プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

三井のババが坪500くらいで出てきそうですね。
こことババだったらババかなぁ、

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小竹向原さいこー

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>>4459 匿名さん
どおぞ、どおぞ

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三井の方は地下機械式なので、マンマニが絶賛して、屋外機械式のここと、人気に差が出てきそうですね。

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>>4462 申し訳ないが液状化はNGさん

三井　高田馬場パークシティ
＞ 販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2023年10月上旬販売予定

だってさ。
半年先、もうPC小竹向原の抽選は終わり、いいとこは売れちゃってるね。こんなの真に受けるとどこも買い損ねるぞｗ（「今思うと大山楠がすごい安かった（涙）」って何度も投稿してた人いた　お気の毒）
別にPC小竹向原を買えということではない。心惹かれる物件を見つけて、お金の算段がついた時が買い時なのだ。
迷いがあるなら止めることだ。

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石神井公園のブリリアはどうなん？

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市況悪化で販売戸数が減る中、どれだけ売り出すのか気になるところ。

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>>4465 マンコミュファンさん
市況って悪化してるの？

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今日見ても先着順ないね。
1期1次全戸完売？
この規模の板マンでは珍しいんじゃない？

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物件の魅力高い割に安いですからね。次期値上げかもしれませんね。

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>>4465 マンコミュファンさん

逆ですよ。
販売戸数が減ってるせいで市況が悪化しようがない。資金力があって買いたくても目ぼしい物件がないんだもの。ここみたいなバランスのいいい優良物件は特に足りません。
ブリリアみたいな庶民向けはかえって難しいんじゃないですか？二極化してるから。

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>>4467 匿名さん
先着順のある無しが人気のバロメーターなのか？
一期一次にどれだけで申し込みが入ったか？が人気のバロメーターだと思うけど。

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1期１次でどれくらい供給したのかな?
プレス出さないって事は微妙だッタ!?

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>>4471 名無しさん
110戸

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成約者の声

● デザイン/外観
2023年03月25日に投稿
外から見るのも中から見るのも予想図から見てすごく高級感がある、そしてホテルにいるような感じがする、中に庭？庭園も予想図からイメージして高級感がすごくある
40代男性/ファミリー

● 共有施設/設備
2023年03月25日に投稿
いろいろな部屋があって勉強する部屋？仕事をする部屋、ミーティング専用の部屋、さらには小さな子供たちが遊ぶ部屋、そして保育園、　などなどとサービスが充実している
40代男性/ファミリー

● 間取り
2023年03月25日に投稿
まずはこの物件は大規模なので満足です。次に南向きという利点、そして駅までが徒歩で5分しかかからないこと、さらに線路が2本あり池袋まで5分でつく！そしてスーパーも充実しており、緑の多い大きい公園がある
40代男性/ファミリー

● 間取り
2023年03月25日に投稿
住宅にはリラックスできる空間を求めており、開放感のあるリビング・ダイニング・キッチンはとても気に入った。
20代以下女性/夫婦・カップル

● 生活環境/治安/安全
2023年03月25日に投稿
今後家族が増えることを見据えて物件を検討していたため、治安がよく、静かで落ち着いた住環境は魅力的だった。
20代以下女性/夫婦・カップル

● 買い物/交通の便
2023年03月25日に投稿
共働きのため通勤利便性を重視していた。そのため、駅徒歩5分や池袋駅まで最短5分でいけることは魅力的だった。
20代以下女性/夫婦・カップル

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>>4472 マンコミュファンさん

十条タワーと同じくらいの出足か
まぁ、この高値市況じゃこんなものよね。(;^ω^)

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十条と同じくらい売り出して先着順なしなら優秀ですね。
向こうは先着順出まくってましたから。

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これは次回は値上げですね
オプションたくさんつけたい身からすると予算オーバーするかも

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ノムって販売中の無理な値上げはしないでしょ。
三井とか住友と違って、そこは評価できる点。(｀・ω・´)

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>>4466 マンション検討中さん
インフレ、利上げなどで騒ぎだしてから、4ヶ月連続で前年同月比2ケタ減少しています。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/540/xy7TZ2t.pdf

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>>4478 マンション掲示板さん
販売戸数が減ってるんだね
むしろ少ない戸数にみんな殺到するんじゃないの

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>>4478 マンション掲示板さん
販売戸数減＝市況悪化は草
コスト増で思うように仕入れが出来てないから、販売を絞ってるんだよ。一気に捌いちゃうと来期、再来期に売るもんがなくなってしまうからね。

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>>4472 マンコミュファンさん
1/4程度の供給だから、不人気なのかな？
倍率もほとんどついてなかったと思うけど。

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倍率がついたところで売り手に一文も得はないでしょ
買い手側も欲しくても買えない人が出るんだから、
これくらいでちょうどいい売り方なんじゃないの

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>>4481 eマンションさん
全然わかっていないね。ここの販売は約330戸。地権者が170戸取ってるんだから。

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>>4483 検討板ユーザーさん

なんでそんなに必死なの？

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すみません、このサイト見るのも初めてで、マンションを探すのも初めてなんですが、30歳で世帯年収1,700くらいだと、このマンションは買いなんでしょうか？
見学会的なやつにいったら大体9,000万くらいして、無知な自分としては高くてびっくりしたんですが…

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>>4485 匿名さん 世田谷とか買えるでしょ1700万じゃ。かなり金持ちやんけ

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>>4486 名無しさん
そうなんですか。周りの先輩の人はもうちょっと所得あるんですが、それでも5.600万の物件買ってるんですよね。毎月ローン14,5万でキャッシュが残るんで不動産以外の投資もしてるのを見ると、自分にある予算枠の大半を使って1億近い負債を抱えるのって大丈夫なのか漠然と不安になってしまい…すみません個人的な気持ちを投稿してしまいました。

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>>4487 評判気になるさん
すみません、なんか、名前が勝手に変わってましたが、4485のものです。

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>>4484 通りがかりさん
くだらない合いの手要らん

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>>4487 評判気になるさん
あ、予算枠ではなく、与信枠です

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>>4488 匿名さん
その若さでそんなに稼げるって、何のお仕事？　その割にはお金の運用に疎いみたい……失礼。

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>>4485 匿名さん
投資の観点だと、板橋マンションはやめた方がいい。
普通に日本の平均年収から考えて価格が高すぎる。
趣味で買うならいいけど。
普通にNISAしたほうがいいよ。

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>>4487 評判気になるさん
不安だったらやめたらよろしいのでは
でもこんなところで聞いてくるのは不安だけど欲しい気持ちが大きいからだね、きっと
なら買っちゃいなさいな
ご自身以外誰も責任は取れないけどね

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>>4491 マンション掲示板さん
本当に一サラリーマンで毎日ガムシャラに働いてるだけのものです。そうなんです…仕事だけして結婚して子供授かってお金の運用は全然ダメでして…

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分かった分かった。初心者の雑魚は数年ROMってろよｗ

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>>4492 eマンションさん
やっぱり高すぎますか…趣味で買う余裕なんてないですし、なんか物価感覚とも乖離してます。日本人の需要で釣り上がってるって言うより、中国マネーとかの影響なんですかね

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>>4493 検討板ユーザーさん
んー、2人目のために今の家より広い家を探してるんですけど、中古のリノベとかの方がいいんですかね

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>>4494 名無しさん
そうですね。全く裕福感もないですが…

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>>4496 匿名さん
ありがとうございます。なんか学生の頃眺めてた2chの世界に混ぜてもらったみたいで嬉しいです。ROMって何かわかりませんが、一生東京のマンションは買えないみたいな感じですかね。それは本当そうですね、地方の庭付きの広い戸建て買った方が幸福感ありそうですし。

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夫婦で1700万円ならそこまで裕福ではないだろうね
子供もいるならこれからお金がかかるし
1憶の物件も買えなくはないけど余裕はなくなるだろうね
今後どのくらい昇給が見込めるかにもよるかなあ

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>>4500 匿名さん
別に1億ぐらいの物件、その収入なら買えるし問題ないじゃん。
不動産買うのなら
・とにかく気に入った物件（交通の便、間取りなど）　
・金策が可能か
・10年～20年単位で住む
ならたとえ価格が下がることがあっても、全然後悔しないよ。
いくら下がっても半額にはならないし、住んでる間、ローンの支払いはあるが家賃は不要、部屋は広くなり住宅設備のグレードも上がる。転校もしなくていい。

あと、ここを板橋のマンションと捉えるのは間違っている。
直行で、
池袋5分、永田町（赤坂）20分、銀座25分。
新宿13分、原宿15分、渋谷20分。
（それぞれ“約”ね）

こんな便利なところ、ある？
環境は緑が多く静かで周りの道路はほぼ人車分離。子どもが安心して遊べる。
そもそも現地見学してるんですか？

戸建てなら1億出せば東上線は赤塚成増、西武線は練馬高野台石神井公園あたりで建坪30坪以上の物件はある。駅からも10分程度。
ただ南面道路とか角地とかの条件だと、なかなか見つからないだろう。

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30代前半、世帯年収2,000万円、妻＋子供2人、車所有。
スーパーやファミレスくらいなら値段も見ずに買えるが、高級店での外食や海外旅行は何に数回できるか程度でほとんど贅沢な暮らしはできません。不動産も1億円が精一杯です。
みんなすごいなー

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>>4503 検討板ユーザーさん
高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度
高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度
高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度

ゴイスーですね！
しかも幼いお子さんがいるのに、高級外食店や海外旅行は年に数回できる程度って、超スゴ過ぎ！
リッチな方はこんな場末の大衆マンションではなく、白金高輪目黒あたりでお探しになってはいかがですか？？

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>>4503 検討板ユーザーさん
世帯年収2,000万円で子供2人いて海外旅行に年数回も行けますか？
私一人暮らしで年収1,800万円ですけど海外旅行は年2回までと決めています。

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>>4504 評判気になるさん
年収2000万円て手取り1300万円程度だよ
車買って子供ふたり私立に入れたら余裕ある生活できない

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>>4501 マンション比較中さん
裕福かどうかは何を基準とするかで全然違うのでおいておくが、30歳時点で世帯年収1700万円で、文脈的にこのコメント主はJTCのような会社でサラリーマンとして働いているのではと勝手に想像するが、想像通りの場合は9000万円は余裕で買ってよいレベル。
JTCで共働きで30歳時点で1700万円だったら、40歳では3000万円くらいになるだろうし。

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>>4507 マンション検討中さん
JTCって何？

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>>4502 マンション掲示板さん

こんな利回りの低そうな物件は板橋区ある？

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>>4502 マンション掲示板さん
>あと、ここを板橋のマンションと捉えるのは間違っている。

どさくさに紛れてすごいこと言うね

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>>4509 通りがかりさん
投資物件じゃない　実需用だ　投資なら他買いな

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結局タワー十条と同じくらいの売れ行きって事？
ランドマークタワマンは竣工販売も余裕だろうけど、目立たない板マンは売れ残ると厳しそうだね。

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>>4512 マンション比較中さん
どう読んだらそうなるの？
あとなぜここで聞く？
売れ行きは絶好調だよ

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>>4513 eマンションさん

そうなんですね。絶好調の根拠を示して説明して頂けますか？
内容により納得できるかもしれませんのでね。

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>>4514 マンション比較中さん
好調でない証拠はどこで確認されましたか?
今回売り出したのは110戸で
どれだけ売れ残りがあったという情報はどこでみれますか?

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>>4514 マンション比較中さん
あのね、だからなぜここで聞くの？
なんであなたのために時間を割いて根拠を出してくれると思うの？
便所の落書きだよ？
ここは売れ行き絶不調だよ

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>>4508 eマンションさん
Japanese Traditional Company

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>>4515 通りがかりさん

質問に対して質問で答えるの止めてもらっていいですか？
そんな言動で許されるのは共産系とか２１０さんだけですよ。

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>>4518 マンション比較中さん

すいません
わたくし4515は4513さんではありません
4514さんは何かご存知なのかと思い質問してしまいました

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>>4518 マンション比較中さん
自分で失言しといてなんだかんだと聞き苦しい言い訳して居座っているの、〇民党のｘ市さんなんですけど？

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>>4516 通りがかりさ
絶不調なんかい（笑）

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>>4504 評判気になるさん 1億円が精一杯？ワシは1万円の廃墟が精一杯だよ！

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>>4511 通りがかりさん

実需でも転勤等で貸すケースを想定しているのだろう。
それにしても必死だよね。割高だと言っているみたいだ。

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>>4515 通りがかりさん
その通り。売れていないソース示して。

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>>4516 通りがかりさん
絶不調のソースを示せよ。あほかおまえ。

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>>4516 通りがかりさん
自分で売れ行き絶不調だと言っておいて、根拠を問われると「なんで俺が時間を割いてそんな説明しなきゃなんねーんだよ」って逃げる　面白すぎ笑

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で、実際はどんな状況？
個人的には少し値下がりしてくれればいいのにと考えてしまう

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>>4528 マンション検討中さん
他力本願でなく、デベに問い合わせたら？

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液状化するマンション買う気になれますか？
予算的に諦めるしかない民？

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>>4528 さん
売れ行きよくないんじゃない。
マイナス情報に過敏に反応する輩が居るからね。わかりやすいよ。

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売れなさそうだから価格下げたわけで、、、

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ぎりぎりまでモデルルーム 案内メール来てたよね

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まあ、転売ヤーに不人気なのは良いことだ。おそらく怪しげな輩の出入りもそんなに多くはならないでしょう。
上から目線で申し訳ないが、転売ヤーの私から見ても実益重視の人向けにはバランスの取れたとても良いマンションだと思いますよ。転売向きではないと言いつつ資産価値も底堅いし。
良い買い物しましたね。私は流動性が欲しいので他を購入しましたが、ここは長く住むには都内でも最高な物件の一つ。

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>>4544 匿名さん
ですよね！

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>>4544 匿名さん

転売向きでないのなら資産価値も底堅くないのでは？

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>>4544 匿名さん
転売なんて夢見るなよ。また見逃しですかあ。

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>>4548 口コミ知りたいさん

資産性の維持率の話と転売向きかどうかの話は別物。マーケットが違うし参加層も重なるところがあっても基本異なる。
転売向き物件というのは、わかり易いおもちゃにできる要素が多くてボラティリティーの大きい物件のこと。賭けの要素を多く含んでいるもの。
ここはそういう物件じゃないでしょ？この物件で資産価値を偽って高く売り抜けようとしても誰も騙されない。すでに良し悪しは明確で購入者は冷静に判断して納得して買ってるので。
購入者は誰もここを早期に転売しようと思ってないだろうから、そもそも流通量も増えず、中古になったときに見に来る人も、住むための納得性求めてくる人が殆どでは？その意味で上にも下にも変動率は低いから、転売益狙いには全く向いてない。でも物の分かった人に支持されやすい要素を多く持ってるので、あまり売り物が出てこないこともあって、もし市場に出れば確実にすぐ売れるし、安定した資産価値を維持できる。
「高値で買ってくれるバカが急に居なくなってしまうのではないか」、内心ビクビクの湾岸物件なんかより全然良いよ。ちなみに自分WTR買ったけどどうなるかね。賭けだね。趣味なので何があっても別に後悔はないけど。

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>>4550 匿名さん

安いよ、まじで

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>>4550 匿名さん
中身のないことをダラダラ書くなよ。見苦しい

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自由に書けば良いと思う。
別にひとのことを誹謗する内容でもないし。

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>>4552 マンコミュファンさん

じゃあ中身のあること書いてみろよ

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>>4550 匿名さん
私には、おっしゃることがとてもよくわかります。
WTRを湾岸物件と言いますか？うまく行くといいですね。

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