プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>3559 マンション検討中さん

割高だと言う意見くらいスシローの迷惑行為と全く違うでしょ？
ポジもネガもあって当然。
ネガだけ批判するあなたの立場はなに？

>>3560 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで新築時はデベが広告をたくさん出して多くの人の目に触れますが、中古になった途端One of themで特徴がなければ一瞬で埋没しますからね。
そういう意味でも立地はものすごく重要ですし、リセールの観点では取得価格を極力抑え何より高値掴みしないことが重要ですね。

>>3558 評判気になるさん


別に割高じゃねーよ。白金スカイなんて港区で管理費㎡350切ってたぞ確か。

とうとう白金と比べだしたか…

ゆかいふるは要らないと思うんだよねー。
あれ、全く普及せずガラパゴス設備になる可能性あるよ。

クレヴィア氷川台、HP公開されましたね！

>>3567 匿名さん
裏の築浅マンションが売りに出てる案件ですね

駅近信仰もここまでくると滑稽滑稽
資産価値ばかりに全振りするにしても、そもそもむちゃくちゃ割高になってる段階で掴んだらどちらにせよ債務超過になるのは変わらないの
それは登記したら一瞬で消えてなくなる新築プレミアムに何千万って対価払ってるんだから

中古になったらそこらへんの物件とおなじ土俵で戦うのだよ

買った瞬間大損確定って言っているやつは4年前も
「オリンピックが終わったらマンション暴落だから今買ったら大損確定」
とか言って新築買わずに今後悔しているんだろうね

>>3566 名無しさん
ゆかいふるのマンション住んでるけど本当に快適だよ！この冬も常に室温24℃前後に保たれてるけど電気代はそんなにかからないし、1回経験しちゃうとやめられない。
ただ建築費が高騰してる今はデベも積極的には導入しないだろうから中古で出たら1度体験してみるのをお勧めするよ！

クレビアは売れなかったらガンガン値下げするからな、野村、スミフと違って。値付け楽しみ。

ゆかいふるは要らないと思うけど
各階ゴミ捨て場は必要だなー
今の住宅の決め手もそこでしたからね、、

ゆかいふるだの各階ゴミ置き場だの、ないものはないんだから、文句言ったって無駄です。
そういう設備を備えた物件を探しなさい。

>>3574 マンション検討中さん

やっぱ十条だね。

大規模板状で各階ゴミ置き場ありって周辺だと具体的にどこにあるのかを純粋に知りたい。板橋区・練馬区・北区・豊島区あたりで。

>>3573 通りがかりさん
経験してないから必要性を感じないだけ。ディスポーザーや乾燥機付き洗濯機みたいに一度味わっちゃうと戻れない。

>>3569 マンション検討中さん
債務超過って考え方が多分もう時勢にそぐわないんだと思います。
保険としてのリセールを考慮するのは良いことでしょうが、そもそもの現状局面はそんなこと気にしなくて良い層しか購入すべきではないと。
投資としてー、という意見があるのかもしれませんが不動産投資を検討している時点で市場がまだまだ伸びる前提のはずでそうでないなら損得勘定も不要ですよね。

>>3578 口コミ知りたいさん
債務超過って思う人は、買わない方がいいよ。
自己破産したら人生おわりだよ。

周辺賃料とか客観的な数字出ているのに認められない人たちって、やはり野村営業さんかな？

>>3580 マンション検討中さん
23区の新築マンション市場で比較するのか、周辺賃料の利回り予測で比較するのかで結果が違いますからね。お好きな方で検討、決断すればよいかと

周辺資料？
無視、無視
関係ないよ、レベチ物件なんだから(笑)
周辺賃料相場で貧乏人に貸すくらいなら空き家にしておくわい！

>>3578 口コミ知りたいさん
そう思います。ここで世帯年収1500もない方々が、リセールバリュー期待して全力で突っ込んでくると後で痛い目に合うと思います。
せめて30代前半で世帯年収1500万円（個人経営のような安定収入見込めない職は除く）ある方、若しくは別途資産を持っている方、が対象になる物件かと。

30代後半から40代前半の購入検討者は世帯年収としては1800万くらいはないと、家を買うことが目的の人生になりそう。

小竹向原で9000万！？


これが全て

そういえば駅徒歩２分のクレヴィア小竹向原の中古8780万円に値下がりしてましたね。
眺望のいい部屋でも９０００万近い価格のリセールは厳しい状況なのかなあと推測します
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_98330914/

>>3585 匿名さん

つーか新築でもない限り小竹のイタマンを選ぶ動機付けが薄いんだよな。
これが大規模複合再開発タワマンだったりするとまた違うんだが。

ハイ、まとめると。。。

プラウドシティ小竹向原は地下鉄有楽町線・副都心線小竹向原みたいな弱小クソ駅のしょーもな板マンでゆかいふるも各階ゴミ置き場もなく外廊下でリセールも見込めず購入即残債割れ確定物件

ということでよろしいですか？

ところであなた達、何しにここに来てるの？
こんなクズカス最低マンションのスレでネガっていないで、もっと都心の高級タワマンスレで遊べば？

>>3560 検討板ユーザーさん
だからそれはリセールを考えたらの話でしょ？ここを買いたい人（住みたい人）はそれなりの収入があって、生活圏として便利だと思っている人が大半だと思うけど。3年後に売ることを前提にマンション買うのが必須ならあなたの言うことは理解できますが。

>>3587 さん

あなたは何しに来てるの？

つーかマンションなんて手狭になったら売るもんだろ
リセール気にしない奴の方が少ないと思うが

>>3590 口コミ知りたいさん
子供が独立したらむしろ狭い家に買い替えるのが普通じゃ無い？広い家に買い替えるってどういうとき？

>>3576 検討板ユーザーさん

最近三井は非タワマンにも積極的に各階ゴミ置き場付けてるよ。どこも数年前の1.5倍くらいぼったくってるんだからそれくらいの新しい付加価値は欲しいよね。

>>3592 検討板ユーザーさん
たとえばどこ？

早速値下げされたね。まだ高いけど、

3592じゃないけどこことか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71302401/

>>3595 マンション検討中さん
ホントだ。
しかしそれにしても高ぇな．．

https://www.m-standard.co.jp/buildings/5784/buy/
https://www.m-standard.co.jp/buildings/8778/buy/
三井じゃないけど

小竹向原ブランドになると誰も言い返せない無いのが全てなんじゃないかな

>>3597 匿名さん
渋谷区・世田谷区・港区、、。小竹向原の周辺区にはやはりないということがわかりました。無い物ねだりはするもんじゃないね。

>>3589 マンション検討中さん
購入するつもりです。真剣です。
ところであなたは何しに来てるの？

>>3595 マンション検討中さん
アッ!！
安いじゃん！　駅はメジャーな初台だしさ。
アナタ、ここをお買いなさい。強く推奨します。

>>3599 通りがかりさん
タワーでいいならいっぱいあるけどね

>>3601 マンコミュファンさん

売主乙。
ここ確か分譲時7000万きってたへやだよね。
値付けもセンス無いから仲介変えた方が良いよ　爆笑

>>3595 マンション検討中さん

全然どうでもいい話だけど、こういう9999万の値付け嫌い。
1億は切ってやりましたよどうでしょう？みたいな感ある
まあ検索時の予算設定1億までに滑り込ませるためなんだろうけど。

>>3602 匿名さん
タワーじゃないのがいいので。タワーだとあるのは存じ上げてます。

>>3601 マンコミュファンさん

小竹向原駅は１日の利用客35番目で
飯田橋より多いいのよ
初台はランクに入ってなかったわ

>>3606 検討板ユーザーさん

乗り換えに使うだけで降りるわけじゃないよ。
素通り客数ね。

飯田橋より上だと強弁されても、はいそうですか(;^ω^)としか返せない。

>>3607 匿名さん
いやいや、乗り換えの人数をどうやって測るの？自動改札の通過数でカウントしているのご存知？新宿駅が一番多いのは改札通過して乗り換えたりするからで、改札通過せずの乗り換えはカウントされないよ。

>>3609 周辺住民さん

それに何の意味があるの？

乗降客数なんて意味ないだろう。大手町より綾瀬駅が上の指標なんてね。食べログで小竹向原検索しても９４件しかでてこない。小竹向原の駅力実情を表しているとはいいがたい。小竹向原駅の乗降客数は他鉄道との直通連絡駅および共用している駅の乗降人員と書いてあるしね。https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

>>3609 周辺住民さん
異なる事業者が直通運転を行う場合の結節点となる駅では、駅の改札の通過はおろかホームにすら降りない直通列車をそのまま利用する乗客（直通人員）が乗降人員に計上される場合がある

>>3609 周辺住民さん

他の人が説明してくれてる通りだよ。
乗り換えの素通り客数が多いだけ。

これ待っても良いと思う。駅遠だし坪450-500位で出てくるんじゃないかな。
コロバブ前は坪350位で事業計画してると地権者さんがレスしてた気がする。

乗り換えでも多くの人が利用しているので
それほどマイナーではないと思うの
外に出たことはなくても
小竹向原という駅名は知ってると思う
外に出たらきっとびっくりすると思うの
郊外から都心に通っている人は
こんなに池袋に近いのに自分の街より静かだ
と
都会の雑踏が嫌で郊外に住んでいたけど
そこまで行かなくてもここにあったって

>>3615 検討板ユーザーさん

降りてみて、ガッカリしたよ。
こんなに池袋に近いのに何もないのかと。

>>3614 匿名さん
ここを考えてる人は駅近を評価してるからこそだろう。

>>3617 検討板ユーザーさん

そうか？大規模プラウドって点で興味持ってる広域検討者も多そうな気がするが。

>>3616 マンコミュファンさん 当たり前だ。ここは千葉の西船橋のように、ものすごい人数が乗り換える、乗り換えメインの駅。駅から出る人は少ない。

小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

みんなたとえる場所がニッチ過ぎるわ

プラウド小竹向原は火事で荒れ、プラウド新丸子は購入者で荒れ、この物件は割高価格で荒れ、さすが天下のプラウドさんです。

野村に恨みでもあるの？

>>3618 匿名さん
広域検討ですが、大規模プラウドが「駅近」「アクセスもいい」から注目した一人です。小竹向原駅は初めて聞いた駅でしたが。

スタバみたいな喫茶店が近くにあるとよかったんですけどね。。。

ここマジで駅前何にもないよね。。。

>>3627 評判気になるさん

致命的ですな。
静かとかそういうことなのかね？不便だよ。

>>3628 検討板ユーザーさん
あっても良いなとも思うが無くても不便ではないよ

お茶したかったらアコレの上のガスト入れば？
ちょっと小洒落感が欲しかったら徒歩2分くらいのサイマーケットでcaffe e llatteでも飲んだらどうですかね

特に雰囲気が良いわけでもない日大のスタバにわざわざ行く人はいないよw
クリオロ、前はカフェとランチしてたけど辞めちゃったのよ
障害者支援施設のカフェ「ねねね」もすぐそばだけどいつも営業してるかは？

ななテラスもあるね

このスレのネガ／ポジ見てるとまったく話が噛み合ってない。
ネガの言ってることの多くは結局資産性に尽きてるけど、ポジには地元民以外が多そうで、物件の企画自体に魅かれて小竹向原どうこうは意に介さずに買おうとしてるようだ。
すでに買える層、買えない層がはっきり分かれちゃったんだろうね。このレベルのマンションが買えない層はおそらくもうどこも買えない。
ここを買おうとしてる人は、高収入か二次取得で含み益たっぷりかってとこかな。

>>3626 マンション掲示板さん
ツルハの隣ですよね。あそこのケーキは美味しいです。

何も無い駅は設備と価格を抑えたほうが売れる気がする。最近だとプレミスト王子神谷みたいな。周辺に何も無くて設備が控え目でも安ければ売れるという好事例。

>>3627 評判気になるさん
それが逆にいい。小竹向原は乗り換える人が多いだけで、駅から出る人は少ない。なので駅前などもさわがしくなく、住むには向いてる。

バルコニーが2ｍ幅なので自宅でオープンカフェっぽくしてまったり過ごすのを想像したりする

>>3635 マンション検討中さん
そんな不便なとこで、メジャーの分譲ではないマンションなんか、それこそリセールでガタ落ちじゃん

今は非メジャーでも連れ高なので、メジャー買っといた方が良いですよね。都内好立地のマンションは半ば嗜好品になりつつあるので、ブランドは今後更に重要になってくると踏んでいます。その点ではプラウドは強いですね。

>>3635 マンション検討中さん
価格だけが魅力の物件には住みたくないですね。これはここの趣味趣向でしょう。

>>3635 マンション検討中さん
プレミストは入居始まったけど、隣の部屋のテレビの音が聞こえるらしいぞ。7000万出してレオパレス並はむごい。

小竹向原駅に何もないっていう人は、何があればいいの？居酒屋？娯楽施設？個人的には、そういったのがあると輩が増えて街が汚くなるから、住む周辺にはなくても良いのかと思っています。

>>3643 周辺住民さん

ラグジュアリーなスポーツジム、シャレオツなカフェ、50mプール

近くに住んでるけど区境だから駅前は永遠に開発されないと思うな。
まぁこの閑静な感じが好きなんだけど

>>3642 通りがかりさん
必死すぎて笑う

>>3644 匿名さん
最低分譲価格3億のタワマンを買え

>>3644 匿名さん
個人的な偏りが過ぎませんか？ｗ
それらがある駅とマンションを逆に聞きたい

>>3642 通りがかりさん
そういう持論展開はここよりもYouTubeの方がバズると思いますよ。

>>3642 通りがかりさん
何なんでしょうね、わざわざこんな長文書いて、読む人に「ここは割高だやめとけー後日破産だぞー」って訴えているのは？

野村を辞めた元社員か。
デベ他社の関係者か。
興味はあるけど高くて買えない近隣住民か。
転出金貰って出て行ったことを後悔している元地権者か。
誰であれ、その異様な粘着度合いがこわい笑

>>3650 通りがかりさん
いや講釈ばかりたれてモタモタしてる内に結局何年経っても買えなかった人です。自分と同じように考え過ぎて買えなくなるようにして楽しんでいるのと、ネガすることで不人気になり価格が下落すると本気で考えているあきれた人です。
この人物のやり方は執拗で悪質です。単純なネガだけではなく、わざわざ他の物件検討者のフリをして他所と争わせます。
自分で「A物件のスレにB物件の方がいい」と書き込み争わせます。反応が悪いとわざわざ自分の書き込みに「B物件の話題投稿してる奴はうざい」と批判しA物件の人を煽ります。毎日執拗な上に自演までしてるのでA物件の人間がマウントするため書き込んでると思ってしまうのです。ハルミと月島、十条と小竹向原等々、相互に書き込んで検討者を分断して楽しんでいるのです。
酷いネガは一人です。そのつもりで見ると書き込み時間、癖、言い回し等が分かるようになります。
書き込み禁止になってもプロキシ通して書き込んでると豪語しているのですが、本人に手間をかけさせるためにも、なるべく一つ一つ申請して皆さんでこういう迷惑人物を排除していきましょう。
またハルミのように竣工後に管理組合で対策されるといいと思います。

>>3645 契約者さん12さん そう、区境だからだな。

買った途端含み損とか何の罰ゲームよ?

>>3653 評判気になるさん
じゃぁ買った途端含み益なマンションを教えてくれ
全力で買うから

>>3654 マンション検討中さん
ハルミフラッグ

>>3655 マンション検討中さん
しょうもな

>>3656 検討板ユーザーさん

買うわ

>>3655 マンション検討中さん
根拠は？

>>3642 通りがかりさん
逆に割高であるという証拠持ってきてよw
高い高いって決めつけて逃げてるのお前じゃんwwおつw

>>3659 評判気になるさん
貸した場合、君の想定利回りは？

>>3643 周辺住民さん

大型スーパー、カフェ、イタリアン、フレンチ等々
悲…びっくりするほど何もないよね。住んで楽しいかい？