物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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223
マンション掲示板さん 2022/09/14 11:16:14
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224
マンション検討中さん 2022/09/14 11:42:45
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225
匿名さん 2022/09/14 12:07:48
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226
マンション検討中さん 2022/09/14 12:24:04
小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろw
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227
通りがかりさん 2022/09/14 12:44:00
今は大山に住んでるけど便利だよ
文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい
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228
マンコミュファンさん 2022/09/14 12:45:56
>>227 通りがかりさん
例えばどんなイベントがあるの?
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229
マンション検討中さん 2022/09/14 13:04:02
222です。
あ~そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。
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230
匿名さん 2022/09/14 13:14:22
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231
マンション検討中さん 2022/09/14 14:34:13
>>230 匿名さん
おかげで安くなるから気にならない。
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232
検討板ユーザーさん 2022/09/14 14:50:07
>>231 マンション検討中さん
安くなる?なんのこっちゃ
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233
通りがかりさん 2022/09/14 15:27:01
小竹向原何もない。と言われる前に
駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題!
病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利
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234
通りがかりさん 2022/09/14 15:30:07
夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原
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235
匿名さん 2022/09/14 21:00:48
なんで区役所への所要時間気にするの?
人生でほとんど行ったけとないわ。
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236
マンコミュファンさん 2022/09/15 00:20:45
プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う
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237
マンション検討中さん 2022/09/15 00:40:25
区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。
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238
通りがかりさん 2022/09/15 05:07:06
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239
マンション掲示板さん 2022/09/15 05:08:18
>>237 マンション検討中さん
多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします
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240
匿名さん 2022/09/15 09:53:08
>>239 マンション掲示板さん
たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね
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241
マンション検討中さん 2022/09/15 10:11:25
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242
匿名さん 2022/09/15 10:16:11
大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。
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243
名無しさん 2022/09/15 13:15:51
ほんと!
ある程度値段高くていーから抽選ならなきゃいいな。
最上階の南向きを450万位で買いたい。
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244
評判気になるさん 2022/09/15 14:22:48
>>243 名無しさん
450はないでしょ
今なら550は妥当
普通に売れるよ
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245
マンコミュファンさん 2022/09/15 16:42:09
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246
口コミ知りたいさん 2022/09/15 23:49:51
>>245 マンコミュファンさん
池袋から近いから高くて当たり前
まわりの相場をみろよ
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247
名無しさん 2022/09/15 23:54:27
最上階南向き3LDK絶対におさえたいです!
70㎡は欲しいけど1億以下希望です。
550、600と言う意見もありますが実際高い部屋でも480くらいじゃないですかね?
私は閑静で池袋に近いから買いたいのですが、あまり需要ない気がします。
-
-
248
口コミ知りたいさん 2022/09/15 23:58:00
>>246 口コミ知りたいさん
周りの相場をみると400くらいじゃない?
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249
評判気になるさん 2022/09/16 01:08:50
>>247 名無しさん
480だと億超えるのでは?
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250
eマンションさん 2022/09/16 01:44:37
>>249 評判気になるさん
おっしゃる通り微妙に越えますが…金額的に平凡なサラリーマンには限界です。
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251
匿名さん 2022/09/16 03:28:42
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252
通りがかりさん 2022/09/16 03:29:48
この辺の住民の願望なのだろうけど、小竹向原で坪500なんてありえない笑
以前の書き込みに
「地権者にはプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋(坪337万円)以下で販売すると言って契約している」
的なものがあったから、野村は坪340万円ぐらいで販売するのでは?
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253
検討板ユーザーさん 2022/09/16 03:30:17
>>248 口コミ知りたいさん
普通に見れば400いかないぐらいなんでしょうね。どこまで盛ってくるか、ということですね。
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254
マンション検討中さん 2022/09/16 03:33:29
最上階は億いってもらわないと格が落ちる感じがしますね
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255
買い替え検討中さん 2022/09/16 03:40:19
>>252 通りがかりさん
340万は安すぎだなぁ。さすがにないとと思うな。
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256
マンション検討中さん 2022/09/16 03:53:21
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257
検討板ユーザーさん 2022/09/16 04:07:04
>>256 マンション検討中さん
守ってくれたらめちゃくちゃ安いですね!
倍率がすごそうw
逆に守らなくてもいいのかな?
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258
マンション検討中さん 2022/09/16 04:38:55
資料請求したとかでいつ頃価格わかるかわかる人います?
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259
マンション検討中さん 2022/09/16 04:59:15
地権者は持ち出しが無ければ、高い価格で売られても気にしないと思う。
かえって資産価値が上がるのでうれしいと思うが。。。。
これから購入する人とのお約束じゃないし。
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260
マンション掲示板さん 2022/09/16 05:02:21
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261
マンション検討中さん 2022/09/16 05:54:52
地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね?
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262
マンション検討中さん 2022/09/16 06:12:07
全部じゃないでしょうが、かなり…。
あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。
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263
検討板ユーザーさん 2022/09/16 07:18:45
-
264
eマンションさん 2022/09/16 07:47:26
>>263 検討板ユーザーさん
普通に億を希望します
だって払えるから
小竹向原は好きで住みたいから、安くして倍率高くならないで
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265
匿名さん 2022/09/16 07:59:09
交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。
野村も馬鹿じゃない。
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266
マンション検討中さん 2022/09/16 08:20:08
高値であって欲しいと書き込んでいるのはハナから買う気がない人だと思います。どうせ買わないし、欲しい人が買えないように高くなってしまえばいいと。ここでいくら足掻いても価格には影響しないだろうけど。
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267
マンション検討中さん 2022/09/16 11:23:46
>>266 マンション検討中さん
高くても住友形式でなら今は売れますよ
-
-
268
マンション検討中さん 2022/09/17 16:46:52
廊下側の部屋の柱の食い込みが気になりますね。完全アウトフレームじゃないのは部屋の使い勝手悪くなるし、個人的にマイナスです。設備仕様は価格相応になりそうなので、購入するかは価格次第ですね。
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269
マンション検討中さん 2022/09/17 21:54:13
-
270
検討板ユーザーさん 2022/09/17 22:13:45
坪単価は370~380でしょうね
70平米で8,300~
85平米で1億~
ってところでしょう
このくらいなら安くも高くもないし、売り切るでしょうね。7、8年前の坪単価280とか言ってた頃が恋しいです(笑)
-
271
評判気になるさん 2022/09/17 22:35:49
不燃公社物件で坪500と予想されていた西小山が坪600万だった。地下鉄駅近のここは坪450~500だろうね。我々の想像以上に円安と資材調達のコストの影響が来ている。
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272
通りがかりさん 2022/09/17 23:22:27
長谷工だから安いんじゃない?
せいぜい350かな。
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273
マンション検討中さん 2022/09/18 00:32:43
石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360~380くらいでも売れてるし、大山のスミフさんも高くなりそうな気がするし、コロナとかウクライナ情勢による資材調達費用の高騰等を考えると、ここはリアルなところ420~450くらいになると予想。
最近はどこのデベさんもだいたい我々の予想(希望)を1割くらい超えてきますし、それでも売れてるからもう予想の基準を変えるしかないと思います。
-
274
マンション検討中さん 2022/09/18 00:49:26
これから建てるところは資材高騰モロだね
あとこの市況で安く売る必要性がない
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275
評判気になるさん 2022/09/18 02:00:42
>>273 マンション検討中さん
石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360~380くらいなのが本当なら、ここは450かもしれないですね。
マンションバブル時代ですわ!
10年前からしたら信じられない。
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276
検討板ユーザーさん 2022/09/18 03:10:32
ただここは建て替え案件ですからね。
純粋な用地取得から始めるよりは少し安くすみます。規模も大きいですしね。そうじゃなきゃ面倒な建て替えなんて大手がやらない。
350はありえないけど、400手前で収まる可能性もあるでしょう。
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277
マンション検討中さん 2022/09/18 04:04:17
面倒くさい建て替え事業だから、土地を安く手に入れても経費かかるので、見たら、2014年から関わってるみたいだから、時間もかかってるから、そうはいっても儲けるのが企業だから、あまり期待しすぎると裏切られるかも。
小竹向原好きだから、待ってたけど、
手が届かないようだったら、プラウド小竹向原も検討しようかなと。
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278
マンション検討中さん 2022/09/18 04:52:59
用地取得安く済んだからといってそれ購入者に還元しますか?
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279
匿名さん 2022/09/18 05:52:25
>>278 マンション検討中さん
還元するわけないね!
転売ヤーが殺到しちゃう。
しかも、建て替え事業が安く仕入れられているとも思えない…
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280
eマンションさん 2022/09/18 07:34:11
>>278 マンション検討中さん
アトラスは明らかに還元されてましたよね
仕様を抑えているとはいえ、今のこの時代に坪単価260ですからね。
やはり地権者が相当数いるということはそれなりにマイナス要素になりうるのでしょう
-
281
マンション検討中さん 2022/09/18 07:57:25
もしアトラスが還元されているとしたら、地権者のおかげということでしょうか。
地権者が多いということは価格的にはプラス要因ということでしょうか。
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282
マンコミュファンさん 2022/09/18 09:31:09
>>281 マンション検討中さん
金額でましたか?
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283
名無しさん 2022/09/18 10:38:22
>>280 eマンションさん
石神井公園のことを指しているとしたら、シンプルにバス便ネックで安くするしかなかったのでは?
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284
匿名さん 2022/09/18 10:48:16
ヤフーの広告見てワロタ
ちょっと誇大広告ぽい
> 周辺は練馬区に隣り合うポジションでもあり、23区内で公園数・緑被率がNo.1※の街並みも広がります
↑
アドレス、板橋です
> 耳をすませば生命の息吹が/静穏な街並み
↑
羽田新ルートの直下です
> 良好な地盤とされている武蔵野台地に位置し
↑
ここはエンガ堀沿いの軟弱地盤では?
根の上遺跡や茂呂遺跡はもう少し高台だ
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285
通りがかりさん 2022/09/18 11:15:23
-
286
マンション検討中さん 2022/09/18 11:18:52
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287
名無しさん 2022/09/18 12:00:31
>>284 匿名さん
そんなのどこのマンションも全てそうですよ
普通のリテラシーがあれば誰も100%で受け取ってないでしょ
むしろ誇張してないマンションがあるなら教えてほしいくらいです
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288
匿名さん 2022/09/18 13:03:19
地盤とか飛行機とか言えばきりがない!
全然気にならない。
公園も隣接してあれば良くない?板橋区民だと利用料かかるわけでもないし。
このアクセス抜群、閑静である唯一無二の環境に暮らせて70㎡超が億にならなきゃ良い!
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289
通りがかりさん 2022/09/18 13:12:19
>>288 匿名さん
良いところだと思いますが、たぶん閑静でも唯一無二でもありません。
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290
マンション検討中さん 2022/09/18 14:06:24
批判的なコメントがあると噛みつく人がいる。ここだけでなく、石神井公園も。地権者多い物件の特徴のような。。。検討スレは、メリ・デメどっちも検討したいの、検討者は。
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291
匿名さん 2022/09/18 15:28:40
>>284 匿名さん
隣り合うって言ってるから別に嘘じゃないと思います。街並みは静かで落ち着いてるし、緑も多い。エンガ堀沿いが軟弱地盤と言う根拠もないし、なににワロタしてらっしゃるのかわからない。
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292
マンション検討中さん 2022/09/18 15:31:06
>>290 マンション検討中さん
どこのスレもそうです。もはやそのやり取りを見ていろんな人がいるんだなーと引いて見て楽しんでます。と言いながらコメントしてますが(笑)
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293
周辺住民さん 2022/09/18 22:30:35
>>284 匿名さん
さすがにこれは気持ち悪いですね。
23区内で公園数・緑被率がNo.1なのは練馬区のことなのに板橋物件で言っちゃうなんて。
これYahoo!不動産の文責なのか野村なのか・・・
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294
マンション検討中さん 2022/09/18 23:28:23
説明会に行った地権者に聞きましたが、地権者住戸と分譲住戸は内装の仕様がかなり違うみたいです。
相当安く仕入れられているんじゃないかな?
期待できそうです!
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295
マンション検討中さん 2022/09/19 00:50:46
>>291 匿名さん
地層の地図を見ればわかります。ここは沖積低地に分類されているのに対し、根の上遺跡や茂呂遺跡は沖積台地です。低地と台地の違いはわかりますよね?
東側のエンガ堀は暗渠で、今も川が生きています。この一帯は公社住宅が建つ前は田んぼだったそうです。
巣鴨信金~環七にかけて、緑地帯に浸水防止用土嚢が保管されているから見てください。
もちろん建設にあたって基礎をしっかり打ち込むとか浸水防止策を取るとか対策はされると思います。
私からは以上です。
次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。
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296
買い替え検討中さん 2022/09/19 01:03:10
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297
マンション検討中さん 2022/09/19 01:08:24
>>296 買い替え検討中さん
頭わるいってよく言われない?
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298
マンコミュファンさん 2022/09/19 01:28:37
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299
通りがかりさん 2022/09/19 01:33:01
匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
次の話題に行きましょう。
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300
マンコミュファンさん 2022/09/19 01:34:25
ここが坪400なんていっちゃったらおれもうマンション買えなくていいや
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301
匿名さん 2022/09/19 01:36:34
要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない?
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302
マンション検討中さん 2022/09/19 01:40:24
池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん
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303
通りがかりさん 2022/09/19 02:06:09
規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。
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304
匿名さん 2022/09/19 02:10:24
乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか?坪400前半は普通に行くと思うぞ笑
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305
検討版ユーザーさん 2022/09/19 02:37:50
ここも十条のタワマンと一緒か?
地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。
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306
マンション掲示板さん 2022/09/19 02:50:09
相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ
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307
マンション検討中さん 2022/09/19 03:58:51
>>299 通りがかりさん
たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。
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308
匿名さん 2022/09/19 04:02:09
民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
団地の特有さは皆さん面食らいそう
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309
マンション検討中さん 2022/09/19 04:02:38
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310
匿名さん 2022/09/19 04:20:25
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311
匿名さん 2022/09/19 04:33:15
どう特有なの?一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。
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312
通りがかりさん 2022/09/19 04:38:38
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313
匿名さん 2022/09/19 04:40:56
>>312 通りがかりさん
おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよww
細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(`・ω・´)Φ
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314
通りがかりさん 2022/09/19 04:49:00
匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
生産性がどうとかクソほどどうでもいいです
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315
マンション検討中さん 2022/09/19 04:50:43
次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。
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316
マンション検討中さん 2022/09/19 04:55:45
>>315 マンション検討中さん
これこれ、早くしてほしい
適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね
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317
マンション検討中さん 2022/09/19 04:59:02
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318
匿名さん 2022/09/19 06:38:57
この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか?
自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
さようなら~
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319
マンション検討中さん 2022/09/19 06:39:23
こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね(笑)
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320
通りがかりさん 2022/09/19 08:15:13
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321
マンション検討中さん 2022/09/19 09:22:01
十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね
地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。
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322
マンション検討中さん 2022/09/19 09:28:30
口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8%
板橋区立向原小学校
23.7%
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4%
その他(未定、不明、予定なし)
42.1%
38票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2023-08-30 12:05:04G1-S 2LDK 60.21m2
4階 7638万円 坪単価419万円
G1-P 3LDK 74.85m2
2階 9048万円 坪単価399万円
G1-Tt 3LDK 68.77m2
1階 7848万円 坪単価377万円
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