プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

ここの地権者率は34パ～なので建替・再開発案件ではまぁ普通位ですかね。

地権者は永住志向の人多いから意外とマンション綺麗に保ちたいって人多そう。愛着もあるだろうし。ここはコミュニティも盛んだったらしいし。

逆に投資目線の人が多い方が揉めそう。管理費とか修繕積立金上がる前に売って逃げ切りたい人が多いと永住思考と揉める。ここは投資目線が少なそうなのはプラスな気がしてる

前にも書かれてるが、典型的地権者はローンを抱えていないと思われること、それに加えて、ここは分譲物件→分譲物件の建替なので、みんな修繕積立や管理費の仕組みに慣れていると思われる。
なんなら普通の一時取得者より慣れてるかも。管理組合の建て替え手続きまで経験しているんだし。

>>2496 マンション掲示板さん
出ていかないから揉めるんだよ

云っちゃ悪いけど、ちょっと所得が良いだけの一般購入者より、建て替え成就させた地権者さんの方が世界レベルは上だよ。

>>2500 マンション検討中さん
地権者＝悪　の考え方は良くないと思いますwww
理事会運用は、地権者がおらずとも揉める時には揉めるものです

なんか、ホントに人気物件化の流れだな。
TTJは予定価格出たとたんに非難轟々でチーンだったけど、ここはすでにおおよその価格は出た上でますますコメントが伸びてるんだから。真剣に考えてる人が多いんだろうな。

>>2480 匿名さん
気にしているところは資産性の違いではなく品性の違いなのでは？

>>2495 マンション検討中さん
ここ多すぎるよね

>>2500 マンション検討中さん
もちろん出ないから揉めるのだけど、いざとなったら出ていけるのか、ここに這いつくばらないと生活が厳しく出ていく選択肢がないのかで、勢いもスタンスも違うと思う

大昔、官僚の人の殺人事件あったよね
犯人つかまってないやつ

30年後には
きっと働き盛りの人たちに
懐を心配されてるのかな
このジジババに高騰する
修繕積立金が払えるのかなって

きっとその頃には住宅ローンも終わっていて
子供の学費も終わっていて
管理費修繕積立金固定資産税だけなら
年金とイデコやニーサのあがりでどうにかのんびり暮らしているのかな

そうかあ　地権者をディスる人は、揉めるか心配なんじゃなくて、地権者と揉めたくてウズウズしてるのね～

1LDKの情報はいつ頃出ますか？

単身者でも大規模マンションの方がいいとよくネットで見かけますが実際どうなんでしょうか？

50平米あればワークスペースラウンジは使わない気がしますし、大規模マンションの1LDKって北向きだったりだとかあんまりいい配置ではないイメージです。

単身者でここ検討されている方っていらっしゃいますかね?

>>2510 通りがかりさん

単身ならタワマンが良いよ。
こんな下駄ばき商業もジムもない大規模買っても付加価値薄い。

十条のタワマンとかも良いけど、値段それなりにするしな。プラウドタワー板橋を待つか？

>>2498 マンコミュファンさん
「逆に投資目線の人が多い方が揉めそう。」←これはその通りだと思いました。
投資目的層はこの物件だと結構いるのでしょうか。

>>2510 通りがかりさん
ファミリー層がメインターゲットだから1LDKは8戸しかない。
51㎡と55㎡で坪単価420万で計算すると6500万と7000万。

私が単身者なら少し狭くなるけどBrillia Tower 池袋 Westの1LDKにする。あの場所なら売る時に困らないだろうしグロスも抑えられる。

東池袋のスミフも良いかもしれないけど高そう。

>>2515 匿名さん

あっちは＠800～コース。比較対象にはならんでしょ。
ここはあくまで仕様・利便性と価格のバランスの良さで資産価値的に固い動きをしそうではあるけど、投資目線以外の人向きかな。

>>2516 マンション検討中さん

週末オンライン説明会です
アンケートはかなり高めに買いときますよ
ライバル減らして買いたいです

タワマンじゃない
目立つ街ではない
今後の開発計画によるゲインは今のところ期待できない
従前の賃料水準はさして高くない

投資は入って来にくいだろう。けど逆に建て替え前に投資した人は大当たり。
このように書いたが個人的にはいいマンションだと思ってる。

>>2517 Jujoニキさん

@420という数字を一旦出してしまった以上、少なくとも1期ではもう上げられないのかな。デべは「しまった」と思うかもしれないけど。

閑静が好きならこっち、利便重視なら十条で良いんじゃないか？
十条は、ここ＋５００～１０００万くらいで高層階かえるし。

>>2519 マンション検討中さん

まあ、安いわな
デベには焦ってもらうわ
良い条件なら、予算なしと伝えときますわ

まじで買いたいわ

>>2521 Jujoニキさん

買う気が失せたよ。

この立地として少し意外感のある高仕様にするのは、戦略的には悪くないと思う。
このご時世、多少リッチな人が思うのは、安物買いの銭失いだけは避けたいということだから。

>>2520 匿名さん　
十条って便利か？

>>2524 評判気になるさん


逆に、下駄に20～30のテナントとスーパーと図書館と区役所出張所入るのに不便なわけなくね？商店街も近くだし。

>>2524 評判気になるさん

だね。
2択なら、1本で東側都心へも行ける、乗り換えても近いこっちの方がいいな、私は。
通勤先にもよるんだろうけど、やっぱり日本の中心は東京、有楽町界隈だから。

>>2525 匿名さん
商店街なんて使わなくね？服とか家電なんて商店街つかわないしね。
珍しさ見たさで行くことはあっても、商店街を普段使いするイメージはないかな。

下駄なんて地権者の個人店の延長線なんじゃないの？

交通利便性って意味だと思ってたけど。

>>2527 検討板ユーザーさん
下駄の所有者って元地権者？　単なる居住者として住んでる元地権者より、商売やってる元地権者って新たな購入者ともめそう。それに飲食店だとゴッキーも出てきそうだし… あと、自分の商売上手くいかなくなったら他のところに貸すんでしょうね。
まあ心配だったらやめとけ、って話だが。

>>2528 評判気になるさん

賃料上がるだろうから、大半貸し出すんじゃない？
武蔵小山とかもそうだったけど、元の所に戻って商売する気のある方が少ないでしょ。

>>2528 評判気になるさん
そこまではわかりませんが、元地権者が持ってるならめんどくさいことになりそうですね。

十条は店舗と住居部で管理別。
で、住居部の地権者率でいうとこっちの方が高い

>>2529 匿名さん
借地とか貸店舗で店をやってたひとと持ち主が違うということですかね
借りてた人が又貸しするって感じですか
権利関係複雑そうですね

>>2525 匿名さん
こんなとこでステマしてないで早く先着順捌けるように祈っとけ

>>2531 名無しさん
管理や修繕費の管理会計は別なんでしょうけど、大規模修繕は協力して同時期にやらなきゃいけませんよね？
住居だけでやろうとすると足場組んだりしたときに下駄に影響でますしね。

下駄側ができるかぎり大規模修繕を引き伸ばそうとすると住居にも影響ありそうですね。

>>2534 検討板ユーザーさん
デベだったり1つの会社がまるごと下駄を持ってて、貸し出す感じだと揉めなさそうですけど。

逆に20-30の権利者が下駄に入ってると考えるとゾッとしますね。
住居部分の意見をまとめるだけでも大変なのに。。。

よその話はもういいって

>>2514 マンコミュファンさん

2510です。
情報ありがとうございます。
1LDKは8戸だけなんですね。残念です。
Brillia Tower 池袋 Westの1LDK見てきましたが、38平米も41平米も平米数の割に間取りのせいか狭く見え、浴槽も1116ですし、永住目的で購入を検討している自分には物足りない感じでした。
大規模マンションとかタワマンの1LDKとかって投資用に購入する人が多いのか、あんまり魅力的な間取りってないですね。

単身用のコンパクトマンション探した方が良いのかな?

>>2511 匿名さん
ありがとうございます、2510です。
タワマンは数年住んでのリセールはいいと思いますが、永住先としてはどうなんでしょうか?

永住目的なら元団地のここの方が管理組合とかしっかりしてそうかなと思ってます。

>>2519 マンション検討中さん
決定金額でないので、上げ下げどちらも
可能ですよ

>>2539 匿名さん

ここで高くない値付けてもらい、Jujoに誘導すんなよ　笑

>>2537 通りがかりさん
そもそもシングル間取りに永住って喪男喪女だけだからニーズ少ないだろ。家族できて住み替えるのが絶対多数。

>>2541 名無しさん

シングルはやばいだろ
オワコン

>>2542 Jujoニキさん
お前少し黙ってろ

ここに坪単価＋３０したら北区NO1のタワー十条の高層階買えるんだが
迷ってる暇なんてないから早めに買っておくべき