プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

野村の都心型戸建て・小竹向原プロジェクト、残一だぞ！（総戸数二戸）
場所はJKKガーデンコート東側、「とこやさんのいいだ」の後ろあたり。
土地20坪、建築面積117平米、1億0480万円也。
PC小竹向原より安いんじゃね？
なお後から売り出した同練馬プロジェクト総戸数三戸はすでに売り切れている。価格は不明だ。受付開始間もなく完売した模様。

>>4245 購入経験者さん

＞ 新宿や渋谷や横浜とかにいく利便性が良いということがどれだけ意味のあることなのか

大いに意味はありますね。
誰だって環境が良く駅に近くオフィス街や繁華街にも行きやすいところに住みたいでしょう。
ま、自宅警備員は別でしょうけど笑
混んでいたり本数が少なかったり交通費が高かったりする電車を何度も乗り換えて行くような所へは、足も遠のきます。
直通または一回乗り換え程度で都内どこへでも身軽にサッと出かけられる、ってとても価値のあることですよ。

>>4253 口コミ知りたいさん
お前には意味があるということだけはわかった笑
まあ人それぞれだろ。自分の意見がみんなの意見と勘違いした言い方はダサいからやめろ

副都心勤務で池袋に行けば全て事足りる人にとってはかなり良い立地だと思います。

>>4254 通りがかりさん
貴方にお前呼ばわりされる筋合いはない

>>4253 口コミ知りたいさん
それなら埼京線も同じで、差別化できないよ。
結論として利便性も普通で特に優れていない。

>>4257 検討板ユーザーさん
埼京線?
池袋でも新宿でもホームが一番端っこで、階段の上り下りが大変で、本数が少なくて、痴漢がよく出没する郊外JRと同列って、無理ありすぎｗ
ともあれ、価格は出たので申し込むか申し込まないかの結論は出ていますよね。
今後は申し込む人だけでやり取りすることを希望します。ネガさんはさようなら！

>>4258 マンション検討中さん
君の異常なポジもやめた方がいいと思うよ。副都心線からの乗り換えも大変。
何が目的なのかわからないが、メリデメある訳で、素直に認めた方がいい。

>>4259 マンション検討中さん
申し込みする気もない（申し込みできない）ネガさんさよなら

交通費は通勤だと出してもらえるから気にしないけど
通学とかプライベートは自分で払うからね
メトロ乗り継ぎと
メトロとJR乗り継ぎだと全然違う
JRが入ると高くなる

>>4261 通りがかりさん
それは当然だと思うのですが、何を言いたいのでしょうか？

メトロでどこでも行けるのは強い。例えば六本木まで行っても242円。

少額のために大金損しててワロタ
小竹向原でこの金額、異常ですよ

なんかぐだぐだだけど。
スレの意見をまとめると

一般的には交通利便性はかなり高い。
ただし、丸の内へのアクセスは微妙。

それを踏まえて個々人で自身と家族にとってここがいいマンションかどうか検討しましょう。

でいいかな？

>>4267 匿名さん
千代田線、丸の内線、東西線が一駅乗り換えで行けるから丸の内も便利だよ。

＝＝＝ザタワー十条　プラウドシティ小竹向原　比較検討表＝＝＝

駅徒歩1分　vs　駅徒歩5分
大規模制震タワー　vs　大規模団地イタマン
内廊下(空調付) vs 外廊下
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場なし
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし
下駄ばき商業数十店舗あり　vs　まいばすけっと（悲）
下駄履き図書館あり　vs　近隣に老朽化した図書館あり
下駄履き行政サービスあり　vs　区役所行きたいときは電車乗り継いで大山
充実の共用　vs　共用はゲストルームメイン
2050mmメインのタワパ　vs　愛車雨ざらしの屋外機械式
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋5分　新宿16分　東京28分
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　8000万前半～？



はい、賢明な皆さんならどちらを選びますでしょうか　(｀・ω・´)b

>>4269 匿名さん
マジレスすると十条も小竹向原もリセール強いと思うよ。

>>4269 匿名さん
プラウドシティ小竹向原に決まってるだろ十条厨

>>4271 評判気になるさん

同じく

>>4268 匿名さん
乗り換えてる時点で便利ではない

>>4269 匿名さん
十条ってそんなに躍起に宣伝しないと販売やばい状況なの？

>>4269 匿名さん
あんだけイキってたくせに十条値下げすんのかよ
先着順も無くならないししょーもな

他の地域からの書き込みのように見せかけて何度も煽る低能へタレネガの常套手段。十条でも小竹向原でも書いてるのはネガonly。

自作自演して荒らしてる人は十条も小竹向原も買えないのだと思う。

十条ネガの末路ですね。こっちに来ないでいただきたい。

値下げじゃなくてただ低層階の販売なだけみたいですよ。
値段だけ見たら十条かなあ。けど小竹の雰囲気好きだから悩ましい。

>>4269 匿名さん
十条なんか選択肢に入らない。ここじゃなくもっと違うところで宣伝したほうが良いですよ。

丸の内へのアクセスがそんなに重要かどうかってのは人それぞれ。行かない人にとっては全く関係ないし、行く人にとっても1回の乗り換えで且つ30分以内に行けるならば、アクセスは良いと言えるのでは？

駅直結の十条の方が資産性は高そうだけど、小竹向原も魅力的で悩ましい。

丸の内までのアクセスの良さは人によって感じ方が違うのでこれ以上議論しても無駄でしょう。ここに載ってる駅と同じくらいだと思っておけば問題ありません。
https://suumo.jp/journal/2022/06/30/187958/

>>4284 評判気になるさん

無理やりちょっとだけ十条が上みたいな言い方してもバレバレ。
天と地の差でこちらが上。十条なんて街、金貰っても住まない。大山も同じ。
資産性も元々価値に対して激安のここの方が上。
駅5分以内なら近さの差はアピールにならないし、要はいずれも池袋数分物件の括りで見られた上で、その先にある他の目的地への利便性の差が評価の対象になる。都心方向へ直接向かえない十条や大山では話にならない。

>>4286 マンション検討中さん
直結の１分と５分じゃ天と地だよ（笑）。移動時間に5倍以上の差。直結なら雨の日でも傘なしで楽々移動可能。駅直結はけた違いの交通利便性があるため広域検討者も集めやすい、冷静に考えてみなよ。

こういう強引なポジは逆効果だよ。＊＊＊＊の信者みたいな怖さがある

>>4287 マンション検討中さん
>>4288 マンション検討中さん

何ネガ釣られてんの？秒だね(笑)
わざと誇張して言ってるに決まってるじゃないの、真実は含まれてるけど。
いずれにしても便所の落書きに価値はないよ。いつまでもやってれば( ´∀｀ )

>>4289 マンション検討中さん
徒歩分数による差を指摘しているだけでこの物件のネガをしているわけではないですよ。自分の主張と会わない意見に対してネガ呼ばわりするのはやめた方がよいかと思います。
匿名掲示板だからと嘘を正当化してるなんてあなたは悪い人ですね。

>>4290 マンション検討検討中さん

レスを読んでうっかり「1分と5分の差を大差ないと勘違い」してここを購入してしまう悲劇を防ぐために正義感から忠告してあげているとでも？
それを「ネガ」というんだが？
ここはプラウドシティ小竹向原の「購入」を検討している人のためのスレだよ。十条スレで十条をこき下ろされてるわけじゃないんだから自画自賛なんて放っておけばいいじゃないの。
価値感比較は総論スレででもやってなさい。自称投資家さん。

十条の話題出して煽ってるのも、ここをディスってるのも、十条に粘着して荒らしてるのも、1人の買えないネガです。自分の書いた煽りに自演してるので相手にしないようにしましょう。

荒らしの人の自作自演が酷いですよね。かなり迷惑です。

>>4291 マンション検討中さん
そうですよ正義感からです。事実を指摘しているだけじゃないですかそれをネガというなら何も言えませんよ。耳障りの良い言葉を聞きたいなら営業マンとでも一生話し合っててください。あくまで検討スレなんだから事実を書き込むべきではないでしょうか？比較もあってしかるべきでしょう。総論スレなんて存在しませんし、マンコミュの検討スレでは中古物件との比較や周辺環境などの話題をするのが一般的です。
自画自賛したいなら住民スレでも作って書き込めばいいでしょう。

>>4294 マンション検討中さん
荒らしの人は勝どきのスレでも同じようなこと書いてたけど、勝どきも十条も買えないならここも買えないですよ。

>>4295 マンコミュファンさん
私は勝どきのスレを見たことがないので人違いでしょう。ちなみに小竹向原よりは池袋に近い山手線内側に持ち家があります。
荒らしの人の自作自演と言っていますが違いますよ。自作自演を理由に削除依頼出せばわかると思いますけど

>>4287 さん

>>4287 マンション検討中さん
駅徒歩1分が出現する円面積は5024㎡
駅徒歩5分が出現する円面積は125600㎡
単純計算だがその差は25倍。
出現物件数の差分（希少性）は5倍どころではなくて25倍。

>>4296 坪単価比較中さん
いえ、貴方は他のスレも荒らしてるネガ助だと思います。VPN、プロキシで偽装して書き込んでいるのでしょう。普通の人はは自演の削除依頼なんて知らないし言いません。
特定の思想に執拗に誘導するのは議論ではありません。また殊更にどうでもいい話をその物件を代表する欠点のように投稿するのもここにいるネガの特徴です。駅距離が1分違う、換気のグレードが低い、地下鉄が深くて良くない、路線が丸の内に向かってない、小竹向原のエリアはああだこうだ等々。
そんなに嫌なら検討しないよ普通。貴方が事実だという以前に普通の思考じゃない。むしろ都心に近いマンションだから多少高くても仕方ない。けれどこのエリアなのでこの価格、また価格がこれ以上上がると厳しそうなのでこの仕様で。それを池袋より乗り換えが不便だ、免震じゃないとどうこう、ハザードがどうこう。
買うつもりの人にとっては全く無用の議論なんだよ。

>>4296 坪単価比較中さん
山手線の内側に持ち家を持っている人が何でこんな所見てるの？
このマンションがそんないい家を売ってまで買いたいほど魅力的なのかな？
どうせ嘘だろうけど

>>4297 評判気になるさん
それはちょっと面白いね

>>4298 評判気になるさん
普通の人はVPN、プロキシも知らないでしょ。私は知りません。マンコミュ見てれば自演のため削除されましたみたいな報告ある程度あるので自演の削除依頼は普通に気づきますよ。
駅距離が1分違う、換気のグレードが低い、地下鉄が深くて良くない、路線が丸の内に向かってないなど私は話したことがありませんよ。被害妄想はやめてください。1分と5分の差を大差ないというのは勘違いだと指摘しただけでここまで被害妄想を膨らませることができるあなたの想像力の豊かさに驚きが隠せません。

自分に都合の悪い意見は、全部ネガの自作自演だと思えるのは幸せですね。

>>4302 坪単価比較中さん
あなたも比較と言いながら自分に都合のいい事しか書かないし、核心つかれた都合の悪い事は無視してるよね

最近あの辺に用事があってついでに見に行ったら、グランドコートはもう3, 4階まで出来上がっていて、フロントコートは鉄筋が地面に刺さっている状態だった。
完成したらかなりの偉容を誇る物件になる。
千川向原氷川台あたりでこれを超える規模とインパクトのあるマンションはもう出ないだろう。
住む人も当然それなりのクラスだろうし、小竹向原が大きく変わりそう。

自分が住むかもしれないPCになんのかんの言われるのは気持ちよくないけど
この時期こんなに一生懸命なのは
少しでも競合が心変わりしてくれたらと
必死なのと思われ
本気で欲しい人なのよ

>>4303 マンション検討中さん
核心つかれた都合の悪い事って何ですかね？一般論として1分と5分の差を大差ないというのは勘違いだと指摘しただけですが。あなたは想像力の豊かでいいですねぇ。

>>4304 eマンションさん
どんなに頑張ってもコーシャハイムの規模には負けるし知らない人が見れば向原の団地の一つにしか見えんよ
それとさ小竹向原が大きく変わるって何が大きく変わるの？
有楽町線が出来て40年、変わったのはコンビニが増えたのとゴルフ場潰してクレヴィアが出来ただけでしょ？

この辺り地価が安いから、駐車場も安くしてきたね。近隣相場に合わせざるおえなかったんだろうけど。

>>4307 匿名さん
ほら、早速ネガさんが食いついてきた。
まさに電光石火の技で笑える。
配棟デザイン、外観仕様、手をかけた植栽を見れば「公社のひとつにしか見えん」はずがない。
この人、これで現地見学もしていないし、説明会も来ていないことが判明。
500戸のうち元の所有者の取得分は170戸。
しかし自分はそのうち半分は出て行くと予想。　つまり400戸強は新規の入居世帯で、世帯収入が1500万～とすると、団地時代の独居または夫婦だけの年金生活者が多かった頃と比べて人口も増えるし、この一帯の経済的社会的レベルが一気に上がる。
これが地域にインパクトを与えないわけがない。あと子供も増えてめでたいことだ。

さすがに前向き過ぎないか、それは

110戸完売するんかな

>>4310 評判気になるさん
ネガさん反論出来ず

近年の分譲の中では間違いなく割安感あるし売れるでしょうね。

>>4313 匿名さん
どこが( ´∀｀ )割安感は全くなし。未来を先どった価格ですね。

>>4307 匿名さん
さすがにそれはない。コーシャハイムの規模に負けるって何が？戸数のことかな？知らない人が見れば、コーシャハイムの一つ？それはあなたのようなプラウドなどの大手マンションを検討出来ない人からすればコーシャハイムの選択肢しかなくて、そう見えるのかもしれませんけど、、ちょっと無理がありすぎる。

>>4304 eマンションさん
住む人は地権者でしょ、あとのよそ者も大した数じゃないし小竹向原の昔からの普遍性は変わらないよ

抽選の住戸が出たらしい

>>4317 評判気になるさん
30倍？

>>4316 マンコミュファンさん
なんとかして落としたくて必死w

>>4316 マンコミュファンさん
他人の投稿を全然読まずにケチをつける貴方は、そもそも日本語が読めないのかね。
ま、今後の倍率や売れ行きを見たら分かること。ネガさんはPC小竹向原や向原エリアが沈下することを望んでいるようだが、多分その願望は叶わない。

>>4316 マンコミュファンさん
今の小竹向原がどんなかも分からずによくそんなこと言えるね。あなたは昔からの小竹向原をどれだけ知っているのか。いい加減な物言いも大概にせえよ。

>>4315 マンション検討中さん
アトラス五反田タワーに酷似してるから旭化成が作ったと思うのが普通で、プラウドと当てられる人いないでしょ。
ここのデザインがプラウドに見えるならどの辺がそう見えるのか教えて欲しいんだけど。

外観はアトラスの方がかっこいいからここを検討している。
ぐらいアトラスっぽい外観だよね。

>>4322 匿名さん
>>4323 匿名さん
同一人物さん
PC小竹向原の外観を見てすぐにアトラス五反田と似ていると思うのは色々なマンションを見たりするだけのネガさんやデベ関係者と思うのが普通で、一般の購入検討者は酷似しているなんて思わないでしょ。

>>4324 マンション検討中さん
まさに！！
パッと見「アトラスじゃ～！」と分かる人って、一般人にはおりませんね。
それにマンション購入する時、外観で決めるかな？ もちろん外観はカッコいいほうが良いけど、もっと大切な条件があるでしょ。
（駅とか駅からの距離とか広さ・向き・周りの環境、そしてお値段）
それにしても墓穴を掘り続けているのに投稿を止めないあなたは強心臓笑

>>4301 坪単価比較中さん
貴方が言ってたんだよ。規制かかってもプロキシで書き込める。ITリテラシーがない奴らはこれだからとね。ITリテラシーにびっくりした。

なんでこのスレってすぐ喧嘩する民度の低さなんでしょう。普通に引きます。
70平米とかに9000万近くだして自己満足で背伸びして買おうと検討してるから、他人をディスりたい精神状態なんですかね。
子供が複数いる世帯は同じ額あるいはプラスアルファ出して戸建買うのがベターですね。

戸建てなら６０００万～で豊島あたりに８０㎡買えるよ。今のまんしょんはデベがぼりすぎ。

>>4327 匿名さん
外野でしょ騒いでるのわ

>>4327 匿名さん
騒いでいるのは高すぎて手が出ずに嫉妬している人だよ
魅力的な所にこういう輩が湧くのは仕方のない事だよ

>>4326 マンション検討中さん
「VPN、プロキシで偽装して書き込んでいるんでしょう」とあなたが初めにVPN、プロキシの話出しましたよね。
私はVPN、プロキシの話を出していないですよ。あなたの話に対してVPN、プロキシを知らないといっただけで。あなたは想像力豊かなだけでなく幻覚も見えてるんですか（笑）ファンタジー作家にでもなったらどうですか？（笑）

>>4324
一般の購入検討者なら担当に旭化成がほとんどデザインしたと聞いてるはずだよね？
俺は聞いた後旭化成のマンション調べたよ。
まさかマンションギャラリーにも行ってないとはね。
毎日毎日なんのために書き込んでるの？

>>4325 名無しさん
どの辺がプラウドに見えるのか早く答えてね
まぁ答えられないよね野村がデザインしたわけじゃないんだからw

>>4333 評判気になるさん
相変わらず日本語が読めないし、いわんや人の心はもっと読めないようですね。
誰が外観をデザインしたかなんてどうでもいい話だし、そもそも外観が素敵であるに越したことはないけど、購入決定に際してはもっと他に重視するポイントがある、って話をしてるんだよ。
それを「PC小竹向原は旭化成のデザインだろ！」「プラウドの特徴、言ってみろ！」なんて迫っているあなたは食えない一級建築士かなんかですか？

>>4333 評判気になるさん
「あ、高級そうな素敵なマンション。分譲マンションかな？」→「プラウドなんださすが」っていう認識の流れでしょ。プラウドとわかるではなく、あ、高級そうと思えるかだよ大事なのは（というか一般人には細かいブランドの違いなんて外観でわかりようがない）。

>>4332 匿名さん

元々コーシャと見分けがつかないとあなたが言うから反論したまでで、それに対してアトラスが出てくるのも意味わからんけど、、議論にならないなぁ。どの辺がコーシャの一部と思うのか示してみろよ。
あと旭化成がデザインしたとは聞いてません。デザインを誰がしたかなんてどうでもいいから質問してももないけど。

>>4336 eマンションさん
調布市のもここも、デザインしたのはネクスト・アーキテクトだと聞いている。
旭化成とネクストが組んで仕事してるのだろう。
調布市のは都市景観大賞を受賞。
PC小竹向原もたぶん受賞すると予想。

煽る人は買えない人だと判断して切り捨てて考えていいと思うけど
真剣に購入してる人もこんな感じだとマジで住民の質に不安を覚える
ただでさえ戸数多くて地権者もいるのに、新規参入者もこんなだとこのマンション適切に管理できるのか？
大規模マンションにすでに住んでる人、何かこの点について有用な情報提供していただけませんか？

>>4338 マンション検討中さん
申し込み、18日までだよ
たった110戸だからお忘れなく！
グランドコート南向きの一番いい場所から販売か？

>>4343 匿名さん
資産を形成するのに他人の善意に頼ろうなんて、手抜きなんだよ。
自分で規模の大きいマンションのスレをいくつか見てみればわかるよ。
それはもうカオス笑
騒音、自転車置き場でない所に自転車とめてる、敷地内や道路に車をとめていて危険、幼稚園ママが外に住むママ友や子供をロビーに招いて大騒ぎ、共用部分が汚された、ゴミの出し方が非常識、ヤンキーが住んでて嫌、など、ざっとそんな具合。
さらに500世帯もいれば管理費修繕積立金の滞納者も出るし、10年も住むうちには孤独死したり、自殺したりする住人も出るだろう。

500世帯の合意形成は非常に困難であると覚悟しておいたほうが良い。
自分は問題のない高レベル人士だが、この物件を共有する低レベルな地権者や新規購入者が心配だと思うなら、ここを買うのはやめて戸建てにすればいい。
価格は同じぐらいだ。

>>4344 検討板ユーザーさん
第１期で全体の22％の110戸売り出しは少ないように感じますがどうでしょうか。
小竹向原という地味な駅で500戸を捌くにははやはり価格が重すぎるのかと思いました。

>>4346 ご近所さん
まずは物件概要を読むことからはじめましょうね

>>4346 ご近所さん
約170戸は地権者用です

>>4345 名無しさん
それはURの住民と勘違いされているのではないでしょうか。同じ大規模ですが、都内分譲は8000万以上出して購入されている方々ですので相当層が異なると思います。

>>4343 匿名さん
大規模マンションで全住民が聖者だなんてありえない
大きな団体には多かれ少なかれ変な人はいる
そんなことを気にする人は4345さんの言う通り戸建てを買った方がいい