プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>2294 マンション検討中さん

日吉と比較する以前に小竹向原は本当に何もないですね。再開発の期待もない。

池袋に行けば良いから
身近な日用品などの商業施設、飲食店は増えるのはありがたいけど
再開発まで望む人は多くないと思う

開発や周辺が栄えるのを期待する人は住むところではないと思う
何もないけど小竹向原には罪はない

何もないのを気に入って
許容できる人が住めば良いと思う

動画見たけど70㎡の3LDKでおおよそ9千万前後みたいですね。

この立地の物件で9000万までいくと
震災・世界不況・円高などがあったときの残債割れリスク高いと思うので、怖くて買えないわ
逆にどんな人が買えるのか？

一次取得層はほんと厳しいね

全ての階を地権者さんが押さえてるG2棟の部屋、どんな間取りと広さだったの気になる

Ｇ２棟の上層階が欲しいのですが、70平米でどれくらいでしたか？

場所的に安いのかと思ったら、こんな微妙な場所で高値で買ってどうすんの
交通の便はいいかもしれなけど陰気な雰囲気だしお店も少ないし微妙すぎる
金利上昇で価格の巻き戻しきたら売るに売れなくなるだろこんな物件

>>2306 口コミ知りたいさん

ならほかへどうぞ

>>2304 Jujoニキをボコボコにした男さん
確かに。同じ値段ならタワマンだし、駅そばだし、JRだしで十条の方がオトクな気がしてきた。

>>2306 口コミ知りたいさん

たぶん平均@430ぐらいだと思うけど、それを「高い」としか感じられないとしたら不動産に関するセンスはないですね。客観視できるかどうかが大事。@480だったら「高い」と思うのはごくまっとうですけど。
将来的にまとまった資産を形成することはできないでしょうね。まあ、経済だけがすべてじゃないし個人の自由ですが。

>>2308 マンション検討中さん
分かったから十条スレに移動して引きこもっててね

>>2309 マンション検討中さん

センスも無いし、客観視できていない典型的コメントかと。

同じ広さでプラウド小竹向原と2000万位違うのにここ買う人いるの？？

>>2302 マンション検討中さん　さん
50平米

>>2320 マンション検討中さん
あちこちでネガ投稿してるので間違えですか？

>>2320 マンション検討中さん
2,000万円ぽっちの差なら余裕だろ
リテラシーの無いお前以外で予算内なら普通に買うぞ

>>2309 マンション検討中さん

不動産のセンス笑

23区の不動産価格がこれから下がる要素ってあんまなくない？
デフレ脱却できず賃金増えない中で景気後退を招く幅の金利上げするくらいか？

不況・株安になればあっさり下がりますよ

外的要因で建築コスト上がっているので坪単価は下がらないよ　そのかわりこれからは50㎡3LDK、40平米2LDKにして販売価格は据え置きという戦略でいくつもり　情報筋より

十条野郎は管理担当に迷惑掛けんなよ

>>1957 口コミ知りたいさん
クレヴィア小竹向原で最後に賃貸に出ていた部屋は昨年秋の階数10階
賃料25万（貸借付3年）
面積73
間取り3LDK
すぐに借り手がついた模様

分譲賃貸の弾が少ないから、若干ブレがありそうだね。
直接の比較対象はクレヴィアくらいしか無い。
あちらは練馬区だがこちらは共用部にかなり恵まれる等の条件もあるから、同等以上は計算できるかな？

平均坪420万の様ですね。
買えないのに、あーだーこーだネガキャンしてる人はとっとと撤退してください。

安いの困るなー
抽選で倍率つくの嫌や
値上げしてちょ

>>2345 マンション検討中さん

晴海みたいにはならないと思うけど、誰もが良いと思う部屋には結構な倍率付いちゃいそうな価格設定ですね。少し背伸びすれば何とかなりそうな感が。

設備仕様は高めだし、坪420万ならありかなぁ。
条件悪い部屋なら400万切るかな。

みんな金持ちだなー。
返済比率どれくらいの予定ですか？？

>>2348 マンション掲示板さん

軽めに「あり」って言える人は基本的に買い替え組だと思いますよ。数年前までに購入してれば結構含み益持ってるので。
少なくとも2～3000万円は下駄をはいてる感じで検討できるから、返済比率はそこまで上がらないのかと。

>>2348 マンション掲示板さん
私は一次取得でフルローン年収の5.5～6倍で収まりそうな感じなので、絶妙に行けそうな金額に収まったなという感じです

>>2346 匿名さん

倍率なんてたいしてつかないと思うけど。
平均的な住戸で70㎡ 9千万弱
あの駅力ではちょっとね。。

>>2348 マンション掲示板さん
私は手取りに対する返済比率で20%以内にする予定です
額面はやめとけとFPに言われたので

いやぁ、返済比率の塩梅くらい自分で判断しなさいよ。

>>2351 評判気になるさん
大山の2つのパークハウスですら対した倍率つかなかったしね
それにしても新宿や渋谷に比べると池袋は周辺の相場が安いよね

>>2353 匿名さん
自分で判断しないことなんてできるの？

年収の６倍とか怖いな
20代？

30代の自分は４倍には抑えたい

>>2356 マンション掲示板さん
20代後半。嫁の稼ぎはアテにしてないから年収6倍でも仕方ないと思ってる。

>>2350 eマンションさん

今時一次取得が可能な価格帯のマンションとしては高仕様、大規模なりの設備、共用部、ランドマーク性、駅近、都心への交通利便性などがバランスよく揃ってるので、十分人気にはなるでしょうねえ。
駅力の無さは、むしろここが出来てから引っ張る感じになればいいですね。

>>2358 匿名さん
用途地域的に、発展するのは望み薄かと

>>2359 eマンションさん

駅前の小竹小とここの間「準工」でしょ？やろうと思えば何でもできるのにマンションばかり建っちゃってるね。

>>2358 匿名さん

小竹向原にランドマーク？
面白いね。

>>2360 マンション検討中さん

容積２００パーはきつい。
都内の狭い土地に大型商業やるなら５００は欲しい。

最近駅前のファミマ並びの元箔押し会社のビルが解体をはじめたっぽい
またマンションになってしまうのか?
店舗も入ってくれたらうれしい

千川方面のトンネル抜けた所の立体駐車場解体されてたから何になるのかと思ったら住宅展示場だった。
Mさんデベに売ってくれよ…

>>2364 マンション検討中さん
千川駅も小竹向原駅も近く
多分地盤的にも問題ない
大通りに面してなく静か
マンションだったらすごくいい場所
用途地域的にわからないけど
商業施設出来たら広いしそれもうれしい
住宅展示場では残念です

このマンションの相乗効果でその他のマンション価値も上がって欲しいなあ

>>2358 匿名さん
ランドマーク性は無いですよ(笑)そもそもランドマークの意味をおそらく理解できていないのでは？

タワーだけがランドマークとでも？それこそ用語の意味判ってないんじゃない(笑)
巨大で複雑な連続構造物になるG棟のランドマーク性を否定するのは無理ネガとしか言えんわ。多摩ニュータウンの一角に造るわけじゃないんだからね。

>>2368 マンション検討中さん
「タワーがけがランドマークというわけではないだろ」という屁理屈をこくまえに、この板マンが一般購入者からランドマークと認識されるかどうかで考えろ。

購入希望者視点で考えているから、バイアスがかかりすぎてるんだよ。
すでに私ともう一人が、これランドマーク性あるっていわんだろ、的発言してるだろ。サイレントなやつらも含めて、一定のやつらがランドマークって(笑)、てなんてんのを気づけ。いくら否定してもその事実は変わらんし、市場の認識も変わらん。

確かに外観上の視認性の観点ではランドマークとは言いずらいかもね。

一方で500戸クラスの新築世帯数という規模の観点では、幼稚園や学校などもマンションを認知して、ああプラウドシティに越してきた子だねとなるでしょうし、宅配やタクシーでもプラウドシティとだけ言えば通じるような、ランドマーク物件に通じるメリットはきっとあるでしょう。

後者の意味では、ランドマークという言い方に違和感があるのは否めないものの、地域No.1物件としてエリア内認知度が高いという風には言えるかな。

シティが付かない方のプラウドはちょっと気の毒だね、間違えられそう。

>>2368 マンション検討中さん
G棟のランドマーク性とは？

>>2369 匿名さん
2361です。この方ランドマークだけでなく、一次取得の意味もわかってないと思います。
一つの街とは言えないメトロの小さな駅にランドマーク云々ないですよ。笑えます。

短期金利がじわりと上がってきています。（TIBOR 3ヶ月など。）

本日の日経の記事でも、日銀が最修正を余儀なくされるのではとの記事。

マンション価格も天井感が漂ってきてますね。
建設コスト高ですし下がるとも思いませんが、ここ数年のような伸び代は無い。

ランドマークというか、町（最寄り駅）で筆頭に挙げられるマンションということでしょうね
サイレントな1人としてそのように捉えてます。多くの他の人もそのへんの認識かと思います
精緻な表現としてはちょっと違うかもしれませんが意図は汲めるので、別に騒ぎ立てるまでもないことかと

>>2374 マンション掲示板さん

意図は汲めるけど、ランドマーク性を意識してプレミアがつくような駅ではないという趣旨です。

>>2375 名無しさん

ランドマーク性は認めるんだ(笑)

>>2376 匿名さん

認めないよ。もともと何もなかったところに出来た駅。小茂根にランドマークとか変だよ（笑

良いんじゃないの？小茂根のランドマークで、別に。

【ランドマーク】
その地域，地区，敷地を象徴する景観要素をいう。地域レベルでいえばニューヨークの自由の女神やパリのエッフェル塔や凱旋門，地区レベルでいえば，その場所のアイデンティティとなるような歴史的な建造物など，個人の敷地レベルでいえば，大きな独立樹などがランドマークに当たる。

ここって駅からだと標高下がるんでしょ？小竹向原駅からすら見えないんじゃランドマークとは云えないんじゃない？

>>2379 さん
大規模物件はリセールしやすいというのは事実ですね。
またもう一方のデベ・旭化成が建て替えた調布市の団地はグッドデザイン賞を受賞したけど、ここもデザイン的にはよく考えられていると思うので、グッドデザイン賞を得るかもね。規模といいデザインといい小竹向原を代表する「筆頭マンション」となることでしょう。お気に召さないかもしれませんがｗ

苦しいね。

>>2379 匿名さん

苦しいね。

>>2372 検討板ユーザーさん

「一次取得者」の語に「初めて住宅を購入する層」以外の解釈をする要素なんてあるか？
何言いたいのか分からない。

出来上がってみればわかるんじゃない?
ひょっとしたら小竹向原の駅から見えるかも?
いさみやがあるから無理かな
別に自分にとってよろしいものだったら誰かにランドマークに認定されなくてもよいかと思う

小竹向原のNo.1マンションはここができてもまだクレヴィアでしょ
駅から2分と5分の差は大きい

>>2379 匿名さん
現地歩くと3番出口から気持ち上がってる感覚だったんだけど、厳密にはどうなんでしょうか

クレヴィアは練馬区アドレスと駅2歩のアドバンテージ（区についてはどんぐりの背比べではあるけど）、114戸。小竹としては十分大規模だし、いいマンション

こちらは500戸超の規模とそれに応じた共用設備群、
あとは大規模建替事業で早くから注目されていたため、あああそこねという感じの知名度では相対的に上回りそう

この街においては、東西ならぬ南北の横綱って感じになるのかな

>>2385 マンション検討中さん

№1って、どこらへんが？駅距離以外は？

マンションに興味を持ってウォッチしている人にとってここがNo.1かもしれない
だけど、その他多くの一般人にとっては駅を出てすぐに見える目立つマンションと言うのは大きな要素
ここはわざわざ見に行かないと気が付かない
通り道に立派なJKKがあるから唯一無二感がない

風格というか豊かなランドスケープが織り成す佇まいが別次元と評されるマンションになるよ。
大規模は正義だから。

>>2378 マンション検討中さん
いや変だろ。笑

地権者たくさんだと住人同士仲良くできるのかな

>>2383 匿名さん

今時一次取得が可能な価格帯のマンション・・・
一次取得可能な価格帯ってどういうこと？いくら？
一次取得だろうが、予算は人それぞれでは？

クレヴィアは駅から見えるけど後ろ姿だね
関係ない人が見物に来ても困るから目立たなくてもよいではないですか

>>2392 匿名さん
地権者は老人（80代）が多いのでおとなしいと思う。
地権者本人は住まないでその子どもが受け継ぐとしたら50代、孫なら30そこそこといった年代かな？　他所から移り住むのであれば、新たな購入者とたいして変わらないかと。

おっしゃっしゃしゃしゃしゃ！w