東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:42:48

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 223 マンション掲示板さん 2022/09/14 11:16:14

    まじでいってる?

  2. 224 マンション検討中さん 2022/09/14 11:42:45

    >>222 マンション検討中さん
    なんで板橋区のマンション住んでて練馬区の区役所行くの?

  3. 225 匿名さん 2022/09/14 12:07:48

    >>224

    ワロチww

  4. 226 マンション検討中さん 2022/09/14 12:24:04

    小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろw

  5. 227 通りがかりさん 2022/09/14 12:44:00

    今は大山に住んでるけど便利だよ
    文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい

  6. 228 マンコミュファンさん 2022/09/14 12:45:56

    >>227 通りがかりさん
    例えばどんなイベントがあるの?

  7. 229 マンション検討中さん 2022/09/14 13:04:02

    222です。
    あ~そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
    確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
    区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。

  8. 230 匿名さん 2022/09/14 13:14:22

    地権者多いのは気にならん?

  9. 231 マンション検討中さん 2022/09/14 14:34:13

    >>230 匿名さん
    おかげで安くなるから気にならない。

  10. 232 検討板ユーザーさん 2022/09/14 14:50:07

    >>231 マンション検討中さん
    安くなる?なんのこっちゃ

  11. 233 通りがかりさん 2022/09/14 15:27:01

    小竹向原何もない。と言われる前に
    駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題!
    病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利

  12. 234 通りがかりさん 2022/09/14 15:30:07

    夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原

  13. 235 匿名さん 2022/09/14 21:00:48

    なんで区役所への所要時間気にするの?
    人生でほとんど行ったけとないわ。

  14. 236 マンコミュファンさん 2022/09/15 00:20:45

    プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
    高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う

  15. 237 マンション検討中さん 2022/09/15 00:40:25

    区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。

  16. 238 通りがかりさん 2022/09/15 05:07:06

    >>237 マンション検討中さん
    転出は不要だぞ

  17. 239 マンション掲示板さん 2022/09/15 05:08:18

    >>237 マンション検討中さん

    多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
    予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
    デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします

  18. 240 匿名さん 2022/09/15 09:53:08

    >>239 マンション掲示板さん

    たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね

  19. 241 マンション検討中さん 2022/09/15 10:11:25

    設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

  20. 242 匿名さん 2022/09/15 10:16:11

    大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。

  21. 243 名無しさん 2022/09/15 13:15:51

    ほんと!
    ある程度値段高くていーから抽選ならなきゃいいな。
    最上階の南向きを450万位で買いたい。

  22. 244 評判気になるさん 2022/09/15 14:22:48

    >>243 名無しさん

    450はないでしょ
    今なら550は妥当

    普通に売れるよ

  23. 245 マンコミュファンさん 2022/09/15 16:42:09

    小竹向原だよ。600は余裕だよ

  24. 246 口コミ知りたいさん 2022/09/15 23:49:51

    >>245 マンコミュファンさん

    池袋から近いから高くて当たり前
    まわりの相場をみろよ

  25. 247 名無しさん 2022/09/15 23:54:27

    最上階南向き3LDK絶対におさえたいです!
    70㎡は欲しいけど1億以下希望です。
    550、600と言う意見もありますが実際高い部屋でも480くらいじゃないですかね?
    私は閑静で池袋に近いから買いたいのですが、あまり需要ない気がします。

  26. 248 口コミ知りたいさん 2022/09/15 23:58:00

    >>246 口コミ知りたいさん
    周りの相場をみると400くらいじゃない?

  27. 249 評判気になるさん 2022/09/16 01:08:50

    >>247 名無しさん

    480だと億超えるのでは?

  28. 250 eマンションさん 2022/09/16 01:44:37

    >>249 評判気になるさん

    おっしゃる通り微妙に越えますが…金額的に平凡なサラリーマンには限界です。

  29. 251 匿名さん 2022/09/16 03:28:42

    そう考えると大楠の杜は安かったんですね…

  30. 252 通りがかりさん 2022/09/16 03:29:48

    この辺の住民の願望なのだろうけど、小竹向原で坪500なんてありえない笑
    以前の書き込みに
    「地権者にはプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋(坪337万円)以下で販売すると言って契約している」
    的なものがあったから、野村は坪340万円ぐらいで販売するのでは?

  31. 253 検討板ユーザーさん 2022/09/16 03:30:17

    >>248 口コミ知りたいさん

    普通に見れば400いかないぐらいなんでしょうね。どこまで盛ってくるか、ということですね。

  32. 254 マンション検討中さん 2022/09/16 03:33:29

    最上階は億いってもらわないと格が落ちる感じがしますね

  33. 255 買い替え検討中さん 2022/09/16 03:40:19

    >>252 通りがかりさん
    340万は安すぎだなぁ。さすがにないとと思うな。

  34. 256 マンション検討中さん 2022/09/16 03:53:21

    337万以下のお約束守ってほしいです

  35. 257 検討板ユーザーさん 2022/09/16 04:07:04

    >>256 マンション検討中さん
    守ってくれたらめちゃくちゃ安いですね!
    倍率がすごそうw
    逆に守らなくてもいいのかな?

  36. 258 マンション検討中さん 2022/09/16 04:38:55

    資料請求したとかでいつ頃価格わかるかわかる人います?

  37. 259 マンション検討中さん 2022/09/16 04:59:15

    地権者は持ち出しが無ければ、高い価格で売られても気にしないと思う。
    かえって資産価値が上がるのでうれしいと思うが。。。。
    これから購入する人とのお約束じゃないし。

  38. 260 マンション掲示板さん 2022/09/16 05:02:21

    んむ

  39. 261 マンション検討中さん 2022/09/16 05:54:52

    地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね?

  40. 262 マンション検討中さん 2022/09/16 06:12:07

    全部じゃないでしょうが、かなり…。
    あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。

  41. 263 検討板ユーザーさん 2022/09/16 07:18:45

    あと、集中豪雨のハザードにかかってるのも地味に気になる
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

  42. 264 eマンションさん 2022/09/16 07:47:26

    >>263 検討板ユーザーさん

    普通に億を希望します
    だって払えるから

    小竹向原は好きで住みたいから、安くして倍率高くならないで

  43. 265 匿名さん 2022/09/16 07:59:09

    交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。
    野村も馬鹿じゃない。

  44. 266 マンション検討中さん 2022/09/16 08:20:08

    高値であって欲しいと書き込んでいるのはハナから買う気がない人だと思います。どうせ買わないし、欲しい人が買えないように高くなってしまえばいいと。ここでいくら足掻いても価格には影響しないだろうけど。

  45. 267 マンション検討中さん 2022/09/16 11:23:46

    >>266 マンション検討中さん

    高くても住友形式でなら今は売れますよ

  46. 268 マンション検討中さん 2022/09/17 16:46:52

    廊下側の部屋の柱の食い込みが気になりますね。完全アウトフレームじゃないのは部屋の使い勝手悪くなるし、個人的にマイナスです。設備仕様は価格相応になりそうなので、購入するかは価格次第ですね。

  47. 269 マンション検討中さん 2022/09/17 21:54:13

    地権者が居るってのがマイナスですよね

  48. 270 検討板ユーザーさん 2022/09/17 22:13:45

    坪単価は370~380でしょうね
    70平米で8,300~
    85平米で1億~ 
    ってところでしょう
    このくらいなら安くも高くもないし、売り切るでしょうね。7、8年前の坪単価280とか言ってた頃が恋しいです(笑)

  49. 271 評判気になるさん 2022/09/17 22:35:49

    不燃公社物件で坪500と予想されていた西小山が坪600万だった。地下鉄駅近のここは坪450~500だろうね。我々の想像以上に円安と資材調達のコストの影響が来ている。

  50. 272 通りがかりさん 2022/09/17 23:22:27

    長谷工だから安いんじゃない?
    せいぜい350かな。

  51. 273 マンション検討中さん 2022/09/18 00:32:43

    石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360~380くらいでも売れてるし、大山のスミフさんも高くなりそうな気がするし、コロナとかウクライナ情勢による資材調達費用の高騰等を考えると、ここはリアルなところ420~450くらいになると予想。
    最近はどこのデベさんもだいたい我々の予想(希望)を1割くらい超えてきますし、それでも売れてるからもう予想の基準を変えるしかないと思います。

  52. 274 マンション検討中さん 2022/09/18 00:49:26

    これから建てるところは資材高騰モロだね
    あとこの市況で安く売る必要性がない

  53. 275 評判気になるさん 2022/09/18 02:00:42

    >>273 マンション検討中さん

    石神井公園とか大泉学園あたりの物件が360~380くらいなのが本当なら、ここは450かもしれないですね。
    マンションバブル時代ですわ!
    10年前からしたら信じられない。

  54. 276 検討板ユーザーさん 2022/09/18 03:10:32

    ただここは建て替え案件ですからね。
    純粋な用地取得から始めるよりは少し安くすみます。規模も大きいですしね。そうじゃなきゃ面倒な建て替えなんて大手がやらない。
    350はありえないけど、400手前で収まる可能性もあるでしょう。

  55. 277 マンション検討中さん 2022/09/18 04:04:17

    面倒くさい建て替え事業だから、土地を安く手に入れても経費かかるので、見たら、2014年から関わってるみたいだから、時間もかかってるから、そうはいっても儲けるのが企業だから、あまり期待しすぎると裏切られるかも。
    小竹向原好きだから、待ってたけど、
    手が届かないようだったら、プラウド小竹向原も検討しようかなと。

  56. 278 マンション検討中さん 2022/09/18 04:52:59

    用地取得安く済んだからといってそれ購入者に還元しますか?

  57. 279 匿名さん 2022/09/18 05:52:25

    >>278 マンション検討中さん

    還元するわけないね!
    転売ヤーが殺到しちゃう。
    しかも、建て替え事業が安く仕入れられているとも思えない…

  58. 280 eマンションさん 2022/09/18 07:34:11

    >>278 マンション検討中さん
    アトラスは明らかに還元されてましたよね
    仕様を抑えているとはいえ、今のこの時代に坪単価260ですからね。
    やはり地権者が相当数いるということはそれなりにマイナス要素になりうるのでしょう

  59. 281 マンション検討中さん 2022/09/18 07:57:25

    もしアトラスが還元されているとしたら、地権者のおかげということでしょうか。
    地権者が多いということは価格的にはプラス要因ということでしょうか。

  60. 282 マンコミュファンさん 2022/09/18 09:31:09

    >>281 マンション検討中さん

    金額でましたか?

  61. 283 名無しさん 2022/09/18 10:38:22

    >>280 eマンションさん
    石神井公園のことを指しているとしたら、シンプルにバス便ネックで安くするしかなかったのでは?

  62. 284 匿名さん 2022/09/18 10:48:16

    ヤフーの広告見てワロタ
    ちょっと誇大広告ぽい

    > 周辺は練馬区に隣り合うポジションでもあり、23区内で公園数・緑被率がNo.1※の街並みも広がります

    アドレス、板橋です

    > 耳をすませば生命の息吹が/静穏な街並み

    羽田新ルートの直下です

    > 良好な地盤とされている武蔵野台地に位置し

    ここはエンガ堀沿いの軟弱地盤では?
    根の上遺跡や茂呂遺跡はもう少し高台だ

  63. 285 通りがかりさん 2022/09/18 11:15:23

    >>284 匿名さん

    金額知りたい

  64. 286 マンション検討中さん 2022/09/18 11:18:52

    金額いつ教えてもらえるんですか?

  65. 287 名無しさん 2022/09/18 12:00:31

    >>284 匿名さん

    そんなのどこのマンションも全てそうですよ
    普通のリテラシーがあれば誰も100%で受け取ってないでしょ
    むしろ誇張してないマンションがあるなら教えてほしいくらいです

  66. 288 匿名さん 2022/09/18 13:03:19

    地盤とか飛行機とか言えばきりがない!
    全然気にならない。
    公園も隣接してあれば良くない?板橋区民だと利用料かかるわけでもないし。
    このアクセス抜群、閑静である唯一無二の環境に暮らせて70㎡超が億にならなきゃ良い!

  67. 289 通りがかりさん 2022/09/18 13:12:19

    >>288 匿名さん
    良いところだと思いますが、たぶん閑静でも唯一無二でもありません。

  68. 290 マンション検討中さん 2022/09/18 14:06:24

    批判的なコメントがあると噛みつく人がいる。ここだけでなく、石神井公園も。地権者多い物件の特徴のような。。。検討スレは、メリ・デメどっちも検討したいの、検討者は。

  69. 291 匿名さん 2022/09/18 15:28:40

    >>284 匿名さん
    隣り合うって言ってるから別に嘘じゃないと思います。街並みは静かで落ち着いてるし、緑も多い。エンガ堀沿いが軟弱地盤と言う根拠もないし、なににワロタしてらっしゃるのかわからない。

  70. 292 マンション検討中さん 2022/09/18 15:31:06

    >>290 マンション検討中さん
    どこのスレもそうです。もはやそのやり取りを見ていろんな人がいるんだなーと引いて見て楽しんでます。と言いながらコメントしてますが(笑)

  71. 293 周辺住民さん 2022/09/18 22:30:35

    >>284 匿名さん

    さすがにこれは気持ち悪いですね。
    23区内で公園数・緑被率がNo.1なのは練馬区のことなのに板橋物件で言っちゃうなんて。
    これYahoo!不動産の文責なのか野村なのか・・・
     

  72. 294 マンション検討中さん 2022/09/18 23:28:23

    説明会に行った地権者に聞きましたが、地権者住戸と分譲住戸は内装の仕様がかなり違うみたいです。
    相当安く仕入れられているんじゃないかな?
    期待できそうです!

  73. 295 マンション検討中さん 2022/09/19 00:50:46

    >>291 匿名さん
    地層の地図を見ればわかります。ここは沖積低地に分類されているのに対し、根の上遺跡や茂呂遺跡は沖積台地です。低地と台地の違いはわかりますよね?
    東側のエンガ堀は暗渠で、今も川が生きています。この一帯は公社住宅が建つ前は田んぼだったそうです。
    巣鴨信金~環七にかけて、緑地帯に浸水防止用土嚢が保管されているから見てください。
    もちろん建設にあたって基礎をしっかり打ち込むとか浸水防止策を取るとか対策はされると思います。
    私からは以上です。
    次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

  74. 296 買い替え検討中さん 2022/09/19 01:03:10

    意味わからんってよく言われない?

  75. 297 マンション検討中さん 2022/09/19 01:08:24

    >>296 買い替え検討中さん

    頭わるいってよく言われない?

  76. 298 マンコミュファンさん 2022/09/19 01:28:37

    295みたいなやつと隣人になったら最悪だな

  77. 299 通りがかりさん 2022/09/19 01:33:01

    匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
    次の話題に行きましょう。

  78. 300 マンコミュファンさん 2022/09/19 01:34:25

    ここが坪400なんていっちゃったらおれもうマンション買えなくていいや

  79. 301 匿名さん 2022/09/19 01:36:34

    要町のタワマンで坪550でしょ。坪400位はいくんじゃない?

  80. 302 マンション検討中さん 2022/09/19 01:40:24

    池袋徒歩圏内のタワマンと小竹向原の板状マンションは比べてどうなるねん

  81. 303 通りがかりさん 2022/09/19 02:06:09

    規模も環境も住人も、どうしても団地感は出ますからね。

  82. 304 匿名さん 2022/09/19 02:10:24

    乾式壁、ペラボーの要町タワマンより湿式壁、隔てトールタイプのこっちの方が物は良くないか?坪400前半は普通に行くと思うぞ笑

  83. 305 検討版ユーザーさん 2022/09/19 02:37:50

    ここも十条のタワマンと一緒か?
    地権者の高値、人気物件煽りでスレが荒れる。

  84. 306 マンション掲示板さん 2022/09/19 02:50:09

    相手が調べていってくれてるんだしちゃんと答えてあげなよ

  85. 307 マンション検討中さん 2022/09/19 03:58:51

    >>299 通りがかりさん
    たとえ匿名の場でも、まともな社会人であるなら、自分の言葉には責任持ちましょう。

  86. 308 匿名さん 2022/09/19 04:02:09

    民度が低いところはいくら便利でもすみたくはありませんね
    団地の特有さは皆さん面食らいそう

  87. 309 マンション検討中さん 2022/09/19 04:02:38

    社会人がどうとかクソほどどうでもいいです

  88. 310 匿名さん 2022/09/19 04:20:25

    >>308 匿名さん
    これだよなぁ

  89. 311 匿名さん 2022/09/19 04:33:15


    どう特有なの?一戸建てで育ったのでよく知らないので教えておくんなまし。

  90. 312 通りがかりさん 2022/09/19 04:38:38

    でたw
    のでのでマンwww

  91. 313 匿名さん 2022/09/19 04:40:56

    >>312 通りがかりさん

    おい、良いからさっさと生産性のある回答を寄こせよww
    細かい揚げ足取りしかしないから生産性低いんだよお前は(`・ω・´)Φ

  92. 314 通りがかりさん 2022/09/19 04:49:00

    匿名掲示板でムキになるのは大人として(仮に大人であればですが)最も恥ずかしい行為の1つです。
    生産性がどうとかクソほどどうでもいいです

  93. 315 マンション検討中さん 2022/09/19 04:50:43

    次はあなたが軟弱地盤ではないという根拠を示してください。

  94. 316 マンション検討中さん 2022/09/19 04:55:45

    >>315 マンション検討中さん
    これこれ、早くしてほしい
    適当なこと言ってたのだとしたら削除依頼出しといてね

  95. 317 マンション検討中さん 2022/09/19 04:59:02

    馬鹿にして書いたんだけどw

  96. 318 匿名さん 2022/09/19 06:38:57

    この物件・エリアについてマイナス情報が出るたび、粘着して嫌がらせや荒らしをする投稿者がいて、残念ですね。ネトウヨ精神を持つ野次馬なのか、あるいはデベ関係者でしょうか?
    自分はこの辺に長く住んでいるので地権者に知り合いもいるし、購入検討している皆さんと情報共有しようと思っていたけど、もうやめます。
    さようなら~

  97. 319 マンション検討中さん 2022/09/19 06:39:23

    こんな感じじゃ誰も真剣に見る気なくなるからネガもポジも効果薄くなりますね(笑)

  98. 320 通りがかりさん 2022/09/19 08:15:13

    >>319 マンション検討中さん
    価格はいつ?

  99. 321 マンション検討中さん 2022/09/19 09:22:01

    十条荒らしてた人が引っ越してきてるんでしょうね

    地権者と分譲用の違いが前に書かれてますが、当然仕様は分譲用>地権者で、そのぶん地権者に低い価格計算で提供するわけですよね
    分譲価格が抑えられる根拠にはならないかと思われます。むしろ逆ですらあり得る。

  100. 322 マンション検討中さん 2022/09/19 09:28:30

    >>321 マンション検討中さん

    値段はいつ?

      • 匿名さん
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    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S 2LDK 60.21m2
      4階 7638万円 坪単価419万円
      
      G1-P 3LDK 74.85m2
      2階 9048万円 坪単価399万円
      
      G1-Tt 3LDK 68.77m2
      1階 7848万円 坪単価377万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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