東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2025-03-03 22:20:47
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

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プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 5001 マンション掲示板 2023/05/11 07:29:31

    どうでもいいよな
    別にネガの働きで販売が鈍ったりはしないし
    逆も同じだけどな
    だから同じことを繰り返し書き込みするのは書く労力読む手間どちらも無駄でしかない

    • 3
  2. 5002 マンション検討中さん 2023/05/12 00:10:07

    いずれにせよ今販売してるマンションではここか十条の二択。
    どちらがより良いとかは無く、どちらも勝ち確定神様ありがとう物件。

  3. 5003 eマンションさん 2023/05/12 13:38:15

    >>5002 マンション検討中さん

    視野が狭いか予算が少ないか。

    • 4
  4. 5004 口コミ知りたいさん 2023/05/12 22:19:54

    >>4999 評判気になるさん
    「坪500でも売れる物件だったら何で400そこそこの部屋がいくつも残ってるの？ 」
    ←国語力の欠如。まずは4995に何と書いてあるかちゃんと理解しなさい。
    完売するかどうかは4995は論点にしていません。このあたりの理解力が欠如している人が多いから議論が発散するんだよなー。マジで国語力が無さすぎる。

  5. 5005 検討板ユーザーさん 2023/05/14 06:40:23

    >>5004 口コミ知りたいさん
    500万円で買う人は少ないけど存在すると思うよ。
    400万円でも少なくて、売れ残ってる。
    ということは、本来の価値は300万円くまらいでは？
    ということでしょうか？

    • 3
  6. 5006 匿名さん 2023/05/14 06:54:24

    人気の小竹向原エリアで駅5分のプラウド、今の坪単価でも十分安いでしょう。予算坪300だと相当立地を妥協しないと買えないですよ。

  7. 5007 eマンションさん 2023/05/14 10:37:10

    >>5006 匿名さん
    小竹向原人気なの？w

    • 6
  8. 5008 通りがかりさん 2023/05/14 13:02:54

    >>5007
    小竹向原が不人気ならどこが人気なんですか？
    青山？虎ノ門？比較できるならその辺りかと。

  9. 5009 匿名さん 2023/05/14 14:31:20

    小竹なんて東京の北の方に地縁のある人じゃないと知らない人多いよ。

    • 9
  10. 5010 通りがかりさん 2023/05/14 16:09:06

    >>5008 通りがかりさん
    いやいや、赤羽のが全然人気でしょ。
    まぁ赤羽ならもっと高いから比較はできないですけど、、
    青山、虎ノ門？こちらの予算にあと2億くらい足せば比較できます！！

    • 6
  12. 5011 評判気になるさん 2023/05/14 19:53:41

    >>5010 通りがかりさん
    一体、場末感漂う赤羽のどこが人気なんだ?
    池袋からですら遠いし、メトロに比べて埼京線は本数少ないし、すぐそこは埼玉だぞｗ


  13. 5012 匿名さん 2023/05/14 22:43:52

    >>5011 評判気になるさん
    相場が証明してるのにマジで言ってるの？w
    因みにメトロも違う駅だがあるよ。

    • 4
  14. 5013 eマンションさん 2023/05/14 23:21:20

    将来売るつもりなら人気って気にするかもだけど
    住むのは自分
    他に人にとってでなく自分にとってどうかが大切
    仮に将来売ることになっても沢山の人にでなく一人の人に売るのだから人気がないとして一人ぐらい需要はあるかもだし
    人気があってもローンは自分だけで払うもの
    人の目は気にしないで自分本位で考えたほうが良いと思う

    • 3
  15. 5014 口コミ知りたいさん 2023/05/15 11:04:24

    >>5005 検討板ユーザーさん
    5004です。「本来の価値は300万円くまらいでは？ ということでしょうか？ 」という質問も本質がわかっていない。

    そもそも本来の価値など誰か一人が決めるものではない。
    500でも買うやつはいるし、300でも買うやつはいる。それぞれの人にとってその価格で買っても良いから買う。だから「本来の価値はある意味500でもあり、300でもある」というのが近いかもな。

    ただ購入方法がシングルプライス制だから本来の価値は基本わからないままだろうな。マルチプライス制＆約定価格公表制なら本来の価値に近い価格が分かるだろう。

  16. 5015 マンション検討中さん 2023/05/15 12:52:55

    比較するなら大山あたりでは？

    • 3
  17. 5016 マンション掲示板さん 2023/05/15 14:06:25

    >>5014 口コミ知りたいさん
    中古はいくらになると、思いますか？

  18. 5017 購入経験者さん 2023/05/15 15:10:36

    この戸建と悩むわ。113m2, 8790万円、小竹向原徒歩5分。駐車場代、管理費も払わなくていいし。。。
    https://www.athome.co.jp/kodate/1045630376/?DOWN=4&BKLISTID=004LPC...

    • 4
  19. 5018 名無しさん 2023/05/15 22:59:54

    >>5015 マンション検討中さん
    青山か虎ノ門らしいですよ

    • 1
  20. 5019 名無しさん 2023/05/16 03:51:20

    >>5014 口コミ知りたいさん
    結局いくらが妥当かも分からないのに二言目には「本質がわかってない」ですかw
    分かってないのはお前だよ。
    不動産の価値なんて近隣の相場でだいたい分かるだろ。

    • 3
  21. 5020 評判気になるさん 2023/05/16 03:58:54

    >>5014 口コミ知りたいさん
    本来の価値は300マンですかと聞いてるんだから屁理屈こねくり回さないでYes or Noで普通に質問に答えたら？

    • 2
  22. 5021 通りがかりさん 2023/05/16 05:07:52

    大山タワー待たないんですか？ 大楠ノ杜スルーしたんですか？

    • 3
  23. 5022 名無しさん 2023/05/16 05:23:22

    小竹向原駅が伸び代大きいから、将来的には値上がりする可能性の方が高そう。

    • 3
  24. 5023 匿名さん 2023/05/16 07:19:11

    >>5017 購入経験者さん
    戸建ては、ゴミ当番が面倒。２４時間ゴミ出し自由はサイコー。　

    • 1
  25. 5024 マンコミュファンさん 2023/05/16 11:53:17

    >>5022 名無しさん
    なにか開発あるんですか！？

    • 2
  26. 5025 評判気になるさん 2023/05/16 12:11:58

    >>5019 名無しさん
    ふー、結局お前も何もわかってないな

    • 1
  28. 5027 管理担当 2023/05/16 15:12:31

    [No.5026と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  29. 5028 口コミ知りたいさん 2023/05/17 10:04:49

    >>5024
    大人は必ずしも質問に答えないのさ。

  30. 5029 マンション掲示板さん 2023/05/17 14:26:17

    >>5024 マンコミュファンさん

    何もないよ。

  31. 5030 マンコミュファンさん 2023/05/17 16:07:13

    >>5017 購入経験者さん

    プラウドの方がいいです。
    この辺知ってますが地味に車が裏道感覚で飛ばして危ないです。
    プラウド周辺も交通量は少なくないですが、この戸建てはやめた方がいいです。

    • 3
  32. 5031 マンション検討中さん 2023/05/17 18:27:28

    >>5030 マンコミュファンさん
    隣が住宅展示場ですね

  33. 5032 検討板ユーザーさん 2023/05/18 22:16:16

    >>5031 マンション検討中さん 住宅展示場だったらいいやんけ 騒音臭害ないやろ

  34. 5033 匿名さん 2023/05/18 22:17:05

    練馬区と板橋区どっちがええの？

    • 1
  35. 5034 匿名さん 2023/05/18 22:18:05

    よく月曜から夜ふかしとかでマ○コが練馬板橋って一括りにするけど

    • 1
  36. 5035 マンション掲示板 2023/05/19 02:39:14

    もともとひとつだったから
    板橋は住と工、練馬は住と農だな、大雑把には

    • 5
  37. 5036 マンコミュファンさん 2023/05/19 03:39:27

    >>5033 匿名さん
    中古マンションを探している人が、ポータルで板橋にボックスにチェックを入れるかどうかなんだよな。

    • 2
  39. 5037 マンション検討中さん 2023/05/19 11:04:02

    MRで見せられた面白ムービーをもう一度見たいんですけど、ネット上にアップされていますか？

  40. 5038 検討板ユーザーさん 2023/05/19 11:33:33

    >>5034 匿名さん

    どっちがどうってないけど、住宅は練馬の方が高い。

    • 3
  41. 5039 口コミ知りたいさん 2023/05/19 12:12:37

    >>5032 検討板ユーザーさん

    住宅定期的に建替えるし、不特定多数が出入りするし、夜は人気がなくなるで。

    • 2
  42. 5040 名無しさん 2023/05/20 08:15:34

    正直ここなら十条かなあ。
    さようなら。

    • 3
  43. 5041 評判気になるさん 2023/05/20 08:17:06

    同じ階数だと十条の方が安いしね

    • 1
  44. 5042 匿名さん 2023/05/20 08:49:09

    >>5041 評判気になるさん
    将来的に
    管理費と修繕積立金の違い気になりませんか?
    十条のほうが管理費が高く修繕積立金が安い
    合わせると同じくらい?
    でもタワマンだと土地持ち分から
    きっと固定資産税はやすくなりますね
    でも地価は十条のほうがきっと高いのだろうから
    そんなに変わらないのかな
    価格が許容範囲だったら
    安い高いでなく
    住みたいほう

    十条がよいのならそちらがいいですね

  45. 5043 匿名さん 2023/05/21 23:11:56

    皆さんはタケムーと十条のどちら派ですか？

  46. 5044 マンション検討中さん 2023/05/21 23:16:08

    >>5043 匿名さん

    十条でツボ４００ちょっとのいい部屋残ってなかったらタケムー検討してもイイカナ。

    • 2
  47. 5045 eマンションさん 2023/05/22 03:05:55

    110戸の供給に対して先着順が16戸ってどれだけキャンセル出たんだろう。。。やっぱり裏の病院を気にする人がおおいのかなあ。。。

    • 7
  48. 5046 名無しさん 2023/05/22 05:44:26

    >>5045 eマンションさん 分からん

    • 2
  50. 5048 管理担当 2023/05/22 12:28:40

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  51. 5049 契約者さん 2023/05/22 21:27:26

    病院ではなく学校だと思いますが、違いますか？

    [一部テキストを削除しました。]

    • 1
  52. 5050 契約者さん 2023/05/22 21:34:33

    失礼しました。学校と療育センターが併設されているかたちですね。

      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか？
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8％
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7％
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4％
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1％
      38票　
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    スムログ出張所／スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

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      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S　2LDK　60.21m2
4階　7638万円　坪単価419万円

G1-P　3LDK　74.85m2
2階　9048万円　坪単価399万円

G1-Tt　3LDK　68.77m2
1階　7848万円　坪単価377万円
      • 12

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    総戸数 48戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK～3LDK

    34.63㎡～65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    プレディア小岩

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩２丁目

    6400万円台～7900万円台（予定）

    3LDK

    65.96m2～73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西４-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオタワー品川

    リビオタワー品川

    東京都港区港南３丁目

    未定

    1LDK～3LDK

    42.1m2～130.24m2

    総戸数 815戸

    ヴェレーナ西新井

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原１-19-2他

    5600万円台・7600万円台（予定）

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有３丁目

    4390万円～9290万円

    1LDK～3LDK

    35.34m2～65.43m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島２-17-3ほか

    4900万円台～7100万円台（予定）

    3LDK

    55.92m2～63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西５-6-4

    4600万円台～7700万円台（予定）

    1LDK+2S（納戸）～4LDK

    62.72m2～82.02m2

    総戸数 155戸