東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-23 12:42:48

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 223 マンション掲示板さん 2022/09/14 11:16:14

    まじでいってる?

  2. 224 マンション検討中さん 2022/09/14 11:42:45

    >>222 マンション検討中さん
    なんで板橋区のマンション住んでて練馬区の区役所行くの?

  3. 225 匿名さん 2022/09/14 12:07:48

    >>224

    ワロチww

  4. 226 マンション検討中さん 2022/09/14 12:24:04

    小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろw

  5. 227 通りがかりさん 2022/09/14 12:44:00

    今は大山に住んでるけど便利だよ
    文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい

  6. 228 マンコミュファンさん 2022/09/14 12:45:56

    >>227 通りがかりさん
    例えばどんなイベントがあるの?

  7. 229 マンション検討中さん 2022/09/14 13:04:02

    222です。
    あ~そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
    確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
    区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。

  8. 230 匿名さん 2022/09/14 13:14:22

    地権者多いのは気にならん?

  9. 231 マンション検討中さん 2022/09/14 14:34:13

    >>230 匿名さん
    おかげで安くなるから気にならない。

  10. 232 検討板ユーザーさん 2022/09/14 14:50:07

    >>231 マンション検討中さん
    安くなる?なんのこっちゃ

  11. 233 通りがかりさん 2022/09/14 15:27:01

    小竹向原何もない。と言われる前に
    駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題!
    病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利

  12. 234 通りがかりさん 2022/09/14 15:30:07

    夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原

  13. 235 匿名さん 2022/09/14 21:00:48

    なんで区役所への所要時間気にするの?
    人生でほとんど行ったけとないわ。

  14. 236 マンコミュファンさん 2022/09/15 00:20:45

    プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
    高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う

  15. 237 マンション検討中さん 2022/09/15 00:40:25

    区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。

  16. 238 通りがかりさん 2022/09/15 05:07:06

    >>237 マンション検討中さん
    転出は不要だぞ

  17. 239 マンション掲示板さん 2022/09/15 05:08:18

    >>237 マンション検討中さん

    多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
    予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
    デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします

  18. 240 匿名さん 2022/09/15 09:53:08

    >>239 マンション掲示板さん

    たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね

  19. 241 マンション検討中さん 2022/09/15 10:11:25

    設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

  20. 242 匿名さん 2022/09/15 10:16:11

    大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。

  21. 243 名無しさん 2022/09/15 13:15:51

    ほんと!
    ある程度値段高くていーから抽選ならなきゃいいな。
    最上階の南向きを450万位で買いたい。

  22. 244 評判気になるさん 2022/09/15 14:22:48

    >>243 名無しさん

    450はないでしょ
    今なら550は妥当

    普通に売れるよ

  23. 245 マンコミュファンさん 2022/09/15 16:42:09

    小竹向原だよ。600は余裕だよ

  24. 246 口コミ知りたいさん 2022/09/15 23:49:51

    >>245 マンコミュファンさん

    池袋から近いから高くて当たり前
    まわりの相場をみろよ

  25. 247 名無しさん 2022/09/15 23:54:27

    最上階南向き3LDK絶対におさえたいです!
    70㎡は欲しいけど1億以下希望です。
    550、600と言う意見もありますが実際高い部屋でも480くらいじゃないですかね?
    私は閑静で池袋に近いから買いたいのですが、あまり需要ない気がします。

  26. 248 口コミ知りたいさん 2022/09/15 23:58:00

    >>246 口コミ知りたいさん
    周りの相場をみると400くらいじゃない?

  27. 249 評判気になるさん 2022/09/16 01:08:50

    >>247 名無しさん

    480だと億超えるのでは?

  28. 250 eマンションさん 2022/09/16 01:44:37

    >>249 評判気になるさん

    おっしゃる通り微妙に越えますが…金額的に平凡なサラリーマンには限界です。

  29. 251 匿名さん 2022/09/16 03:28:42

    そう考えると大楠の杜は安かったんですね…

  30. 252 通りがかりさん 2022/09/16 03:29:48

    この辺の住民の願望なのだろうけど、小竹向原で坪500なんてありえない笑
    以前の書き込みに
    「地権者にはプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋(坪337万円)以下で販売すると言って契約している」
    的なものがあったから、野村は坪340万円ぐらいで販売するのでは?

  31. 253 検討板ユーザーさん 2022/09/16 03:30:17

    >>248 口コミ知りたいさん

    普通に見れば400いかないぐらいなんでしょうね。どこまで盛ってくるか、ということですね。

  32. 254 マンション検討中さん 2022/09/16 03:33:29

    最上階は億いってもらわないと格が落ちる感じがしますね

  33. 255 買い替え検討中さん 2022/09/16 03:40:19

    >>252 通りがかりさん
    340万は安すぎだなぁ。さすがにないとと思うな。

  34. 256 マンション検討中さん 2022/09/16 03:53:21

    337万以下のお約束守ってほしいです

  35. 257 検討板ユーザーさん 2022/09/16 04:07:04

    >>256 マンション検討中さん
    守ってくれたらめちゃくちゃ安いですね!
    倍率がすごそうw
    逆に守らなくてもいいのかな?

  36. 258 マンション検討中さん 2022/09/16 04:38:55

    資料請求したとかでいつ頃価格わかるかわかる人います?

  37. 259 マンション検討中さん 2022/09/16 04:59:15

    地権者は持ち出しが無ければ、高い価格で売られても気にしないと思う。
    かえって資産価値が上がるのでうれしいと思うが。。。。
    これから購入する人とのお約束じゃないし。

  38. 260 マンション掲示板さん 2022/09/16 05:02:21

    んむ

  39. 261 マンション検討中さん 2022/09/16 05:54:52

    地権者にいい部屋は全部選ばれちゃっているってことありますかね?

  40. 262 マンション検討中さん 2022/09/16 06:12:07

    全部じゃないでしょうが、かなり…。
    あと、駐車場もいいとこ先取が普通かと。

  41. 263 検討板ユーザーさん 2022/09/16 07:18:45

    あと、集中豪雨のハザードにかかってるのも地味に気になる
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

  42. 264 eマンションさん 2022/09/16 07:47:26

    >>263 検討板ユーザーさん

    普通に億を希望します
    だって払えるから

    小竹向原は好きで住みたいから、安くして倍率高くならないで

  43. 265 匿名さん 2022/09/16 07:59:09

    交通の便は良くも何もない駅、団地建て替えで500戸もあるからあんまりに高くしたら売り切れないよ。
    野村も馬鹿じゃない。

  44. 266 マンション検討中さん 2022/09/16 08:20:08

    高値であって欲しいと書き込んでいるのはハナから買う気がない人だと思います。どうせ買わないし、欲しい人が買えないように高くなってしまえばいいと。ここでいくら足掻いても価格には影響しないだろうけど。

  45. 267 マンション検討中さん 2022/09/16 11:23:46

    >>266 マンション検討中さん

    高くても住友形式でなら今は売れますよ

  46. 268 マンション検討中さん 2022/09/17 16:46:52

    廊下側の部屋の柱の食い込みが気になりますね。完全アウトフレームじゃないのは部屋の使い勝手悪くなるし、個人的にマイナスです。設備仕様は価格相応になりそうなので、購入するかは価格次第ですね。

  47. 269 マンション検討中さん 2022/09/17 21:54:13

    地権者が居るってのがマイナスですよね

  48. 270 検討板ユーザーさん 2022/09/17 22:13:45

    坪単価は370~380でしょうね
    70平米で8,300~
    85平米で1億~ 
    ってところでしょう
    このくらいなら安くも高くもないし、売り切るでしょうね。7、8年前の坪単価280とか言ってた頃が恋しいです(笑)

  49. 271 評判気になるさん 2022/09/17 22:35:49

    不燃公社物件で坪500と予想されていた西小山が坪600万だった。地下鉄駅近のここは坪450~500だろうね。我々の想像以上に円安と資材調達のコストの影響が来ている。

  50. 272 通りがかりさん 2022/09/17 23:22:27

    長谷工だから安いんじゃない?
    せいぜい350かな。

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      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
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