プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

どうでもいいよな
別にネガの働きで販売が鈍ったりはしないし
逆も同じだけどな
だから同じことを繰り返し書き込みするのは書く労力読む手間どちらも無駄でしかない

いずれにせよ今販売してるマンションではここか十条の二択。
どちらがより良いとかは無く、どちらも勝ち確定神様ありがとう物件。

>>5002 マンション検討中さん

視野が狭いか予算が少ないか。

>>4999 評判気になるさん
「坪500でも売れる物件だったら何で400そこそこの部屋がいくつも残ってるの？ 」
←国語力の欠如。まずは4995に何と書いてあるかちゃんと理解しなさい。
完売するかどうかは4995は論点にしていません。このあたりの理解力が欠如している人が多いから議論が発散するんだよなー。マジで国語力が無さすぎる。

>>5004 口コミ知りたいさん
500万円で買う人は少ないけど存在すると思うよ。
400万円でも少なくて、売れ残ってる。
ということは、本来の価値は300万円くまらいでは？
ということでしょうか？

人気の小竹向原エリアで駅5分のプラウド、今の坪単価でも十分安いでしょう。予算坪300だと相当立地を妥協しないと買えないですよ。

>>5006 匿名さん
小竹向原人気なの？w

>>5007
小竹向原が不人気ならどこが人気なんですか？
青山？虎ノ門？比較できるならその辺りかと。

小竹なんて東京の北の方に地縁のある人じゃないと知らない人多いよ。

>>5008 通りがかりさん
いやいや、赤羽のが全然人気でしょ。
まぁ赤羽ならもっと高いから比較はできないですけど、、
青山、虎ノ門？こちらの予算にあと2億くらい足せば比較できます！！

>>5010 通りがかりさん
一体、場末感漂う赤羽のどこが人気なんだ?
池袋からですら遠いし、メトロに比べて埼京線は本数少ないし、すぐそこは埼玉だぞｗ

>>5011 評判気になるさん
相場が証明してるのにマジで言ってるの？w
因みにメトロも違う駅だがあるよ。

将来売るつもりなら人気って気にするかもだけど
住むのは自分
他に人にとってでなく自分にとってどうかが大切
仮に将来売ることになっても沢山の人にでなく一人の人に売るのだから人気がないとして一人ぐらい需要はあるかもだし
人気があってもローンは自分だけで払うもの
人の目は気にしないで自分本位で考えたほうが良いと思う

>>5005 検討板ユーザーさん
5004です。「本来の価値は300万円くまらいでは？ ということでしょうか？ 」という質問も本質がわかっていない。

そもそも本来の価値など誰か一人が決めるものではない。
500でも買うやつはいるし、300でも買うやつはいる。それぞれの人にとってその価格で買っても良いから買う。だから「本来の価値はある意味500でもあり、300でもある」というのが近いかもな。

ただ購入方法がシングルプライス制だから本来の価値は基本わからないままだろうな。マルチプライス制＆約定価格公表制なら本来の価値に近い価格が分かるだろう。

比較するなら大山あたりでは？

>>5014 口コミ知りたいさん
中古はいくらになると、思いますか？

この戸建と悩むわ。113m2, 8790万円、小竹向原徒歩5分。駐車場代、管理費も払わなくていいし。。。
https://www.athome.co.jp/kodate/1045630376/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC...

>>5015 マンション検討中さん
青山か虎ノ門らしいですよ

>>5014 口コミ知りたいさん
結局いくらが妥当かも分からないのに二言目には「本質がわかってない」ですかw
分かってないのはお前だよ。
不動産の価値なんて近隣の相場でだいたい分かるだろ。

>>5014 口コミ知りたいさん
本来の価値は300マンですかと聞いてるんだから屁理屈こねくり回さないでYes or Noで普通に質問に答えたら？

大山タワー待たないんですか？ 大楠ノ杜スルーしたんですか？

小竹向原駅が伸び代大きいから、将来的には値上がりする可能性の方が高そう。

>>5017 購入経験者さん
戸建ては、ゴミ当番が面倒。２４時間ゴミ出し自由はサイコー。　

>>5022 名無しさん
なにか開発あるんですか！？

>>5019 名無しさん
ふー、結局お前も何もわかってないな

>>5024
大人は必ずしも質問に答えないのさ。

>>5024 マンコミュファンさん

何もないよ。

>>5017 購入経験者さん

プラウドの方がいいです。
この辺知ってますが地味に車が裏道感覚で飛ばして危ないです。
プラウド周辺も交通量は少なくないですが、この戸建てはやめた方がいいです。

>>5030 マンコミュファンさん
隣が住宅展示場ですね

>>5031 マンション検討中さん 住宅展示場だったらいいやんけ 騒音臭害ないやろ

練馬区と板橋区どっちがええの？

よく月曜から夜ふかしとかでマ○コが練馬板橋って一括りにするけど

もともとひとつだったから
板橋は住と工、練馬は住と農だな、大雑把には

>>5033 匿名さん
中古マンションを探している人が、ポータルで板橋にボックスにチェックを入れるかどうかなんだよな。

MRで見せられた面白ムービーをもう一度見たいんですけど、ネット上にアップされていますか？

>>5034 匿名さん

どっちがどうってないけど、住宅は練馬の方が高い。

>>5032 検討板ユーザーさん

住宅定期的に建替えるし、不特定多数が出入りするし、夜は人気がなくなるで。

正直ここなら十条かなあ。
さようなら。

同じ階数だと十条の方が安いしね

>>5041 評判気になるさん
将来的に
管理費と修繕積立金の違い気になりませんか?
十条のほうが管理費が高く修繕積立金が安い
合わせると同じくらい?
でもタワマンだと土地持ち分から
きっと固定資産税はやすくなりますね
でも地価は十条のほうがきっと高いのだろうから
そんなに変わらないのかな
価格が許容範囲だったら
安い高いでなく
住みたいほう

十条がよいのならそちらがいいですね

皆さんはタケムーと十条のどちら派ですか？

>>5043 匿名さん

十条でツボ４００ちょっとのいい部屋残ってなかったらタケムー検討してもイイカナ。

110戸の供給に対して先着順が16戸ってどれだけキャンセル出たんだろう。。。やっぱり裏の病院を気にする人がおおいのかなあ。。。

>>5045 eマンションさん 分からん

失礼しました。学校と療育センターが併設されているかたちですね。

クチコミを見ましたが、病院と書いてました。｢先生は優しくて良い病院です｣、｢医師、看護師が丁寧に働いています｣、｢病院に入院してる方々の事を考えれば仕方ないです｣など、多数病院と書いてるクチコミがありましたが、病院ですよね？

ホームページには整形外科 小児科 小児精神科 歯科 リハビリテーション科があります、診療時間は~、休診日は~、と書いてました。病院の仕組みですよね？

5045は、裏にこういう施設があるから売れ残るマンションだ、と差別発言をしている。
↓
［整肢療護園のあゆみ］
昭和17年5月に開設されました整肢療護園は，様々な紆余曲折を経ながらも開園以来75年にわたり時代の要請に応えて，肢体不自由をはじめとする様々な障害のある子どもたちに対する幅広い支援を行ってまいりました．
現在，入園部門では療育を基盤とした有期有目的入所支援による整形外科・リハビリテーション医療の提供と在宅重度障害児に対する親子入所と短期入所支援，そして様々な家庭の事情により在宅生活が困難となっている肢体不自由児への入所支援を行っております．
また外来部門では脳性麻痺児，発達障害児や医療的ケア児など，様々な障害を有するお子さんたちへのリハビリテーションを中心とした医療支援と療育・相談支援を提供しております。

整肢療護園の近くにも桐ヶ丘養護学校があり、板橋区はこのエリアを障害者や高齢者の治療拠点に特化して開発すると言っているし、新たに隣接地に地域包括センター・老人福祉施設・身障者の働くカフェを建設している。
民間だが高齢者住宅もある。
障害者・高齢者に嫌悪感を持つ方には相応しくない地域でしょうから、購入しないことをお勧めします。
元から住んでいる者としては何の違和感もなく、静かで緑の多い、住みやすいところです。

>>5064 マンション掲示板さん 5045の人は差別発言ではないですね。そういう人も多いのかな？という発言がどう差別や嫌悪感に繋がるのでしょうか？

>>5065 マンション検討中さん 彼は、病院を気にしている人が多いのかな？と述べています。彼自身が病院を気にしているとは書いてません。分かりますか？｢病院を気にする｣は彼自身の意見ではなく差別発言ではありません。

>>5066 投稿者自身さん

本人がその施設に対して差別意識を持っていなければ、そんな発想は湧かないですよね？

>>5069 マンション掲示板さん それ言ったらキリがない。自分は障害者に対して差別意識はないけど世間には表立って言わないけど障害者を毛嫌いする人間が沢山いる。5045のコメントに参考になるが沢山ついているのがその証拠

>>5070 マンション検討中さん
5045は毎日買えない憂さ晴らしをしているあんた。坪単価200万以下なのに都内無理でしょ？

デニーズやガストが近いのが良いですね。

>>5073 匿名さん ファミリーマートも近いですよ。コンビニが近いと便利です。

DUOの抽選漏れた組はここにも流れてくるのかな。
これから発展するエリアな感じもするし。いつになるかは不明ですが

この規模のマンションだと、3層の自走式駐車場を用意すればすぐ売れると思います。
野村だといつも駐車場を期待できないのは本当に残念です。

>>5076 マンション比較中さん
野村の物件の住民です。確かに駐車場は少々我慢といった感じです。駐車場に合わせて車を決める感じでしょうか。けれども、少々不満があっても、慣れれば何でもないです。超大型車の方は無理かもです。

PC小竹向原の駐車場は、雨ざらしはともかく、充電設備のある区画が少ないかなと思います。今後、電気自動車って増えていきますよね。DUOは全区画充電できるそうです。

中央区に住みたい人は板橋に来ないでしょ

>>5078 マンコミュファンさん
俺は板橋区検討してるけど、本当は港区住みたいマンだけど？

>>5079 評判気になるさん じゃあ港区に住めば良くないですか？

港区が高いから品川区、目黒区なら分かるけど、そこから板橋に行き着く理由はなんですか？

>>5081 マンコミュファンさん
理想と現実にかなりのギャップがあるだけです。

>>5081 マンコミュファンさん
埼玉と城北のことしか知らないのに見栄張ってんだよ。察してやれ。武士の情けだろ。

>>5079 評判気になるさん
本当は港区に住みたい人は多いと思いますよ。私も憧れていましたが、諦めました。どうぞ夢を持ち続けてください。いつか実現するかもしれません。

ここ買える層なら港区の港南は買えるでしょ
港区ブランド大好きの見栄張りならWCT

>>5085 マンコミュファンさん

あんな下水臭い嫌悪施設満載の埋立地なら足立区の方がいいんじゃない？

港南や芝浦の物件は港区アドレス好きが住むところ

豪雨だったが物件周辺は大丈夫でしたか？

物件周辺ちょっと冠水してましたよ

なんかいい部屋ほとんどなくて、バルコニーこんにちわの部屋ばかり残ってました。

>>5089 マンション検討中さん　どんな感じだったか詳しく教えていただけますか?

職場は豊洲に通ってるけれど
個人的には生活するなら豊洲の高層マンション密集地帯より
城西・城北の住宅地の方がオンオフが切り替えやすく落ち着けそうな気がする。
まあこの辺は好みの問題だから人それぞれでしょうけど。

>>5093 匿名さん 豊洲なら小竹向原から1本だしいいですね

小竹向原なら豊洲から1本なのでいいですね

豊洲勤務でＰＨ豊洲レジ（坪３００）も、ＢＴＴ（坪４００）も買えてないのは致命的ですね。嗅覚にぶいね。豊洲からわざわざ板橋の田舎の方にまで帰るの嫌でしょ。笑

最近、豊洲の開発が進んで豊洲勤務の人も増えてきましたよね。有楽町線が使えるのは利便性高いと思います。

>>5096 評判気になるさん
ウィキで豊洲の土地の成り立ちを見れるから興味があったらみてね
綺麗で新しい街だけど住むのには不安が有ります
人それぞれだろうけど

ネット上（ツイッター）で３LDKで7000万円代で売り出しているという情報を見ましたが、こちら値下げしているということでしょうか。
もう少ししたらもっと下がるということでしょうか？

>>5096 評判気になるさん

>>5093 です。
職場近くに住みたい人もいるかもしれませんが、
私はある程度距離を置きたい派ですねぇ。

私にとっては豊洲は職場のイメージが強すぎるので
ここで毎日生活しようという気にはならないですね。
非番や業後でも町で上司やら取引先やらと出くわしそうですし
終電逃した同僚の避難所にされるのもめんどうですし。

>>5101 匿名さん それは人により好みが分かれますね。私は職場の隣に住みたいです。通勤は面倒なので。

>>5093 匿名さん
オンオフの代償に満員電車が発生するよ。

豊洲も小竹向原もそれぞれに魅力があって良いと思います。

ここは売れ行きが悪そうですが
やはり価格が高いという事ですか

>>5099 マンション比較中さん
7900万円台～でバナー出してますね。7900万円台後半からスタートという意味でしょう。

自分なら満員電車で都心通過して豊洲に通うくらいなら豊洲に住んじゃうなぁ
色々な人がいますね。

>>5099 マンション比較中さん
先に条件の良いお高いお部屋から売り出しているのだと思う
元々坪単価の振り幅が大きかったので
あと、平米数も色々だからなかには7000万円台も普通にあると思われ
全ての土地代を銀行から借り入れしていないので
急いで売らなくても余裕があるのでは?
なので安易な値下げはしないと思われ
今後の市場を伺いつつだと思われ
と推測してみる

>>5108 名無しさん
普通に考えて7900万がパンダだとおもうよ

ここって団地の建て替えですか？

>>5107 匿名さん 豊洲のおとなり枝川に一軒家買うとか良さそう 豊洲で一軒家はレヤ

>>5108 名無しさん
「全ての土地代を銀行から借り入れしていないので急いで売らなくても余裕があるのでは?」とありますが、これは間違いです。
全ての株式会社はWACC（加重平均資本コスト）以上の収益をあげる使命を担っています。借金（負債）でない自金はBS上の資本でむしろこの資本側には高い収益性を求められます。

なので、寝かしてよい、というわけではないです。
と知ったかぶりしてみた。

建て替え事業なので、前の団地から引き続き住んでいる地権者の方もいると思いますが 地権者の人の割合はどのくらいですかね？

前から住んでいる地権者の方とも仲良く出来るといいですね

>>5109 マンション掲示板さん

https://manmani.net/?p=49768

60平米代のは7000万代あるみたいよ

>>5115 マンコミュファンさん
3LDKの話では？

ええな

>>5117 匿名さん
小竹向原検討してる人は平井には興味無い気がする。

>>5118 通りがかりさん ？興味ありますよ

平井には興味ない

私も平井は興味がないですね。。。

G1-Srtype
ルーフバルコニーがリビングに繋がってないのは使いづらい。
G1-Frtype
キッチンのレイアウトが微妙に気になる。

どっちかで選ぶんだったらFrtypeかなぁ

城北と城東の両方で検討する人は少数派だろう
宣伝しても無駄だよ

ぶっちゃけ、タワマンってだけで城東選んじゃう人は正常性バイアス効きすぎてると思う。不動産投資の世界だと、墨田川より東は明確にNGだよ。

小竹向原でも平井でも地縁で選んだら良いんじゃない？どちらも良い物件だと思う。

>>5122 匿名さん

リビング広いほうがすきなので、私ならFrかな。

>>5124 匿名さん なぜ？

えーやん江戸川

えーやん足立

えーやん葛飾

>>5107 匿名さん
私の場合普段朝7時には職場に着いていますし、
帰りも豊洲からなら結構座れたりもするので、
乗り換えなしで乗車時間30分程度なら十分許容範囲ですね。

他にプラウドで検討しているのは
白金長者丸の２階も気になってますが、
参宮橋は乗り換えが若干面倒かなと。
（ちなみに、平井は考えてませんでした）
理想は低層マンションですが供給が少ないですし、
通勤の便の良い小竹向原もアリかなと考えた次第で。
あと、オフは仕事を忘れてくつろごうと思ったら、
多少生活臭があるくらいの町が好みかもしれません。

うーん。物件の検討軸が無さ過ぎですね。金は無駄に余ってそうな物言いなので、素直に３万円払ってマンマニに相談したら如何でしょうか？

>>5131 匿名さん それだったら越後湯沢のマンションとかどう？リモートだったらどこ住んでもいい訳だし

>>5116 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67726074/rooms/?rnm...
67.88の3LDKが7978万ですね。1階です。G1GTですね。

今日は抽選日ですね　
何か無い気がします

ハズレました。。。

>>5136 検討板ユーザーさん

残念…次こそ当たるといいね。
倍率高かったのですか？

>>5136 検討板ユーザーさん
完売じゃなさそうなので他をどうぞ
前回からの先着順ものこっていますよ

倍率があるようには恐縮ながら思えません。

自分が欲しいと思うものはみんな欲しいと思うし
自分がそうでもないのはみんなそうでもないと思う

まぁマンションはどの部屋も一点ものだから、条件いいところに人気が集中しちゃうのはありますよね。広いタイプによっては数少ないのもあるし。抽選で外れても似たような条件の部屋があれば良いですね。

角部屋とか有るので少し位
抽選が有っても不思議では無い
25戸売り出して何戸売れたかだね

売れ残りが多ければ次回でさらに値下げということもありえるんでしょうか。

>>5143 マンション検討中さん
入居時期はまだ先ですし、3分の1は非分譲ですし、
いい部屋から売れていきますからねぇ。
人気なさそうな部屋は値下げされるかもしれませんが
欲しい部屋が値下げされるかどうかは分かりません。

値下げされる部屋…予想
・1F（防犯リスク、日当たり悪いところもあり、水害時の不安）
・グランドコート後ろ側（日当たり・眺望悪いところも）
・小さい部屋
・地権者が固まっているところ

そんな感じ？

>>5143 マンション検討中さん
この時世に値下げなど絶対ないと思います。むしろ上がるのでは？

>>5143
昨今の市況では、売り出しから1年以上経っていても値下げされる例はほんのわずかです。
大手デベなら尚更値下げは期待できないですよ。

下がらないと買えません。
グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
きっとまだ残っていると信じています！！！

下がらないと買えません。
グランド2棟の角部屋を、狙おうとエントリーします。
きっとまだ残っていると信じています！！！

先着順14戸になってる。
1期2期合わせた数字なんだろうな。

少し前は先着順は12だった

>>5147 匿名さん
最近の大手の傾向は第一期が一番お買い得感があって
その後徐々につり上がっていくパターンが多いですね。

＞ 不動産経済研究所が19日に発表した首都圏（1都3県）の5月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月から32.5％高い8068万円で、3カ月連続の上昇だった。東京都心で発売された高額物件がよく売れたという。

＞　地域別の平均価格は、東京23区が47.9％上昇の1億1475万円。

↑
PC小竹向原高え～高え～言ってた外野さん、ｺｺ別段高くないようですね笑

>>5153 マンコミュファンさん

高額物件含めた平均価格でしょ

>>5153 マンコミュファンさん
個別でみたら分かるけど、都心以外の戸数が減って、高価格帯の都心マンションの比率が高くなっての最高値更新。

全体でみると、販売個数が前年同月比で二桁減少が続いていて厳しい状況。

>>5155 名無しさん
全然厳しくない。普通の経済状態の人間なら余裕で買えるし。

>>5155 名無しさん
成約率70パー超えてるし厳しくないでしょ。
郊外で物件買いたかった層が1番厳しいよ。
物件ないし買っても下がるし

高田馬場が異常に高いのでこちらが安く感じますね。

供給数を絞ってるだけなのに
販売戸数が減った＝需要が減って厳しい状況
とか言ってるわけじゃないよね笑？
さすがにそんな◯◯じゃないよね！

1. 都心の高級マンションの販売数増加。今月だと西新宿
2. 都心以外の契約数が減り、都心高給マンションの比率UP。
3. 1と2により平均価格UP

これらから、板橋マンションの調子が良いとはならないのでは。

>>5158 通りがかりさん 団地の建て替えは基本的に高くなりません。

>>5153 マンコミュファンさん
よくこの情報でここと比較しようとしましたね
流石に恥ずかしいので外ではやめてくださいね

>>5162 評判気になるさん

くやしみを感じる

荒れてんなーw

マーケット全体が悪いけど、どうしても欲しいから買うならいいけど、、、

郊外は新築、中古、マンション、戸建、全部厳しいで。

検討者板に画像投稿あり。
もう8階あたりまで出来てる。

>>5166 マンコミュファンさん
住民板ね

>>5168 マンション検討中さん
世の中から外れてる人が分かるわけないよ。

まじで9000万円あったら目黑の戸建買えるで。
それの価値が板橋マンションにあるのか、要チェック！！

目黒の戸建てが9000万で買えるわけない。
築30年以上の中古で、かつ壁ドン庭なし物件とかなら別だけど。

>>5171 匿名さん 探せばあるでしょ。駅遠なら。杉並区でも駅遠なら5000万円台の建売ある位だし。

スーモくまなく探せば1つ位見つかるべ。

>>5172 マンション検討中さん
まともな戸建はないってことを言っている。
このマンションと、とんでもない悪条件の戸建てと比べてどうする？

目黒に住みたい人はここを検討しますかね?
また
ここに住みたいと思う人が目黒の一戸建てを候補にするかな
と思ったりする

ここを検討する層の大半は目黒や城南ブランドに価値を感じない方達でしょうね。
いくら目黒の戸建ての方が安いと説得しても無意味ですよ。

木造一戸建てはちゃんとメンテナンスできる人にはいいけど
劣化すると資産価値なくなるからなぁ。。。
とりあえず駅徒歩5分圏内でおねがいします。

戸建てどんなにメンテしても基本的に一代しか持たないよ。売る時には土地しか評価されない。更地の方が高く売れるまである。

>>5174 匿名さん 失礼だね！スーモ見れば分かるが杉並区に6500万位の建売沢山ありますよ。調べてもないのに適当なことを書くな！

目黒の一戸建てで盛り上がれる不思議
先着10件になったね
次回は7月中旬が下旬になったね

狭小住宅で３階建てだと階段を毎日何度も上り下りしなくちゃならなくて地獄。
年取って膝とかいためると終わる。

>>5199 名無しさん
頼んでもいないのに、しょっちゅう赤羽のタワマンや目黒の狭小戸建てを推奨しに来るの、な～ぜなぜ？