東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 07:30:44

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 283 名無しさん 2022/09/18 10:38:22

    >>280 eマンションさん
    石神井公園のことを指しているとしたら、シンプルにバス便ネックで安くするしかなかったのでは?

  2. 284 匿名さん 2022/09/18 10:48:16

    ヤフーの広告見てワロタ
    ちょっと誇大広告ぽい

    > 周辺は練馬区に隣り合うポジションでもあり、23区内で公園数・緑被率がNo.1※の街並みも広がります

    アドレス、板橋です

    > 耳をすませば生命の息吹が/静穏な街並み

    羽田新ルートの直下です

    > 良好な地盤とされている武蔵野台地に位置し

    ここはエンガ堀沿いの軟弱地盤では?
    根の上遺跡や茂呂遺跡はもう少し高台だ

  3. 285 通りがかりさん 2022/09/18 11:15:23

    >>284 匿名さん

    金額知りたい

  4. 286 マンション検討中さん 2022/09/18 11:18:52

    金額いつ教えてもらえるんですか?

  5. 287 名無しさん 2022/09/18 12:00:31

    >>284 匿名さん

    そんなのどこのマンションも全てそうですよ
    普通のリテラシーがあれば誰も100%で受け取ってないでしょ
    むしろ誇張してないマンションがあるなら教えてほしいくらいです

  6. 288 匿名さん 2022/09/18 13:03:19

    地盤とか飛行機とか言えばきりがない!
    全然気にならない。
    公園も隣接してあれば良くない?板橋区民だと利用料かかるわけでもないし。
    このアクセス抜群、閑静である唯一無二の環境に暮らせて70㎡超が億にならなきゃ良い!

  7. 289 通りがかりさん 2022/09/18 13:12:19

    >>288 匿名さん
    良いところだと思いますが、たぶん閑静でも唯一無二でもありません。

  8. 290 マンション検討中さん 2022/09/18 14:06:24

    批判的なコメントがあると噛みつく人がいる。ここだけでなく、石神井公園も。地権者多い物件の特徴のような。。。検討スレは、メリ・デメどっちも検討したいの、検討者は。

  9. 291 匿名さん 2022/09/18 15:28:40

    >>284 匿名さん
    隣り合うって言ってるから別に嘘じゃないと思います。街並みは静かで落ち着いてるし、緑も多い。エンガ堀沿いが軟弱地盤と言う根拠もないし、なににワロタしてらっしゃるのかわからない。

  10. 292 マンション検討中さん 2022/09/18 15:31:06

    >>290 マンション検討中さん
    どこのスレもそうです。もはやそのやり取りを見ていろんな人がいるんだなーと引いて見て楽しんでます。と言いながらコメントしてますが(笑)

  11. 293 周辺住民さん 2022/09/18 22:30:35

    >>284 匿名さん

    さすがにこれは気持ち悪いですね。
    23区内で公園数・緑被率がNo.1なのは練馬区のことなのに板橋物件で言っちゃうなんて。
    これYahoo!不動産の文責なのか野村なのか・・・
     

  12. 294 マンション検討中さん 2022/09/18 23:28:23

    説明会に行った地権者に聞きましたが、地権者住戸と分譲住戸は内装の仕様がかなり違うみたいです。
    相当安く仕入れられているんじゃないかな?
    期待できそうです!

  13. 295 マンション検討中さん 2022/09/19 00:50:46

    >>291 匿名さん
    地層の地図を見ればわかります。ここは沖積低地に分類されているのに対し、根の上遺跡や茂呂遺跡は沖積台地です。低地と台地の違いはわかりますよね?
    東側のエンガ堀は暗渠で、今も川が生きています。この一帯は公社住宅が建つ前は田んぼだったそうです。
    巣鴨信金~環七にかけて、緑地帯に浸水防止用土嚢が保管されているから見てください。
    もちろん建設にあたって基礎をしっかり打ち込むとか浸水防止策を取るとか対策はされると思います。
    私からは以上です。
    次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

  14. 296 買い替え検討中さん 2022/09/19 01:03:10

    意味わからんってよく言われない?

  15. 297 マンション検討中さん 2022/09/19 01:08:24

    >>296 買い替え検討中さん

    頭わるいってよく言われない?

  16. 298 マンコミュファンさん 2022/09/19 01:28:37

    295みたいなやつと隣人になったら最悪だな

  17. 299 通りがかりさん 2022/09/19 01:33:01

    匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
    次の話題に行きましょう。

  18. 300 マンコミュファンさん 2022/09/19 01:34:25

    ここが坪400なんていっちゃったらおれもうマンション買えなくていいや

  19. 301 匿名さん 2022/09/19 01:36:34

    要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない?

  20. 302 マンション検討中さん 2022/09/19 01:40:24

    池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん

  21. 303 通りがかりさん 2022/09/19 02:06:09

    規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。

  22. 304 匿名さん 2022/09/19 02:10:24

    乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか?坪400前半は普通に行くと思うぞ笑

  23. 305 検討版ユーザーさん 2022/09/19 02:37:50

    ここも十条のタワマンと一緒か?
    地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。

  24. 306 マンション掲示板さん 2022/09/19 02:50:09

    相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ

  25. 307 マンション検討中さん 2022/09/19 03:58:51

    >>299 通りがかりさん
    たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。

  26. 308 匿名さん 2022/09/19 04:02:09

    民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
    団地の特有さは皆さん面食らいそう

  27. 309 マンション検討中さん 2022/09/19 04:02:38

    社会人がどうとかクソほどどうでもいいです

  28. 310 匿名さん 2022/09/19 04:20:25

    >>308 匿名さん
    これだよなぁ

  29. 311 匿名さん 2022/09/19 04:33:15


    どう特有なの?一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。

  30. 312 通りがかりさん 2022/09/19 04:38:38

    でたw
    のでのでマンwww

  31. 313 匿名さん 2022/09/19 04:40:56

    >>312 通りがかりさん

    おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよww
    細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(`・ω・´)Φ

  32. 314 通りがかりさん 2022/09/19 04:49:00

    匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
    生産性がどうとかクソほどどうでもいいです

  33. 315 マンション検討中さん 2022/09/19 04:50:43

    次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

  34. 316 マンション検討中さん 2022/09/19 04:55:45

    >>315 マンション検討中さん
    これこれ、早くしてほしい
    適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね

  35. 317 マンション検討中さん 2022/09/19 04:59:02

    馬鹿にして書いたんだけどw

  36. 318 匿名さん 2022/09/19 06:38:57

    この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか?
    自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
    さようなら~

  37. 319 マンション検討中さん 2022/09/19 06:39:23

    こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね(笑)

  38. 320 通りがかりさん 2022/09/19 08:15:13

    >>319 マンション検討中さん
    価格はいつ?

  39. 321 マンション検討中さん 2022/09/19 09:22:01

    十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね

    地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
    分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。

  40. 322 マンション検討中さん 2022/09/19 09:28:30

    >>321 マンション検討中さん

    値段はいつ?

  41. 323 評判気になるさん 2022/09/20 13:05:07

    事業協力者です。
    小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています!
    転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。

  42. 324 マンション検討中さん 2022/09/20 15:24:36

    >>323 評判気になるさん

    私も
    億ション

  43. 325 マンション検討中さん 2022/09/20 15:59:16

    限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。

  44. 326 マンション検討中さん 2022/09/20 22:15:57

    高すぎ

  45. 327 口コミ知りたいさん 2022/09/20 22:48:08

    >>325 マンション検討中さん

    その値段なら大山タワーも検討できるね。

  46. 328 通りがかりさん 2022/09/21 02:56:15

    >>325 マンション検討中さん

    安いなーつまらん

  47. 329 マンコミュファンさん 2022/09/21 03:49:06

    地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
    地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ!

  48. 330 マンコミュファンさん 2022/09/21 04:16:55

    >>329 マンコミュファンさん

    デベに電話して高めになるようお願いしときます
    倍率かんべん

  49. 331 検討板ユーザーさん 2022/09/21 04:21:17

    地権者の高値煽りはかんべん

  50. 332 eマンションさん 2022/09/21 04:29:09

    >>327 口コミ知りたいさん
    大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
    もうすぐ価格表出るかな?

  51. 333 口コミ知りたいさん 2022/09/21 04:52:12

    >>332 eマンションさんさん

    すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
    そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。

  52. 334 eマンションさん 2022/09/21 04:57:45

    ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
    比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい

  53. 335 マンコミュファンさん 2022/09/21 08:16:01

    >>329
    地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね?
    普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。

  54. 336 マンション掲示板さん 2022/09/21 10:08:36

    >>332 さん

    私も同じ価格なら大山タワーかな?
    こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。

  55. 337 通りがかりさん 2022/09/21 10:36:07

    1LDKだと南向きは無いですよね?

  56. 338 通りがかりさん 2022/09/21 10:41:03

    ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。

  57. 339 検討板ユーザーさん 2022/09/21 13:05:29

    全然ってどのくらい違うんですか?
    小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。

  58. 340 マンコミュファンさん 2022/09/21 13:39:02

    いや路線による資産価値はあるでしょ。
    街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。

  59. 341 検討板ユーザーさん 2022/09/21 13:54:40

    >>340 マンコミュファンさん

    338の通り掛かりさんに質問しました。

    マンションの資産価値はアクセスだけでは決まりませんよ。
    再開発とか駅力とかも関係あります。

  60. 342 マンション検討中さん 2022/09/21 13:58:33

    池袋止まりの東上線の大山
    池袋のみならず都心に直通有楽町線副都心線の小竹向原
    確かに大山は便利ですが住むには静かな小竹向原を選びます。

  61. 343 通りがかりさん 2022/09/21 14:48:20

    実際に小竹向原住んだら大山も江古田も自転車で10分かからないくらい?

  62. 344 マンション検討中さん 2022/09/21 15:26:57

    大山は三田線板橋区役所前も徒歩圏内。勤め先が大手町界隈なら、小竹向原より大山の方が便利かもね。

  63. 345 名無しさん 2022/09/21 15:51:20

    >>323 評判気になるさん

    “事業協力者” の意味、わかってるの?

  64. 346 マンション検討中さん 2022/09/21 18:11:01

    実際にまだ住んでいない家屋を売却したら税金すごくなるような気がします。
    3000万円控除とか使えるのか?わかりません。

  65. 347 通りがかりさん 2022/09/22 01:56:46

    >>340 マンコミュファンさん
    そんなもん絶えず変動するよ。

  66. 348 名無しさん 2022/09/22 03:57:34

    >>347 通りがかりさん
    変動はしてもこの両者の路線価が逆転したことはないと思いますよ。

  67. 349 マンション検討中さん 2022/09/22 04:25:28

    >>348 名無しさん

    どこのデータですか?
    ソースを教えて下さい。

  68. 350 検討板ユーザーさん 2022/09/22 04:40:15

    >>348 名無しさん
    何丁目何番地の比較?
    資産価値って、買ってからいくら上がるか、下がるかの話しだろ?
    小竹向原より大山のマンションの方が値上がりしてるのでは?

  69. 351 マンション検討中さん 2022/09/22 05:04:30

    >>348 名無しさん

    調べてみたけど、大山クロスポイント建設地の路線価は向原二丁目の倍だよ。普通に考えて、役所や飲食店も多く商業価値が違うんだよ。範囲を広げても、大山地区の方が高いように見えるね。月極駐車場の金額を比較してみても大山の方が高い。
    嘘はいかんね。根拠を示してみてよ。

  70. 352 マンション掲示板さん 2022/09/22 07:23:33

    >>348 名無しさん
    時間が経った時の資産価値の話しだよね?路線価関係あるの?
    あくまで印象だけど、小竹向原駅付近の中古マンションより大山付近の中古マンションの方が値段上がってないか?

  71. 353 マンション検討中さん 2022/09/22 08:44:40

    ここの平均坪単価は@430近くでしょうか?

  72. 354 マンション検討中さん 2022/09/22 09:10:54

    つい先日地価が公表されたからみんな見てみるといいよ

  73. 355 評判気になるさん 2022/09/22 09:13:28

    >>348 名無しさん
    この方が仰ってることは正しいと思いますよ
    常に大山のが高いという意味で

  74. 356 通りがかりさん 2022/09/22 10:07:56

    >>354 マンション検討中さん

    調べた人が大山の方が高いと言ってますが、もし小竹が高いとおっしゃりたいならソースを貼ったらどうですか?

  75. 357 マンコミュファンさん 2022/09/22 10:15:27

    >>356 通りがかりさん
    ええ…あのレスで私が小竹の方が高いと言いたいように読めましたか?
    私が言いたかったのは、地価が公表されたことと皆掲示板の情報を鵜呑みにするのではなく自分でソースを確認しようということですよ

  76. 358 通りがかりさん 2022/09/22 10:47:51

    >>357 マンコミュファンさん

    すみません、勘違いしました。

  77. 359 マンション検討中さん 2022/09/22 11:02:45

    地価や、将来性とか、他の街と比べてとかでなく、現在の小竹向原駅の利便性と、静かで緑豊かな環境を気に入り出来ればこちらのマンションに住みたいなと思っています。
    情報教えていただけますとありがたいです。

  78. 360 通りがかりさん 2022/09/22 11:37:22

    >>357 さん
    紛らわしいよ。338かと思うだろ。

  79. 361 マンション掲示板さん 2022/09/22 13:22:51

    >>355 評判気になるさん
    自作自演では?

  80. 362 検討板ユーザーさん 2022/09/22 13:52:38

    >>348
    路線価、じゃなくて路線ごとの価格水準という意味?
    用語間違いとすれば分からなくもない

  81. 363 マンション検討中さん 2022/09/22 14:20:25

    >>362 検討板ユーザーさん

    この話題の最初からよく読んだら?
    ここと大山タワーの話から始まってるんだよ。

  82. 364 検討板ユーザーさん 2022/09/22 14:34:13

    物件個別の比較と、沿線同士の傾向の話がありますよね。
    >>348
    で急に路線価というワードが出て、そこから大山の商業地と小茂根の住宅地の路線価比較とか意味のわからないことになってきたと思うのですが、そもそも348は路線価という言葉の意味を取り違えているんじゃないかと思った次第です。

  83. 365 マンション検討中さん 2022/09/22 15:47:46

    情報が無いので、どうでもい話で荒れ気味ですね

  84. 366 匿名さん 2022/09/22 18:40:50

    とりあえず>>348 名無しさんに説明してもらうしか発言の意図はわかりませんね
    時間のあるときにどういう意図だったのか説明お願いします

  85. 367 マンション検討中さん 2022/09/23 01:07:31

    なんでみんなそんなに険悪な言い合いしてるの?
    生活の利便性(区役所ほか公共施設近い、日常の買い物や食事が便利)を取る人は大山。
    なんといっても通勤重視という人は小竹向原。
    それで終わりじゃん。

  86. 368 マンション掲示板さん 2022/09/23 07:42:50

    >>364 検討板ユーザーさん

    大山の商業地と小茂根の住宅地の比較ではなくて、大山のタワマンとここの比較だよ。意味はわかるよ。

  87. 369 マンション検討中さん 2022/09/23 07:56:25

    小竹向原はメトロだから東上線よりも便利ですよね
    しかも大山より安くなるだろうしお得度が高いと思っています

  88. 370 口コミ知りたいさん 2022/09/23 13:59:51

    >>369 マンション検討中さん

    安いですね!びっくり?

  89. 371 評判気になるさん 2022/09/23 15:08:01

    >>369 マンション検討中さん

    板マン同士の比較では大山より高くなるのでは?
    大山のパークハウスが355位だったから、ベンチマークはこのライン。
    交通は便利だけど悲しいくらい何もないから、好き嫌いが分かれそう。

  90. 372 口コミ知りたいさん 2022/09/23 16:35:48

    >>371 評判気になるさん
    情弱で申し訳ないですが、皆さんが仰る大山とは何という物件ですか?もしよければ教えて頂きたいです!

  91. 373 口コミ知りたいさん 2022/09/23 21:39:31

    >>372 口コミ知りたいさん

    シティタワーズ板橋大山ですよ。板マンは大山大楠ノ杜。

  92. 374 マンション検討中さん 2022/09/23 23:49:10

    坪単価450ぐらいかな。
    最安値は410~

  93. 375 マンション検討中さん 2022/09/24 00:27:09

    そんな高いなら十条でええやんってなる

  94. 376 マンション検討中さん 2022/09/24 01:23:52

    朝通勤時の上りの埼京線はちょっとストレスすぎです。

  95. 377 評判気になるさん 2022/09/24 01:29:25

    >>374 マンション検討中さん
    予想するならもっと真面目にやれ

  96. 378 マンション検討中さん 2022/09/24 01:49:56

    >>377 評判気になるさん
    スクショしてこのやりとりとっておくね。
    ドンピシャで、すぐ立ち去るのやめてね。
    何かご返信お願いします。

    坪単価450ぐらいかな。
    最安値は410~

  97. 379 マンション検討中さん(376の) 2022/09/24 01:53:36

    >>375 マンション検討中さん
    ごめんなさい 例えでしたね マジに受け取ってしまいました。お許し下さい。

    情報が出るまでの予想は、皆様色々駆け引きもあるかもしれませんが、そう思って楽しみます。

  98. 380 口コミ知りたいさん 2022/09/25 00:31:59

    平均坪430、最低390と予想

  99. 381 評判気になるさん 2022/09/25 03:54:59

    皆さんの予想高いですね~
    一昔前なら千代田区のマンション買える値段じゃないですか…
    バブル怖い

  100. 382 匿名さん 2022/09/25 03:56:46

    ほんどね~、都心なんて1億超はらって50㎡のネズミ小屋ですよ。何件か内覧したけどこの空間に一億!?って感じ。とても価値に見合った価格には思えん。

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    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S 2LDK 60.21m2
      4階 7638万円 坪単価419万円
      
      G1-P 3LDK 74.85m2
      2階 9048万円 坪単価399万円
      
      G1-Tt 3LDK 68.77m2
      1階 7848万円 坪単価377万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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