プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。

ほんと！
ある程度値段高くていーから抽選ならなきゃいいな。
最上階の南向きを４５０万位で買いたい。

>>243 名無しさん

450はないでしょ
今なら550は妥当

普通に売れるよ

小竹向原だよ。600は余裕だよ

>>245 マンコミュファンさん

池袋から近いから高くて当たり前
まわりの相場をみろよ

最上階南向き３ＬＤＫ絶対におさえたいです！
70㎡は欲しいけど１億以下希望です。
550、600と言う意見もありますが実際高い部屋でも480くらいじゃないですかね？
私は閑静で池袋に近いから買いたいのですが、あまり需要ない気がします。

>>246 口コミ知りたいさん
周りの相場をみると400くらいじゃない？

>>247 名無しさん

480だと億超えるのでは？

>>249 評判気になるさん

おっしゃる通り微妙に越えますが…金額的に平凡なサラリーマンには限界です。

そう考えると大楠の杜は安かったんですね…

この辺の住民の願望なのだろうけど、小竹向原で坪500なんてありえない笑
以前の書き込みに
「地権者にはプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋（坪337万円）以下で販売すると言って契約している」
的なものがあったから、野村は坪340万円ぐらいで販売するのでは？

>>248 口コミ知りたいさん

普通に見れば400いかないぐらいなんでしょうね。どこまで盛ってくるか、ということですね。

最上階は億いってもらわないと格が落ちる感じがしますね

>>252 通りがかりさん
340万は安すぎだなぁ。さすがにないとと思うな。

337万以下のお約束守ってほしいです

>>256 マンション検討中さん
守ってくれたらめちゃくちゃ安いですね！
倍率がすごそうw
逆に守らなくてもいいのかな？

資料請求したとかでいつ頃価格わかるかわかる人います？

地権者は持ち出しが無ければ、高い価格で売られても気にしないと思う。
かえって資産価値が上がるのでうれしいと思うが。。。。
これから購入する人とのお約束じゃないし。

んむ

地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね？

全部じゃないでしょうが、かなり…。
あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。

あと、集中豪雨のハザードにかかってるのも地味に気になる
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>263 検討板ユーザーさん

普通に億を希望します
だって払えるから

小竹向原は好きで住みたいから、安くして倍率高くならないで

交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。
野村も馬鹿じゃない。

高値であって欲しいと書き込んでいるのはハナから買う気がない人だと思います。どうせ買わないし、欲しい人が買えないように高くなってしまえばいいと。ここでいくら足掻いても価格には影響しないだろうけど。

>>266 マンション検討中さん

高くても住友形式でなら今は売れますよ

廊下側の部屋の柱の食い込みが気になりますね。完全アウトフレームじゃないのは部屋の使い勝手悪くなるし、個人的にマイナスです。設備仕様は価格相応になりそうなので、購入するかは価格次第ですね。

地権者が居るってのがマイナスですよね

坪単価は370～380でしょうね
70平米で8,300～
85平米で1億～　
ってところでしょう
このくらいなら安くも高くもないし、売り切るでしょうね。7、8年前の坪単価280とか言ってた頃が恋しいです(笑)

不燃公社物件で坪500と予想されていた西小山が坪600万だった。地下鉄駅近のここは坪450～500だろうね。我々の想像以上に円安と資材調達のコストの影響が来ている。

長谷工だから安いんじゃない？
せいぜい350かな。

石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360～380くらいでも売れてるし、大山のスミフさんも高くなりそうな気がするし、コロナとかウクライナ情勢による資材調達費用の高騰等を考えると、ここはリアルなところ420～450くらいになると予想。
最近はどこのデベさんもだいたい我々の予想（希望）を1割くらい超えてきますし、それでも売れてるからもう予想の基準を変えるしかないと思います。

これから建てるところは資材高騰モロだね
あとこの市況で安く売る必要性がない

>>273 マンション検討中さん

石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360～380くらいなのが本当なら、ここは450かもしれないですね。
マンションバブル時代ですわ！
10年前からしたら信じられない。

ただここは建て替え案件ですからね。
純粋な用地取得から始めるよりは少し安くすみます。規模も大きいですしね。そうじゃなきゃ面倒な建て替えなんて大手がやらない。
350はありえないけど、400手前で収まる可能性もあるでしょう。

面倒くさい建て替え事業だから、土地を安く手に入れても経費かかるので、見たら、2014年から関わってるみたいだから、時間もかかってるから、そうはいっても儲けるのが企業だから、あまり期待しすぎると裏切られるかも。
小竹向原好きだから、待ってたけど、
手が届かないようだったら、プラウド小竹向原も検討しようかなと。

用地取得安く済んだからといってそれ購入者に還元しますか？

>>278 マンション検討中さん

還元するわけないね！
転売ヤーが殺到しちゃう。
しかも、建て替え事業が安く仕入れられているとも思えない…

>>278 マンション検討中さん
アトラスは明らかに還元されてましたよね
仕様を抑えているとはいえ、今のこの時代に坪単価260ですからね。
やはり地権者が相当数いるということはそれなりにマイナス要素になりうるのでしょう

もしアトラスが還元されているとしたら、地権者のおかげということでしょうか。
地権者が多いということは価格的にはプラス要因ということでしょうか。

>>281 マンション検討中さん

金額でましたか？

>>280 eマンションさん
石神井公園のことを指しているとしたら、シンプルにバス便ネックで安くするしかなかったのでは？

ヤフーの広告見てワロタ
ちょっと誇大広告ぽい

＞ 周辺は練馬区に隣り合うポジションでもあり、23区内で公園数・緑被率がNo.1※の街並みも広がります
↑
アドレス、板橋です

＞ 耳をすませば生命の息吹が/静穏な街並み
↑
羽田新ルートの直下です

＞ 良好な地盤とされている武蔵野台地に位置し
↑
ここはエンガ堀沿いの軟弱地盤では？
根の上遺跡や茂呂遺跡はもう少し高台だ

>>284 匿名さん

金額知りたい

金額いつ教えてもらえるんですか？

>>284 匿名さん

そんなのどこのマンションも全てそうですよ
普通のリテラシーがあれば誰も100％で受け取ってないでしょ
むしろ誇張してないマンションがあるなら教えてほしいくらいです

地盤とか飛行機とか言えばきりがない！
全然気にならない。
公園も隣接してあれば良くない？板橋区民だと利用料かかるわけでもないし。
このアクセス抜群、閑静である唯一無二の環境に暮らせて７０㎡超が億にならなきゃ良い！

>>288 匿名さん
良いところだと思いますが、たぶん閑静でも唯一無二でもありません。

批判的なコメントがあると噛みつく人がいる。ここだけでなく、石神井公園も。地権者多い物件の特徴のような。。。検討スレは、メリ・デメどっちも検討したいの、検討者は。

>>284 匿名さん
隣り合うって言ってるから別に嘘じゃないと思います。街並みは静かで落ち着いてるし、緑も多い。エンガ堀沿いが軟弱地盤と言う根拠もないし、なににワロタしてらっしゃるのかわからない。

>>290 マンション検討中さん
どこのスレもそうです。もはやそのやり取りを見ていろんな人がいるんだなーと引いて見て楽しんでます。と言いながらコメントしてますが（笑）

>>284 匿名さん

さすがにこれは気持ち悪いですね。
23区内で公園数・緑被率がNo.1なのは練馬区のことなのに板橋物件で言っちゃうなんて。
これYahoo!不動産の文責なのか野村なのか･･･
　

説明会に行った地権者に聞きましたが、地権者住戸と分譲住戸は内装の仕様がかなり違うみたいです。
相当安く仕入れられているんじゃないかな？
期待できそうです！

>>291 匿名さん
地層の地図を見ればわかります。ここは沖積低地に分類されているのに対し、根の上遺跡や茂呂遺跡は沖積台地です。低地と台地の違いはわかりますよね？
東側のエンガ堀は暗渠で、今も川が生きています。この一帯は公社住宅が建つ前は田んぼだったそうです。
巣鴨信金～環七にかけて、緑地帯に浸水防止用土嚢が保管されているから見てください。
もちろん建設にあたって基礎をしっかり打ち込むとか浸水防止策を取るとか対策はされると思います。
私からは以上です。
次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

意味わからんってよく言われない？

>>296 買い替え検討中さん

頭わるいってよく言われない？

295みたいなやつと隣人になったら最悪だな

匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の１つです。
次の話題に行きましょう。

ここが坪400なんていっちゃったらおれもうマンション買えなくていいや

要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない？

池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん

規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。

乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか？坪400前半は普通に行くと思うぞ笑

ここも十条のタワマンと一緒か？
地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。

相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ

>>299 通りがかりさん
たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。

民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
団地の特有さは皆さん面食らいそう

社会人がどうとかクソほどどうでもいいです

>>308 匿名さん
これだよなぁ

どう特有なの？一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。

でたw
のでのでマンwww

>>312 通りがかりさん

おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよｗｗ
細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(｀・ω・´)Φ

匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の１つです。
生産性がどうとかクソほどどうでもいいです

次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

>>315 マンション検討中さん
これこれ、早くしてほしい
適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね

馬鹿にして書いたんだけどw

この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか？
自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
さようなら～

こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね（笑）

>>319 マンション検討中さん
価格はいつ？

十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね

地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。

>>321 マンション検討中さん

値段はいつ？

事業協力者です。
小竹向原の相場がひっくり返るくらいの高値を希望しています！
転勤になったから住むのをやめたので高く中古で売りたいんです。

>>323 評判気になるさん

私も
億ション

限定サイトに8000万円と9000万円の価格別シミュレーションが載ってるので、この辺りがボリュームゾーンになってくる、、、と予想。

高すぎ

>>325 マンション検討中さん

その値段なら大山タワーも検討できるね。

>>325 マンション検討中さん

安いなーつまらん

地権者の内装変更契約が年内かかるみたいだから価格発表は年明け以降かな…
地権者にみせてもらった暫定の価格表からするとそんな高くない気がするわ！

>>329 マンコミュファンさん

デベに電話して高めになるようお願いしときます
倍率かんべん

地権者の高値煽りはかんべん

>>327 口コミ知りたいさん
大山いいですよね、買える金額ならあちら買いたい
もうすぐ価格表出るかな？

>>332 eマンションさんさん

すでにエントリーを開始してて、2022年秋にオンライン先行案内会開催予定となってましたよ。
そこである程度の価格イメージは出てくるんじゃないですか。

ですよね、とりあえずエントリーだけはしています
比較もしたいのでこちらも早めに価格が示されるとありがたい

>>329
地権者向けに提示された暫定価格の位置付けって明確に分かってるんでしょうかね？
普通に考えると分譲価格とはほぼ正の関係にないと思われるのですが。地権者向け価格があまりに安ければ、その分を分譲に乗せないと成り立たないのでは。

>>332 さん

私も同じ価格なら大山タワーかな？
こちらの方が通勤は便利だけど、小竹向原は何もないから。

1LDKだと南向きは無いですよね?

ただ東上線と有楽町線では時間がたったときの資産価値が全然違うんだよね。

全然ってどのくらい違うんですか？
小竹徒歩5分と大山徒歩3分、商業施設、駅高架等再開発多数とで違いを教えて下さい。

いや路線による資産価値はあるでしょ。
街自体の住みやすさではなく、アクセスの問題ですから再開発がどうとか高架がどうとか関係ありません。