プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>3039 マンション検討中さん

無理やり一次取得前提に持ってく必要ないと思うけど。
借入4000万程度なら年収800万もあれは十分でしょ。

板橋区の中古マンションも値下げ増えてきたね

>>3035 マンコミュファンさん
あっちは普通に販売進んでると思うから無理して十条の話題を出すな

>>3041 マンション検討中さん
3039です。
生涯年収から考えると、35年住んだらとんでもない住居費用になってしまいますね。

>>3045 マンション検討中さん
35年かぁ
その頃この辺りはどうなっているのかな
コーシャハイムは建て替え目前？
高島平のように老人だらけの街になってるんだろうな

>>3036 匿名さん
この程度の物件でマウント取るとか可哀想に。

流石に板橋9500万円は買える層少なそうなもんだけど、野村的には売れると思ってるんだよな。。。
限界への挑戦！！ってな感じかな。

>>3047 口コミ知りたいさん

マウント取るような場所じゃないだろ

>>3048 マンション検討中さん

ここは平井駅の新築タワマンと同じ坪単価。小竹向原の鉄道利便性を考えたら寧ろ割安。広域検討者にも魅力的に映る。これほど都心から近いのに驚くほど閑静な環境。世帯年収1500万以上稼げるようなパワーカップルは今どきいる。まともに努力してきた人ならそのくらいは稼げでるはず。貴方が心配しなくても順調に売れますよ。

こんなところで買えない愚痴を言ってないで、都下や埼玉県等で、自分の身の丈にあったマンション探した方がいいのになんとも醜いね。

割高というここへの真っ当な評価を買えない人の僻みと決めつけている人は心が狭いですね。
皆もっと良い物件買っているでしょうに。

>>3052 名無しさん
ここより割安な物件なかなか無いですよ。調べてみればわかりますよ。

>>3051 匿名さん
あなた買うのね？
当然もうモデルルーム行ったよね？

>>3050 通りがかりさん
寧ろ割安の根拠は？数字で示してよ
そんなに割安なら近隣の地主とか地元住民がこぞって買いそうだけどそんな動きは無いよね？
オンライン説明会で聞いたら「地元の方よりも広域で考えております」と言ってたぞ

>>3055 評判気になるさん
ここ並みの交通利便性でここより安い新築マンションがあれば教えてください。

割安かは近隣の中古と比べればわかるよ

>>3050 通りがかりさん
それ別に割安の説明にはなってないぞ。
生活圏が東京駅とか東側中心の人からしたら駅前のプラウドタワー平井を選ぶだろ。

>>3057 匿名さん
そもそもが戸建ての街でマンションは小規模のみ。大規模は賃貸のみなので、周辺中古マンションと比べるべきじゃない。

むしろそれぞれの駅のマンションと戸建てを比べた方が評価として適正。

小竹向原の戸建ては要町の戸建てと比べてそんなに安くないよ？

>>3055 評判気になるさん

地元住民なんか相手にしてる訳ないでしょうが。広域検討しか相手にしてないよ。元々は鉄道空白地帯の、不便なバス便地帯だったところに鉄道が来たんだから、地場の人間と新住民とでは物凄い経済格差がありますよ。

新宿渋谷を起点にしてるとこは手が出ないが東側は考えてない
で池袋圏ならなんとかなりそうと
十条を含め期待してたその気持は分かる
タイミングが悪すぎたね
都内は諦めるか暴落まで待つか

>>3058 匿名さん

説明になってるだろ。総武線の各停しか止まらない平井駅と、池袋から5分の小竹向原駅(池袋・新宿３丁目・渋谷・横浜・有楽町方面が全てダイレクトアクセス)が同じ坪単価ってさ。冷静に考えて割安だろ。自分が買えるところ探しな。

結局皆さんはザ・タワー十条とこちらの物件、どちらを総合的にみて魅力的だと思ってますか。

他が高いからって流れて、こんな微妙な場所で9,000万もすることが異常だと思うけどね
周辺価格ガーって言うけど、他と比べてここ住みたいの？って聞きたい

>>3056 マンコミュファンさん
SUUMOで検索すれば？

>>3064 口コミ知りたいさん

この鉄道アクセスで、この閑静な環境、徒歩5分。
都内屈指の神物件ですわ。自分は住み替え予定です。

>>3061 匿名さん
池袋圏の中でどこが割安なのか？という話しだと思うけど。

買う人がいるのは分かる。
ただ500戸さばけるのか様子を見たいところ。
板橋9500万円が500組はなかなかチャレンジングな気はする。

>>3060 通りがかりさん
湾岸エリアのようなこれから街ごと開発するところは別だが普通1期1次では駅周辺の地縁者、次に沿線の人や同じ区に住んでる人が買うんだよ。あれだけ高いと言われている十条ですら地縁者が買ってるのに何でここだけ違うわけ？
地主を含めた地縁のある人が買わないということは割高だから買わないの。コーシャハイムの賃料も知らないような人が騙されて買うんだよ分かる？

>>3070 マンション掲示板さん

一般論はそうだが小竹向原という街は特殊な街なんですよ。鉄道空白地帯の住宅街に後から鉄道が来たの。十条とは全然違うのわかるかな？要は結果的に、今の小竹向原には分不相応の人たちが住んでるんだよ。だから多く地元民は、新築マンションなんか到底買えないっての。分かるかね？

割高だと思う理由は、山手線の内側でも9000万円あれば、でけっこういいのが買えるという点につきる。
文京区徒歩5分
5階　築6年　73m2
9080万円

Ｂｒｉｌｌｉａ文京江戸川橋
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_98056695/

by SUUMO

>>3056 マンコミュファンさん
丸の内線やJR乗り換えは普通に時間がかかる。たいして利便性よくないだろ。

有楽町線はね。1983年に有楽町線の営団成増駅～池袋駅が開通。1987年に営団成増～和光市駅間が開通。1988年全線開業。副都心線なんて21世紀になってから。
要はね約40年前までは鉄道空白地帯だったんだよ。知らないと思うから教えてあげるね。

>>3071 名無しさん
よく地元民は貧乏だと書き込んでいるが、どこ調べだよ？
地下鉄ができる前からこの辺に土地を持っている人は地価爆上げであなたより金持ちだぞ

>>3071 名無しさん

賃貸層はそうだろうね。貯金の増え方より値上がり幅が大きかったから。
戸建を購入してれば買い替えがきく人もいるんじゃない。

>>3071 名無しさん
マンマニの言葉の受け売りかwこの辺りに詳しいようだから聞くけど、この辺りに都営住宅が多いのは当然知ってるよね？
都営住宅が沢山ある、目の前の公団は1100戸。今住んでる人達がこの街を形成してるの。小竹向原はそういう街なの。分かる？

>>3069 マンション検討中さん
地権者住戸あるから販売は329戸な

>>3062 名無しさん
逆だよ。小竹向原の評価が所詮そんなもんってことだよ。自分の買えるとこ探しなw

>>3072 マンション検討中さん

何が悲しくて、築6年、首都高眼の前、谷底ハザード真っ只中の中小規模付加価値ゼロ物件を買わなくちゃいけないの。
9080万とかとんでもない割貴。行ってみれば誰でもわかる。

>>3077 評判気になるさん
都営住宅は多くはない
5階建てのものがいくつかある程度
まわりの賃貸はJKKでそれなりの家賃
当選しても入居にあたって収入審査がある
所得低いと貸してくれない

>>3077 評判気になるさん

目の前公団じゃないよ
jkkだよ

あと都営は都内では主要駅近く沢山あるよ
とんでもなく良い場所にある
ここだけじゃないよ

>>3072 マンション検討中さん
護国寺最寄りのまともな物件ってのはこういうものをいう。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html
たったの坪@650なのでとっても割安です(笑)

西武線石神井公園駅7分の「ジオ石神井公園」

7F - 南 3LDK 65.09平米 8520万円 　坪432万円
7F - 南 3LDK 71.07平米 9200万円 　坪427万円

郊外も今こんなもんだ。高いだろ。
PC小竹向原のほうがはるかに価値がある。

ん…掲示板を見ていると、予定価格に納得いかない方々が多いようですね。
私もその考えに共感はしておりますが…
今のマンション市場からみるとしょうがないですよね。
買えない方は撤退すれば良いですし、
地域no.1マンションでものは良いから満足重視の方は買えば良いですし。
デベは早く売らなくても全く困らないと思います。
今の状況では当面こんな感じではないでしょうか。

>>3072 マンション検討中さん
首都高の隣じゃないですか。騒音と排気ガスがすごそう。

割高物件まとめて買って下さいね。

>>3071 名無しさん
鉄道が出来て、駅が出来て、再開発タワマン並みの爆益を得た地元戸建て住人やその子弟がたくさん住んでいるという事なので、駅NO.1マンションならそれなりの値段になるのは当然では？
賃貸で小竹向原に住んでいる人には辛い事実かも知れないけど。

小竹向原に9000万以上のマンションを買える層がドバっと300世帯近く増えるのは中々インパクトが有りますな。

>>3072 マンション検討中さん

間取り酷いなw