物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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5651
口コミ知りたいさん
まじでこのまま金利上がらないと思ってんならおめでたい頭だな
このまま35年間超低金利なら、半世紀に渡って超低金利となる
そんなことが本当に可能だろうか
今がどうとか、まだ先だとかそんなのは損切り出来る投資の話
これ見てるギリギリで購入しようとしてるやついたら一旦今の日本の金利がこれからどうなるかしっかり自分で調べてみな
実需購入で大事なのは上がるかどうかでは無くて、払えるかどうかだからな
甘い言葉だけを信じるなよ
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5652
匿名さん
何十年も買わない理由を探し続けていそうなおじさん。可哀想
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5653
eマンションさん
いやまあ、金利が上がってもなんとかなるっしょ
という勢いがないとマンションなんて買えねーよ!
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5654
名無しさん
我が家は、子供2人いるが世帯所得1500万。
手取り月80万あるから、金利が上がって、月の支払いが4,5万増えたところで、他を切り詰めれば、どうにでもなる。
年に1回海外や沖縄に行くのをやめれば良い。
車をレクサスからトヨタ車にすれば良い。駅近だから、車を手放しても良い。
いくらでも対応できるのですよ。
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5655
eマンションさん
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5656
評判気になるさん
>>5651 口コミ知りたいさん
別に35年超低金利が続かなくてもいいのですよ。
後半で金利上がったところで影響しれていますしね。
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5657
口コミ知りたいさん
>>5651 口コミ知りたいさん
ここを購入できるであろうローンを組める方は
ちゃんと教養や知識ある方たちだと思います
無謀な事をせず身の丈を分かって購入すると思いますよ
見ず知らずの人からのご心配は無用じゃないですか
きっと
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5658
eマンションさん
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5659
eマンションさん
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5660
eマンションさん
で、フルローンで9000万円借りて、金利が3%あがったら支払いが毎月20万円上がるという話です。
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5661
マンコミュファンさん
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5662
名無しさん
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5663
名無しさん
変動金利の場合、特約で支払い上限額上限ついてるでしょ
支払い額5年固定、5年経過時に支払い額見直しの際、最大1.25倍まで、、とか。
当然支払い額の中で元本と利息の割合が変わり、
最悪は支払い額全額が利息分とかそれでも利息分足らない、とか理論上はあり得るけども。
でも金利がそこまで上がる時ってインフレを抑制する為だから、そんな金利情勢の時は今より更にインフレ(不動産価格も当然)になっていると思われるので、支払い額が重たすぎるとなった場合には売却しちゃえば良いのではと。。
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5664
口コミ知りたいさん
今日夜の様子見に来たけど小竹向原駅は治安いいね
ついでに隣の千川に来たけどここはだめだわ
高校生くらいの三人組がココス前にたむろして路上喫煙してた
町BBSみてみたら、ノーヘル3人乗りとか最近暴れてる子供がいるみたいね
隣だから大丈夫かとも思いたいが
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5665
マンコミュファンさん
>>5663 名無しさん
売却しちゃえば良い勢が多くなるから中古マンション全体の価格下落は避けられないし、ましてやここは大規模だからライバルたくさんなんてことになるのでは
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5666
デベにお勤めさん
金利上がるってことはインフレだから、給料も上がってるし株価も投資信託も激上がってるよ。
その時はその時でアセットマネジメント全体を考えて行動すればいいのに、
金利ガーとか言って(欲しいのに)マンションを買わないのは単なる馬鹿。
欲しくないなら買わなきゃいいだけ。
俺は銀行から金引っ張れるだけ引っ張って、オルカンやS&Pの投資信託買うよ。
正直、マンションは銀行から金を引っ張って投資するための名目であり、おまけだね。
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5667
eマンションさん
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5668
デベにお勤めさん
>>5667 eマンションさん
1割下落を暴落って・・・記事読んでます?煽りたいだけですか?
本文で日銀がマイナス金利解除しても変動金利がすぐに跳ね上がらない(上昇圧力となる)と書いてますよね?そして当たり前ですが、金融機関も金利で競争していますからね。
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5669
匿名さん
>>5668 デベにお勤めさん
金利上昇で支払が仮に2倍になって、インフレにも関わらず不動産価格が逆に1割下がったら、それは暴落でしょ。インフレなら普通あがる訳だから。
変動金利はすぐには上がらないけど、欧州みたいにじわじわ1, 2年かけて上げるのはありえる。35年のうち1, 2年はすぐみたいなもんだけど。
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5670
マンション検討中さん
少なくとも金利あと3%上がっても払えるかといえば払える金額に手を出すべきだよな
でもこの後マンション価格が下がったり金利上がったりするたびに高掴みしたことをみんなに心配されるのが地味に嫌だな(笑)
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5671
検討板ユーザーさん
>>5670 マンション検討中さん
それを心配するなら、あなたは固定金利にしてください。
もう少し、しっかりしてください。
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5672
通りがかりさん
自分が買いもしないマンションについて
「地盤が悪いぞー! 駅力が弱いぞー! 板橋区は場末の区だぞー! 隣の駅に不良高校生がたむろしてるぞー! 中廊下じゃないし、各階ゴミ置き場もないぞー! 近隣に嫌悪施設=障害者用の病院があるぞー!」
そして
「金利が上がったら返済できなくて地獄だぞー!」
ですか。
ご親切な方々です。
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5673
マンコミュファンさん
欲しけりゃ買う、いらなけりゃ買わないなのに、
金利がーとか、アホかと。
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5674
名無しさん
どうしても欲しいけど
どうしても買えないので
買わない理由を必死に探している
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5675
通りがかりさん
>>5674 名無しさん
この人坪200じゃないと買えない人らしいから一生ムリだな
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5676
名無しさん
>>5675 通りがかりさん
5674 の投稿からそう読み取れるって、超能力なん?
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5677
評判気になるさん
ここを買えない人は、プラウド小竹向原を買えば良いよ
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5678
マンコミュファンさん
小竹向原駅最強すぎる
クレヴィアの空きを持ってたけどもうこっちでいいや
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5679
マンション掲示板さん
>>5677 評判気になるさん
もう全部売れたんじゃないかな。ここ見た後だとめちゃめちゃ安く感じるわ
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5680
匿名さん
>>5679 マンション掲示板さん
意外と、プラウド小竹向原のが、値上がり期待や、資産生期待できるかもな
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5681
マンコミュファンさん
>>5680 匿名さん
平井のほうがまだまし。いくらで買ったか。グロスが全て。
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5684
検討板ユーザーさん
>>5681 マンコミュファンさん
中古市場になれば、坪単価やグロスは、よりシビアに比較されるからね。
タワマンは、管理職修繕費高いから、永住も視野にいれたい俺は嫌だね。
20年もしたら、管理費修繕費5万円→管理費修繕費8、9万 になるから。
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5686
検討板ユーザーさん
もう、残りはG3棟だけよ。
年度内に完売だろう。
買いたくても買えない人の書き込みが多数。
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5687
マンション検討中さん
>>5681 マンコミュファンさん
情報ご提供ありがとうございます。
ハザードマップから見ると平井の立地は微妙と思いますけどね。。。
建物の南側は電車線路、北側は大きいな道路かつ墓地にもあります。
総武線快速の駅でもないですし。そして総武線の混雑と比べて有楽町線の方がぜんぜん楽なはずですね。
スカイツリー好きな方なら住んでもいいと思いますが、多分小竹向原のような住宅街を求める方には平井は検討対象ではないに気がしますね。
この表の中のタワマンから選ぶのであれば、個人的には十条ですね。
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5688
マンション掲示板さん
>>5687 マンション検討中さん
平井は間取りが良いけどハザード、十条は高いし朝の埼京線がきつい、とか色々考えたら有楽町線の小竹向原ってなるんですよね。
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5689
デベにお勤めさん
渋谷、新宿、池袋勤務だと十条でいいかもですが、
池袋、飯田橋、市ケ谷、麹町、永田町、桜田門、有楽町、銀座勤務だと、
小竹向原かな。
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5690
匿名さん
豊洲勤務の自分としては
小竹向原はアリだったけど、十条や平井はナシかな。
むしろ気になるのは新宿から目黒あたり。
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5691
マンション比較中さん
>>5690 匿名さん
豊洲勤務なのに小竹向原はありとか新宿から目黒が気になるとか流石に無理がある
豊洲や月島にいくらでも良いマンションあるでしょ
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5692
買い替え検討中さん
豊洲勤務ニキ、BTT買わなかったん?販売初期ならここより安い部屋を無抽選で買えたぞww
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5693
通りがかりさん
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5694
匿名さん
>>5692
せやねw圧倒的に高スペなBTTをより安く買えた空前絶後のバッグチャンスでしたなw
ワイはそれを掴んだ男ですがw
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5695
口コミ知りたいさん
>>5691 マンション比較中さん
勤務地が有楽町以南であれば、住むのは有楽町線の南の方がいい気がする
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5696
口コミ知りたいさん
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5697
管理担当
[NO.5682~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5698
匿名さん
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5699
匿名さん
>>5687 マンション検討中さん
ここもハザードひっかかってますよ。
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5700
通りがかりさん
豊洲勤務だったら会社まで自転車で行けるマンション探すのがベスト。
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