東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-03 22:20:47
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 5101 匿名さん 2023/06/04 17:21:47

    >>5096 評判気になるさん

    >>5093 です。
    職場近くに住みたい人もいるかもしれませんが、
    私はある程度距離を置きたい派ですねぇ。

    私にとっては豊洲は職場のイメージが強すぎるので
    ここで毎日生活しようという気にはならないですね。
    非番や業後でも町で上司やら取引先やらと出くわしそうですし
    終電逃した同僚の避難所にされるのもめんどうですし。

    • 1
  2. 5102 マンコミュファンさん 2023/06/04 20:34:36

    >>5101 匿名さん それは人により好みが分かれますね。私は職場の隣に住みたいです。通勤は面倒なので。

  3. 5103 マンション掲示板さん 2023/06/04 22:05:08

    >>5093 匿名さん
    オンオフの代償に満員電車が発生するよ。

    • 1
  4. 5104 名無しさん 2023/06/04 22:15:38

    豊洲も小竹向原もそれぞれに魅力があって良いと思います。

  5. 5105 名無しさん 2023/06/05 02:33:43

    ここは売れ行きが悪そうですが
    やはり価格が高いという事ですか

    • 7
  6. 5106 マンション掲示板さん 2023/06/05 06:11:10

    >>5099 マンション比較中さん
    7900万円台～でバナー出してますね。7900万円台後半からスタートという意味でしょう。

    • 3
  7. 5107 匿名さん 2023/06/05 06:36:50

    自分なら満員電車で都心通過して豊洲に通うくらいなら豊洲に住んじゃうなぁ
    色々な人がいますね。

    • 4
  8. 5108 名無しさん 2023/06/05 07:11:40

    >>5099 マンション比較中さん
    先に条件の良いお高いお部屋から売り出しているのだと思う
    元々坪単価の振り幅が大きかったので
    あと、平米数も色々だからなかには7000万円台も普通にあると思われ
    全ての土地代を銀行から借り入れしていないので
    急いで売らなくても余裕があるのでは?
    なので安易な値下げはしないと思われ
    今後の市場を伺いつつだと思われ
    と推測してみる


    • 1
  9. 5109 マンション掲示板さん 2023/06/05 09:34:22

    >>5108 名無しさん
    普通に考えて7900万がパンダだとおもうよ

  10. 5110 匿名さん 2023/06/05 12:15:25

    ここって団地の建て替えですか？

    • 2
  12. 5111 名無しさん 2023/06/05 12:17:06

    >>5107 匿名さん 豊洲のおとなり枝川に一軒家買うとか良さそう 豊洲で一軒家はレヤ

  13. 5112 マンション検討中さん 2023/06/05 14:41:11

    >>5108 名無しさん
    「全ての土地代を銀行から借り入れしていないので急いで売らなくても余裕があるのでは?」とありますが、これは間違いです。
    全ての株式会社はWACC（加重平均資本コスト）以上の収益をあげる使命を担っています。借金（負債）でない自金はBS上の資本でむしろこの資本側には高い収益性を求められます。

    なので、寝かしてよい、というわけではないです。
    と知ったかぶりしてみた。

  14. 5113 匿名さん 2023/06/05 17:01:03

    建て替え事業なので、前の団地から引き続き住んでいる地権者の方もいると思いますが 地権者の人の割合はどのくらいですかね？

  15. 5114 匿名さん 2023/06/05 17:01:59

    前から住んでいる地権者の方とも仲良く出来るといいですね

    • 1
  16. 5115 マンコミュファンさん 2023/06/05 18:17:57

    >>5109 マンション掲示板さん

    https://manmani.net/?p=49768

    60平米代のは7000万代あるみたいよ

    • 2
  17. 5116 検討板ユーザーさん 2023/06/05 23:19:30

    >>5115 マンコミュファンさん
    3LDKの話では？

    • 1
  18. 5117 匿名さん 2023/06/06 13:17:11

    ええな

    1. ええな
    • 3
  19. 5118 通りがかりさん 2023/06/06 15:56:01

    >>5117 匿名さん
    小竹向原検討してる人は平井には興味無い気がする。

  20. 5119 検討板ユーザーさん 2023/06/06 17:35:44

    >>5118 通りがかりさん ？興味ありますよ

    • 1
  21. 5120 検討板ユーザーさん 2023/06/06 18:34:47

    平井には興味ない

    • 4
  22. 5121 匿名さん 2023/06/06 19:41:16

    私も平井は興味がないですね。。。

    • 5
  23. 5122 匿名さん 2023/06/06 20:57:12

    G1-Srtype
    ルーフバルコニーがリビングに繋がってないのは使いづらい。
    G1-Frtype
    キッチンのレイアウトが微妙に気になる。

    どっちかで選ぶんだったらFrtypeかなぁ

    • 2
  24. 5123 マンション検討中さん 2023/06/06 22:38:39

    城北と城東の両方で検討する人は少数派だろう
    宣伝しても無駄だよ

    • 5
  25. 5124 匿名さん 2023/06/06 22:48:04

    ぶっちゃけ、タワマンってだけで城東選んじゃう人は正常性バイアス効きすぎてると思う。不動産投資の世界だと、墨田川より東は明確にNGだよ。

    • 6
  26. 5125 匿名さん 2023/06/06 22:57:30

    小竹向原でも平井でも地縁で選んだら良いんじゃない？どちらも良い物件だと思う。

    • 4
  28. 5126 口コミ知りたいさん 2023/06/07 03:52:47

    >>5122 匿名さん

    リビング広いほうがすきなので、私ならFrかな。

    • 2
  29. 5127 評判気になるさん 2023/06/07 03:58:57

    >>5124 匿名さん なぜ？

    • 1
  30. 5128 匿名さん 2023/06/07 03:59:16

    えーやん江戸川

  31. 5129 匿名さん 2023/06/07 03:59:33

    えーやん足立

  32. 5130 匿名さん 2023/06/07 03:59:49

    えーやん葛飾

    • 1
  33. 5131 匿名さん 2023/06/07 04:23:18

    >>5107 匿名さん
    私の場合普段朝7時には職場に着いていますし、
    帰りも豊洲からなら結構座れたりもするので、
    乗り換えなしで乗車時間30分程度なら十分許容範囲ですね。

    他にプラウドで検討しているのは
    白金長者丸の２階も気になってますが、
    参宮橋は乗り換えが若干面倒かなと。
    （ちなみに、平井は考えてませんでした）
    理想は低層マンションですが供給が少ないですし、
    通勤の便の良い小竹向原もアリかなと考えた次第で。
    あと、オフは仕事を忘れてくつろごうと思ったら、
    多少生活臭があるくらいの町が好みかもしれません。

    • 3
  34. 5132 匿名さん 2023/06/07 04:34:10

    うーん。物件の検討軸が無さ過ぎですね。金は無駄に余ってそうな物言いなので、素直に３万円払ってマンマニに相談したら如何でしょうか？

    • 2
  35. 5133 マンション検討中さん 2023/06/07 04:36:50

    >>5131 匿名さん それだったら越後湯沢のマンションとかどう？リモートだったらどこ住んでもいい訳だし

  36. 5134 マンション検討中さん 2023/06/07 06:19:05

    >>5116 検討板ユーザーさん
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/?rnm...
    67.88の3LDKが7978万ですね。1階です。G1GTですね。

    • 4
  37. 5135 名無しさん 2023/06/11 03:27:34

    今日は抽選日ですね　
    何か無い気がします

  39. 5136 検討板ユーザーさん 2023/06/11 04:32:06

    ハズレました。。。

  40. 5137 マンション検討中さん 2023/06/11 08:09:37

    >>5136 検討板ユーザーさん

    残念…次こそ当たるといいね。
    倍率高かったのですか？

    • 3
  41. 5138 通りがかりさん 2023/06/11 21:59:46

    >>5136 検討板ユーザーさん
    完売じゃなさそうなので他をどうぞ
    前回からの先着順ものこっていますよ

    • 2
  42. 5139 名無しさん 2023/06/12 00:09:48

    倍率があるようには恐縮ながら思えません。

    • 8
  43. 5140 マンコミュファンさん 2023/06/12 00:51:44

    自分が欲しいと思うものはみんな欲しいと思うし
    自分がそうでもないのはみんなそうでもないと思う

    • 5
  44. 5141 eマンションさん 2023/06/12 02:54:25

    まぁマンションはどの部屋も一点ものだから、条件いいところに人気が集中しちゃうのはありますよね。広いタイプによっては数少ないのもあるし。抽選で外れても似たような条件の部屋があれば良いですね。

    • 5
  45. 5142 通りがかりさん 2023/06/12 05:19:34

    角部屋とか有るので少し位
    抽選が有っても不思議では無い
    25戸売り出して何戸売れたかだね

    • 8
  46. 5143 マンション検討中さん 2023/06/13 13:26:39

    売れ残りが多ければ次回でさらに値下げということもありえるんでしょうか。

    • 2
  47. 5144 匿名さん 2023/06/13 22:41:04

    >>5143 マンション検討中さん
    入居時期はまだ先ですし、3分の1は非分譲ですし、
    いい部屋から売れていきますからねぇ。
    人気なさそうな部屋は値下げされるかもしれませんが
    欲しい部屋が値下げされるかどうかは分かりません。

    • 5
  48. 5145 マンション検討中さん 2023/06/14 06:18:55

    値下げされる部屋…予想
    ・1F（防犯リスク、日当たり悪いところもあり、水害時の不安）
    ・グランドコート後ろ側（日当たり・眺望悪いところも）
    ・小さい部屋
    ・地権者が固まっているところ

    そんな感じ？

    • 3
  50. 5146 評判気になるさん 2023/06/14 08:12:28

    >>5143 マンション検討中さん
    この時世に値下げなど絶対ないと思います。むしろ上がるのでは？

  51. 5147 匿名さん 2023/06/14 08:42:42

    >>5143
    昨今の市況では、売り出しから1年以上経っていても値下げされる例はほんのわずかです。
    大手デベなら尚更値下げは期待できないですよ。

    • 7
  52. 5148 マンション検討中さん 2023/06/14 12:33:37

    下がらないと買えません。
    グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
    きっとまだ残っていると信じています！！！

    • 4
  53. 5149 マンション検討中さん 2023/06/14 12:33:38

    下がらないと買えません。
    グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
    きっとまだ残っていると信じています！！！

    • 2
  54. 5150 マンコミュファンさん 2023/06/15 03:29:31

    先着順14戸になってる。
    1期2期合わせた数字なんだろうな。

    • 2
      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8％
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7％
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4％
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1％
      38票　
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    スムログ出張所／スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S　2LDK　60.21m2
4階　7638万円　坪単価419万円

G1-P　3LDK　74.85m2
2階　9048万円　坪単価399万円

G1-Tt　3LDK　68.77m2
1階　7848万円　坪単価377万円
      • 12

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    62.72m2～82.02m2

    総戸数 155戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西４-16-1

    6990万円～8390万円

    1LDK+S（納戸）～3LDK

    56.35m2～70.62m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩７丁目

    5600万円台・8200万円台（予定）

    2LDK+S（納戸）

    58.02m2～74.98m2

    総戸数 45戸

    サンクレイドル南葛西

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西４-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK～3LDK

    34.63㎡～65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原１-19-2他

    5600万円台・7600万円台（予定）

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩２丁目

    6400万円台～7900万円台（予定）

    3LDK

    65.96m2～73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有３丁目

    4390万円～9290万円

    1LDK～3LDK

    35.34m2～65.43m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島２-17-3ほか

    4900万円台～7100万円台（予定）

    3LDK

    55.92m2～63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    リビオタワー品川

    東京都港区港南３丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    42.1m2～130.24m2

    総戸数 815戸