プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

ここ、なんか大人気じゃないですか
注目物件なんですね

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心配ないよ
板橋区アドレスだけど
マンション名言えば
見下されないよ
きっと

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>>3259 匿名さん
千川と小竹向原の賃料はほぼ誤差。
要町駅（高級住宅街である西池袋アドレスも含む）も含めてもこれだけの差。
山手通り外側の要町駅周辺もほぼ誤差レベルだと思うけど。

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>>3263 名無しさん
小竹向原は新しい物件多いから平均的にはあんまり変わらんけど、賃料の上値は明らか要町と千川の方が高いよ。調べてみればわかるけど小竹向原で高い賃料取れてる物件ほとんどない

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ここがコーシャハイムと同じ坪単価で貸し出されるわけないじゃない。
せっかくの交通利便性を反映できない低仕様、物件としての魅力がないものしか周辺になかったからこれまで安かっただけで、今回の建物仕様なら間違いなく1.5倍以上の単価で貸し出せる。広域賃貸検討者が実際に見たらバランスが良いと好ましく感じること請け合い。
私は資産的にこれからもスピード感持って増やしてかないといけないのでここは買わないことにしたけど、条件のいい部屋の70㎡3LDKが30万円前後なら物件が出れば確実に借りて暮らしてみたい。ここから週3日1本で有楽町・八重洲に通勤し池袋で買い物する。所有物件は目黒区にあって狭いけど当時安く買えてるのでしばらく高い利回りで貸し出すことにする。
余裕があって当面の資産性に拘る必要がない人ならここは買えばいいと思う。きっといずれ名作マンションの一つに数えられるようになる。長期的には資産性もバッチリだよ。安心して。

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東京にそんな区あったっけ？ってナチュラルに見下される北区アドレスじゃなくて良かった。

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>>3248 マンコミュファンさん
つまりそのまま居残っている地権者は安く住むことができ、
その養分となるのが購入者という構造ですね。分かります。

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よく分からんけどなんでこんな盛り上がってんの？また十条ネガのせい？

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>>3268 マンション検討中さん

ここはエリートが買うマンションですか？

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>>3267 評判気になるさん
日本語理解できない人みたいだね。
地権者は持分を安くデベに売却し、デベが時流に乗って予定以上の高値で新規取得者に売る。ボロ儲けするのはデベ。
地権者はデベがいくらで売却しようと自分が住んでいるかぎり、別に儲けも何もない（含み資産という意味では恩恵はある）。
取得しないで出て行って、販売価格見て歯ぎしりしてる元地権者のあなた、お気の毒ｗ

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>>3268 マンション検討中さん
十条の契約者が荒らしてるからですよ

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うんざり。毎日のように賃料の利回りや、地域差別ネタ、デベがどうこう、地権者がどうこう。分かりもしない事実を時間やスペース無駄に使ってスレのほとんど埋める行為。

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ぼーーー

と読んでたら、ああここは十条のスレなんだな．．と錯覚してしまった

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>>3287 匿名さん

十条の２９階大規模再開発タワマンが９５００万
小竹の大規模団地外廊下板マン５階が９千万円

もう勝負見えてないか??

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>>3288 評判気になるさん

29F - 東 3LDK 78.87平米 11600万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 72.11平米 10200万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 72.21平米 10200万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 68.60平米 9800万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 71.96平米 10300万円台(予定)
29F - 南 4LDK 92.90平米 13900万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 76.73平米 11000万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 77.49平米 11100万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 77.38平米 11100万円台(予定)
29F - 西 3LDK 83.03平米 12200万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 68.96平米 9800万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 66.52平米 9400万円台(予定)
29F - 北 3LDK 78.13平米 11500万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 71.87平米 10200万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 72.02平米 10200万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 68.97平米 9800万円台(予定)

十条の大規模タワマン29階が9500万円って無いけど。
あとこれは今までの販売価格で、この後さらに値上げするんじゃないの。

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オープンレジデンシア千川フロント（千川駅4分、24戸）の売れ残りが4戸あるぞ！

＞ ルーフバルコニー付き
70㎡超3LDK住戸 9,980万円

これは高くないのか？

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>>3270 eマンションさん
お前こそちゃんと理解できてなくて草
ちゃんと相手の主張を理解できていないから議論にならないの分かるかな。

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>>3290 匿名さん
高いから売れ残ってるのではないでしょうか。

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>>3291 評判気になるさん
ちょっとあなた、顔が真っ赤ですよ笑
「転出金に目が眩んで出て行った元地権者が、販売価格見て地団駄踏み嫌がらせの書き込み連投」
という見立ては当たっているようですね。
あと気安く「お前」呼ばわりはやめてくださいね！

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>>3289 検討板ユーザーさん
十条高いね。
北向きや西向きで坪単価４８５万もするんだね。

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>>3289 検討板ユーザーさん
子どもの揚げ足取りみたいな投稿、みっともないですよ

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>>3295 通りがかりさん
3288さん登場ですか。
数字の引用は正確を期してください。

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>>3295 通りがかりさん
買い煽ったりしょーもない十条のステマ繰り返してる方がよっぽどみっともないよ

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>>3296 マンコミュファンさん
横から失礼。話の流れからして最低、それくらいの価格相場ということでの代表値だろうに。あなたのような指摘する方が頭悪く見られますよ。日常、あなたと話していて疲れるとか言われません？

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>>3288 評判気になるさん
確かに北向きの何もない眺望に500万円も多く払うのは無駄金ですね！行灯部屋もあるし、条件的には特段良いところが見当たらず。
それと比較して日照も採光も取れる南向きに9,000万円払った方が満足度も高いです。おまけに東急日鉄と野村旭化成でデベブランドも比較にならないし、こんなに見えている勝負もないです。

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>>3259 匿名さん

築30年たって20万円超える家賃て逆に高く感じるんですが。

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>>3259 匿名さん
小竹向原の家賃相場は要町や千川と比べて安いと言いたいんですか？スーモで調べて値段が高く出てくるのは要町などの物件がほとんどとのことですが、借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね？逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか？大丈夫？

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>>3298 匿名さん
「横から」じゃなく、ご本人じゃないですかｗ　あと、何をおっしゃっているのか全然わかりません。
ところで出て行ったくせに、なぜここに粘着するんですか？

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>>3298 匿名さん
さっきからずっと自作自演してて気持ち悪い

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いろいろな意見はあって当然です。永住目的だろうが住宅ローン残債割れは避けるべきなのです。売るに売れないというのは怖すぎます。もちろん残債割れに対応できるなら話は別です。

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https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

こんなのあったよ
億超えは今や普通みたい

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小竹向原の築浅70くらいのファミリー向け賃貸物件は市場に出てすぐ決まる。定借でもすぐ借り手が見つかる
大体が転勤族の家賃補助が出る大手勤め

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賃貸って1Rや1Kや1LDKってたくさんあるけどファミリータイプの3LDKとかって数が少ないの
探してる人も少ないけど、ものも少ないから選択肢も少ないから時期によっては募集がかかるとほとんどすぐ決まるよ
スーモとか載ってもすぐなくなるよ

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>>3305 マンコミュファンさん
興味深い記事。
各読者氏も読まれよ。
取り上げられているのは、夫40代、妻30代の夫婦。代々木の駅歩5分の新築マンション、1億500万円を契約した。

＞ 夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。

しかし「ペアローン」を利用すると、単独で借りるより1.5倍の金額を貸してくれるという。億ション購入者の半数は会社員で、47%が「ペアローン」利用者である、とも。
あと利便性と環境を重視し、将来的にも価値の下がらない「反投反住」（投資半分居住半分）を重視し、物件を決めたという。

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>>3308 検討板ユーザーさん
夫40代で75歳、妻30代で65歳までほんとに払い続けられんの？しかもたった世帯年収1,000万で10倍のマンション買うとか、、、やばすぎる

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>>3308 検討板ユーザーさん

確かに興味深い、反面教師という意味で。
さすがに突っ込みすぎ、いずれショートして売ることになるから投資としても中途半端じゃない？俺には怖くて無理だ

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