまり合理的な間取りではないね。
次期を待つのはいかが?
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5758
匿名さん 2023/10/04 02:37:06
次期を待っても値段が少し上がるくらいで
基本的な間取りは変わらないのでは?
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5759
名無しさん 2023/10/04 05:47:00
アナリストの75%が2024年中に政策金利上げると予想。政策金利が上がると変動金利も上ります。
変動金利が上がるわけないというのは嘘なので気をつけていれば下さい。
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5760
評判気になるさん 2023/10/04 06:15:06
>>5759 名無しさん
もう飽きたのでいいですよ。
金利がどうこうより、このマンションが欲しいか、欲しくないか、それだけですから。
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5761
マンコミュファンさん 2023/10/04 07:30:54
いや欲しいからって金利気にせず買ったら最悪自己破産なんだけど
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5762
評判気になるさん 2023/10/04 07:55:11
>>5761 マンコミュファンさん
はいはい、余計なお世話です。
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5763
ご近所さん 2023/10/04 11:07:22
>>5761 マンコミュファンさん
ほんと余計なお世話。自分の心配でもしたら?
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5764
名無しさん 2023/10/04 19:21:56
変動金利は上がるわけないという?コメントがあるので、注意喚起してるだけでは?
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5765
通りがかりさん 2023/10/04 22:27:16
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5766
マンション検討中さん 2023/10/05 00:17:22
ローン破綻気味で積立金滞納したり追加徴集払えないやつが居ると同じマンション住人としては困るだろ
住民の財布事情は他人事じゃないぞ
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5767
匿名さん 2023/10/05 00:26:56
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5768
評判気になるさん 2023/10/05 01:04:04
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5769
通りがかりさん 2023/10/05 13:07:00
>>5753 検討板ユーザーさん
抽選あるわけないじゃん。
晴海フラッグみたいなマンションとは、違うんだから。
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5770
通りがかりさん 2023/10/05 13:07:56
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5771
口コミ知りたいさん 2023/10/05 13:43:19
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5772
評判気になるさん 2023/10/05 13:45:11
>>5770 通りがかりさん
修繕積立金安いと思ったら定借だね
定借は新築だったら良いけど
もう10年経ってるからね
もしまた売ろうと思ったら
時が経つほど売りにくくなるね
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5773
デベにお勤めさん 2023/10/05 14:38:49
>>5770 通りがかりさん
金利で煽れないと分かったら今度は定借物件煽りか・・・
即座に見破られて即殺されてて笑う。
そろそろこういうネガキャン、野村に営業妨害で訴えられるのでは。
発信者情報開示請求も以前より容易になってるし、気をつけたほうが良いよ。
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5774
口コミ知りたいさん 2023/10/05 14:42:45
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5775
ご近所さん 2023/10/05 15:35:48
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5776
名無しさん 2023/10/05 15:36:11
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5777
検討板ユーザーさん 2023/10/05 21:56:18
>>5776 名無しさん
これもそうだし、金利でもそうだけど、煽っていると思われていることに唖然
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5778
通りがかりさん 2023/10/06 02:23:02
>>5777 検討板ユーザーさん
そりゃこの物件に関係ないことをずっと喚いてるからね。
健全な情報交換を阻害してるから普通に営業妨害だよ。
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5779
eマンションさん 2023/10/06 03:34:20
>>5770 通りがかりさん
あえて突っ込みますが、どんな点で悩んでいるか聞いていいですか?
立地や設備、定期借地など似つかない点しか無い。
ただこういう物件もあるって知らせたいだけだよね?ここ検討してる人、多分興味ないと思いますよ。
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5780
通りがかりさん 2023/10/06 11:09:51
港区に憧れてる人たち、可哀想な価値観。
群馬の山奥にでも住んでたのかな。
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5781
マンション検討中さん 2023/10/06 11:11:58
1億で港区のマンションは買えても、品や育ちは買えない。浅ましい性格を変えてからマンションを買ったらいい。
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5782
検討板ユーザーさん 2023/10/06 11:16:35
新築板橋
築5年文京区
築10年港区
で悩んでいます。同じ価格帯なので。
勤務地的に港区がいいです、勤務地が港区にあるので徒歩通勤できますし。ただ新築も捨てがたい
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5783
匿名さん 2023/10/06 12:11:07
>>5782 検討板ユーザーさん
勤務地が有楽町線沿線ならともかく、港区なら
小竹向原はアクセスがあまりよくないですね。
港区中古かもう少しアクセスのよいエリアで新築がよいかと。
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5784
eマンションさん 2023/10/06 14:10:10
>>5782 検討板ユーザーさん
こういうやつって絶対悩んでないのになんでわざわざ書き込みしにくるんだ?笑 ここにいる人たちはそもそも港区なんて検討してないっつーのに笑
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5785
マンション検討中さん 2023/10/06 14:32:50
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5786
マンション検討中さん 2023/10/06 14:35:30
>>5782 検討板ユーザーさん
どれも買う気ない(買えない)んでしょ?
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5787
マンション比較中さん 2023/10/06 15:30:12
港区の6.6人に1人が社長らしいですが
港区に引っ越せば社長になれるわけではありません。
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5788
名無し 2023/10/06 15:56:51
>>5782 検討板ユーザーさん
本当に勤務地が港区にある人は、勤務地が港区とは言わないんだよネガ助
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5789
マンコミュファンさん 2023/10/06 15:58:40
なんか検討スレなのに購入者が検討者にキレるスレになってるな
口も汚いし
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5790
評判気になるさん 2023/10/06 16:01:08
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5791
マンション比較中さん 2023/10/06 16:08:13
>>5789 マンコミュファンさん
購入者は既に住人スレに移住済みなので、
どちらかといえば検討者が冷やかしをディスるスレですね。
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5792
マンション検討中さん 2023/10/06 21:45:24
>>5791 マンション比較中さん
検討者が冷やかしをディスる意味無くね?
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5793
マンション検討中さん 2023/10/06 23:16:01
>>5791 マンション比較中さん
検討者はほぼ購入済みでいなくなって、買えない人が物件をディスって憂さ晴らしして一部の購入者がそれを諫めるスレでしょ
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5794
検討板ユーザーさん 2023/10/07 02:07:45
>>5793 マンション検討中さん
大分売れて残り弾少なくなってきたし、買った人はここ見てないだろうしね。
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5795
匿名さん 2023/10/07 03:47:50
ここに残っているのはまだ購入しようか迷ってる人と
最初から買う気のない冷やかしが大半で
購入者はたまに覗きに来るくらい(来ても不毛ですが)でしょうね。
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5796
eマンションさん 2023/10/07 13:59:32
子どもと遊ぶような素敵な公園が周りにないのですが、買うと想定したら東池袋まで行ったほうがいいですかね?
中庭はクソガキがーとか思われそうですし(私も思う)
-
5797
検討板ユーザーさん 2023/10/07 15:18:18
>>5796 eマンションさん
パンフレットには、城北中央公園を推してあったよね。
とりあえずは、そこに行こうかなと思います。
東池袋は、公園というより、広場です。
ランチを食べたりできますが、わざわざ電車で広場目当てに何度も行くところではないような気がします。
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5798
通りがかりさん 2023/10/07 15:28:35
>>5797 検討板ユーザーさん
パンフに書いてあった城北公園は徒歩18分もあるのでちょっと厳しいかなぁと
では南池袋公園ですかね?
電車使って25分でした
7分の差なら電車のほうが楽かなぁと
中野とか豊洲みたいな徒歩すぐできれいな公園があったら良かったんですが
そういうところは軒並み新築は価格高くて
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5799
マンション検討中さん 2023/10/07 17:56:02
自分だったら電車で25分より徒歩18分を取りますが、
まあその辺は人それぞれですね。
-
5800
マンション検討中さん 2023/10/07 23:15:56
東池袋の遊具エリアは予約制。
豊島区民以外は、土日の予約は困難ですよ。
前に、有給休暇を使って、平日に行きましたが、子供は喜びましたー。
口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8%
板橋区立向原小学校
23.7%
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4%
その他(未定、不明、予定なし)
42.1%
38票
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