物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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3249
周辺住民さん
>>3245
普通の考えって書いてますが、それってあなたの意見ですよね
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3250
マンション検討中さん
ネガのお陰でマンションコミュニティ全体が荒れまくっています。もはや通常の情報交換なんてできません。
どのスレも高すぎる、買ったら大損、これで一日中が埋められているのが現実。
更に、双方が敵意を持つように小竹向原では十条、勝どきでは月島、晴海では千代田区や港区をわざわざ出して自演を繰り返しながら争わせます。
完全に占領されてしまっています。書き込み禁止になってもプロキシさして書き込むと豪語しています。もう打つ手はないのでしょうかね。
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3251
通りがかりさん
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3252
検討板ユーザーさん
>>3211 匿名さん
もういいって。しつこいです。周辺住民ですが、割高と思わないです。適正価格だと思いますし、近所の世帯で賃貸組はここの購入に前向きですよ。つまり9000万でも買える年収の世帯が賃貸で住んでます。
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3253
評判気になるさん
>>3250 マンション検討中さん
十条の契約者が全て悪い
てか、お前だろ?
なんでわざわざ勝ちどき、月島、晴海の物件のスレなんかみにいくの?
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3254
検討者
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3255
評判気になるさん
>>3227 マンコミュファンさん
それはあなたのまわりだけでは?近隣といっても練馬側在住ですが、9000万に手が届く世帯多いですよ。個人的な意見ですが小竹向原駅周辺の中古で7000万~8000万買うくらいなら、新築プラウド9000万で買った方が良いという意見です。
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3256
名無しさん
要町と千川は高級住宅街!
小竹向原とは世界が違う!みたいな事をここで言われて今日1日レンタサイクルで走り回ったんだが、、、、、
一言で言うと、は?????って感じ。
確かに、要町駅周辺の西池袋アドレスは別世界だけど、他は全然違わないじゃないか。
色々調べたら、賃料とか路線価も大差ないし、単に小竹向原は安いはずだ!というイメージだけで語ってないか?
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3257
名無しさん
>>3256 名無しさん
> 今日1日レンタサイクルで走り回った
おつかれさまです!
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3258
名無しさん
>>3257 名無しさん
自分の感覚では、山手通りの内側、外側。
環7の内側、外側が大事だと思っていたのですが、ここで違うと言われて本当???と思いレンタサイクルで走ったのですが、走って正解でした。
千川と小竹向原が世界が違うなんてありえなかったです。
一生に一回か2回の買い物なのできちんと調べるのは大事ですね。
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3259
匿名さん
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3260
名無しさん
>>3259 匿名さん
それはコーシャイムでわかっているよ。
ここの利回りは2%台かと。
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3261
マンション検討中さん
ここ、なんか大人気じゃないですか
注目物件なんですね
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3262
マンコミュファンさん
心配ないよ
板橋区アドレスだけど
マンション名言えば
見下されないよ
きっと
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3263
名無しさん
>>3259 匿名さん
千川と小竹向原の賃料はほぼ誤差。
要町駅(高級住宅街である西池袋アドレスも含む)も含めてもこれだけの差。
山手通り外側の要町駅周辺もほぼ誤差レベルだと思うけど。
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3264
匿名さん
>>3263 名無しさん
小竹向原は新しい物件多いから平均的にはあんまり変わらんけど、賃料の上値は明らか要町と千川の方が高いよ。調べてみればわかるけど小竹向原で高い賃料取れてる物件ほとんどない
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3265
匿名さん
ここがコーシャハイムと同じ坪単価で貸し出されるわけないじゃない。
せっかくの交通利便性を反映できない低仕様、物件としての魅力がないものしか周辺になかったからこれまで安かっただけで、今回の建物仕様なら間違いなく1.5倍以上の単価で貸し出せる。広域賃貸検討者が実際に見たらバランスが良いと好ましく感じること請け合い。
私は資産的にこれからもスピード感持って増やしてかないといけないのでここは買わないことにしたけど、条件のいい部屋の70㎡3LDKが30万円前後なら物件が出れば確実に借りて暮らしてみたい。ここから週3日1本で有楽町・八重洲に通勤し池袋で買い物する。所有物件は目黒区にあって狭いけど当時安く買えてるのでしばらく高い利回りで貸し出すことにする。
余裕があって当面の資産性に拘る必要がない人ならここは買えばいいと思う。きっといずれ名作マンションの一つに数えられるようになる。長期的には資産性もバッチリだよ。安心して。
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3266
匿名さん
東京にそんな区あったっけ?ってナチュラルに見下される北区アドレスじゃなくて良かった。
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3267
評判気になるさん
>>3248 マンコミュファンさん
つまりそのまま居残っている地権者は安く住むことができ、
その養分となるのが購入者という構造ですね。分かります。
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3268
マンション検討中さん
よく分からんけどなんでこんな盛り上がってんの?また十条ネガのせい?
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3269
マンション検討中さん
>>3268 マンション検討中さん
ここはエリートが買うマンションですか?
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3270
eマンションさん
>>3267 評判気になるさん
日本語理解できない人みたいだね。
地権者は持分を安くデベに売却し、デベが時流に乗って予定以上の高値で新規取得者に売る。ボロ儲けするのはデベ。
地権者はデベがいくらで売却しようと自分が住んでいるかぎり、別に儲けも何もない(含み資産という意味では恩恵はある)。
取得しないで出て行って、販売価格見て歯ぎしりしてる元地権者のあなた、お気の毒w
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3271
評判気になるさん
>>3268 マンション検討中さん
十条の契約者が荒らしてるからですよ
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3272
マンション検討中さん
うんざり。毎日のように賃料の利回りや、地域差別ネタ、デベがどうこう、地権者がどうこう。分かりもしない事実を時間やスペース無駄に使ってスレのほとんど埋める行為。
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3286
管理担当
[NO.3273~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3287
匿名さん
ぼーーー
と読んでたら、ああここは十条のスレなんだな..と錯覚してしまった
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3288
評判気になるさん
>>3287 匿名さん
十条の29階大規模再開発タワマンが9500万
小竹の大規模団地外廊下板マン5階が9千万円
もう勝負見えてないか??
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3289
検討板ユーザーさん
>>3288 評判気になるさん
29F - 東 3LDK 78.87平米 11600万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 72.11平米 10200万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 72.21平米 10200万円台(予定)
29F - 南東 3LDK 68.60平米 9800万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 71.96平米 10300万円台(予定)
29F - 南 4LDK 92.90平米 13900万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 76.73平米 11000万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 77.49平米 11100万円台(予定)
29F - 南西 3LDK 77.38平米 11100万円台(予定)
29F - 西 3LDK 83.03平米 12200万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 68.96平米 9800万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 66.52平米 9400万円台(予定)
29F - 北 3LDK 78.13平米 11500万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 71.87平米 10200万円台(予定)
29F - 北東 3LDK 72.02平米 10200万円台(予定)
29F - 北西 3LDK 68.97平米 9800万円台(予定)
十条の大規模タワマン29階が9500万円って無いけど。
あとこれは今までの販売価格で、この後さらに値上げするんじゃないの。
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3290
匿名さん
オープンレジデンシア千川フロント(千川駅4分、24戸)の売れ残りが4戸あるぞ!
> ルーフバルコニー付き
70㎡超3LDK住戸 9,980万円
これは高くないのか?
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3291
評判気になるさん
>>3270 eマンションさん
お前こそちゃんと理解できてなくて草
ちゃんと相手の主張を理解できていないから議論にならないの分かるかな。
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3292
eマンションさん
>>3290 匿名さん
高いから売れ残ってるのではないでしょうか。
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3293
マンション検討中さん
>>3291 評判気になるさん
ちょっとあなた、顔が真っ赤ですよ笑
「転出金に目が眩んで出て行った元地権者が、販売価格見て地団駄踏み嫌がらせの書き込み連投」
という見立ては当たっているようですね。
あと気安く「お前」呼ばわりはやめてくださいね!
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3294
匿名さん
>>3289 検討板ユーザーさん
十条高いね。
北向きや西向きで坪単価485万もするんだね。
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3295
通りがかりさん
>>3289 検討板ユーザーさん
子どもの揚げ足取りみたいな投稿、みっともないですよ
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3296
マンコミュファンさん
>>3295 通りがかりさん
3288さん登場ですか。
数字の引用は正確を期してください。
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3297
eマンションさん
>>3295 通りがかりさん
買い煽ったりしょーもない十条のステマ繰り返してる方がよっぽどみっともないよ
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3298
匿名さん
>>3296 マンコミュファンさん
横から失礼。話の流れからして最低、それくらいの価格相場ということでの代表値だろうに。あなたのような指摘する方が頭悪く見られますよ。日常、あなたと話していて疲れるとか言われません?
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3299
マンコミュファンさん
>>3288 評判気になるさん
確かに北向きの何もない眺望に500万円も多く払うのは無駄金ですね!行灯部屋もあるし、条件的には特段良いところが見当たらず。
それと比較して日照も採光も取れる南向きに9,000万円払った方が満足度も高いです。おまけに東急日鉄と野村旭化成でデベブランドも比較にならないし、こんなに見えている勝負もないです。
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3300
マンコミュファンさん
>>3259 匿名さん
築30年たって20万円超える家賃て逆に高く感じるんですが。
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3301
マンション検討中さん
>>3259 匿名さん
小竹向原の家賃相場は要町や千川と比べて安いと言いたいんですか?スーモで調べて値段が高く出てくるのは要町などの物件がほとんどとのことですが、借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね?逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか?大丈夫?
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3302
マンコミュファンさん
>>3298 匿名さん
「横から」じゃなく、ご本人じゃないですかw あと、何をおっしゃっているのか全然わかりません。
ところで出て行ったくせに、なぜここに粘着するんですか?
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3303
通りがかりさん
>>3298 匿名さん
さっきからずっと自作自演してて気持ち悪い
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3304
マンコミュファンさん
いろいろな意見はあって当然です。永住目的だろうが住宅ローン残債割れは避けるべきなのです。売るに売れないというのは怖すぎます。もちろん残債割れに対応できるなら話は別です。
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3305
マンコミュファンさん
-
3306
マンコミュファンさん
小竹向原の築浅70くらいのファミリー向け賃貸物件は市場に出てすぐ決まる。定借でもすぐ借り手が見つかる
大体が転勤族の家賃補助が出る大手勤め
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-
3307
マンコミュファンさん
賃貸って1Rや1Kや1LDKってたくさんあるけどファミリータイプの3LDKとかって数が少ないの
探してる人も少ないけど、ものも少ないから選択肢も少ないから時期によっては募集がかかるとほとんどすぐ決まるよ
スーモとか載ってもすぐなくなるよ
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3308
検討板ユーザーさん
>>3305 マンコミュファンさん
興味深い記事。
各読者氏も読まれよ。
取り上げられているのは、夫40代、妻30代の夫婦。代々木の駅歩5分の新築マンション、1億500万円を契約した。
> 夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。
しかし「ペアローン」を利用すると、単独で借りるより1.5倍の金額を貸してくれるという。億ション購入者の半数は会社員で、47%が「ペアローン」利用者である、とも。
あと利便性と環境を重視し、将来的にも価値の下がらない「反投反住」(投資半分居住半分)を重視し、物件を決めたという。
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3309
評判気になるさん
>>3308 検討板ユーザーさん
夫40代で75歳、妻30代で65歳までほんとに払い続けられんの?しかもたった世帯年収1,000万で10倍のマンション買うとか、、、やばすぎる
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3310
マンション掲示板さん
>>3308 検討板ユーザーさん
確かに興味深い、反面教師という意味で。
さすがに突っ込みすぎ、いずれショートして売ることになるから投資としても中途半端じゃない?俺には怖くて無理だ
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3311
eマンションさん
代々木ならまだ上がる可能性あるし、投資として勝てる可能性あるけどね
一方ここは
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3312
検討板ユーザーさん
>>3305 マンコミュファンさん
写真からしてリビオレゾン参宮橋かな
てかこんなに特定がすぐ出来るような情報散りばめておいて大丈夫なのか
創作なのかもしれないが
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3313
匿名さん
>>3301 マンション検討中さん
空き物件自体は小竹向原で調べても4万件出てくるから空き物件は自体は沢山ある。借主が付くと判断してるから高く出てくるんだよ
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3314
匿名さん
>>3302 マンコミュファンさん
おおはずれw ちがうよーんww
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3315
名無しさん
>>3313 匿名さん
出てこないんですが。。
どんな検索をしたら4万出てくるか教えてもらえませんか?
東京のどこの駅でも条件なしで、せいぜい数千件しか出てきません。
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3316
匿名さん
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3317
口コミ知りたいさん
>>3312 検討板ユーザーさん
オプレジですよ。ちょっとヤバいと思う。
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3318
匿名さん
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3319
名無しさん
>>3316 匿名さん
リンクありがとうございます。約1万件となってますね。4万は?あとこのリンク先は小竹向原他エリアとなってて、自分で小竹向原駅だけを指定して検索すると約2400件しかヒットしません。
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3320
匿名さん
>>3301 マンション検討中さん
スーモ小竹向原駅徒歩15分以内5,460件 千川駅5,275件
小竹の方の方が安いのに空き物件多い
ちなみに要町は空き物件多いけどタワーや10階以上の高層マンションが多いから物件の絶対数が多いよ
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3321
匿名さん
-
3322
匿名さん
>>3301 マンション検討中さん
逆に出てこない小竹向原は場所と値段相場がマッチしてるという裏付けではないですか?大丈夫?
えええええええ小竹向原駅の方が空き多いのに安い
大丈夫?とか煽ってるのに赤っ恥wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwちなみに要町周辺は10階以上の建物ばかりなのでそもそもの物件の戸数が違いすぎます。少しは想像力は働かせてください
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3323
匿名さん
>>3308
ヤバすぎだろ。
ちなみに俺は世帯年収3,000万だが背伸びして1.3億のマンションを買った。
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3324
匿名さん
>>3319 名無しさん
パソコンから見ると4万件表示されてるよ。気になってスマホからみたら1万件って表示された。
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
スマホ版の一番↓までスクロールすると4万件って表示されてる
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3326
通りがかりさん
>>3316 さん
そこから
2LDK3LDK徒歩5分築10年で以内にしたら
0件だったの
築浅ファミリー向け本当にないのね
あと1Rとか1Kとかの単身者だったら
ひとりメシしやすい繁華街のほうが良いと思うし
経済的に大丈夫ならそちら選ぶと思うよ
その家賃相場や、需要が千川要町が勝ってるっていうのは当たり前
マンマニさんに影響うけて周辺賃貸の相場と比べたい気持ちはわかるが、周辺にないのだから
1k1Rでくらべても参考にならないのでは
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3327
マンション検討中さん
小竹向原と千川で徒歩15分で検索したら半分は被ってるだろ
なんて無駄な罵り合い
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3328
匿名さん
>>3327 マンション検討中さん
ちなみに5分以内でも小竹向原の方が多いよ
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3329
匿名さん
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3330
ご近所さん
>>3320 匿名さん
さすがにこれらの駅で15分圏内だと隣の駅まで歩けるので、そもそも比較対象としておかしいのでは?あともう一度聞きますが、空き家が多いと何かが劣っているのですか?要町駅は絶対数が多いから空き家も多いと苦しい言い訳のようなことをおっしゃってますが、空き家の数が多いから何なのかいまいち分かりません。最初は小竹向原の築30年の物件のリンクを付けられていたので、プラウドシティを買っても小竹向原は空き家が多いから賃料が取れないと言いたいのかもしれませんが、築30年のリフォームも大してしていない物件を例に出しても例えが悪いのかなと思います。空き家の数が多いのも、プラウドシティが賃料取れない理由にはならないと思います。
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3331
マンション検討中さん
>>3329 匿名さん
あなたオープンハウスのステマだろ
今日千川の物件買いませんかと営業電話があったぞ
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3332
検討板ユーザーさん
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3333
匿名さん
>>3326 通りがかりさん
2LDK3LDK徒歩5分築10年で以内にしたら要町も千川も片手で数えられるぐらいしか出てこねえし(要町はシティハウス西池袋が大量に賃貸だしたタイミングだからそれはたくさんあるがほかはファミリーではすむのが厳しい49.49m2のみ) 千川駅は間取りすら載せてない新築3ldkと40平米前半の物件2件のみ)こんな厳しい条件で比べられるわけないでしょ。どの駅も普通のファミリーが住む60.70平米は埋まってるんだから
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3334
匿名さん
>>3326 通りがかりさん
2LDK3LDK徒歩5分築10年で以内にしたら 千川駅も要町もほとんど物件ないですよ
新しくできたシティハウス西池袋以外は
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3335
匿名さん
>>3330 ご近所さん
5分以内でも小竹向原の方が多いって前に指摘してるんだが、文脈も読めねえの?
?。
ちゃんとスレッド読んでくださいね。
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3336
匿名さん
>>3331 マンション検討中さん
ステマじゃない。あまりに小竹向原が間違った発言してるから訂正しただけ
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3337
ご近所さん
>>3335 匿名さん
だから空き家が多いと何なんだよ?言えないのかよ?質問にも答えられないの?ちゃんと読んでくださいね。
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3338
匿名さん
-
3339
匿名さん
>>3337 ご近所さん
小竹向原駅が千川より安い賃料で出してるのに小竹の方が空き家が多いってことは小竹向原駅の方が賃料が安い不人気エリアってことだよ文脈から察しろ
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3340
匿名さん
>>3337 ご近所さん
「借り手が居ないからたくさん出てくるんですよね?」って君がいったから小竹の方が全体の賃貸募集多いよ、つまり安いのに借り手がいない小竹は不人気だねって言ってるだけだわ
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3341
評判気になるさん
>>3340 匿名さん
で、
そんな不人気エリアのPC小竹向原を購入検討のための情報収集にコチラの掲示版にいらっしゃるのね
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3342
評判気になるさん
>>3323 匿名さん
サラリーマンで世帯年収3000万か経営者や士業で世帯年収3000万円か、
資産や借金がいくらあるのか、子供の有無し、どこまでリスクを許容するかなどなど、がわかんないと結局1.3億円が適正かどうかわかんないんだよなー。
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3343
匿名さん
>>3341 評判気になるさん
そうだね。過去の売り出し情報や賃貸の成約価格などちゃんとした情報源をもとに話し合ってる人はいなかったから時間の無駄だったけど
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3344
匿名さん
>>3339 匿名さん
あなたが千川や要町と比較して小竹向原を何とか見下したいのは傍から見て良く分かったよ。文脈で察せれるような文章書いて投稿しようね。
あなが言ってることは、まとめると下記のようになるけど、合ってる?
小竹向原:空き家が多い、賃料が安いから不人気
千川:空き家は小竹向原と同等、賃料は高いから人気?
要町:空き家一番多い(絶対数が違う?何調べ?)、賃料高いから人気?
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3345
評判気になるさん
大丈夫だよ
小竹向原周辺にあっても
マンション名聞いたら見下されないよ
小竹向原にありながら別格
ってマンションに育てようよ
近い将来ここにいるみんなのPC小竹向原になるのだから
ね
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3346
匿名さん
>>3344 匿名さん
「要町は実際にみればわかるが10階以上の建物が多くそもそもの戸数の絶対数が違うってコメントしてるだろう?君いったことすぐ忘れるね。千川のほうが小竹より空きやすくないって話もしたよね。
文脈ってか今までのコメントの内容覚えていれば、間違うはずないんだけどな。記憶力悪すぎ
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3347
マンション検討中さん
>>3343 匿名さん
ではこれからは時間を有効にお使いになるのね? それはお互いに良いことです。
お元気でね。
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3348
ご近所さん
>>3346 匿名さん
記憶力があったとしても、あなたの言うことが分かり難いので、理解に時間がかかるし結局何を言いたいのか分かりません。空き家の件も検索ツールや検索サイト、検索するタイミングで違うから比較のしようがないし、要町に行って10階以上の建物が多いというのは、あくまであなたの主観でしかないわけで。せめて何棟あって、1棟あたり何戸あるのかでも示せれば、絶対数の多さとそれに比例して空き家も多いと思えるけど。。
空き家が多く賃料安いのが不人気というのは客観的にみて成立しないんだけど、君には理解できないんだろうな。そもそも人気、不人気の比較なんかしようがないけど、あえて比較するなら、駅周辺の世帯数や人口、乗降客数等で比較したほうがよっぽど分かりやすい。まぁPC小竹向原に住めないくらいだから仕方ないけどね。
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