東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-13 20:18:08

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

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プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
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プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 3542 名無しさん

    >>3510 口コミ知りたいさん
    横から失礼します、貴方は偉い方ですねーという言い方の方が短絡的思考かと思います。
    ホントに検討者ですか?ちなみにモデルルームは普通に空いてますよ?順番待ちされてるかもしれませんが、年収や本気度などで弾かれてるかもしれませんね。

  2. 3543 マンション検討中さん

    くそショボいマウント取る奴
    皮肉も分からん奴
    買わないを買えないと決めつける奴
    大きなお世話な奴
    ここにはいろんな奴がいるもんだなぁ

  3. 3544 eマンションさん

    >>3542 名無しさん
    すご!
    よく横から入ってきてそんな決め付けで他人を評せられるね偉い方なのかな?

  4. 3545 名無しさん

    横からマウントマンは草

  5. 3546 匿名さん

    攻撃的な人が多いというか、ここ見てると攻撃的になるんだと思う。みんな本当は普通のいいやつなんです(多分)

  6. 3547 マンコミュファンさん

    >>3546 匿名さん

    そうですよ
    本気で検討してるから
    ただのあおりの人にイキってしまうのですよ
    みんな近い将来PC小竹向原で楽しく暮らしていく仲間なのですから
    ここを選ぶ人たちなのだから
    みんないいやつですよきっと(多分)

  7. 3548 マンコミュファンさん

    https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/tokyo/?page=2

    何処かの掲示板で話題になっていたので検索してみた
    小竹向原って全然メジャーな駅なんだね

  8. 3549 名無しさん

    劣勢になると買えない買えないのワンパターンそろそろ卒業しましょうよ。

    シンプルに割高だから買わないんですから。
    お金の使い方わかっている人は買った瞬間大含み損抱える自爆行為なんか決してしません。

  9. 3550 検討板ユーザーさん

    >>3549 名無しさん
    価格 :
    新築マンション市場=割高じゃない
    小竹向原の中古・賃貸市場=割高
    ※マンション市場が近年高騰してるため、このまま上昇・高止まりの可能性もあるが、下げ幅の余地も大きくなっている=無理のない資金計画がおすすめ。投資向きではない。

    モノ:
    不動産は一点ものなので、マーケットデータのみで予測はできないけど、小竹向原・その周辺を少し含んでも駅距離・規模・各仕様は目を見張る上位のつくり。

    の前提でリスクも踏まえた上で実需の気に入った人が中心に買う。リセールや利回り重視の人は同価格帯でもっとよさそうな物件はあるので基本撤退。でよいのではないでしょうか?

  10. 3551 マンション検討中さん

    >>3550 検討板ユーザーさん

    そうですね。
    資産性は諦めて含み損として受け入れられて小竹向原愛が止まらなくて小竹向原で一生終える覚悟があるなら止めはしないです。
    やはり現状価格では新築プレミアムがたんまり乗ったまだまだ割高物件であることには変わらないです。

    例えば地域一番の物件かもしれませんが、駅力に乏しいマイナーな小竹向原というミクロな世界の中で地域一番という現実を受け入れなければなりませんよ。

  11. 3552 通りがかりさん

    >>3550 検討板ユーザーさん

    そうか?
    各階ゴミ置き場すらない団地型の外廊下板マンだろ
    せめてゆかいふるくらい付けてほしかったものだが。

  12. 3553 口コミ知りたいさん

    >>3550 さん

    例えば、免震&内廊下&地下駐車場&ゆかいふる とかだったら素晴らしいものと言えたものだが。少し建具の質を上げただけでフルボッキされても困る。それコストで見ると50万もしませんよ。直近のプラウド小竹向原とは2000万近く値付けは上だが。

  13. 3554 匿名さん

    >>3553 口コミ知りたいさん
    言葉足らずでした。モノは「エリア周辺と比較してよい」を強調しておきます。タワマンはまた企画が違うので別扱いしていますが(実需前提だとタワマンは×など一定被らない人も多い)、大規模区画としては必要十分なモノになってる認識ではいました。板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはないので。その分、このマンションは共用部や植栽の豊かさのわりに管理費がおさえられています。一長一短ではあるので好みで決めるが正しそうですね

  14. 3555 周辺住民さん

    >>3554 匿名さん

    「板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはない」→Harumi Flag はあるよね。

  15. 3556 eマンションさん

    >>3555 周辺住民さん
    ハルミフラッグ出したらもうなにも言うことはないですね。あれだけは例外の割安ですし、倍率100倍とかざらなのでほとんど当たらない。生活圏も全然被っておらず、湾岸とここだとエリアの性質も違うので本来検討者は被りませんので、実需前提では比較対照にはしにくいと思います。逆にハルミフラッグでもオッケーという人は宝くじ抽選だけチャレンジしてもいいかもしれませんが。

  16. 3557 匿名さん

    立地妥協して湾岸OKなら選択肢は多いと思うけど、立地で妥協しちゃうのは不動産購入においては一番避けるべき一手では。

  17. 3558 評判気になるさん

    各階ゴミ置き場ってそんなに重要で価値が高くなるもんですか?年数経つと臭うなどの意見も見ると無くて良いのかと思ってしまいます。
    外廊下も個人的には気にならないのですが、内廊下の方が住む人にとっては管理費が割高だと思うので、別に良い気がします。

    場所や部屋のグレード、近年の相場で適正だと思うのですが、割高だと言うのはそれらを他のマンションと比較してリセールを考えると買うべきじゃないということで合ってますか?参考にさせていただきます。

  18. 3559 マンション検討中さん

    こんな匿名掲示板でネガしたり喧嘩したり、スシローとかで迷惑行為してるのと同じに見える。ネット社会の闇ですね。

  19. 3560 検討板ユーザーさん

    >>3558 評判気になるさん
    資産価値の高い中古物件とは、内覧時に感動を招くことや代替できない性質を備えた物件。
    圧倒的な駅近、複数路線が徒歩10分以内、人気学区、同エリアの相対的な広さ、眺望、耐震性などなど。

    この点、当物件のわかりやすい競争力としては、駅近×大規模×静寂 というものだが、広域で見ると代替可能性がないとまでは言えないから、感動を呼ぶほどではない。

    築3年経過時の当物件70平米に9000万円の値札がかかってて、話題を集めるかというと、、あなたはいかがでしょうか?

  20. 3561 口コミ知りたいさん

    >>3560 検討板ユーザーさん

    今どきの大規模物件で徒歩5分て駅近という程でもないですからね。

  21. 3562 名無しさん

    >>3559 マンション検討中さん

    割高だと言う意見くらいスシローの迷惑行為と全く違うでしょ?
    ポジもネガもあって当然。
    ネガだけ批判するあなたの立場はなに?

  22. 3563 評判気になるさん

    >>3560 検討板ユーザーさん
    おっしゃる通りで新築時はデベが広告をたくさん出して多くの人の目に触れますが、中古になった途端One of themで特徴がなければ一瞬で埋没しますからね。
    そういう意味でも立地はものすごく重要ですし、リセールの観点では取得価格を極力抑え何より高値掴みしないことが重要ですね。

  23. 3564 匿名さん

    >>3558 評判気になるさん


    別に割高じゃねーよ。白金スカイなんて港区で管理費㎡350切ってたぞ確か。

  24. 3565 口コミ知りたいさん

    とうとう白金と比べだしたか…

  25. 3566 名無しさん

    ゆかいふるは要らないと思うんだよねー。
    あれ、全く普及せずガラパゴス設備になる可能性あるよ。

  26. 3567 匿名さん

    クレヴィア氷川台、HP公開されましたね!

  27. 3568 マンション検討中さん

    >>3567 匿名さん
    裏の築浅マンションが売りに出てる案件ですね

  28. 3569 マンション検討中さん

    駅近信仰もここまでくると滑稽滑稽
    資産価値ばかりに全振りするにしても、そもそもむちゃくちゃ割高になってる段階で掴んだらどちらにせよ債務超過になるのは変わらないの
    それは登記したら一瞬で消えてなくなる新築プレミアムに何千万って対価払ってるんだから

    中古になったらそこらへんの物件とおなじ土俵で戦うのだよ

  29. 3570 マンション検討中さん

    買った瞬間大損確定って言っているやつは4年前も
    「オリンピックが終わったらマンション暴落だから今買ったら大損確定」
    とか言って新築買わずに今後悔しているんだろうね

  30. 3571 匿名さん

    >>3566 名無しさん
    ゆかいふるのマンション住んでるけど本当に快適だよ!この冬も常に室温24℃前後に保たれてるけど電気代はそんなにかからないし、1回経験しちゃうとやめられない。
    ただ建築費が高騰してる今はデベも積極的には導入しないだろうから中古で出たら1度体験してみるのをお勧めするよ!

  31. 3572 マンコミュファンさん

    クレビアは売れなかったらガンガン値下げするからな、野村、スミフと違って。値付け楽しみ。

  32. 3573 通りがかりさん

    ゆかいふるは要らないと思うけど
    各階ゴミ捨て場は必要だなー
    今の住宅の決め手もそこでしたからね、、

  33. 3574 マンション検討中さん

    ゆかいふるだの各階ゴミ置き場だの、ないものはないんだから、文句言ったって無駄です。
    そういう設備を備えた物件を探しなさい。

  34. 3575 匿名さん

    >>3574 マンション検討中さん

    やっぱ十条だね。

  35. 3576 検討板ユーザーさん

    大規模板状で各階ゴミ置き場ありって周辺だと具体的にどこにあるのかを純粋に知りたい。板橋区練馬区・北区・豊島区あたりで。

  36. 3577 評判気になるさん

    >>3573 通りがかりさん
    経験してないから必要性を感じないだけ。ディスポーザーや乾燥機付き洗濯機みたいに一度味わっちゃうと戻れない。

  37. 3578 口コミ知りたいさん

    >>3569 マンション検討中さん
    債務超過って考え方が多分もう時勢にそぐわないんだと思います。
    保険としてのリセールを考慮するのは良いことでしょうが、そもそもの現状局面はそんなこと気にしなくて良い層しか購入すべきではないと。
    投資としてー、という意見があるのかもしれませんが不動産投資を検討している時点で市場がまだまだ伸びる前提のはずでそうでないなら損得勘定も不要ですよね。

  38. 3579 マンション検討中さん

    >>3578 口コミ知りたいさん
    債務超過って思う人は、買わない方がいいよ。
    自己破産したら人生おわりだよ。

  39. 3580 マンション検討中さん

    周辺賃料とか客観的な数字出ているのに認められない人たちって、やはり野村営業さんかな?

  40. 3581 マンション掲示板さん

    >>3580 マンション検討中さん
    23区の新築マンション市場で比較するのか、周辺賃料の利回り予測で比較するのかで結果が違いますからね。お好きな方で検討、決断すればよいかと

  41. 3582 マンション検討中さん

    周辺資料?
    無視、無視
    関係ないよ、レベチ物件なんだから(笑)
    周辺賃料相場で貧乏人に貸すくらいなら空き家にしておくわい!

  42. 3583 評判気になるさん

    >>3578 口コミ知りたいさん
    そう思います。ここで世帯年収1500もない方々が、リセールバリュー期待して全力で突っ込んでくると後で痛い目に合うと思います。
    せめて30代前半で世帯年収1500万円(個人経営のような安定収入見込めない職は除く)ある方、若しくは別途資産を持っている方、が対象になる物件かと。

    30代後半から40代前半の購入検討者は世帯年収としては1800万くらいはないと、家を買うことが目的の人生になりそう。

  43. 3584 マンション検討中さん

    小竹向原で9000万!?


    これが全て

  44. 3585 匿名さん

    そういえば駅徒歩2分のクレヴィア小竹向原の中古8780万円に値下がりしてましたね。
    眺望のいい部屋でも9000万近い価格のリセールは厳しい状況なのかなあと推測します
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_98330914/

  45. 3586 匿名さん

    >>3585 匿名さん

    つーか新築でもない限り小竹のイタマンを選ぶ動機付けが薄いんだよな。
    これが大規模複合再開発タワマンだったりするとまた違うんだが。

  46. 3587 検討板ユーザーさん

    ハイ、まとめると。。。

    プラウドシティ小竹向原は地下鉄有楽町線・副都心線小竹向原みたいな弱小クソ駅のしょーもな板マンでゆかいふるも各階ゴミ置き場もなく外廊下でリセールも見込めず購入即残債割れ確定物件

    ということでよろしいですか?

    ところであなた達、何しにここに来てるの?
    こんなクズカス最低マンションのスレでネガっていないで、もっと都心の高級タワマンスレで遊べば?

  47. 3588 匿名さん

    >>3560 検討板ユーザーさん
    だからそれはリセールを考えたらの話でしょ?ここを買いたい人(住みたい人)はそれなりの収入があって、生活圏として便利だと思っている人が大半だと思うけど。3年後に売ることを前提にマンション買うのが必須ならあなたの言うことは理解できますが。

  48. 3589 マンション検討中さん

    >>3587 さん

    あなたは何しに来てるの?

  49. 3590 口コミ知りたいさん

    つーかマンションなんて手狭になったら売るもんだろ
    リセール気にしない奴の方が少ないと思うが

  50. 3591 マンコミュファンさん

    >>3590 口コミ知りたいさん
    子供が独立したらむしろ狭い家に買い替えるのが普通じゃ無い?広い家に買い替えるってどういうとき?

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