プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>3340 匿名さん

で、
そんな不人気エリアのPC小竹向原を購入検討のための情報収集にコチラの掲示版にいらっしゃるのね

>>3323 匿名さん
サラリーマンで世帯年収3000万か経営者や士業で世帯年収3000万円か、
資産や借金がいくらあるのか、子供の有無し、どこまでリスクを許容するかなどなど、がわかんないと結局1.3億円が適正かどうかわかんないんだよなー。

>>3341 評判気になるさん
そうだね。過去の売り出し情報や賃貸の成約価格などちゃんとした情報源をもとに話し合ってる人はいなかったから時間の無駄だったけど

>>3339 匿名さん

あなたが千川や要町と比較して小竹向原を何とか見下したいのは傍から見て良く分かったよ。文脈で察せれるような文章書いて投稿しようね。
あなが言ってることは、まとめると下記のようになるけど、合ってる？
小竹向原:空き家が多い、賃料が安いから不人気
千川:空き家は小竹向原と同等、賃料は高いから人気？
要町:空き家一番多い(絶対数が違う？何調べ？)、賃料高いから人気？

大丈夫だよ
小竹向原周辺にあっても
マンション名聞いたら見下されないよ
小竹向原にありながら別格
ってマンションに育てようよ
近い将来ここにいるみんなのPC小竹向原になるのだから
ね

>>3344 匿名さん
「要町は実際にみればわかるが１０階以上の建物が多くそもそもの戸数の絶対数が違うってコメントしてるだろう？君いったことすぐ忘れるね。千川のほうが小竹より空きやすくないって話もしたよね。
文脈ってか今までのコメントの内容覚えていれば、間違うはずないんだけどな。記憶力悪すぎ

>>3343 匿名さん
ではこれからは時間を有効にお使いになるのね？　それはお互いに良いことです。
お元気でね。

>>3346 匿名さん
記憶力があったとしても、あなたの言うことが分かり難いので、理解に時間がかかるし結局何を言いたいのか分かりません。空き家の件も検索ツールや検索サイト、検索するタイミングで違うから比較のしようがないし、要町に行って10階以上の建物が多いというのは、あくまであなたの主観でしかないわけで。せめて何棟あって、1棟あたり何戸あるのかでも示せれば、絶対数の多さとそれに比例して空き家も多いと思えるけど。。
空き家が多く賃料安いのが不人気というのは客観的にみて成立しないんだけど、君には理解できないんだろうな。そもそも人気、不人気の比較なんかしようがないけど、あえて比較するなら、駅周辺の世帯数や人口、乗降客数等で比較したほうがよっぽど分かりやすい。まぁPC小竹向原に住めないくらいだから仕方ないけどね。

>>3343 匿名さん
賃貸の成約価格なんてまだ先なんじゃないですか？

>>3348 ご近所さん

近所にはこんなえらそうな住民がいるのか。

ここの立地って通勤の便以外に何かメリットあるんですか？

>>3350 マンション検討中さん
ここの自称近隣住民は偉そうなやつ多いよ
一人でやってるのかも知れないけど

>>3351 匿名さん
立地で言うと通勤便利×駅近でも落ち着いた環境の複合技かと。建物は敷地面積の広さを生かした駅近ではなかなかお目にかかれないものになってますね

単価の高い商品なんだから開示請求の手間も厭わないかもしれないよ
大概にしときなよ

>>3351 匿名さん

板橋No1立地

>>3351 匿名さん
静かで緑が多い

>>3351 匿名さん
クリオロのケーキが毎日食べられる

結局高くて買えない匿名さんが買えないんじゃなくて買わないんだと納得させるために小竹向原を下げているだけだろ

>>3357 マンコミュファンさん
太るよwまぁ確かに美味しい
広域検討者の人は下見のとき寄ってみてほしい

>>3329 さん

あそこが売れ残ってる理由は仲介会社に問い合わせればわかるよ。詳しくは書かないけどわけあり物件

>>3353 eマンションさん
>>3355 マンコミュファンさん
>>3356 通りがかりさん
>>3357 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。
勤務先が新宿3丁目なので通勤的にはいいので他の魅力を聞けて良かったです。

小竹向原はクリオロとまちのパーラーと超有名店があるけど千川や要町には何があるの？

小竹向原についての関心、興味はないですけどこのマンションは住んでみたい。広域で何回か住み替えしてて池袋圏は初めてですが。
便利なのに池袋に近すぎないこと、都心(副都心ではなく)にも1本で行けるのが自分にとって良い点ですね。

>>3362 匿名さん
それらと肩を並べられる有名店はないと思います。

>>3360 eマンションさん
え? ぜひ聞きたい。自〇したとか…

>>3362 匿名さん
アドレスは池袋になるけど要町駅周辺にはかえる食堂（カレー100名店）がある。ちょっと前までは篠原という超有名ラーメン店もあったんだけどね。

千川はぱっと思いつかないな。

>>3350 マンション検討中さん
どっちもどっちだと思いますが、個人的には敬語使えない方のほうがえらそうに見えます。

>>3355 マンコミュファンさん

は？小茂根が？？
なんでこんなに賃料安いかわかる？

>>3365 通りがかりさん

値段が高いだけでは？一千万引いても簡単には売れないと思うよ。

駐輪場がどれくらいあるか、どなたかご存知ですか？色々見ているのですが、見つけられなくて。。

>>3368 口コミ知りたいさん
No. 1リッチではないかもだけど、ナンバーワンマンションにはなりますね

>>3369 マンション掲示板さん
事情知っている身としては、価格ではありません。別の部屋で同様の価格はすぐ売れていますので。

>>3372 購入経験者さん

含みがあるおっしゃりに気になってしまい
掲示版を覗いたら
当初小竹向原で高いと言われてたけどあっという間の売れてしまった。
当時の相場感で小竹で6000万以上ってありえない
でも
きっとその時購入した人は今ご満悦
売ってステップアップしている人もいますよね。
今、高いの何の言われているPCが5年後10年後
どんなに評価を受けるのか
未来はどうなるかわからない
やはり今を基準に欲しいか買えるか
だと思いました。

大京　マンションデータ
［クレヴィア小竹向原の売買価格履歴］

所在階 参考販売価格 専有面積
バルコニー面積 間取り
向き ㎡単価
坪単価 販売年月

① 10階 8,980万円 71.18㎡
12㎡ 3LDK
南西 126万円
417.05万円 2022年10月

② 10階 8,980万円 71.18㎡
12㎡ 3LDK
南 126万円
417.05万円 2022年4月

③ 3階 5,480万円 60.07㎡
11.4㎡ 2LDK
南南西 91万円
301.58万円 2017年2月
↑
これ、①と②は同じ10階、同じ専有面積だけど向きがちがうから、別の物件と考えて良いのだろうか？
で、①がワケあり物件だと。
そして②は売れたけど、①はまだ残っているのか。
大島てるのサイトには何も載っていなかったけどね。

>>3374 マンション掲示板さん
だれもそのマンションに興味ないから、もういいよ。

>>3370 さん

駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）

地権者がどれだけ取るか次第だけど駐車場は近隣で借りる事を想定した方がいい。自転車も1戸につき1台しか確保出来ないだろうね。4人家族で自転車1台は致命的だと思う。

オンラインの動画40分を拝見。さすが野村はいいマンション作ってくるなぁ、と商品企画力に関心しました。ちゃんとウェルビーイングっていうコンセプトに沿って、内装とかも頑張ってくれている（価格に当然反映しちゃいますが、、、住みたい気持ちが湧いてくる。）
あと、商品企画の思いを伝えるのも得意だね。なんか、伝わってくるものがある。最初の5分くらいの夫婦の動画部分は、本編との関連が薄くて、？ではあったが。
唯一、資産性が維持できるかどうか、という点で、小竹向原の力が懸念なんだけれど、、、みなさんどう思いますか。

>>3373 通りがかりさん
そう、まさに今の金利上昇リスク局面とインフレ環境下を踏まえた上で、買いたいかどうかという観点。
正直に言って相当なリスク相場であり、少なくともリセールバリューを期待して買うのはお勧めしない時代。それはこの物件だけのことではないが。
リセールバリューを期待して世帯年収1000万円で一億の物件買った人いたが、ようはこの物件も世帯年収1300万くらいまで（子供あり無しとかあるので一概には言えないが）の人は、手を出すと火傷するかもしれない物件だなと思う。

>>3377 マンション検討中さん

今のタイミングでマンション買うということは、どこを買っても、10年後に500万円下がるに留まるかそれとも1500万円下がるかの幅の選択でしかないですよ。
下落が少ないに越したことはないけど最悪1500万を許容すればいいだけです。転がして金儲けしようとしてる人にとっては大惨事でしょうが、基本、最重要な問題ではないかと。
「万一失職したら」とか心配するレベルなら止めておいては？としか言えません。それ以前に日本を脱出しては？と言いたくなってしまいます。
もう少し優しく言うなら、大手のマンションはスミフ以外は将来的な評判も視野に入れて値付けしており、「高く売れるなら高いほどいい」という方針ではないですから、そこまで割高な物件はないです。誤差があってもせいぜい3～4％。マンマニさん的な思考でなければそこまで気にするような数字ではないと思います。私は、そこで悩むよりもっと別のことに労力を使いたいので、ここの購入については前向きです。良い企画に見えるので。

>>3377 マンション検討中さん

プラウド小竹向原が坪３００強。坪単価１００万　７０平米で２千万円くらいコロナバブルで上乗せされてるの納得できるなら買ったらいいよどうぞ。

>>3380 検討板ユーザーさん
PC小竹向原とプラウド小竹向原では全然価値が違うぞ。
おんなじに見えるとしたら、問題あるのは目か頭か？

>>3380 検討板ユーザーさん

徒歩12分は半額でも要らないな。

>>3380 検討板ユーザーさん

どっちも野村なんだから、プラウドはあの値段じゃないと売れない、シティはこの値段でも売れると判断してるってだけでしょ。それ以上でもそれ以下でもない。
シティのおおよその値段が出たおかげでプラウドが売れ始めたという話などもついぞ聞かない。せいぜい、どっちも爆死するよう＊＊でもかけてみたら(笑)

いや、マンションで1番大事なのは駅距離だろw
2分、3分、駅直結！

>>3385 マンコミュファンさん

駅距離５分に２千万円の価値があると思えるなら突っ込めばいいと思うよｗ（暗黒微笑

駅徒歩以外にもいろいろ差はあるだろ
・駅からの高低差
・幹線道路沿い VS 閑静な住宅街
・小規模 VS 超大規模 = 共用設備の差
・仕様設備の差

>>3383 評判気になるさん
共用部の違いが格段にある。違いはよく調べてから発言したほうが良いよ。

>>3383 さん

>>3383 評判気になるさん
現地見てませんねきっと
環境が段違いです
Pはすぐそばに
環七
○ートバックス
大きな音出す処理工場
まあ、南面は住宅地だから静かだけど
バスで王子赤羽高円寺新宿いけるのは良いけどね

pcは
駅から信号待ち大通り横断などなく徒歩5分
大規模共有施設緑

>>3383 評判気になるさん
あれ？色々な人に突っ込まれて、何も言えなくなっちゃったみたいですね。発言が幼稚すぎるので、そのまま静かにしててください。

>>3376 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。駐輪場は確かに一家に1台は少ないから、入居後に管理組合と増設の方向になりそうですね。他の物件でも明らかに足りない駐輪場ばかりなので、基本的には豊富に作らないんでしょうね。それが原因で購入断念することはないですが、参考になりました。

>>3372 購入経験者さん
いやその価格ではうれないよ。

プラウド小竹向原ってまだ完売してなかったんだ。たった５０戸しかないのに。


そんな糞立地に坪１００万も上乗せして７００戸も売り出すのねｗ市況も反転したのに。営業が必死になるはずだわ、下手したら鬼城になるんじゃね。

>>3393 匿名さん
ほんとだよな！
で、あなたはどこに住んでるの？
そして市況のどこが反転したの？
どのへんが営業が必死なの？

>>3393 匿名さん
毎日小竹向原ディスってるよね、君。小竹向原に親でも〇されたの？

>>3393 匿名さん

君のような捻くれた低所得は、これからも高い高い言って他のマンションの悪口を言いながら、ずっと汚い糞以下の賃貸に今のまま住んでればいいと思うよ^_^

大規模物件で建具が標準で突板仕様というのはあまり聞いたことないけど、それで平均的３LDKが9000万円ちょっとなんでしょ？池袋まで10分で行ける住宅地に建ってて？
広域検討者が注目しないわけないじゃん。
あとは、どうやって条件のいい部屋を確保できるかどうか。地元を知る人の評価とか関係なく普通に売れるよ。

>>3397 マンション比較中さん
何を見てるか知らないけど条件のいい部屋は9000万ちょっとじゃ買えないよね？

小竹向原住んで約10年ですが住みやすいですよ。Uberでだいたい届きますし、お店が少ないのは個人的に気にならないです。池袋行けばいいですしね。

>>3398 匿名さん

そりゃそうだよね平均的3LDKで9000万円ちょっとなんだから。5階ぐらいでその位の感じかな？
G2-Fが、上の方で高くても1億程度みたいだから、その辺りが良いんじゃない？もうちょっと広めで1.1億前後の部屋とか。
ルーバルタイプは専有面積が大きいこともあってどれも1.4億程度以上はしそうなのでちょっと難しいな。
という感じで検討中(*^-^*)

>>3400 マンション比較中さん
検討はするけど買わないんでしょ？

>>3401 マンション掲示板さん
俺は3400ではないが、要らんチャチャを入れるな

>>3399 通りがかりさん
おい！小竹向原ディスってんのか！！

>>3403 評判気になるさん
だからつまらんチャチャを入れるな、って！

周りにまともな飲食店がないところはちょっと…。
すみませんが、パスします。

子育てにあたり、
多種雑多な飲食店や遊戯施設が無いのはプラス要因だと思っております

>>3405 名無しさん
どうぞどうぞ

>>3406です
訂正です
誤:無い
正:少ない

>>3406 検討板ユーザーさん
一方で文教的な施設も少な(以下略

>>3409 マンション検討中さん
小茂根図書館

>>3409 さん

抽象的な表現ですが、具体的には?

>>3405 名無しさん

一期販売から抽選ですので、ライバルが減るのは嬉しいですね。

一生住みたいか？と自問自答してください。
私は…。

中庭でギャーギャー喚くキッズ見ながらほっこりテレワー?するには良いかもしれないね。

流石に値下げするでしょ。

ここでの批判を見たのか、マンマニがやけに言い訳がましいのだが？私は最初からここはマンマニの意見は無視して買うべき物件ということで一貫してレスしてるけど。
https://twitter.com/mansionmania

2月4日
（こんなTweetしてる本人はここからの数ヶ月でいくつかの新築マンションへチャレンジするわけでやはり買いたい時が買い時であり欲しいマンションがあるなら利回りどうこうじゃなく自分のものにするべきなんだと思います。どこもかしこも倍率酷いです。年内に購入報告したいです。買いたいです。）

2月4日
実需なら利回りとか不動産価値を気にしすぎず自分にとって価値がある買い物なのかが一番大事ですからね。
記事を書く上で一応利回り計算するので最近3%切を見るようになったのでついついTweet。買うのをおすすめしないという意味ではないです。高いなとは思いますが。

2月4日
未来から今を見れば買うほうが圧倒的にお安かった時代が異常だったとなるかもしれないですからね。
不動産はリセールが利くわけで利回り低かろうが価値が落ちなければ必ずしも損というわけでもないですし。
もし値下がったとしても新築という価値にお金を払ったと思えるなら良いわけですから。

2月4日
これがこれからのスタンダードかもしれないですし賃貸相場が上がるかもしれないですしそのマンションだけは別格の賃料がつくかもしれないですし住みたいと思えているならそんなこと気にせず買うのが幸せなんだと思うのですが知らずに買うのだけは避けたほうが良いとは思います。
（なんだか早口です）

今日周辺エリアをレンタサイクルで散策しました。
別物件情報になりますが隣駅の千川でパークホームズらしき建築計画を発見しました。24年8月竣工のようで当物件よりも高くなる可能性もありそうですね…

>>3416 マンション比較中さん
ここに転載して意見を書くような卑怯な事をする前にそのツイに対してクソリプでも送ったら？

>>3418 評判気になるさん

マンマニのレポートを見て鬼の首を取ったように「高い」だの「売れるわけない」だのネガレスしてる輩に向けてなんだから、マンマニにどうこう言うことではないよ。
彼の言ってることも一般論で別にこのマンションのことだけのことではないし、地域への思い入れ(ネガティブも含め)に対しても少し冷静になってきたというだけのことで、この変化をどう見るかはそれぞれが考えればいいこと。

>>3419 マンション比較中さん
>>マンマニがやけに言い訳がましいのだが？

マンマニにどうこう言ってますよね？
それ

>>3419 マンション比較中さん

高いと言ってる人がおかしいと思うならTwitterでプラウドシティ小竹向原で検索してみたら？
安いとか適正価格とか言ってる人ほとんど居ないから

>>3417 さん

>>3417 検討板ユーザーさん
バルコニーが高校側でなければ住みやすそうな環境ですね。
アドレスが豊島区なのも〇
立替物件なので地権者問題はここと一緒で付いて回るでしょう。

ここ高すぎて草。
買う人の名簿、そっちの社会で高く売れそう。

>>3416 マンション比較中さん

言い訳がましいのではなく、面倒ごめんだからオブラートに包んでいるのでは？
相場うんぬんではなく、ここは割高だと思う方が自然だよ。

アンケートの途中結果見る限り、ここはTTJとどっこいどっこいの割高物件と見なされているようですね。
まあ私も皆さんのアンケート結果には完全同意。高杉内

>>3416 マンション比較中さん

長文貼り付けてないで、欲しいなら黙って買えよ

販売始まる前(デベが検討者の反応見てるとき)に「適正価格だ」「割安だ」って言うバカはいないってお話ですね。

シティタワー千住大橋の口コミサイト見る限り、価格下げるみたいですね。
他の物件も下げるような記載がありました。
こっちはこのまま下げないとなると、相当割高感あるように思います。

>>3427 匿名さん


そうだよ。
ここが適正価格で自分の見立てが正しいと思ってんならここで割安だなんて騒がないで黙って買うだろ。
自分の判断に自信がないからここで買い煽りをして賛同して欲しいだけ。
高いだ安いだと罵り合ってる物件は大体割高で売れ行きもそんなによくないとこが多いよ。

値下げしたみたいですね。

値下げ隊のみなさまに感謝しないとな

値下げして倍率上がりそうで嫌。
練馬や石神井公園みたいな田舎ですらおんなじぐらいの価格なのに。
欲深な野村にしては弱気だｗ

>>3429 マンション掲示板さん
そっくりそのまま返すけど、
ここが高くて買えない人が多いと思ってんなら割高だと騒がないで、自分が買えるマンションを買えばいい。
自分の懐が寂しいのを共感して欲しいから、ここで必死に訴えて賛同して欲しいんだろ？
罵って売れ残り期待なのはわかった。それまで待つか、今買える物件を早く探せば？

価格下がったね

まだ高いな。たったの55戸しかないプラウド小竹向原が坪325で売れ残ってるんだから、坪350位にしないと適正値にはならないよ。引き続きバシバシ叩いて、未だ利益ガメれると思ってるデベにお灸をすえてやりましょう。

>>3433 名無しさん

くだらない返しはいらない。
すでにポジ持ってて興味あるから見てるだけだよ。

どれくらい下がったのでしょうか？？

9000万半ばから14000万までが大幅に値下げしたので小竹向原に1億出す人は少なかったという事。
郊外物件で地主にそっぽ向かれたら14000万なんて売れるはずないわな。

マンマニのおすすめになったね

これだけ下げても利益は問題ないってことだから結構乗せてんな