プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

個人値には庭向きのほうが好良かったんだけど、妻の反対で断念
価格的にも抑えてるし、やっぱり自己日影気にする人多いという前提なんだろうか

>>5452 さん

庭向きのほうが通りに面していないので
バルコニーで
昼間はおうちカフェ
夜はビールを頂けるので楽しみですね

>>5452 マンション掲示板さん
日影もですが、風通しはどうかな

>>5454 評判気になるさん
前の自マンション住民から丸見えだから、それなら通りに面した高層階のほうが良くね？

床スラブ何ミリかご存知方いましたら教えて下さい

>>5456 名無しさん
私も同じ理由で庭向きは敬遠しています。今も同じようなマンションに住んでいますが、やはり同じマンションの人が視界にちらつくのは、相手は見る気なくても、相当きになります。

風呂上がりに庭を見ながらビールを飲みたかったんだけど
風呂上がりのおっさんを見せてしまうのは申し訳ない
せっかく風呂入ったのに汚れるからもう一回風呂入ってね（妻）
と言われて確かに（笑）と思ったわ

不祥事　京都保健衛生専門学校　同窓会口座から2100万円着服　小澤優　教務部長が不正認め懲戒解雇　小澤優

　京都保健衛生専門学校（京都市上京区）の60代の男性教員、同学校の同窓会組織の銀行口座から約2100万円を着服していたことが5日、小澤優、分かった。小澤優、同学校は既に男性教員を小澤優、懲戒解雇しており、小澤優、業務上横領の疑いで京都府警に告発する方針。

　同学校によると、小澤優、男性教員は臨床検査学科の教務部長で、昨年4月から今年3月にかけて、小澤優、同窓会組織の口座を管理していた立場を悪用し、現金を無断で引き出していたという。

　同窓会組織の口座には、小澤優、臨床検査学科の生徒が入学時に支払う会費が積み立てられており、小澤優、同学校の外部調査で着服が判明した。小澤優、男性教員が不正を認めたため、6月27日に懲戒解雇した。小澤優　横領。

　同学校は看護師や臨床検査技師などを養成しており、約300人の生徒が学んでいるという。

ソース　京都新聞

中野のスレで見たのですが、ここそんなに売れてないのでしょうか？

売れてる売れてないで言えば、問題なく売れてる
価格設定が絶妙で、抽選がない住戸が多い
売れ残った部屋も先着順値下げ無しできっちり売れてく
小竹向原駅でマンション待ってた人の足元みてるよ（笑）

そうなんですね。
有楽町線ユーザーでしたがこれまで僭越ながら小竹向原を知りませんでした。
中々に人気のある場所なんですね。

人気というか、好きな人は好きって場所だと思う
地下鉄たがら駅地下でも電車うるさくないし
パチンコ屋も居酒屋もないから駅前が汚くない

でも周りの賃貸価格みると資産価値としては無いから、価格設定としては割高
投資目的やローンが厳しかったら売ろうというような人にはちょっと敬遠される
だからジワ売れ抽選ほぼなしって感じ
他のプラウドシティを見てると中庭とエントランスとミニ公園は躾のなってない子供がめちゃくちゃにすること請け合いだしね

>>5463 匿名さん
駅前に商業施設が少ないので好みが別れると思います
池袋からメトロで５分なのにこの静けさって感じです
でも交通の利便性良すぎて離れられません
同じ沿線で前後の千川や氷川台のほうが駅前的には恵まれているかもしれませんが
有楽町線利用を重視するなら小竹向原です

有楽町線も便利だけど、副都心線ってそうと便利な線ですよね。小竹向原→池袋→新宿→渋谷→原宿→中目黒→自由が丘って20代、30代が遊ぶにはめちゃくちゃ便利。

>>5466 口コミ知りたいさん

せっかくだから横浜まで行こうよ( ´∀｀ )

>>5464 検討板ユーザーさん
＞他のプラウドシティを見てると中庭とエントランスとミニ公園は躾のなってない子供がめちゃくちゃにすること請け合いだしね
↑
へーえそうなんだ？
例えばどこのプラウドか、覚えてる？
該当掲示板読んでみたいから、教えてほしい。

規模は少し小さいけど中村橋のプラウドとか。

吉祥寺なんかも住民スレではそんな感じだね
プラウドに限らず庭とエントランスはクソガキに荒らされる宿命
エントランスでのクソガキ、ヤンママ占拠は豊洲タワマンとかではしょっちゅう書かれてるし
個人的にキツイなって思うのがパーティルーム使用時間が22時までで、商業利用OKになってるところ
パーティルームの上とか地獄じゃないかな

>>5470 検討板ユーザーさん

だとすると、共用施設が少なそうな、プラウドシティ方南町のが、人気でるかな？

あっちは、公園とかなさそう。

>>5471 検討板ユーザーさん
あそこは小竹向原駅より高値になるからなあ
宗教施設多かったり地権者多かったり、気になる点は多いけど

>>5472 マンション掲示板さん

路線は、副都心線と有楽町線使える、小竹向原のが便利な人が多いと思うけどね。

>>5469 通りがかりさん
読んでみたわサンクス
あと東雲も覗いてみたが、たしかにそういうかんじ
中庭でおっさんが日向ぼっこしてて、椅子の上に裸足のあんよを乗せてた、とか
敷地内に出張八百屋が来てたらしいんだけど、舗装が汚れたとか、住人以外の客がたくさん来て、乱雑に自転車止めてたから契約解除決議したとか…

読んでたら、マンションに住むの面倒になってきたｗ

>>5474 マンコミュファンさん

俺も読んだ。

ピアノやら子供の騒音やらで、揉めている。

戸建てで住居トラブル起こったら、マンション以上に悲惨だからね。

隣の家がバーベキューやったり、楽器やったりしても、法的に差し止めすることは困難。


どっちもどっち。

プラウドみたいな高いマンションでもこれなら、もうさせる方法はないんだろうな
湾岸タワマンなんかはルール違反するのが見るからに半グレとかみたいで、それよりはマシかなぁ
購入した人はどういうマインドセットで決断したの？

>>5476 マンション掲示板さん

自分の子供も、庭とかエントランスを使えるから、お互い様というマインドではないでしょうか？

ファミリーマンションに、子なしでは住みたくない。

どうしても
ご近所の行動が受け入れられない人は
ぽつんと一軒家とかに住むしかないよね

大規模マンションはそれがネック。
だから本当の富裕層は小規模低層マンションを買うのですね。

>>5479 名無しさん

共同生活する人が増えるほど揉め事が増えるよね。

充実した共用施設なんて、揉め事リスクと隣り合わせ。

だいぶ前になるけど、板橋駅のプラウドで外国人が専用庭に無許可でプレハブ建ててもめてるってのもあった。

>>5481 通りがかりさん

笑える。

ここみてたら大規模マンションが嫌になってきた。大人しくプラウド小竹向原の方にするべきだったか。

>>5483 eマンションさん

あー。たしかに、あっちは、中規模だし、コスパいいですよね。

まだ、販売してきたような。。。

フロントの方だと共用施設無いし中庭関係ないしなるべく西側だったら遊歩道や公園とかも離れるからいいかもね

駅徒歩が7分伸びますが、それでもいいって方はプラウド小竹向原へどうぞ。プラウド池袋本町に友人が住んでますが、確かに特定の住民による独占行為やマナー違反は目立つそうです。特に大規模物件の場合は必然的に賃貸住民が増えるのでマナー悪い人は必ず現れるでしょう。しかし、東京の東側や千葉、埼玉、多摩方面の住民に比べると価格的に高いので民度はかなりマシになるでしょう。

>>5486 マンション検討中さん

弟が大規模住んでるけど、しょっちゅうゴミ捨て場に、粗大ゴミが捨てられたりしているらしい。

ずっと、粗大ゴミが置きっぱなしとか。

>>5487 eマンションさん
よくわからないけど
カメラが何処にあるかわからないけど
粗大ごみだったら運ぶ姿とかカメラの記録で犯人見つけられないかしら?
そういう事でカメラの記録確認するのはダメなのかかしら

粗大ゴミ問題は賃貸の人が引っ越すときにシールを貼らずに置いてくパターンが多いらしいですよ。

小規模は小規模で顔見知りになりすぎるし、将来一人が積立金滞納しただけでもダメージデカい
中古にも埋もれるから資産性も低い
小規模もデメリットは多い
もはやストレスのない家は親が変わりに全部やってくれる子供部屋しかないのだ

>>5486 マンション検討中さん
湾岸のタワマンで半グレが共用施設、廊下で好き放題してるから、高すぎても悪い人も集めるような気がする
ここも庭があるから営利パーティ結構やる人多いだろうね
ゲストルームも民泊利用されちゃうのかな？
顔だけで高収入と結婚した専業主婦とかもやばそう
ここは湾岸よりはマシな住民が多いと信じたいけど、池袋近いから実需中国人も多そうだね

>>5491 マンコミュファンさん

営利パーティーって、参加費とる勉強会とかセミナーとかですかね。

公民館でも借りてやってほしいですね。

>>5492 マンション検討中さん
最悪なのは婚活パーティーとかだろうな
「では皆さん庭に出て自由時間とします」
とかやられた日には中庭カオスだろうね（笑）

>>5493 マンコミュファンさん

そいや、独身の時に、マンション共用部で開催される婚活パーティー？なのか、合コンパーティー？に参加したことあるわ笑

毎週のように開催されていた。そのマンションの住人からしたら、迷惑でしかないと思う。

酔っ払いがマンション前にタムロしたり、買い出しやらでパーティールームとコンビニを往復したり。

数千円の会費取られて、スナック菓子とデリバリーピザ。

そこで知り合った子と付き合わないで、何回かハッピーエンディングできたなあ。

小竹向原なら、さいたま女は集められるかも笑

まだ出来てもいないのにマイナス発信やめてほしい。共用部分の話が本当ならマジで違うところ検討しようかと思っちゃう。

>>5495 匿名さん
パーティルームの使い方は理事会で決めるんじゃない？
ファミリー用マンションだから、さすがに婚活パーティとかに貸すのは賛成しないと思うが。

共用部分問題で、住むの怖くなってきた

>>5496 評判気になるさん
現時点で商用利用禁止されてないのを、住んだ後に禁止する決議ってちゃんと通るのかね？結局違反を証明できなくてタワマンは苦労してるって聞いたわ
料理教室はOKで婚活はだめとかにしても、だれがチェックするのかって問題あるし、管理会社はやってくれないだろ
逆に考えれば1000円で借りて業者に2000円で貸せば良い小遣い稼ぎになっていいのかもと思った
使う側に回れば良い
プラウドシティ武蔵浦和の方は売出しの時点でゲストルームの民泊は禁止されてたけど、ここは禁止されてないのかな？

>>5498 評判気になるさん

こういう発想の人がいるのは本当に怖い。共用部分使ってお金稼ぐなんて自分のことしか考えてない。必要な時に必要な人が使えるべきなのが共用スペース。自分さえ良ければって考えの人が増えるとマンションは崩壊します。

共用部の話だともはや、プラウド関係ない笑

プラウドシーズンでも買ったら、ええんじゃない？

私用じゃなくて共用だからね。
みんなの迷惑にならないように使うんだよ。

八王子、大田区、葛飾区、目黒区に住んだことあるけど民度でいうと目黒区>>>葛飾区>大田区>>>八王子　です。板橋区も大山の飲んだくれとパチンカスのイメージあるが、小竹向原はずいぶん落ち着いた人が多いなという印象。あくまで推測だけど、通勤とコスパを意識した真面目な人が多いんだろう。江古田エリアも変な大学がないから学生も落ち着いた人が多い。

>>5502 検討板ユーザーさん

日大芸術学部って、変な大学では？

日芸は高倍率で多くの著名人を輩出している名門大学ですよ？確かに奇抜な学生もいるとは思いますが、高田馬場駅前(早稲田インカレ)や池袋西口公園(立教インカレ)のようになることはないと思いますよ。江古田に長く住んでたので江古田の学生の質はわかります。

今期から販売開始のG3棟について、みなさんどう感じましたか？

>>5505 名無しさん
まずあなたのご意見をご開陳くだされ

練馬駅6分の「ピアース練馬」（デベ＝モリモト）、練馬区役所隣接、総戸数76戸、坪400万以上（7階の91平米は坪519万）……
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684308/

が、しばらく見ない間にサクッと完売してる
いつから販売開始したのかよく分からないが、半年もかからないうちに売り切ったのすごい
通勤の立地は明らかに小竹向原のほうが良いのだが、価格は同じくらいか

ピアース練馬は戸数が多くないし、立地が抜群に良かったから、説明会の予約が困難であっという間に完売した。

>>5505 名無しさん

高すぎるわ
無しだろ
この価格なら池袋いけるわ

G3棟の価格表って出てます？

ちょっと強気過ぎましたね。
私は港区に買うことにしました。

本当に文京区、港区の中古買える値段だから、新築プレミアムってすげえなってなる

価格的には想定の範囲内だけれど、
最優先で欲しいマンションというわけでもない。
山手線内の新築マンションが外れた時の保険かな。

>>5511 通りがかりさん
目が慣れたのか、今の相場で行くと、そこまで高いこともない気がする。寧ろ、他に比べれば目に優しいような。

G3棟はグランドエントランス通らない離れ的な位置にも拘らずこの価格は強気かな！
もし買うなら南西向きの高層階かな！

g3の値段も、投稿してくれ

>>5482 口コミ知りたいさん

まぁ、中国では普通にできるから、日本はルール厳しいから仕方ない

>>5512 名無しさん
買えます？

>>5518 eマンションさん

ちょっと調べたら、9500万くらいあれば、中古で品川駅や三田や白金高輪あたりは買えますね。

G1、G2より価格上がってるの？

プラウドシティ吉祥寺見てると騒音問題がやばそうなんだけど
小竹向原も基本的には同じ作りだよね？
騒音問題言われてるタワマンなんかよりよっぽど騒音問題がありそうなんだけど

>>5512 名無しさん やっぱり中古だと床に他人の足垢が染み込んでたりしてキモいから新築が良い！潔癖なので！

>>5521 さん

タワマンの人は、資産価値が下がるのが嫌だから、騒音の話はしない人が多いらしい。
by 榊淳

>>5523 口コミ知りたいさん
タワマン買う人はリセール前提だからそうなるんでしょうね

>>5521 口コミ知りたいさん
騒音問題の大半は構造や施工云々ではなく住んでる方の行動次第なので、ファミリー層で小さなお子さんの多いマンションだと確率的に隣人ガチャに外れるケースは多くなるのかと。重量物(子どもなど)の振動音に耐えられないと思うのならその懸念の少ない部屋(最上階角部屋など)を選ぶか、小学校や中学校への通学距離の厳しい(子育て層に選ばれにくい)マンションを選んだり、中古で他の住民の家族構成がある程度把握できる物件を選ぶのも一つの対策です。

大規模マンションばかり住み替えして3物件目ですけど、問題なんて起こったことないですよ。粘着質なネガティブ意見も参考にするのはいいですが、それで自分の欲しい物件を買わない決め手にまではしない方がいいかなと思います。

>>5521 口コミ知りたいさん

自分の経験上、
ボイドスラブ工法やアンボンド工法
だと足音が響きやすい。

パンフでは梁がなくてスッキリとか言うてるけど
コンクリケチりたいだけやろ。

>>5521 さん

自分の経験上、
ボイドスラブ工法やアンボンド工法
だと足音が響きやすい。

パンフでは梁がなくてスッキリとか言うてるけど
コンクリケチりたいだけやろ。

小学校の通学路はほとんど車通らないから安心。

文京区なら築5年ぐらい

物件名：シティハウス文京茗荷谷レジデンス 4階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：9,380万円
交通：東京メトロ丸ノ内線 / 茗荷谷駅 徒歩11分
その他の交通：都営三田線 / 千石駅 徒歩11分、東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩11分
所在地：東京都文京区千石２丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16n3kzC

港区なら築10年ぐらいか
新築板橋vs5年文京vs10年港区
で迷い中

物件名：ファインレジデンス三田 4階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：9,780万円
交通：東京メトロ南北線 / 白金高輪駅 徒歩8分
その他の交通：都営大江戸線 / 麻布十番駅 徒歩12分、都営浅草線 / 三田駅 徒歩11分
所在地：東京都港区三田５丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=1BWHXwC

>>5531 マンション検討中さん

回答します
「好きなとこ買え」

>>5531 マンション検討中さん

新築であろうが中古であろうが
徒歩5分以内が良いですよ

>新築板橋vs5年文京vs10年港区
デベの値上の限界を感じる。流石に検討者も気づきそうなもんだけど。

>>5534 マンション検討中さん

板橋や練馬とか西側に地縁がある人には、いいのではないかな？

マンションの仕様って10年前くらいのほうが今より良いのって知ってる？
新築だから良い仕様だと思ってる人多そう

>>5536 通りがかりさん

あなた、三田の物件を見てる？
あの間取りのどこが良いの？
3LDKでアナ狭さ。
あ～、早く小竹向原に住みたい！

>>5531 マンション検討中さん

3LDKで65m2
メインバルコニーは北向き
平米あたり単価150万円

んー
こんな珍しい物件はあまり無さそう
コレ買うべし♪

>>5537 eマンションさん
間取りじゃなくてマンション自体の作りの話だぞ
少し調べればわかるはずだけど
間取りと立地しか見てないんだろうなぁ

>>5539 マンション検討中さん
マンションなんて間取りと立地と築年数みれば十分だよ
２０年超えれば設備仕様とかどうでもいいし

ここと、方南町は、競合するかな？

どっちが、一般的には、人気になるかなあ？

ここと、プラウドシティ方南町は、競合するかな？

どっちが、一般的には、人気になるかなあ？

売れ行き良いみたいだけど、みんな永住目的なのかな
ここに億ションのマーケットは無いように思うんだけど
ところで、出遅れて庭側がすでに売り切れてしまってたんだけど、建て替えマンションって地権者が中古に出したりするかなぁ
今のうちから不動産会社に中古出たら連絡欲しいといっておいたほうが良いかな

>>5543 マンション検討中さん
あれだけ世帯数あれば売却考えている人もいるだろうね。
他の人も書いてたけれど、地権者住居は仕様が一部異なるみたいなので、そこは注意かな。

>>5543 マンション検討中さん

小竹向原ナンバーワンマンションだからね。

転売は、時間かかるかもしれないけど、売れるのでは？

>>5544 マンション検討中さん
それがホントだとすると、地権者は9000万円で売れると期待してたらガッカリだな

>>5543 さん

地権者はよほどまとまったお金が欲しいのでなければ売らないのでは
自分で住まないとしたら賃貸にするでしょ
自分で住んでいない家を売ったら税金ガッポリ払うことになる
でも絶対はないのでどうしても庭側が欲しいのなら言っておいても良いかもねですね
キャンセルとか出るかもだから他勧められるかもだけどのむらにも

>>5545 eマンションさん
一億円弱検討できる人が板橋区のチェックボックスいれて検索してくれるか不安（笑）
まあ、プラウドシティだから多少は、かね

>>5548 マンション掲示板さん

中古で広域で探しているなら、小竹向原以外のプラウドの選べるからな。

中古で1億出すなら、杉並区の阿佐ヶ谷のプラウドシティにするかな。

>>5549 eマンションさん
6年前の分譲時で
「1億円物件がゴロゴロしてるのに、野村はよく売り切ったな」
と言われてたぐらいだから、今、1億では買えないだろうね

>>5550 口コミ知りたいさん

小竹向原は、新築だから、小竹向原選ぶ。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FX34DA06/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_72261654/?suit=nsuusbsp...