物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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3542
名無しさん
>>3510 口コミ知りたいさん
横から失礼します、貴方は偉い方ですねーという言い方の方が短絡的思考かと思います。
ホントに検討者ですか?ちなみにモデルルームは普通に空いてますよ?順番待ちされてるかもしれませんが、年収や本気度などで弾かれてるかもしれませんね。
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3543
マンション検討中さん
くそショボいマウント取る奴
皮肉も分からん奴
買わないを買えないと決めつける奴
大きなお世話な奴
ここにはいろんな奴がいるもんだなぁ
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3544
eマンションさん
>>3542 名無しさん
すご!
よく横から入ってきてそんな決め付けで他人を評せられるね偉い方なのかな?
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3545
名無しさん
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3546
匿名さん
攻撃的な人が多いというか、ここ見てると攻撃的になるんだと思う。みんな本当は普通のいいやつなんです(多分)
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3547
マンコミュファンさん
>>3546 匿名さん
そうですよ
本気で検討してるから
ただのあおりの人にイキってしまうのですよ
みんな近い将来PC小竹向原で楽しく暮らしていく仲間なのですから
ここを選ぶ人たちなのだから
みんないいやつですよきっと(多分)
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3548
マンコミュファンさん
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3549
名無しさん
劣勢になると買えない買えないのワンパターンそろそろ卒業しましょうよ。
シンプルに割高だから買わないんですから。
お金の使い方わかっている人は買った瞬間大含み損抱える自爆行為なんか決してしません。
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3550
検討板ユーザーさん
>>3549 名無しさん
価格 :
新築マンション市場=割高じゃない
小竹向原の中古・賃貸市場=割高
※マンション市場が近年高騰してるため、このまま上昇・高止まりの可能性もあるが、下げ幅の余地も大きくなっている=無理のない資金計画がおすすめ。投資向きではない。
モノ:
不動産は一点ものなので、マーケットデータのみで予測はできないけど、小竹向原・その周辺を少し含んでも駅距離・規模・各仕様は目を見張る上位のつくり。
の前提でリスクも踏まえた上で実需の気に入った人が中心に買う。リセールや利回り重視の人は同価格帯でもっとよさそうな物件はあるので基本撤退。でよいのではないでしょうか?
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3551
マンション検討中さん
>>3550 検討板ユーザーさん
そうですね。
資産性は諦めて含み損として受け入れられて小竹向原愛が止まらなくて小竹向原で一生終える覚悟があるなら止めはしないです。
やはり現状価格では新築プレミアムがたんまり乗ったまだまだ割高物件であることには変わらないです。
例えば地域一番の物件かもしれませんが、駅力に乏しいマイナーな小竹向原というミクロな世界の中で地域一番という現実を受け入れなければなりませんよ。
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3552
通りがかりさん
>>3550 検討板ユーザーさん
そうか?
各階ゴミ置き場すらない団地型の外廊下板マンだろ
せめてゆかいふるくらい付けてほしかったものだが。
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3553
口コミ知りたいさん
>>3550 さん
例えば、免震&内廊下&地下駐車場&ゆかいふる とかだったら素晴らしいものと言えたものだが。少し建具の質を上げただけでフルボッキされても困る。それコストで見ると50万もしませんよ。直近のプラウド小竹向原とは2000万近く値付けは上だが。
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3554
匿名さん
>>3553 口コミ知りたいさん
言葉足らずでした。モノは「エリア周辺と比較してよい」を強調しておきます。タワマンはまた企画が違うので別扱いしていますが(実需前提だとタワマンは×など一定被らない人も多い)、大規模区画としては必要十分なモノになってる認識ではいました。板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはないので。その分、このマンションは共用部や植栽の豊かさのわりに管理費がおさえられています。一長一短ではあるので好みで決めるが正しそうですね
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3555
周辺住民さん
>>3554 匿名さん
「板状大規模でそもそも各階ごみ置き場や内廊下の企画はほとんどお目にかかることはない」→Harumi Flag はあるよね。
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3556
eマンションさん
>>3555 周辺住民さん
ハルミフラッグ出したらもうなにも言うことはないですね。あれだけは例外の割安ですし、倍率100倍とかざらなのでほとんど当たらない。生活圏も全然被っておらず、湾岸とここだとエリアの性質も違うので本来検討者は被りませんので、実需前提では比較対照にはしにくいと思います。逆にハルミフラッグでもオッケーという人は宝くじ抽選だけチャレンジしてもいいかもしれませんが。
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3557
匿名さん
立地妥協して湾岸OKなら選択肢は多いと思うけど、立地で妥協しちゃうのは不動産購入においては一番避けるべき一手では。
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3558
評判気になるさん
各階ゴミ置き場ってそんなに重要で価値が高くなるもんですか?年数経つと臭うなどの意見も見ると無くて良いのかと思ってしまいます。
外廊下も個人的には気にならないのですが、内廊下の方が住む人にとっては管理費が割高だと思うので、別に良い気がします。
場所や部屋のグレード、近年の相場で適正だと思うのですが、割高だと言うのはそれらを他のマンションと比較してリセールを考えると買うべきじゃないということで合ってますか?参考にさせていただきます。
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3559
マンション検討中さん
こんな匿名掲示板でネガしたり喧嘩したり、スシローとかで迷惑行為してるのと同じに見える。ネット社会の闇ですね。
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3560
検討板ユーザーさん
>>3558 評判気になるさん
資産価値の高い中古物件とは、内覧時に感動を招くことや代替できない性質を備えた物件。
圧倒的な駅近、複数路線が徒歩10分以内、人気学区、同エリアの相対的な広さ、眺望、耐震性などなど。
この点、当物件のわかりやすい競争力としては、駅近×大規模×静寂 というものだが、広域で見ると代替可能性がないとまでは言えないから、感動を呼ぶほどではない。
築3年経過時の当物件70平米に9000万円の値札がかかってて、話題を集めるかというと、、あなたはいかがでしょうか?
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3561
口コミ知りたいさん
>>3560 検討板ユーザーさん
今どきの大規模物件で徒歩5分て駅近という程でもないですからね。
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3562
名無しさん
>>3559 マンション検討中さん
割高だと言う意見くらいスシローの迷惑行為と全く違うでしょ?
ポジもネガもあって当然。
ネガだけ批判するあなたの立場はなに?
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3563
評判気になるさん
>>3560 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りで新築時はデベが広告をたくさん出して多くの人の目に触れますが、中古になった途端One of themで特徴がなければ一瞬で埋没しますからね。
そういう意味でも立地はものすごく重要ですし、リセールの観点では取得価格を極力抑え何より高値掴みしないことが重要ですね。
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3564
匿名さん
>>3558 評判気になるさん
別に割高じゃねーよ。白金スカイなんて港区で管理費㎡350切ってたぞ確か。
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3565
口コミ知りたいさん
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3566
名無しさん
ゆかいふるは要らないと思うんだよねー。
あれ、全く普及せずガラパゴス設備になる可能性あるよ。
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3567
匿名さん
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3568
マンション検討中さん
>>3567 匿名さん
裏の築浅マンションが売りに出てる案件ですね
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3569
マンション検討中さん
駅近信仰もここまでくると滑稽滑稽
資産価値ばかりに全振りするにしても、そもそもむちゃくちゃ割高になってる段階で掴んだらどちらにせよ債務超過になるのは変わらないの
それは登記したら一瞬で消えてなくなる新築プレミアムに何千万って対価払ってるんだから
中古になったらそこらへんの物件とおなじ土俵で戦うのだよ
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3570
マンション検討中さん
買った瞬間大損確定って言っているやつは4年前も
「オリンピックが終わったらマンション暴落だから今買ったら大損確定」
とか言って新築買わずに今後悔しているんだろうね
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3571
匿名さん
>>3566 名無しさん
ゆかいふるのマンション住んでるけど本当に快適だよ!この冬も常に室温24℃前後に保たれてるけど電気代はそんなにかからないし、1回経験しちゃうとやめられない。
ただ建築費が高騰してる今はデベも積極的には導入しないだろうから中古で出たら1度体験してみるのをお勧めするよ!
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3572
マンコミュファンさん
クレビアは売れなかったらガンガン値下げするからな、野村、スミフと違って。値付け楽しみ。
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3573
通りがかりさん
ゆかいふるは要らないと思うけど
各階ゴミ捨て場は必要だなー
今の住宅の決め手もそこでしたからね、、
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3574
マンション検討中さん
ゆかいふるだの各階ゴミ置き場だの、ないものはないんだから、文句言ったって無駄です。
そういう設備を備えた物件を探しなさい。
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3575
匿名さん
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3576
検討板ユーザーさん
大規模板状で各階ゴミ置き場ありって周辺だと具体的にどこにあるのかを純粋に知りたい。板橋区・練馬区・北区・豊島区あたりで。
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3577
評判気になるさん
>>3573 通りがかりさん
経験してないから必要性を感じないだけ。ディスポーザーや乾燥機付き洗濯機みたいに一度味わっちゃうと戻れない。
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3578
口コミ知りたいさん
>>3569 マンション検討中さん
債務超過って考え方が多分もう時勢にそぐわないんだと思います。
保険としてのリセールを考慮するのは良いことでしょうが、そもそもの現状局面はそんなこと気にしなくて良い層しか購入すべきではないと。
投資としてー、という意見があるのかもしれませんが不動産投資を検討している時点で市場がまだまだ伸びる前提のはずでそうでないなら損得勘定も不要ですよね。
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3579
マンション検討中さん
>>3578 口コミ知りたいさん
債務超過って思う人は、買わない方がいいよ。
自己破産したら人生おわりだよ。
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3580
マンション検討中さん
周辺賃料とか客観的な数字出ているのに認められない人たちって、やはり野村営業さんかな?
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3581
マンション掲示板さん
>>3580 マンション検討中さん
23区の新築マンション市場で比較するのか、周辺賃料の利回り予測で比較するのかで結果が違いますからね。お好きな方で検討、決断すればよいかと
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3582
マンション検討中さん
周辺資料?
無視、無視
関係ないよ、レベチ物件なんだから(笑)
周辺賃料相場で貧乏人に貸すくらいなら空き家にしておくわい!
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3583
評判気になるさん
>>3578 口コミ知りたいさん
そう思います。ここで世帯年収1500もない方々が、リセールバリュー期待して全力で突っ込んでくると後で痛い目に合うと思います。
せめて30代前半で世帯年収1500万円(個人経営のような安定収入見込めない職は除く)ある方、若しくは別途資産を持っている方、が対象になる物件かと。
30代後半から40代前半の購入検討者は世帯年収としては1800万くらいはないと、家を買うことが目的の人生になりそう。
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3584
マンション検討中さん
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3585
匿名さん
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3586
匿名さん
>>3585 匿名さん
つーか新築でもない限り小竹のイタマンを選ぶ動機付けが薄いんだよな。
これが大規模複合再開発タワマンだったりするとまた違うんだが。
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3587
検討板ユーザーさん
ハイ、まとめると。。。
プラウドシティ小竹向原は地下鉄有楽町線・副都心線小竹向原みたいな弱小クソ駅のしょーもな板マンでゆかいふるも各階ゴミ置き場もなく外廊下でリセールも見込めず購入即残債割れ確定物件
ということでよろしいですか?
ところであなた達、何しにここに来てるの?
こんなクズカス最低マンションのスレでネガっていないで、もっと都心の高級タワマンスレで遊べば?
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3588
匿名さん
>>3560 検討板ユーザーさん
だからそれはリセールを考えたらの話でしょ?ここを買いたい人(住みたい人)はそれなりの収入があって、生活圏として便利だと思っている人が大半だと思うけど。3年後に売ることを前提にマンション買うのが必須ならあなたの言うことは理解できますが。
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3589
マンション検討中さん
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3590
口コミ知りたいさん
つーかマンションなんて手狭になったら売るもんだろ
リセール気にしない奴の方が少ないと思うが
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3591
マンコミュファンさん
>>3590 口コミ知りたいさん
子供が独立したらむしろ狭い家に買い替えるのが普通じゃ無い?広い家に買い替えるってどういうとき?
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