プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>5400 マンション掲示板さん
なるほど！マンション選びは初動がかなり大事なんですね、、、痛感

高い買い物なので、、どうせならというか平等に選べるなら、良いところ(条件のいい部屋)に住みたいですからね

グランドコートのG2-C高層階とか、南向きで眺望も抜けててよさそう、と思いきや
売り切れてました。。。

よく見るとここの間取りってリビングにキッチン含んでるんだね
別のプラウドだと分けて書いてあったから一瞬広いなと勘違いしたわ

>>5404 マンション掲示板さん
リビング・ダイニング・キッチン
って表示ですね

仮に初動に遅れて最も好条件の部屋を購入できなくとも、切り替えてその時に入手できるベストの部屋を購入するのが最善手です。
悔やんで前に進まなくなるのは悪手です。

焦って日当り全くない部屋買うほうが悪手では？眺望はともかく日当たりは大事だよ

>>5407 マンション掲示板さん
ですね
1日中外を眺めながら生活するわけでないものね
全く日当たりない部屋ってあるのかな?
日当たりあってもあり過ぎると眩しくてカーテン閉める
洗濯物の乾きかな?
最近は乾燥機あるだろうし
浴室乾燥もできるし
価格との天秤ですね

日当たりの悪い部屋はあっても、全く日の当たらない部屋はないと思います。
そもそもバルコニーの奥行きが2メートルあるので、室内にはほとんど日が差し込まないのでは。
またグランドコート北側の、一番日当たりの悪いと思える部屋は地権者が押さえています。多分面積に比してお値段安めなので、賃貸に回そうという思惑なんだと思う。
賃借人は部屋代・部屋数重視で、あまり日当たりがどうこうと言わないでしょうから。
あとはフロントコートの1、2階の日当たりがイマイチですかねえ…でも南向きだし、冬季でも4時間の日照は確保しているとデベが言っていた。

>>5408 マンコミュファンさん
ここはわからないけど、前住んでた部屋はカビとか酷かったかな
日当たりとか気にしないわーって思ってたけど盲点だった
あと、日が当たるけど締め切ってるのと、日が当たらないというのは思ったより気分が違う
それが自分のマンションの日陰だど恨めしく思いそう（笑）

>>5403 デベにお勤めさん
好立地のマンションだと良い部屋は即日完売するんですよ。

>>5410 名無しさん
カビは日当たりというより
風通しかもしれませんね
子供が赤ちゃんの頃冬加湿のために
加湿器ガンガンしていたら
カビだらけになってしまいました
日当たりの良い部屋でした
それ以降加湿にこだわらないようにしています

もうあまり部屋残って無いですが、このマンションを検討しております
治安が悪い代わりに安いエリアか、治安の良さそうな小竹向原で悩んでいるのですが
子育てをする上でこのあたりの治安は実際にはいかがでしょうか？
同じような判断基準で決めた方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです

>>5413 評判気になるさん
この辺は駅前に嫌悪施設がないし、輩がたまり場にするような所も無いから治安は良い方の部類に入るよ。

10年以上前ですが、小竹向原に住んでました。
感じ方は人それぞれですが、私は治安が悪いと感じたことないです。

ずっと住んでいますが、凶悪事件などは起きていないと思います。
子どもへの声かけとか女性への痴漢行為などについても、噂レベルでも聞いたことはないですが、警察に問い合わせすれば教えてくれますので、ここで話題にするより正確で早いでしょう。

>>5413 評判気になるさん
まだ沢山残っていませんか？

価格表の◯要ってなんですか？

>>5420 マンション検討中さん
要望書

>>5419 通りがかりさん

フロントコートとG3棟はこれからですね！
G3棟は良さげかと思います。

>>5421 マンション検討中さん
ありがとうございます

9月に第1期4次販売がありますが、

＞ （※未分譲住戸12戸は第1期4次の販売対象住戸数となります。）

と但し書きがあります
未分譲って何のことですか（キャンセル住戸とか？）
なお先着順は4戸に減っていますね

>>未分譲
分譲せずにオーナーが賃貸にするとか・・・？
企業に貸すとか・・・？

内情はよくわかりませんが、オーナー自身が住む場合もあるでしょうし、何か理由があるのだと思います。

>>5425 匿名さん
オーナーがいる部屋ならそれは分譲済みですよ

未分譲は
今回分譲される12戸のことのようでしたね
わかりにくい表現でしたね

こちらって住宅ローン減税としてはその他住宅になってしまうのでしょうか？三桁万円の減税受けられないのは損かと思うのですが、マンションとして気に入っており悩んでいます

>>5428 マンション検討中さん
「2023年12月31日までに建築確認を受けている」か「2024年6月30日までに建築されたもの」のみ対象になる

ということだから、
その他の住宅になっても
住宅ローン減税の対象にはぎりなるのじゃないかしら

これから購入する場合、その点よく確認しないといけないわね

今出てる3LDKの先着はあと1つになったね。

>>5429 口コミ知りたいさん
省エネ住宅だったはず
ギリギリ一番下だね
これってゼッチとか長期優良住宅に比べてスペック低いってことなの？
その分安いとも言い切れない価格だけど

>>5431 マンション掲示板さん
自分が最近見てきた物件だと、ゼッチでも直床だったりする物件もあったので、一概にスペックが低いとも言えない気がする。
断熱性能的には、ゼッチより劣るんだろうけど、よくわからん

その結果マンション価格に反映してたら意味ないですし、よくわかんないですね

>>5431 マンション掲示板さん
ゼッチだったらもっと高かっただろうね

建て替えのマンションって地権者がすぐに売り出したりしないですかね？

>>5435 通りがかりさん 知らん

>>5435 通りがかりさん
桜上水なんか、たくさん出てたと思う
ノムコムに聞いてみ？

>>5310 マンション掲示板さん

意外と認識ないですが日大病院にスタバありますよ

駐車場はどうなってる？

>>5435 通りがかりさん
通常建替や再開発ではある程度そういう人がいる。
間取りや仕様が分譲のように統一されてないケースが多いので、そこは注意かと

地権者用は間取りとか仕様が違うんですね！
知らなかったです。
とりあえずもう少し待ってみます。

プラウドシティ方南町もエントリー始まりましたね。
ここと購入層は被るのだろうか。

105平米良さそう　でも2億近いんじゃないかな　70は行灯部屋があるしどうもね　50はここと変わらん　全体的に小竹向原より高いだろうから被らないと思う　あと地権者率が約44%、ってどうだろう

なんやかんやでほぼ売れたな
これだと、Ｇ３は強気な価格設定できそう

初めの100室売れてからあまり売れてなくない？

>>5448 通りがかりさん
何を見たらわかるんですか？野村に聞くしかない？