| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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5101
匿名さん
>>5096 評判気になるさん
>>5093 です。
職場近くに住みたい人もいるかもしれませんが、
私はある程度距離を置きたい派ですねぇ。
私にとっては豊洲は職場のイメージが強すぎるので
ここで毎日生活しようという気にはならないですね。
非番や業後でも町で上司やら取引先やらと出くわしそうですし
終電逃した同僚の避難所にされるのもめんどうですし。
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5102
マンコミュファンさん
>>5101 匿名さん それは人により好みが分かれますね。私は職場の隣に住みたいです。通勤は面倒なので。
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5103
マンション掲示板さん
>>5093 匿名さん
オンオフの代償に満員電車が発生するよ。
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5104
名無しさん
豊洲も小竹向原もそれぞれに魅力があって良いと思います。
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5105
名無しさん
ここは売れ行きが悪そうですが
やはり価格が高いという事ですか
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5106
マンション掲示板さん
>>5099 マンション比較中さん
7900万円台～でバナー出してますね。7900万円台後半からスタートという意味でしょう。
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5107
匿名さん
自分なら満員電車で都心通過して豊洲に通うくらいなら豊洲に住んじゃうなぁ
色々な人がいますね。
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5108
名無しさん
>>5099 マンション比較中さん
先に条件の良いお高いお部屋から売り出しているのだと思う
元々坪単価の振り幅が大きかったので
あと、平米数も色々だからなかには7000万円台も普通にあると思われ
全ての土地代を銀行から借り入れしていないので
急いで売らなくても余裕があるのでは?
なので安易な値下げはしないと思われ
今後の市場を伺いつつだと思われ
と推測してみる
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5109
マンション掲示板さん
>>5108 名無しさん
普通に考えて7900万がパンダだとおもうよ
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5110
匿名さん
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5111
名無しさん
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5112
マンション検討中さん
>>5108 名無しさん
「全ての土地代を銀行から借り入れしていないので急いで売らなくても余裕があるのでは?」とありますが、これは間違いです。
全ての株式会社はWACC（加重平均資本コスト）以上の収益をあげる使命を担っています。借金（負債）でない自金はBS上の資本でむしろこの資本側には高い収益性を求められます。
なので、寝かしてよい、というわけではないです。
と知ったかぶりしてみた。
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5113
匿名さん
建て替え事業なので、前の団地から引き続き住んでいる地権者の方もいると思いますが 地権者の人の割合はどのくらいですかね？
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5114
匿名さん
前から住んでいる地権者の方とも仲良く出来るといいですね
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5115
マンコミュファンさん
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5116
検討板ユーザーさん
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5117
匿名さん
ええな
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5118
通りがかりさん
>>5117 匿名さん
小竹向原検討してる人は平井には興味無い気がする。
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5119
検討板ユーザーさん
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5120
検討板ユーザーさん
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5121
匿名さん
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5122
匿名さん
G1-Srtype
ルーフバルコニーがリビングに繋がってないのは使いづらい。
G1-Frtype
キッチンのレイアウトが微妙に気になる。
どっちかで選ぶんだったらFrtypeかなぁ
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5123
マンション検討中さん
城北と城東の両方で検討する人は少数派だろう
宣伝しても無駄だよ
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5124
匿名さん
ぶっちゃけ、タワマンってだけで城東選んじゃう人は正常性バイアス効きすぎてると思う。不動産投資の世界だと、墨田川より東は明確にNGだよ。
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5125
匿名さん
小竹向原でも平井でも地縁で選んだら良いんじゃない？どちらも良い物件だと思う。
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5126
口コミ知りたいさん
>>5122 匿名さん
リビング広いほうがすきなので、私ならFrかな。
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5127
評判気になるさん
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5128
匿名さん
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5129
匿名さん
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5130
匿名さん
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5131
匿名さん
>>5107 匿名さん
私の場合普段朝7時には職場に着いていますし、
帰りも豊洲からなら結構座れたりもするので、
乗り換えなしで乗車時間30分程度なら十分許容範囲ですね。
他にプラウドで検討しているのは
白金長者丸の２階も気になってますが、
参宮橋は乗り換えが若干面倒かなと。
（ちなみに、平井は考えてませんでした）
理想は低層マンションですが供給が少ないですし、
通勤の便の良い小竹向原もアリかなと考えた次第で。
あと、オフは仕事を忘れてくつろごうと思ったら、
多少生活臭があるくらいの町が好みかもしれません。
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5132
匿名さん
うーん。物件の検討軸が無さ過ぎですね。金は無駄に余ってそうな物言いなので、素直に３万円払ってマンマニに相談したら如何でしょうか？
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5133
マンション検討中さん
>>5131 匿名さん それだったら越後湯沢のマンションとかどう？リモートだったらどこ住んでもいい訳だし
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5134
マンション検討中さん
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5135
名無しさん
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5136
検討板ユーザーさん
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5137
マンション検討中さん
>>5136 検討板ユーザーさん
残念…次こそ当たるといいね。
倍率高かったのですか？
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5138
通りがかりさん
>>5136 検討板ユーザーさん
完売じゃなさそうなので他をどうぞ
前回からの先着順ものこっていますよ
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5139
名無しさん
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5140
マンコミュファンさん
自分が欲しいと思うものはみんな欲しいと思うし
自分がそうでもないのはみんなそうでもないと思う
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5141
eマンションさん
まぁマンションはどの部屋も一点ものだから、条件いいところに人気が集中しちゃうのはありますよね。広いタイプによっては数少ないのもあるし。抽選で外れても似たような条件の部屋があれば良いですね。
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5142
通りがかりさん
角部屋とか有るので少し位
抽選が有っても不思議では無い
25戸売り出して何戸売れたかだね
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5143
マンション検討中さん
売れ残りが多ければ次回でさらに値下げということもありえるんでしょうか。
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5144
匿名さん
>>5143 マンション検討中さん
入居時期はまだ先ですし、3分の1は非分譲ですし、
いい部屋から売れていきますからねぇ。
人気なさそうな部屋は値下げされるかもしれませんが
欲しい部屋が値下げされるかどうかは分かりません。
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5145
マンション検討中さん
値下げされる部屋…予想
・1F（防犯リスク、日当たり悪いところもあり、水害時の不安）
・グランドコート後ろ側（日当たり・眺望悪いところも）
・小さい部屋
・地権者が固まっているところ
そんな感じ？
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5146
評判気になるさん
>>5143 マンション検討中さん
この時世に値下げなど絶対ないと思います。むしろ上がるのでは？
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5147
匿名さん
>>5143
昨今の市況では、売り出しから1年以上経っていても値下げされる例はほんのわずかです。
大手デベなら尚更値下げは期待できないですよ。
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5148
マンション検討中さん
下がらないと買えません。
グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
きっとまだ残っていると信じています！！！
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5149
マンション検討中さん
下がらないと買えません。
グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
きっとまだ残っていると信じています！！！
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5150
マンコミュファンさん
先着順14戸になってる。
1期2期合わせた数字なんだろうな。
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