| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない？
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302
マンション検討中さん
池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん
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303
通りがかりさん
規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。
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304
匿名さん
乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか？坪400前半は普通に行くと思うぞ笑
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305
検討版ユーザーさん
ここも十条のタワマンと一緒か？
地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。
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306
マンション掲示板さん
相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ
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307
マンション検討中さん
>>299 通りがかりさん
たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。
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308
匿名さん
民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
団地の特有さは皆さん面食らいそう
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309
マンション検討中さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
どう特有なの？一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。
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312
通りがかりさん
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313
匿名さん
>>312 通りがかりさん
おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよｗｗ
細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(｀・ω・´)Φ
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314
通りがかりさん
匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の１つです。
生産性がどうとかクソほどどうでもいいです
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315
マンション検討中さん
次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
これこれ、早くしてほしい
適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね
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317
マンション検討中さん
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318
匿名さん
この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか？
自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
さようなら～
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319
マンション検討中さん
こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね（笑）
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320
通りがかりさん
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321
マンション検討中さん
十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね
地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。
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322
マンション検討中さん
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323
評判気になるさん
事業協力者です。
小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています！
転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。
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324
マンション検討中さん
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325
マンション検討中さん
限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。
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326
マンション検討中さん
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327
口コミ知りたいさん
>>325 マンション検討中さん
その値段なら大山タワーも検討できるね。
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328
通りがかりさん
>>325 マンション検討中さん
安いなーつまらん
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329
マンコミュファンさん
地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ！
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330
マンコミュファンさん
>>329 マンコミュファンさん
デベに電話して高めになるようお願いしときます
倍率かんべん
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331
検討板ユーザーさん
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332
eマンションさん
>>327 口コミ知りたいさん
大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
もうすぐ価格表出るかな？
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333
口コミ知りたいさん
>>332 eマンションさんさん
すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。
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334
eマンションさん
ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい
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335
マンコミュファンさん
>>329
地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね？
普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。
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336
マンション掲示板さん
>>332 さん
私も同じ価格なら大山タワーかな？
こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。
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337
通りがかりさん
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338
通りがかりさん
ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。
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339
検討板ユーザーさん
全然ってどのくらい違うんですか？
小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。
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340
マンコミュファンさん
いや路線による資産価値はあるでしょ。
街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。
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341
検討板ユーザーさん
>>340 マンコミュファンさん
338の通り掛かりさんに質問しました。
マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
再開発とか駅力とかも関係あります。
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342
マンション検討中さん
池袋止まりの東上線の大山
池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。
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343
通りがかりさん
実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい？
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344
マンション検討中さん
大山は三田線・板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。
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345
名無しさん
>>323 評判気になるさん
“事業協力者” の意味、わかってるの？
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346
マンション検討中さん
実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
3000万円控除とか使えるのか?わかりません。
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347
通りがかりさん
>>340 マンコミュファンさん
そんなもん絶えず変動するよ。
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348
名無しさん
>>347 通りがかりさん
変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。
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349
マンション検討中さん
>>348 名無しさん
どこのデータですか？
ソースを教えて下さい。
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350
検討板ユーザーさん
>>348 名無しさん
何丁目何番地の比較？
資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ？
小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは？
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