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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 13:15:11
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 3301 マンション検討中さん

    >>3259 匿名さん
    小竹向原の家賃相場は要町や千川と比べて安いと言いたいんですか？スーモで調べて値段が高く出てくるのは要町などの物件がほとんどとのことですが、借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね？逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか？大丈夫？

    • 5
  2. 3302 マンコミュファンさん

    >>3298 匿名さん
    「横から」じゃなく、ご本人じゃないですかｗ　あと、何をおっしゃっているのか全然わかりません。
    ところで出て行ったくせに、なぜここに粘着するんですか？

    • 1
  3. 3303 通りがかりさん

    >>3298 匿名さん
    さっきからずっと自作自演してて気持ち悪い

  4. 3304 マンコミュファンさん

    いろいろな意見はあって当然です。永住目的だろうが住宅ローン残債割れは避けるべきなのです。売るに売れないというのは怖すぎます。もちろん残債割れに対応できるなら話は別です。

    • 1
  5. 3305 マンコミュファンさん

    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

    こんなのあったよ
    億超えは今や普通みたい

  6. 3306 マンコミュファンさん

    小竹向原の築浅70くらいのファミリー向け賃貸物件は市場に出てすぐ決まる。定借でもすぐ借り手が見つかる
    大体が転勤族の家賃補助が出る大手勤め

    • 2
  7. 3307 マンコミュファンさん

    賃貸って1Rや1Kや1LDKってたくさんあるけどファミリータイプの3LDKとかって数が少ないの
    探してる人も少ないけど、ものも少ないから選択肢も少ないから時期によっては募集がかかるとほとんどすぐ決まるよ
    スーモとか載ってもすぐなくなるよ

    • 1
  8. 3308 検討板ユーザーさん

    >>3305 マンコミュファンさん
    興味深い記事。
    各読者氏も読まれよ。
    取り上げられているのは、夫40代、妻30代の夫婦。代々木の駅歩5分の新築マンション、1億500万円を契約した。

    ＞ 夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
    世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。

    しかし「ペアローン」を利用すると、単独で借りるより1.5倍の金額を貸してくれるという。億ション購入者の半数は会社員で、47%が「ペアローン」利用者である、とも。
    あと利便性と環境を重視し、将来的にも価値の下がらない「反投反住」（投資半分居住半分）を重視し、物件を決めたという。

  9. 3309 評判気になるさん

    >>3308 検討板ユーザーさん
    夫40代で75歳、妻30代で65歳までほんとに払い続けられんの？しかもたった世帯年収1,000万で10倍のマンション買うとか、、、やばすぎる

  10. 3310 マンション掲示板さん

    >>3308 検討板ユーザーさん

    確かに興味深い、反面教師という意味で。
    さすがに突っ込みすぎ、いずれショートして売ることになるから投資としても中途半端じゃない？俺には怖くて無理だ

  12. 3311 eマンションさん

    代々木ならまだ上がる可能性あるし、投資として勝てる可能性あるけどね
    一方ここは

    • 1
  13. 3312 検討板ユーザーさん

    >>3305 マンコミュファンさん

    写真からしてリビオレゾン参宮橋かな
    てかこんなに特定がすぐ出来るような情報散りばめておいて大丈夫なのか
    創作なのかもしれないが

  14. 3313 匿名さん

    >>3301 マンション検討中さん
    空き物件自体は小竹向原で調べても４万件出てくるから空き物件は自体は沢山ある。借主が付くと判断してるから高く出てくるんだよ

  15. 3314 匿名さん

    >>3302 マンコミュファンさん
    おおはずれｗ　ちがうよーんｗｗ

  16. 3315 名無しさん

    >>3313 匿名さん

    出てこないんですが。。
    どんな検索をしたら4万出てくるか教えてもらえませんか？
    東京のどこの駅でも条件なしで、せいぜい数千件しか出てきません。

  17. 3316 匿名さん
  18. 3317 口コミ知りたいさん

    >>3312 検討板ユーザーさん

    オプレジですよ。ちょっとヤバいと思う。

  19. 3318 匿名さん

    「千川」駅 徒歩2分と現状小竹向原NO.1マンションであるクレヴィア小竹向原の予想価格を比べてみましょう。築年数は1年千川の方が有利ですが小規模というデメリットもあるので差し引きゼロでしょう。
    参考相場
    千川28.3万円～35.7万円
    小竹向原21.9万円～27.6万円
    https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074125/
    https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000075164/
    要町駅徒歩２分の物件との比較は小竹向原にとって残酷すぎるので止めておきます。

    • 3
  20. 3319 名無しさん

    >>3316 匿名さん

    リンクありがとうございます。約1万件となってますね。4万は？あとこのリンク先は小竹向原他エリアとなってて、自分で小竹向原駅だけを指定して検索すると約2400件しかヒットしません。

  21. 3320 匿名さん

    >>3301 マンション検討中さん
    スーモ小竹向原駅徒歩１５分以内5,460件 千川駅5,275件
    小竹の方の方が安いのに空き物件多い
    ちなみに要町は空き物件多いけどタワーや10階以上の高層マンションが多いから物件の絶対数が多いよ

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