東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-06 04:41:47

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 3582 マンション検討中さん

    周辺資料?
    無視、無視
    関係ないよ、レベチ物件なんだから(笑)
    周辺賃料相場で貧乏人に貸すくらいなら空き家にしておくわい!

  2. 3583 評判気になるさん

    >>3578 口コミ知りたいさん
    そう思います。ここで世帯年収1500もない方々が、リセールバリュー期待して全力で突っ込んでくると後で痛い目に合うと思います。
    せめて30代前半で世帯年収1500万円(個人経営のような安定収入見込めない職は除く)ある方、若しくは別途資産を持っている方、が対象になる物件かと。

    30代後半から40代前半の購入検討者は世帯年収としては1800万くらいはないと、家を買うことが目的の人生になりそう。

  3. 3584 マンション検討中さん

    小竹向原で9000万!?


    これが全て

  4. 3585 匿名さん

    そういえば駅徒歩2分のクレヴィア小竹向原の中古8780万円に値下がりしてましたね。
    眺望のいい部屋でも9000万近い価格のリセールは厳しい状況なのかなあと推測します
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_98330914/

  5. 3586 匿名さん

    >>3585 匿名さん

    つーか新築でもない限り小竹のイタマンを選ぶ動機付けが薄いんだよな。
    これが大規模複合再開発タワマンだったりするとまた違うんだが。

  6. 3587 検討板ユーザーさん

    ハイ、まとめると。。。

    プラウドシティ小竹向原は地下鉄有楽町線・副都心線小竹向原みたいな弱小クソ駅のしょーもな板マンでゆかいふるも各階ゴミ置き場もなく外廊下でリセールも見込めず購入即残債割れ確定物件

    ということでよろしいですか?

    ところであなた達、何しにここに来てるの?
    こんなクズカス最低マンションのスレでネガっていないで、もっと都心の高級タワマンスレで遊べば?

  7. 3588 匿名さん

    >>3560 検討板ユーザーさん
    だからそれはリセールを考えたらの話でしょ?ここを買いたい人(住みたい人)はそれなりの収入があって、生活圏として便利だと思っている人が大半だと思うけど。3年後に売ることを前提にマンション買うのが必須ならあなたの言うことは理解できますが。

  8. 3589 マンション検討中さん

    >>3587 さん

    あなたは何しに来てるの?

  9. 3590 口コミ知りたいさん

    つーかマンションなんて手狭になったら売るもんだろ
    リセール気にしない奴の方が少ないと思うが

  10. 3591 マンコミュファンさん

    >>3590 口コミ知りたいさん
    子供が独立したらむしろ狭い家に買い替えるのが普通じゃ無い?広い家に買い替えるってどういうとき?

  11. 3592 検討板ユーザーさん

    >>3576 検討板ユーザーさん

    最近三井は非タワマンにも積極的に各階ゴミ置き場付けてるよ。どこも数年前の1.5倍くらいぼったくってるんだからそれくらいの新しい付加価値は欲しいよね。

  12. 3593 匿名さん

    >>3592 検討板ユーザーさん
    たとえばどこ?

  13. 3594 マンコミュファンさん

    早速値下げされたね。まだ高いけど、

  14. 3595 マンション検討中さん

    3592じゃないけどこことか?
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71302401/

  15. 3596 匿名さん

    >>3595 マンション検討中さん
    ホントだ。
    しかしそれにしても高ぇな..

  16. 3597 匿名さん
  17. 3598 通りがかりさん

    小竹向原ブランドになると誰も言い返せない無いのが全てなんじゃないかな

  18. 3599 通りがかりさん

    >>3597 匿名さん
    渋谷区世田谷区港区、、。小竹向原の周辺区にはやはりないということがわかりました。無い物ねだりはするもんじゃないね。

  19. 3600 マンコミュファンさん

    >>3589 マンション検討中さん
    購入するつもりです。真剣です。
    ところであなたは何しに来てるの?

  20. 3601 マンコミュファンさん

    >>3595 マンション検討中さん
    アッ!!
    安いじゃん! 駅はメジャーな初台だしさ。
    アナタ、ここをお買いなさい。強く推奨します。

  21. 3602 匿名さん

    >>3599 通りがかりさん
    タワーでいいならいっぱいあるけどね

  22. 3603 匿名さん

    >>3601 マンコミュファンさん

    売主乙。
    ここ確か分譲時7000万きってたへやだよね。
    値付けもセンス無いから仲介変えた方が良いよ 爆笑

  23. 3604 口コミ知りたいさん

    >>3595 マンション検討中さん

    全然どうでもいい話だけど、こういう9999万の値付け嫌い。
    1億は切ってやりましたよどうでしょう?みたいな感ある
    まあ検索時の予算設定1億までに滑り込ませるためなんだろうけど。

  24. 3605 マンション掲示板さん

    >>3602 匿名さん
    タワーじゃないのがいいので。タワーだとあるのは存じ上げてます。

  25. 3606 検討板ユーザーさん

    >>3601 マンコミュファンさん

    小竹向原駅は1日の利用客35番目で
    飯田橋より多いいのよ
    初台はランクに入ってなかったわ

  26. 3607 匿名さん

    >>3606 検討板ユーザーさん

    乗り換えに使うだけで降りるわけじゃないよ。
    素通り客数ね。

  27. 3608 匿名さん


    飯田橋より上だと強弁されても、はいそうですか(;^ω^)としか返せない。

  28. 3609 周辺住民さん

    >>3607 匿名さん
    いやいや、乗り換えの人数をどうやって測るの?自動改札の通過数でカウントしているのご存知?新宿駅が一番多いのは改札通過して乗り換えたりするからで、改札通過せずの乗り換えはカウントされないよ。

  29. 3610 マンション掲示板さん

    >>3609 周辺住民さん

    それに何の意味があるの?

  30. 3611 匿名さん

    乗降客数なんて意味ないだろう。大手町より綾瀬駅が上の指標なんてね。食べログで小竹向原検索しても94件しかでてこない。小竹向原の駅力実情を表しているとはいいがたい。小竹向原駅の乗降客数は他鉄道との直通連絡駅および共用している駅の乗降人員と書いてあるしね。https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

  31. 3612 匿名さん

    >>3609 周辺住民さん
    異なる事業者が直通運転を行う場合の結節点となる駅では、駅の改札の通過はおろかホームにすら降りない直通列車をそのまま利用する乗客(直通人員)が乗降人員に計上される場合がある

  32. 3613 匿名さん

    >>3609 周辺住民さん

    他の人が説明してくれてる通りだよ。
    乗り換えの素通り客数が多いだけ。

  33. 3614 匿名さん



    これ待っても良いと思う。駅遠だし坪450-500位で出てくるんじゃないかな。
    コロバブ前は坪350位で事業計画してると地権者さんがレスしてた気がする。


    1. これ待っても良いと思う。駅遠だし坪450...
  34. 3615 検討板ユーザーさん

    乗り換えでも多くの人が利用しているので
    それほどマイナーではないと思うの
    外に出たことはなくても
    小竹向原という駅名は知ってると思う
    外に出たらきっとびっくりすると思うの
    郊外から都心に通っている人は
    こんなに池袋に近いのに自分の街より静かだ

    都会の雑踏が嫌で郊外に住んでいたけど
    そこまで行かなくてもここにあったって

  35. 3616 マンコミュファンさん

    >>3615 検討板ユーザーさん

    降りてみて、ガッカリしたよ。
    こんなに池袋に近いのに何もないのかと。

  36. 3617 検討板ユーザーさん

    >>3614 匿名さん
    ここを考えてる人は駅近を評価してるからこそだろう。

  37. 3618 匿名さん

    >>3617 検討板ユーザーさん

    そうか?大規模プラウドって点で興味持ってる広域検討者も多そうな気がするが。

  38. 3619 通りがかりさん

    >>3616 マンコミュファンさん 当たり前だ。ここは千葉の西船橋のように、ものすごい人数が乗り換える、乗り換えメインの駅。駅から出る人は少ない。

  39. 3620 匿名さん

    小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

  40. 3621 名無しさん

    みんなたとえる場所がニッチ過ぎるわ

  41. 3622 マンション検討中さん

    プラウド小竹向原は火事で荒れ、プラウド新丸子は購入者で荒れ、この物件は割高価格で荒れ、さすが天下のプラウドさんです。

  42. 3623 マンション検討中さん

    野村に恨みでもあるの?

  43. 3624 通りがかりさん

    >>3618 匿名さん
    広域検討ですが、大規模プラウドが「駅近」「アクセスもいい」から注目した一人です。小竹向原駅は初めて聞いた駅でしたが。

  44. 3625 名無しさん

    スタバみたいな喫茶店が近くにあるとよかったんですけどね。。。

  45. 3626 マンション掲示板さん

    >>3625 名無しさん

    多分一番近いスタバは日大板橋病院にあるけど

    近い将来駅そばに何かしら出来ないわけでも
    ないと思う
    人口が増えるのだから
    チェーン店ではないがケーキ屋でカフェやってる

  46. 3627 評判気になるさん

    ここマジで駅前何にもないよね。。。

  47. 3628 検討板ユーザーさん

    >>3627 評判気になるさん

    致命的ですな。
    静かとかそういうことなのかね?不便だよ。

  48. 3629 匿名さん

    >>3628 検討板ユーザーさん
    あっても良いなとも思うが無くても不便ではないよ


  49. 3630 マンコミュファンさん

    お茶したかったらアコレの上のガスト入れば?
    ちょっと小洒落感が欲しかったら徒歩2分くらいのサイマーケットでcaffe e llatteでも飲んだらどうですかね

  50. 3631 マンコミュファンさん

    特に雰囲気が良いわけでもない日大のスタバにわざわざ行く人はいないよw
    クリオロ、前はカフェとランチしてたけど辞めちゃったのよ
    障害者支援施設のカフェ「ねねね」もすぐそばだけどいつも営業してるかは?

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