プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>5349 通りがかりさん
ここって凄くとがったマンションなんですよね。

普通はこのレベルで交通利便性が高い駅は商業施設もたくさんあって、駅前は良くも悪くも賑わっているんですよ。
沿線だと練馬とか成増は段違いに賑わってますよね。

当然ですけど、一般論はBさんなので、ここが交通利便性なりに駅前が賑わっていればもっと高いはずなんですよね。

そういうかなり特殊な駅の駅NO.1マンションというかなり特殊なマンションを検討する場合に

交通利便性は高いのに閑静な住宅街

という刺さる人にはとことん刺さるであろう商品性が客観的に見てどれぐらいの価値を持つのか？という視点は大事なはずです。

というよりここが気に入った人が考えることが他にあるかな？レベルにそれしかないです。

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>>5351 匿名さん
練馬や成増って駅前ゴチャゴチャで汚く歩きにくい　飲み屋も多くて、独身者には良いだろうが、家族持ちにはどうかな
ここのスカーっと何もない（しかし必要最低限の生活品は揃う、駅～マンション間ではないが、5分歩けば「よしや」「OK」という大きめスーパーもある）環境が好きです
分からない人には分からないし、分かってもらう必要もない
そこは価値観の違い
分からない人はご自分の好きなとこを購入してください
木に依て魚を求むのは無理

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>>5352 マンション掲示板さん
私もそう思いますよ。
でも、それは我々少数派の主観なんです。

その主観で言えばここしか買うマンションはないです。

でも

もし病気になったら？
もしリストラされたら？転勤を命じられたら？離婚（するつもりはないですが）したら？

そういう事を考えれば資産性は必要なんです。

我々の主観では最高のマンション！でも客観的に見たら？
以外にここを検討するのに他人と話す理由はありますか？

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>>5347 匿名さん ツルハドラッグ オリジン弁当 ガストとかもある

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資産性をここの場で語り尽くしてもいいと思いますが、購入者が期待を膨らましたり、改めて深く考察する点もそんなありますかねー

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まあ安心しろ。ここを9000万円で買っても20年後でも5000万円で売れる。
つまり資産性はある。

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>>5354 評判気になるさん
氷川台の方が全然商業利便性上ですよ？
駅前にサミットもあるし、マクドナルドもすきやもまつやありますから。

マンションの値段も大分安いですし。

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>>5355 マンション掲示板さん
むしろ期待を膨らませて買うからこそ、改めて深く資産性について語るべきでは？

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>>5356 購入経験者さん
儲けようと思って買うマンションじゃないでしょ。
それこそマンマニさんの動画じゃないけど、それなら要町物件を買えばよかっただけ。

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>>5358 匿名さん

期待を膨らませたい、売ること前提がもともとあるのならこのマンションで長い時間考えることではないと思ってしまいますが、、

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資産性と、永く暮らせることや家族での住みやすさは軸が違ったりするのでなかなか難しいです

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>>5360 eマンションさん
転売！投資！大儲け！
そんな目線で買うのはあり得ないマンションだからこそ、自分たちが気に入ったこのマンションが、家族にとって万一の事があった時に大丈夫か考えるべきでは？

売る前提はないです。
売るしかなくなった時にどうなるかだけです。

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ここは値段設定が割安ですからね。新築なのに中古と大差ない坪単価。だから人気も高い。池袋～東池袋は再開発も目白押しだし、価格が下がる要素はあまり無いですよね。

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>>5362 匿名さん
それはとても大事な視点です。
では資産性は立地的に都内の中でものすごくいいわけではないかと思います。

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>>5356 購入経験者さん
クレヴィアの時も似たような事を言っていたやつがいたよな
小竹向原で6000万なんてオリンピックが終わったころには4000万になるって
現実は7-8000万まで上がってる

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>>5365 匿名さん
小竹向原の話ですよね？
坪500以上もないです。
パークハウス板橋大山大楠ノ杜はリセール期待できそうです。

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やれ価格が高い資産性に不安云々でここを誹る人は、是非
・ターミナル駅から3駅
・最寄り駅から徒歩5分
・駅までの道は人車分離
・緑の多い静かな環境
・日照通風良好
・大手デベ物件
・新築で坪300万台
の物件を見つけて教えてね(^_^)_☆

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>>5368 eマンションさん

駅まで人車分離って何？
車道を歩く人は流石にいないですよ笑

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まぁリセール考えるなら、ザ・タワー十条買うよね。てかこことそんなら変わらない価格なのが驚き。
駅1分、下駄は商業施設は無敵です。

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>>5369 マンション掲示板さん
(私は5368さんではないですが)
遊歩道があるのですよ
信号もない
遊歩道までは車も通るけど大通りでないの
現地へ行って駅から歩いたら
言いたいこと分かるよ

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>>5367 マンション検討中さん
大山は庶民的で生活するの楽しそうで好きな街だけど
川越街道沿いにそびえ立つ
日々雑多な人々や車が行き交う環境のマンション
大山も再開発で駅前がガラッと変わってタワマンそびえ立つおしゃれな街に変貌するかも知れないけど
そんな再開発は小竹向原には期待できないけど
後々リセールあるかもしれないけど
リセールとかでなく
街の繁栄でなく
静かに住むのがここよ
コンビニと病院クリニックは充実してる

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ザ・タワー十条のクチコミサイト見てみたら、件数が規格外だった笑　そんな何を語っているのだろう

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>>5374 通りがかりさん
そりゃそうです、注目度が違います。
その分、アンチも多いです。

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いくら自演しながらネガしてもマンション価格が全く下がらない現実。こんなところで評判落とすしかやることない人生なんて。。

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>>5376 評判気になるさん
ネガ書いてる人やアンチって、そこのマンションの価格が下がって欲しくてやってるんですか？

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>>5378 名無しさん
ネガに聞いてるの？

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>>5379 検討板ユーザーさん
と、ネガが答える

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>>5378 名無しさん
貧乏人の妬み嫉みです

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>>5368 eマンションさん
こう読み取れるってことでOK？
・ターミナル駅から3駅⇒ターミナル駅から複数駅離れてございます。
・最寄り駅から徒歩5分⇒直結ではございません。
・駅までの道は人車分離⇒なんと歩道と車道が別々にございます。
・緑の多い静かな環境⇒商業施設は雀の涙でございます。
・日照通風良好⇒周りに何もございませんので、風通しは非常に良きにございます。
・大手デベ物件⇒斯様な物件は幾多ございますれど・・・
・新築で坪300万台 ⇒坪400以上がほとんどでございますが300台もございます。

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>>5382 さん

ネガるほど欲しくても買えない
悔しい気持ちが伝わって来ます

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あと残り200戸近くあるんだから、良い物件なら売れて、微妙なら売れ残るから、そのうち結果は分かるよ。

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>>5382 マンション掲示板さん
現地に来たこともないくせに、なんでネガるの？

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あるんやないの？

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>>5385 評判気になるさん
こう思う理由ってなんだろう？
どこにもそんなこと書いてないし。。。
脳が勝手に補完しちゃうのかしら

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>>5387 名無しさん
そう思う理由ってなんだろう
どこにも「現地に行ってみたけど」なんて書いてないのに、勝手に脳が補完しちゃうのかしら

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>>5388 口コミ知りたいさん
そんな些末なコメントするのやめて有益な情報/意見交換しようぜ！！

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フロントコートって差別されるのかな

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>>5390 マンコミュファンさん

差別って？　例えばどういう？

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少し駅に近くなるし
いろんな共有施設がグランドに集中してるので、フロント住人以外が出入りするのが少ないだろうから落ち着いて住めそう

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G1-T ってどうなんでしょう。日当たりと眺望気にしなければ角部屋だしありですかね？

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日当り悪そうかな？
G1B検討してるけど、ここも日当り悪いかなぁ？

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まだ条件いい部屋って残ってるんですか？？
あればどこか教えて欲しいです！

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条件の良いという意味によります
金額気にしないならまだ日当りや展望のいいところが、少しだけ余ってます
金額気にするならもうないですね

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今見たらもう日当りと眺望の良いところは埋まってたわ

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>>5397 マンション検討中さん
条件の良い部屋は大体どこも抽選になってますよ。ここ戸数が多いせいか割安な価格設定なので、良い部屋に人気が集中してる。

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>>5396 マンション検討中さん
え、金額気にして条件いい(日当たり、眺望)部屋だともうないんですか、、

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>>5399 口コミ知りたいさん
良いというのが人の価値観によるけど、3LDKだともう厳しい
2LDKならこれから売出しのところでいくつかあるので、2LDKなら気に入ったものがあるかも

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>>5400 マンション掲示板さん
なるほど！マンション選びは初動がかなり大事なんですね、、、痛感

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高い買い物なので、、どうせならというか平等に選べるなら、良いところ(条件のいい部屋)に住みたいですからね

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グランドコートのG2-C高層階とか、南向きで眺望も抜けててよさそう、と思いきや
売り切れてました。。。

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よく見るとここの間取りってリビングにキッチン含んでるんだね
別のプラウドだと分けて書いてあったから一瞬広いなと勘違いしたわ

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>>5404 マンション掲示板さん
リビング・ダイニング・キッチン
って表示ですね

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仮に初動に遅れて最も好条件の部屋を購入できなくとも、切り替えてその時に入手できるベストの部屋を購入するのが最善手です。
悔やんで前に進まなくなるのは悪手です。

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焦って日当り全くない部屋買うほうが悪手では？眺望はともかく日当たりは大事だよ

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>>5407 マンション掲示板さん
ですね
1日中外を眺めながら生活するわけでないものね
全く日当たりない部屋ってあるのかな?
日当たりあってもあり過ぎると眩しくてカーテン閉める
洗濯物の乾きかな?
最近は乾燥機あるだろうし
浴室乾燥もできるし
価格との天秤ですね

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日当たりの悪い部屋はあっても、全く日の当たらない部屋はないと思います。
そもそもバルコニーの奥行きが2メートルあるので、室内にはほとんど日が差し込まないのでは。
またグランドコート北側の、一番日当たりの悪いと思える部屋は地権者が押さえています。多分面積に比してお値段安めなので、賃貸に回そうという思惑なんだと思う。
賃借人は部屋代・部屋数重視で、あまり日当たりがどうこうと言わないでしょうから。
あとはフロントコートの1、2階の日当たりがイマイチですかねえ…でも南向きだし、冬季でも4時間の日照は確保しているとデベが言っていた。

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>>5408 マンコミュファンさん
ここはわからないけど、前住んでた部屋はカビとか酷かったかな
日当たりとか気にしないわーって思ってたけど盲点だった
あと、日が当たるけど締め切ってるのと、日が当たらないというのは思ったより気分が違う
それが自分のマンションの日陰だど恨めしく思いそう（笑）

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>>5403 デベにお勤めさん
好立地のマンションだと良い部屋は即日完売するんですよ。

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>>5410 名無しさん
カビは日当たりというより
風通しかもしれませんね
子供が赤ちゃんの頃冬加湿のために
加湿器ガンガンしていたら
カビだらけになってしまいました
日当たりの良い部屋でした
それ以降加湿にこだわらないようにしています

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もうあまり部屋残って無いですが、このマンションを検討しております
治安が悪い代わりに安いエリアか、治安の良さそうな小竹向原で悩んでいるのですが
子育てをする上でこのあたりの治安は実際にはいかがでしょうか？
同じような判断基準で決めた方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです

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>>5413 評判気になるさん
この辺は駅前に嫌悪施設がないし、輩がたまり場にするような所も無いから治安は良い方の部類に入るよ。

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10年以上前ですが、小竹向原に住んでました。
感じ方は人それぞれですが、私は治安が悪いと感じたことないです。

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ずっと住んでいますが、凶悪事件などは起きていないと思います。
子どもへの声かけとか女性への痴漢行為などについても、噂レベルでも聞いたことはないですが、警察に問い合わせすれば教えてくれますので、ここで話題にするより正確で早いでしょう。

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>>5413 評判気になるさん
まだ沢山残っていませんか？

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価格表の◯要ってなんですか？

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>>5420 マンション検討中さん
要望書

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>>5419 通りがかりさん

フロントコートとG3棟はこれからですね！
G3棟は良さげかと思います。

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>>5421 マンション検討中さん
ありがとうございます

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9月に第1期4次販売がありますが、

＞ （※未分譲住戸12戸は第1期4次の販売対象住戸数となります。）

と但し書きがあります
未分譲って何のことですか（キャンセル住戸とか？）
なお先着順は4戸に減っていますね

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>>未分譲
分譲せずにオーナーが賃貸にするとか・・・？
企業に貸すとか・・・？

内情はよくわかりませんが、オーナー自身が住む場合もあるでしょうし、何か理由があるのだと思います。

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>>5425 匿名さん
オーナーがいる部屋ならそれは分譲済みですよ

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未分譲は
今回分譲される12戸のことのようでしたね
わかりにくい表現でしたね

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こちらって住宅ローン減税としてはその他住宅になってしまうのでしょうか？三桁万円の減税受けられないのは損かと思うのですが、マンションとして気に入っており悩んでいます

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>>5428 マンション検討中さん
「2023年12月31日までに建築確認を受けている」か「2024年6月30日までに建築されたもの」のみ対象になる

ということだから、
その他の住宅になっても
住宅ローン減税の対象にはぎりなるのじゃないかしら

これから購入する場合、その点よく確認しないといけないわね

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今出てる3LDKの先着はあと1つになったね。

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>>5429 口コミ知りたいさん
省エネ住宅だったはず
ギリギリ一番下だね
これってゼッチとか長期優良住宅に比べてスペック低いってことなの？
その分安いとも言い切れない価格だけど

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>>5431 マンション掲示板さん
自分が最近見てきた物件だと、ゼッチでも直床だったりする物件もあったので、一概にスペックが低いとも言えない気がする。
断熱性能的には、ゼッチより劣るんだろうけど、よくわからん

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その結果マンション価格に反映してたら意味ないですし、よくわかんないですね

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>>5431 マンション掲示板さん
ゼッチだったらもっと高かっただろうね

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建て替えのマンションって地権者がすぐに売り出したりしないですかね？

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>>5435 通りがかりさん 知らん

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>>5435 通りがかりさん
桜上水なんか、たくさん出てたと思う
ノムコムに聞いてみ？

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>>5310 マンション掲示板さん

意外と認識ないですが日大病院にスタバありますよ

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駐車場はどうなってる？

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>>5435 通りがかりさん
通常建替や再開発ではある程度そういう人がいる。
間取りや仕様が分譲のように統一されてないケースが多いので、そこは注意かと

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地権者用は間取りとか仕様が違うんですね！
知らなかったです。
とりあえずもう少し待ってみます。

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プラウドシティ方南町もエントリー始まりましたね。
ここと購入層は被るのだろうか。

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105平米良さそう　でも2億近いんじゃないかな　70は行灯部屋があるしどうもね　50はここと変わらん　全体的に小竹向原より高いだろうから被らないと思う　あと地権者率が約44%、ってどうだろう

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なんやかんやでほぼ売れたな
これだと、Ｇ３は強気な価格設定できそう

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初めの100室売れてからあまり売れてなくない？

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>>5448 通りがかりさん
何を見たらわかるんですか？野村に聞くしかない？

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