プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

小竹向原はクリオロとまちのパーラーと超有名店があるけど千川や要町には何があるの？

小竹向原についての関心、興味はないですけどこのマンションは住んでみたい。広域で何回か住み替えしてて池袋圏は初めてですが。
便利なのに池袋に近すぎないこと、都心(副都心ではなく)にも1本で行けるのが自分にとって良い点ですね。

>>3362 匿名さん
それらと肩を並べられる有名店はないと思います。

>>3360 eマンションさん
え? ぜひ聞きたい。自〇したとか…

>>3362 匿名さん
アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂（カレー100名店）がある。ちょっと前までは篠原という超有名ラーメン店もあったんだけどね。

千川はぱっと思いつかないな。

>>3350 マンション検討中さん
どっちもどっちだと思いますが、個人的には敬語使えない方のほうがえらそうに見えます。

>>3355 マンコミュファンさん

は？小茂根が？？
なんでこんなに賃料安いかわかる？

>>3365 通りがかりさん

値段が高いだけでは？一千万引いても簡単には売れないと思うよ。

駐輪場がどれくらいあるか、どなたかご存知ですか？色々見ているのですが、見つけられなくて。。

>>3368 口コミ知りたいさん
No. 1リッチではないかもだけど、ナンバーワンマンションにはなりますね

>>3369 マンション掲示板さん
事情知っている身としては、価格ではありません。別の部屋で同様の価格はすぐ売れていますので。

>>3372 購入経験者さん

含みがあるおっしゃりに気になってしまい
掲示版を覗いたら
当初小竹向原で高いと言われてたけどあっという間の売れてしまった。
当時の相場感で小竹で6000万以上ってありえない
でも
きっとその時購入した人は今ご満悦
売ってステップアップしている人もいますよね。
今、高いの何の言われているPCが5年後10年後
どんなに評価を受けるのか
未来はどうなるかわからない
やはり今を基準に欲しいか買えるか
だと思いました。

大京　マンションデータ
［クレヴィア小竹向原の売買価格履歴］

所在階 参考販売価格 専有面積
バルコニー面積 間取り
向き ㎡単価
坪単価 販売年月

① 10階 8,980万円 71.18㎡
12㎡ 3LDK
南西 126万円
417.05万円 2022年10月

② 10階 8,980万円 71.18㎡
12㎡ 3LDK
南 126万円
417.05万円 2022年4月

③ 3階 5,480万円 60.07㎡
11.4㎡ 2LDK
南南西 91万円
301.58万円 2017年2月
↑
これ、①と②は同じ10階、同じ専有面積だけど向きがちがうから、別の物件と考えて良いのだろうか？
で、①がワケあり物件だと。
そして②は売れたけど、①はまだ残っているのか。
大島てるのサイトには何も載っていなかったけどね。

>>3374 マンション掲示板さん
だれもそのマンションに興味ないから、もういいよ。

>>3370 さん

駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）

地権者がどれだけ取るか次第だけど駐車場は近隣で借りる事を想定した方がいい。自転車も1戸につき1台しか確保出来ないだろうね。4人家族で自転車1台は致命的だと思う。

オンラインの動画40分を拝見。さすが野村はいいマンション作ってくるなぁ、と商品企画力に関心しました。ちゃんとウェルビーイングっていうコンセプトに沿って、内装とかも頑張ってくれている（価格に当然反映しちゃいますが、、、住みたい気持ちが湧いてくる。）
あと、商品企画の思いを伝えるのも得意だね。なんか、伝わってくるものがある。最初の5分くらいの夫婦の動画部分は、本編との関連が薄くて、？ではあったが。
唯一、資産性が維持できるかどうか、という点で、小竹向原の力が懸念なんだけれど、、、みなさんどう思いますか。

>>3373 通りがかりさん
そう、まさに今の金利上昇リスク局面とインフレ環境下を踏まえた上で、買いたいかどうかという観点。
正直に言って相当なリスク相場であり、少なくともリセールバリューを期待して買うのはお勧めしない時代。それはこの物件だけのことではないが。
リセールバリューを期待して世帯年収1000万円で一億の物件買った人いたが、ようはこの物件も世帯年収1300万くらいまで（子供あり無しとかあるので一概には言えないが）の人は、手を出すと火傷するかもしれない物件だなと思う。

>>3377 マンション検討中さん

今のタイミングでマンション買うということは、どこを買っても、10年後に500万円下がるに留まるかそれとも1500万円下がるかの幅の選択でしかないですよ。
下落が少ないに越したことはないけど最悪1500万を許容すればいいだけです。転がして金儲けしようとしてる人にとっては大惨事でしょうが、基本、最重要な問題ではないかと。
「万一失職したら」とか心配するレベルなら止めておいては？としか言えません。それ以前に日本を脱出しては？と言いたくなってしまいます。
もう少し優しく言うなら、大手のマンションはスミフ以外は将来的な評判も視野に入れて値付けしており、「高く売れるなら高いほどいい」という方針ではないですから、そこまで割高な物件はないです。誤差があってもせいぜい3～4％。マンマニさん的な思考でなければそこまで気にするような数字ではないと思います。私は、そこで悩むよりもっと別のことに労力を使いたいので、ここの購入については前向きです。良い企画に見えるので。

>>3377 マンション検討中さん

プラウド小竹向原が坪３００強。坪単価１００万　７０平米で２千万円くらいコロナバブルで上乗せされてるの納得できるなら買ったらいいよどうぞ。

>>3380 検討板ユーザーさん
PC小竹向原とプラウド小竹向原では全然価値が違うぞ。
おんなじに見えるとしたら、問題あるのは目か頭か？

>>3380 検討板ユーザーさん

徒歩12分は半額でも要らないな。

>>3380 検討板ユーザーさん

どっちも野村なんだから、プラウドはあの値段じゃないと売れない、シティはこの値段でも売れると判断してるってだけでしょ。それ以上でもそれ以下でもない。
シティのおおよその値段が出たおかげでプラウドが売れ始めたという話などもついぞ聞かない。せいぜい、どっちも爆死するよう＊＊でもかけてみたら(笑)

いや、マンションで1番大事なのは駅距離だろw
2分、3分、駅直結！

>>3385 マンコミュファンさん

駅距離５分に２千万円の価値があると思えるなら突っ込めばいいと思うよｗ（暗黒微笑

駅徒歩以外にもいろいろ差はあるだろ
・駅からの高低差
・幹線道路沿い VS 閑静な住宅街
・小規模 VS 超大規模 = 共用設備の差
・仕様設備の差

>>3383 評判気になるさん
共用部の違いが格段にある。違いはよく調べてから発言したほうが良いよ。

>>3383 さん

>>3383 評判気になるさん
現地見てませんねきっと
環境が段違いです
Pはすぐそばに
環七
○ートバックス
大きな音出す処理工場
まあ、南面は住宅地だから静かだけど
バスで王子赤羽高円寺新宿いけるのは良いけどね

pcは
駅から信号待ち大通り横断などなく徒歩5分
大規模共有施設緑

>>3383 評判気になるさん
あれ？色々な人に突っ込まれて、何も言えなくなっちゃったみたいですね。発言が幼稚すぎるので、そのまま静かにしててください。

>>3376 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。駐輪場は確かに一家に1台は少ないから、入居後に管理組合と増設の方向になりそうですね。他の物件でも明らかに足りない駐輪場ばかりなので、基本的には豊富に作らないんでしょうね。それが原因で購入断念することはないですが、参考になりました。

>>3372 購入経験者さん
いやその価格ではうれないよ。

プラウド小竹向原ってまだ完売してなかったんだ。たった５０戸しかないのに。


そんな糞立地に坪１００万も上乗せして７００戸も売り出すのねｗ市況も反転したのに。営業が必死になるはずだわ、下手したら鬼城になるんじゃね。

>>3393 匿名さん
ほんとだよな！
で、あなたはどこに住んでるの？
そして市況のどこが反転したの？
どのへんが営業が必死なの？

>>3393 匿名さん
毎日小竹向原ディスってるよね、君。小竹向原に親でも〇されたの？

>>3393 匿名さん

君のような捻くれた低所得は、これからも高い高い言って他のマンションの悪口を言いながら、ずっと汚い糞以下の賃貸に今のまま住んでればいいと思うよ^_^

大規模物件で建具が標準で突板仕様というのはあまり聞いたことないけど、それで平均的３LDKが9000万円ちょっとなんでしょ？池袋まで10分で行ける住宅地に建ってて？
広域検討者が注目しないわけないじゃん。
あとは、どうやって条件のいい部屋を確保できるかどうか。地元を知る人の評価とか関係なく普通に売れるよ。

>>3397 マンション比較中さん
何を見てるか知らないけど条件のいい部屋は9000万ちょっとじゃ買えないよね？

小竹向原住んで約10年ですが住みやすいですよ。Uberでだいたい届きますし、お店が少ないのは個人的に気にならないです。池袋行けばいいですしね。

>>3398 匿名さん

そりゃそうだよね平均的3LDKで9000万円ちょっとなんだから。5階ぐらいでその位の感じかな？
G2-Fが、上の方で高くても1億程度みたいだから、その辺りが良いんじゃない？もうちょっと広めで1.1億前後の部屋とか。
ルーバルタイプは専有面積が大きいこともあってどれも1.4億程度以上はしそうなのでちょっと難しいな。
という感じで検討中(*^-^*)

>>3400 マンション比較中さん
検討はするけど買わないんでしょ？

>>3401 マンション掲示板さん
俺は3400ではないが、要らんチャチャを入れるな

>>3399 通りがかりさん
おい！小竹向原ディスってんのか！！

>>3403 評判気になるさん
だからつまらんチャチャを入れるな、って！

周りにまともな飲食店がないところはちょっと…。
すみませんが、パスします。

子育てにあたり、
多種雑多な飲食店や遊戯施設が無いのはプラス要因だと思っております

>>3405 名無しさん
どうぞどうぞ

>>3406です
訂正です
誤:無い
正:少ない

>>3406 検討板ユーザーさん
一方で文教的な施設も少な(以下略

>>3409 マンション検討中さん
小茂根図書館

>>3409 さん

抽象的な表現ですが、具体的には?

>>3405 名無しさん

一期販売から抽選ですので、ライバルが減るのは嬉しいですね。

一生住みたいか？と自問自答してください。
私は…。

中庭でギャーギャー喚くキッズ見ながらほっこりテレワー?するには良いかもしれないね。

流石に値下げするでしょ。

ここでの批判を見たのか、マンマニがやけに言い訳がましいのだが？私は最初からここはマンマニの意見は無視して買うべき物件ということで一貫してレスしてるけど。
https://twitter.com/mansionmania

2月4日
（こんなTweetしてる本人はここからの数ヶ月でいくつかの新築マンションへチャレンジするわけでやはり買いたい時が買い時であり欲しいマンションがあるなら利回りどうこうじゃなく自分のものにするべきなんだと思います。どこもかしこも倍率酷いです。年内に購入報告したいです。買いたいです。）

2月4日
実需なら利回りとか不動産価値を気にしすぎず自分にとって価値がある買い物なのかが一番大事ですからね。
記事を書く上で一応利回り計算するので最近3%切を見るようになったのでついついTweet。買うのをおすすめしないという意味ではないです。高いなとは思いますが。

2月4日
未来から今を見れば買うほうが圧倒的にお安かった時代が異常だったとなるかもしれないですからね。
不動産はリセールが利くわけで利回り低かろうが価値が落ちなければ必ずしも損というわけでもないですし。
もし値下がったとしても新築という価値にお金を払ったと思えるなら良いわけですから。

2月4日
これがこれからのスタンダードかもしれないですし賃貸相場が上がるかもしれないですしそのマンションだけは別格の賃料がつくかもしれないですし住みたいと思えているならそんなこと気にせず買うのが幸せなんだと思うのですが知らずに買うのだけは避けたほうが良いとは思います。
（なんだか早口です）

今日周辺エリアをレンタサイクルで散策しました。
別物件情報になりますが隣駅の千川でパークホームズらしき建築計画を発見しました。24年8月竣工のようで当物件よりも高くなる可能性もありそうですね…

>>3416 マンション比較中さん
ここに転載して意見を書くような卑怯な事をする前にそのツイに対してクソリプでも送ったら？

>>3418 評判気になるさん

マンマニのレポートを見て鬼の首を取ったように「高い」だの「売れるわけない」だのネガレスしてる輩に向けてなんだから、マンマニにどうこう言うことではないよ。
彼の言ってることも一般論で別にこのマンションのことだけのことではないし、地域への思い入れ(ネガティブも含め)に対しても少し冷静になってきたというだけのことで、この変化をどう見るかはそれぞれが考えればいいこと。

>>3419 マンション比較中さん
>>マンマニがやけに言い訳がましいのだが？

マンマニにどうこう言ってますよね？
それ

>>3419 マンション比較中さん

高いと言ってる人がおかしいと思うならTwitterでプラウドシティ小竹向原で検索してみたら？
安いとか適正価格とか言ってる人ほとんど居ないから

>>3417 さん

>>3417 検討板ユーザーさん
バルコニーが高校側でなければ住みやすそうな環境ですね。
アドレスが豊島区なのも〇
立替物件なので地権者問題はここと一緒で付いて回るでしょう。

ここ高すぎて草。
買う人の名簿、そっちの社会で高く売れそう。

>>3416 マンション比較中さん

言い訳がましいのではなく、面倒ごめんだからオブラートに包んでいるのでは？
相場うんぬんではなく、ここは割高だと思う方が自然だよ。

アンケートの途中結果見る限り、ここはTTJとどっこいどっこいの割高物件と見なされているようですね。
まあ私も皆さんのアンケート結果には完全同意。高杉内

>>3416 マンション比較中さん

長文貼り付けてないで、欲しいなら黙って買えよ

販売始まる前(デベが検討者の反応見てるとき)に「適正価格だ」「割安だ」って言うバカはいないってお話ですね。

シティタワー千住大橋の口コミサイト見る限り、価格下げるみたいですね。
他の物件も下げるような記載がありました。
こっちはこのまま下げないとなると、相当割高感あるように思います。

>>3427 匿名さん


そうだよ。
ここが適正価格で自分の見立てが正しいと思ってんならここで割安だなんて騒がないで黙って買うだろ。
自分の判断に自信がないからここで買い煽りをして賛同して欲しいだけ。
高いだ安いだと罵り合ってる物件は大体割高で売れ行きもそんなによくないとこが多いよ。

値下げしたみたいですね。

値下げ隊のみなさまに感謝しないとな

値下げして倍率上がりそうで嫌。
練馬や石神井公園みたいな田舎ですらおんなじぐらいの価格なのに。
欲深な野村にしては弱気だｗ

>>3429 マンション掲示板さん
そっくりそのまま返すけど、
ここが高くて買えない人が多いと思ってんなら割高だと騒がないで、自分が買えるマンションを買えばいい。
自分の懐が寂しいのを共感して欲しいから、ここで必死に訴えて賛同して欲しいんだろ？
罵って売れ残り期待なのはわかった。それまで待つか、今買える物件を早く探せば？

価格下がったね

まだ高いな。たったの55戸しかないプラウド小竹向原が坪325で売れ残ってるんだから、坪350位にしないと適正値にはならないよ。引き続きバシバシ叩いて、未だ利益ガメれると思ってるデベにお灸をすえてやりましょう。

>>3433 名無しさん

くだらない返しはいらない。
すでにポジ持ってて興味あるから見てるだけだよ。

どれくらい下がったのでしょうか？？

9000万半ばから14000万までが大幅に値下げしたので小竹向原に1億出す人は少なかったという事。
郊外物件で地主にそっぽ向かれたら14000万なんて売れるはずないわな。

マンマニのおすすめになったね

これだけ下げても利益は問題ないってことだから結構乗せてんな

まだまだ高いじゃん

買いやすくなったので、ますます購入意欲上がりました。いや、良かった！販売開始楽しみです^ ^

おすすめなのは嬉しいけど抽選は嫌ですね。
でもネガの人にはそろそろ黙ってほしい。
https://manmani.net/?p=48236

ネガの皆様、ありがとうございます。
これで全力特攻できます。
一棟買うぞ！

>>3440 マンション検討中さん

優秀な野村なら、プラウド小竹向原並の単価でも利益出るように事業計画組んでるよ。当たり前じゃん。

通販と同じ手法で最初から決めていた価格になっただけなんだな

日銀総裁も雨宮氏でほぼ決定。金融緩和政策はひとまず継続想定になったので、不動産価格もここ数年は上昇または高止まりが続きそう。ここを買う後押しになりそうで良かったです。

>>3446 匿名さん
そうそう。あくまで予定価格だから。誰かの意見聞いて下げるとかじゃないからね。

>>3448 マンション検討中さん

ウェビナーとかの客の反応は見てるよ

>>3449 検討板ユーザーさん
更に乗せられるかを事前のエントリーで見ているくらいで、利益出しはもう初めから決まっている。大手デベは今後建設予定の価格や他社価格、周辺価格も綿密に調査した上で決定しているので、途中で反応見て下げるとかはない。事業計画や利益は土地の取得価格でほぼ決定しているのに、そんなどんぶり勘定になるはずがない。中古物件とはわけが違うのよ。

>>3450 マンション検討中さん
予定より少し高めに出して反響者の反応を見ながらいけそうならそのまま、やはり難しそうだなとなれば当初の予定金額（外から見たら値下げ）で着地させてる感じですね

>>3450 マンション検討中さん

バカだな。
何通りかパターンはシミュレーションしていて情勢にやって決めるよ。
よほどのことがない限り変えないけどね。

大規模って結局団地にしか見えないんだよな
ちょっと仕様豪華にしても現代版プチリッチ団地
40年後は多摩センターみたくなりそうで

予定価格が高すぎるとの声から早くも値下げになりました。検討状況に影響ありましたか？

>>3439 評判気になるさん

彼としては、元々お勧めだったみたいよ(笑)

値下げ後コメント
>>もともと相場としては違和感ない価格設定であり、あとは気持ち的に…という印象であったため当然割高感はないですし、なんなら下手な中古マンションを買うよりも気持ちよくGOしていただきたい新築マンションです。

>>3455 マンション比較中さん
彼は最初に買ったマンションが成増だとか言ってなかった？
で、このマンション自体は大いに気になっていたが、元々板橋区は安い地域なので『PC小竹向原チョロいｗ』とか半ばバカにして安く値踏みしてたら、思わぬ高値で怒ったんだろう。自身も買う気なんじゃないか。
話は変わるけど、彼はなぜ自分のブログの各記事見出しに変な写真を載せるのかな？
（自分の顔のアップ。変顔とか変なポーズとか）
見ていて気持ちいいものではない。
『こんな写真載せるヤツのアドバイスなんか聞いて平気か？』
と思う。諫める人が周りにいないのか。
あと、若くてバブルの時代を知らないので、イケイケドンドンだね。まあ健闘を祈る。

>>3452 評判気になるさん
企業活動の全ては利益なのでそういうことはない。何をもってバカとか言ってるのか。
まして大手は株主がいるので反応みて変えるとかはできない。事業計画通りに数年後の利益まで計算して予想値提出しているから。マンマニさんもよく知らないのだろう。

>>3457 通りがかりさん

外から見たら反応見て変えてるように見えるのは一面正しいでしょ？高ければ高いほどいいには決まってるのだから。
想定内で売れるよう努力はしてるわけだけど、事業計画だって達成度はそこまで正確なわけではないし。未達とか結構あるじゃないですか。
ただ、今回の値下げは、完全に想定内でしょうね。

>>3457 通りがかりさん

大手勤めしたことないか、もしくは上の方でやってないのか。
収益に大きく影響するほどの事はしないけど市場の変化や反響を見て微調整はするよ。売るための戦略だからね。
一つの物件の2、3%なんて微調整だからね。
株主なんて収益に大きく影響出る情報なんて知らないんだから。

もう少し言うと微調整って最初からシミュレーションしていて収益とかも想定している範囲内のことだからね。

>>3459 評判気になるさん
世の中の理屈から乖離していることをさも知っているように自慢気に話すことほど失笑をかうことはない。ただ大手デベにマンションは利益が巨大だから物件の2%って余裕ですよね、って聞いてごらん。この話はそれからでいいから。迷惑になるのでもうこの話題はおしまい。