東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-28 12:31:06

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

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プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 383 マンション検討中さん 2022/09/25 05:48:47

    >>382 匿名さん

    都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
    都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ?

  2. 384 マンション検討中さん 2022/09/25 11:16:29

    バブルだ!高い高い!と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
    海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。

  3. 385 評判気になるさん 2022/09/25 11:54:43

    >>378 マンション検討中さん
    なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにw
    エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
    プラウド小竹向原の4割高?駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわw

  4. 386 マンション検討中さん 2022/09/25 13:58:30

    ここはめちゃくちゃいい立地。
    430~450位が妥当でしょうね。

  5. 387 検討板ユーザーさん 2022/09/25 14:07:11

    地権者さん欲張りすぎ
    坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん

  6. 388 マンション検討中さん 2022/09/25 14:31:20

    このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは?数もあるし。
    第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは?

  7. 389 匿名さん 2022/09/25 14:40:31



    東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)

  8. 390 マンコミュファンさん 2022/09/25 16:13:02

    >>387 検討板ユーザーさん
    東池袋の中古って坪500で買えます?
    ステアリは坪600くらいっぽいですけど

  9. 391 マンコミュファンさん 2022/09/25 16:14:53

    >>388 マンション検討中さん
    坪360だったら抽選祭だと思います。
    それくらいになったら嬉しいですけど(笑)

  10. 392 マンション掲示板さん 2022/09/25 22:50:23

    >>390 マンコミュファンさん
    なんでいきなりステアリなんだよw
    エアライズ、アウル、パークタワー、プラウドタワーとかあるだろw

  11. 393 マンション検討中さん 2022/09/25 23:22:02

    >>389 匿名さん

    東池袋も要町もビッグターミナル駅の池袋徒歩圏内。
    そこと比較したらそんなもんじゃないでしょ?
    十条徒歩1分のタワマンの販売も芳しくないのに。それに近い価格つけたら売れ残ると思うよ。

  12. 394 検討板ユーザーさん 2022/09/25 23:39:03

    >>392 マンション掲示板さん
    ステアリかクヤクションくらいしか目立つ物件の売出しがないからじゃない?池袋とか東池袋とかで検索かけても坪500万の物件はなかなか無さそう

  13. 395 匿名さん 2022/09/25 23:48:15



    東池袋タワマン(坪450)→池袋低層(坪400)→要町(坪350)→小竹向原(坪300)

    コロナバブル前の適正価値で算定しました。

  14. 396 マンション検討中さん 2022/09/26 00:46:15

    やっぱり大山のパークハウスはまだ安かったよね
    アホみたいに価格が上がっていく

  15. 397 検討板ユーザーさん 2022/09/26 01:35:11

    >>392
    いまそれらの出物がいくつあるのよ?

  16. 398 検討板ユーザーさん 2022/09/26 01:41:12

    >>389 匿名さん
    その理屈で行くと千川坪500万円、氷川台坪400万円?
    適当すぎんだろ、やるならやるで真面目にやれ

  17. 399 eマンションさん 2022/09/27 02:41:01

    >>385 評判気になるさん
    まず自分の古い古い固定観念と
    時代についていけない脳みそを見直して!
    頑張れおじさん!

  18. 400 通りがかりさん 2022/09/27 04:16:02

    マンマニさんは380万~420万かな?
    ってツイートしてるね。

  19. 401 マンコミュファンさん 2022/09/27 04:16:33

    近所に住んでたことあるから見に来てみたら、なんの意味もない価格予想と罵倒の嵐。なんだこのクソスレ。

  20. 402 マンコミュファンさん 2022/09/27 04:24:02

    >>400 通りがかりさん
    たっかいなぁ、大山安すぎやん

  21. 403 通りがかりさん 2022/09/27 09:13:50

    >>399 eマンションさん
    君の妄想が当たると良いね
    一般的に想定されるものを固定観念と決め付けて、自己主張だけ押し通すといういかにも最近の声だけデカい人種そのもの
    他人を否定するなら根拠の一つでも出せば?プラウド小竹向原って超最近の物件だけど無知だから知らなかったのかな

  22. 404 ご近所さん 2022/09/27 13:43:03

    ここがオープンレジデンシア小竹向原より安いなんてあり得ない
    そう考えれば坪400万前後は妥当な線だろ

  23. 405 口コミ知りたいさん 2022/09/27 14:26:33

    >>404 ご近所さん
    豊島区アドレス徒歩4分のオープンレジデンシア千川が坪390程度。そう考えれば370前後でも妥当な線だろ

  24. 406 通りがかりさん 2022/09/27 15:11:23

    公式のCOMMON SPACEは10月公開予定になってますね。大規模マンションならでは、どんな企画があるか楽しみです。テレワークスペースとかキッズルームが充実してると個人的には嬉しいかな。
    ジムとかプールとか使われない上に管理費の重荷になるようなのはさすがにもう無いと思いたいですが。ジム入れるならエニタイム入れるとか、独立採算のテナントにしてもらいたいね。(ジムは自分が使わないから言ってますけど…笑)

  25. 407 マンション検討中さん 2022/09/27 23:43:16

    写真見たら、ジムやプール入るスペースなんか、無いのわかるよ

  26. 408 マンション検討中さん 2022/09/28 00:41:05

    プールなんてあるわけ無いじゃん。
    三田GH行けよ笑

  27. 409 マンション検討中さん 2022/09/28 05:02:02

    DINKSからすると、キッズルームは必要ないからテレワークスペースが広いとありがたい
    確か敷地内に保育施設って話があったような気がするんだがどうなってるんだろうね
    あとはゲストルームとキッチンスタジオも記事にあったね

  28. 410 マンション検討中さん 2022/09/28 05:44:10

    キッズスペースがない→他の共用スペースを子供達が占拠、となるので、キッズスペースはあった方がいいかも…。

  29. 411 ご近所さん 2022/09/28 15:05:16

    オペンとプラウドじゃブランド価値が全然ちがう
    徒歩距離がほぼ同じなら千川のオペンより小竹向原のプラウドが高くて当然

  30. 412 購入経験者さん 2022/09/28 15:06:30

    少し前に売ってた小竹向原のプラウド、坪300前半でしたけど。笑笑

  31. 413 ご近所さん 2022/09/28 15:53:03

    そんな駅遠と比較されても(笑)

  32. 414 通りがかりさん 2022/09/28 22:18:13

    千川と小竹でも全然違うでしょ?
    都合良すぎ。

  33. 415 マンション掲示板さん 2022/09/28 23:12:07

    >>414 通りがかりさん
    小竹は急行停車駅で、新宿三丁目や渋谷へのアクセス時間も千川より小竹の方が優位。千川も別に駅力は低い、池袋徒歩圏でもない。なぜ千川の方がよい前提なのですか?

  34. 416 マンション検討中さん 2022/09/29 00:51:44

    あと小竹向原は副都心線と有楽町線のホームが同じで千川は階が違うので
    池袋に行くとき小竹向原はどちらの線か来た方に乗れる
    全部の列車が停まる
    駅力違いすぎ

  35. 417 マンション検討中さん 2022/09/29 01:09:17

    期待が高まりますね。
    物件価格はいつわかるんでしょうか。なぜ早く出さないのかな?みんな待ってるのに。

  36. 418 名無しさん 2022/09/29 02:26:01

    >>417 マンション検討中さん

    相場が上がり傾向だから
    遅いほど高く値付け

  37. 419 マンション検討中さん 2022/09/29 03:14:26

    団地も住めば都よ
    上を見たらきりがない

  38. 420 マンション検討中さん 2022/09/29 06:25:56

    みんなが待ってるからってすぐにHPに金額のせる事なんてある?
    オンライン案内会でだいたいの金額は教えてくれるんだからそれまで待つしかないんじゃないの?

  39. 421 通りがかりさん 2022/09/29 09:39:11

    >>416 マンション検討中さん

    オプレジ千川は豊島区アドレス。
    駅おりたことある?千川の方が色々あるよ。
    地価が全然ちがう。

  40. 422 マンション検討中さん 2022/09/29 10:17:36

    421様
    現在小竹向原周辺に住んでますが、その前は千川周辺に住んでいました。
    もちろん千川にはライフもあるし、色んなお店あるの知ってます。現在もよく千川あたりのおお店をよく利用しています。
    そこそこお店あって千川便利です。
    また、地盤的にも安心な感じがします。
    小竹向原は駅は利便性抜群だけど駅前の華やぎは有りません。もちろんわかってます。
    でも外食ばかりするのでなければ生活に必要なお店は揃ってます。病院もあるし、普通に生活できます。
    都会に近いのに静かな緑豊かな環境でとても気に入っています。
    商店街が恋しければ大山や、中板橋に自転車で行けるし、千川ライフも車や自転車ですぐだし。
    地価とかの問題でなく環境が気に入っています。


  41. 423 ご近所さん 2022/09/29 10:40:03

    オープンレジデンシア千川が坪390でオープンレジデンシア小竹向原が坪360と差があるのは妥当。
    オープンレジデンシアがプラウドシティになって坪40~50位上がるのも妥当。
    ここを検討している人はオープンレジデンシア小竹向原のモデルルーム見に行かなかったの?
    マンションも戸建てと同じ狭小クオリティーだったのにがっかりした

  42. 424 マンション検討中さん 2022/09/29 11:24:09

    近所なので建設地のそばをよく通りますが、規模感すごいです。

  43. 425 匿名さん 2022/09/29 12:28:36

    >>416 マンション検討中さん
    駅力って一般的にそう言うことではないよ。
    周辺の街の人気が高く、魅力的であるかを示す言葉であり、簡単に言うと「駅周辺の街が栄えているかいないか」の指標だよ。

  44. 426 検討板ユーザーさん 2022/09/29 12:35:48

    >>422 マンション検討中さん

    好みの話しだよね。価格の話しをすると、言わずもがな豊島区板橋区では異なるよ。

  45. 427 匿名さん 2022/09/29 13:18:30

    小竹のこの辺は低地だし周りは団地ばっかりだし。賃貸はいいけど、分譲としてはどうかね。
    小学校に行くのに高低差あるし、あまりいい街並みとはいえないけど。

  46. 428 匿名さん 2022/09/29 13:40:21

    >>427

    駅は練馬区小竹町と板橋区向原ではだいぶ雰囲気がちがう

    小竹町は低層戸建て中心(品川電線という工場もあるが)向原は言うとおり町工場と団地が目立つ感じ


  47. 429 通りがかりさん 2022/09/30 09:16:19

    すごく良い案件だけど、建て替わっても団地感はあるね~

  48. 430 マンション検討中さん 2022/09/30 13:15:39

    都会の敷地いっぱいに建てられたマンションと違い、敷地に余裕があって、大規模で、緑に囲まれ、中庭とか、豊富な共有施設があるという意味で、団地感ということですか?
    周りの建て変わったコーシャハイムも元々団地だけど、今も団地なのかもしれないけど緑豊かで静かでとてもきれいです。
    そういった意味での団地感ならそれも受け入れられるかな。

    まあ、人それぞれ好みがあるのでそれが受け入れられない人は都会のタワマンや、住宅街にかこまれた小洒落た小規模マンションとかを選べば良いので。

    どちらにしても予算が合わないと無理なので情報待ってます。

  49. 431 検討板ユーザーさん 2022/09/30 13:57:19

    ピアース方南町と迷うな~

  50. 432 評判気になるさん 2022/09/30 15:36:17

    >>423 ご近所さん
    オープンレジデンシアなんて聞いただけで対象外ですよ。。
    柱でるし、スペック低いオープンハウス案件というイメージしかないです。

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    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S 2LDK 60.21m2
      4階 7638万円 坪単価419万円
      
      G1-P 3LDK 74.85m2
      2階 9048万円 坪単価399万円
      
      G1-Tt 3LDK 68.77m2
      1階 7848万円 坪単価377万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸