物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない?
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302
マンション検討中さん
池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん
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303
通りがかりさん
規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。
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304
匿名さん
乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか?坪400前半は普通に行くと思うぞ笑
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305
検討版ユーザーさん
ここも十条のタワマンと一緒か?
地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。
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306
マンション掲示板さん
相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ
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307
マンション検討中さん
>>299 通りがかりさん
たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。
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308
匿名さん
民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
団地の特有さは皆さん面食らいそう
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309
マンション検討中さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
どう特有なの?一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。
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312
通りがかりさん
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313
匿名さん
>>312 通りがかりさん
おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよww
細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(`・ω・´)Φ
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314
通りがかりさん
匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
生産性がどうとかクソほどどうでもいいです
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315
マンション検討中さん
次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
これこれ、早くしてほしい
適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね
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317
マンション検討中さん
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318
匿名さん
この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか?
自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
さようなら~
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319
マンション検討中さん
こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね(笑)
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320
通りがかりさん
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321
マンション検討中さん
十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね
地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。
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322
マンション検討中さん
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323
評判気になるさん
事業協力者です。
小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています!
転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。
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324
マンション検討中さん
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325
マンション検討中さん
限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。
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326
マンション検討中さん
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327
口コミ知りたいさん
>>325 マンション検討中さん
その値段なら大山タワーも検討できるね。
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328
通りがかりさん
>>325 マンション検討中さん
安いなーつまらん
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329
マンコミュファンさん
地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ!
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330
マンコミュファンさん
>>329 マンコミュファンさん
デベに電話して高めになるようお願いしときます
倍率かんべん
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331
検討板ユーザーさん
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332
eマンションさん
>>327 口コミ知りたいさん
大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
もうすぐ価格表出るかな?
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333
口コミ知りたいさん
>>332 eマンションさんさん
すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。
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334
eマンションさん
ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい
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335
マンコミュファンさん
>>329
地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね?
普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。
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336
マンション掲示板さん
>>332 さん
私も同じ価格なら大山タワーかな?
こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。
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337
通りがかりさん
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338
通りがかりさん
ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。
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339
検討板ユーザーさん
全然ってどのくらい違うんですか?
小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。
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340
マンコミュファンさん
いや路線による資産価値はあるでしょ。
街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。
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341
検討板ユーザーさん
>>340 マンコミュファンさん
338の通り掛かりさんに質問しました。
マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
再開発とか駅力とかも関係あります。
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342
マンション検討中さん
池袋止まりの東上線の大山
池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。
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343
通りがかりさん
実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい?
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344
マンション検討中さん
大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。
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345
名無しさん
>>323 評判気になるさん
“事業協力者” の意味、わかってるの?
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346
マンション検討中さん
実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。
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347
通りがかりさん
>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。
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348
名無しさん
>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。
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349
マンション検討中さん
>>348 名無しさん
どこのデータですか?
ソースを教えて下さい。
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350
検討板ユーザーさん
>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較?
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ?
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは?
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351
マンション検討中さん
>>348 名無しさん
調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。
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352
マンション掲示板さん
>>348 名無しさん
時間が経った時の資産価値の話しだよね?路線価関係あるの?
あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか?
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353
マンション検討中さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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354
マンション検討中さん
つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ
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355
評判気になるさん
>>348 名無しさん
この方が仰ってることは正しいと思いますよ
常に大山のが高いという意味で
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356
通りがかりさん
>>354 マンション検討中さん
調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか?
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357
マンコミュファンさん
>>356 通りがかりさん
ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか?
私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ
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358
通りがかりさん
>>357 マンコミュファンさん
すみません、勘違いしました。
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359
マンション検討中さん
地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
情報教えていただけますとありがたいです。
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360
通りがかりさん
>>357 さん
紛らわしいよ。338かと思うだろ。
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361
マンション掲示板さん
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362
検討板ユーザーさん
>>348
路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味?
用語間違いとすれば分からなくもない
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363
マンション検討中さん
>>362 検討板ユーザーさん
この話題の最初からよく読んだら?
ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。
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364
検討板ユーザーさん
物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
>>348
で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。
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365
マンション検討中さん
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366
匿名さん
とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします
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367
マンション検討中さん
なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの?
生活の利便性(区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利)を取る人は大山。
なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
それで終わりじゃん。
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368
マンション掲示板さん
>>364 検討板ユーザーさん
大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。
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369
マンション検討中さん
小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています
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370
口コミ知りたいさん
>>369 マンション検討中さん
安いですね!びっくり?
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371
評判気になるさん
>>369 マンション検討中さん
板マン同士の比較では大山より高くなるのでは?
大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。
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372
口コミ知りたいさん
>>371 評判気になるさん
情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか?もしよければ教えて頂きたいです!
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373
口コミ知りたいさん
>>372 口コミ知りたいさん
シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。
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374
マンション検討中さん
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375
マンション検討中さん
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376
マンション検討中さん
朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。
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377
評判気になるさん
>>374 マンション検討中さん
予想するならもっと真面目にやれ
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378
マンション検討中さん
>>377 評判気になるさん
スクショしてこのやりとりとっておくね。
ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
何かご返信お願いします。
坪単価450ぐらいかな。
最安値は410~
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379
マンション検討中さん(376の)
>>375 マンション検討中さん
ごめんなさい 例えでしたね マジに受け取ってしまいました。お許し下さい。
情報が出るまでの予想は、皆様色々駆け引きもあるかもしれませんが、そう思って楽しみます。
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380
口コミ知りたいさん
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381
評判気になるさん
皆さんの予想高いですね~
一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
バブル怖い
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382
匿名さん
ほんどね~、都心なんて1億超はらって50㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億!?って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。
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383
マンション検討中さん
>>382 匿名さん
都心は立地が違うんだから当たり前だと思うけど。
都心はそれだけ資産価値が高いからでしょ?
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384
マンション検討中さん
バブルだ!高い高い!と過去の値段と比較している方は一生買えないのでしょうね。
海外のように都内の新築マンションは、庶民には高嶺の花になっていくのでしょう。
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385
評判気になるさん
>>378 マンション検討中さん
なーにがスクショ撮っておくねだ偉そうにw
エリア相場と規模の関連性も無視して適当に宣ってるだけでしょ
プラウド小竹向原の4割高?駅距離差し引いても馬鹿馬鹿してくて話にならんわw
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386
マンション検討中さん
ここはめちゃくちゃいい立地。
430~450位が妥当でしょうね。
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387
検討板ユーザーさん
地権者さん欲張りすぎ
坪50万円足したら東池袋の中古買える水準とかいくら野村でも有り得ん
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388
マンション検討中さん
このあたり地価は安いし、団地の建て替え事業だから思ったより安いのでは?数もあるし。
第一期は坪360位からスタートして、徐々に値上げしていくのでは?
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389
匿名さん
東池袋(坪650予定)→池袋(???)→要町(坪550)→小竹向原(坪450)
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390
マンコミュファンさん
>>387 検討板ユーザーさん
東池袋の中古って坪500で買えます?
ステアリは坪600くらいっぽいですけど
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391
マンコミュファンさん
>>388 マンション検討中さん
坪360だったら抽選祭だと思います。
それくらいになったら嬉しいですけど(笑)
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392
マンション掲示板さん
>>390 マンコミュファンさん
なんでいきなりステアリなんだよw
エアライズ、アウル、パークタワー、プラウドタワーとかあるだろw
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393
マンション検討中さん
>>389 匿名さん
東池袋も要町もビッグターミナル駅の池袋徒歩圏内。
そこと比較したらそんなもんじゃないでしょ?
十条徒歩1分のタワマンの販売も芳しくないのに。それに近い価格つけたら売れ残ると思うよ。
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394
検討板ユーザーさん
>>392 マンション掲示板さん
ステアリかクヤクションくらいしか目立つ物件の売出しがないからじゃない?池袋とか東池袋とかで検索かけても坪500万の物件はなかなか無さそう
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395
匿名さん
東池袋タワマン(坪450)→池袋低層(坪400)→要町(坪350)→小竹向原(坪300)
コロナバブル前の適正価値で算定しました。
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396
マンション検討中さん
やっぱり大山のパークハウスはまだ安かったよね
アホみたいに価格が上がっていく
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397
検討板ユーザーさん
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398
検討板ユーザーさん
>>389 匿名さん
その理屈で行くと千川坪500万円、氷川台坪400万円?
適当すぎんだろ、やるならやるで真面目にやれ
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399
eマンションさん
>>385 評判気になるさん
まず自分の古い古い固定観念と
時代についていけない脳みそを見直して!
頑張れおじさん!
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400
通りがかりさん
マンマニさんは380万~420万かな?
ってツイートしてるね。
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