プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

オペンクオリティを考えればかなり高かったが売り切った。
ここは絶対にそれより高い。

なんにせよ小竹向原もこの物件出来るならもう少し発展して欲しいんだけど、、無理なのかな。。飲食店も少ないし

googleマップで散策したけど駅前寂れてるね。

この立地で駅前発展してたら坪単価500でしょ
娯楽ゼロだから坪単価400未満

小竹向原に駅近徒歩5分、閑静な住宅地、大規模開発の3点が揃ったプラウドシティ小竹向原が来年の1月末販売予定。しかし、その裏で野村不動産は2021年1月販売開始のプラウド練馬中村橋マークス（プラウドシティ小竹向原と同じ沿線）を販売単価337万円で販売し既に完売している。2021年1月販売開始と同時期に、立地、ロケーション、建物の品質すべてにおいて優っているプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋以下に提示して地権者と契約しているようだ。これは購入コスト下げるための詐欺的行為でないでしょうか？私はプラウドシティ小竹向原の販売単価を練馬中村橋の販売単価の1割高い370万円程度を予測している。

地権者が得をするんで、見方次第では。

>>207 坪単価比較中さん

ごめんちょっと何言ってるかわからない。
中村橋は西武池袋線。ここと沿線が異なるのでは？

>>207 坪単価比較中さん

何かのコピペですか？
内容めちゃくちゃだけど。

ここ住んでたけど役所遠すぎて不便よ

そうですね。周辺に住んでますが、区役所に公共交通機関を利用して行こうとすると面倒くさいですね。
自転車か自動車で行くと10~15分位です。ただ、毎日行くものではないので、そんなものかと気になりませんが。

>>207 坪単価比較中さん
一応西武有楽町線経由で中村橋からこっちに直通はしてるけど、比較対象になるか？
あと地権者は元々土地建物持分あったんだから、販売価格より低い価格なのは当たり前なんだが、不動産素人かな？

>>202 匿名さん
それは条件のいい部屋では？平均350くらいだろ。

みんなピリピリしてるな
ここで坪単価420とかきたら何が起きるんだろう

ttjから荒らしが移ってくる

すみません、ここってペット可なのかご存じの方いらっしゃいますか？
この規模なら猫・犬飼育OKでしょうか。

>>217
不可ってことはなかなか無いとは思いますよ。
ただ、細かい規程は作られると思います。大型犬の可否とか、共用部は歩かせてはダメ（抱えたりケージ、カートで移動）とか。

プラウド小竹向原のスレでも区役所アクセスが問題になってたみたいですね。公共交通なら要町からバスか、池袋から大山でて歩くかですかね。まあそんなに行く用事も無いので個人的に気になりませんが。

駅前が発展してないのが個人的には逆にありなんですよね。池袋新宿そのた諸々にこれほどのアクセスで、この環境は本当にレア。いつかその値打ちが世間にバレるでしょう。というか既に...

>>219 マンション検討中さん

億ションになってほしい
今はバブルぞよ

億ションになって欲しい　ってどう言う立場の人？

小竹向原から区役所ってたったの2駅でしょう？

小竹向原→新桜台→練馬。

池袋まで戻る必要があると思われているのでしょうか。
有楽町線/副都心線は西武有楽町線経由で西部池袋線と直通しています。
全く問題無いと思います。
そもそも区役所なんてアクセス悪くても全く気にならないですが...

そんなことより池袋、新宿、渋谷、有楽町にダイレクトアクセスできることのほうがよっぽど大事なような...。
小竹向原徒歩圏内に住んでいます。非常に利便性のら高い駅です。坪370-400万くらいかと予測。

まじでいってる？

>>222 マンション検討中さん
なんで板橋区のマンション住んでて練馬区の区役所行くの？

>>224

ワロチww

小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろｗ

今は大山に住んでるけど便利だよ
文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい

>>227 通りがかりさん
例えばどんなイベントがあるの？

222です。
あ～そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。

地権者多いのは気にならん？

>>230 匿名さん
おかげで安くなるから気にならない。

>>231 マンション検討中さん
安くなる？なんのこっちゃ

小竹向原何もない。と言われる前に
駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題！
病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利

夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原

なんで区役所への所要時間気にするの？
人生でほとんど行ったけとないわ。

プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う

区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。

>>237 マンション検討中さん
転出は不要だぞ

>>237 マンション検討中さん

多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします

>>239 マンション掲示板さん

たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね

設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。

ほんと！
ある程度値段高くていーから抽選ならなきゃいいな。
最上階の南向きを４５０万位で買いたい。

>>243 名無しさん

450はないでしょ
今なら550は妥当

普通に売れるよ

小竹向原だよ。600は余裕だよ

>>245 マンコミュファンさん

池袋から近いから高くて当たり前
まわりの相場をみろよ

最上階南向き３ＬＤＫ絶対におさえたいです！
70㎡は欲しいけど１億以下希望です。
550、600と言う意見もありますが実際高い部屋でも480くらいじゃないですかね？
私は閑静で池袋に近いから買いたいのですが、あまり需要ない気がします。

>>246 口コミ知りたいさん
周りの相場をみると400くらいじゃない？

>>247 名無しさん

480だと億超えるのでは？

>>249 評判気になるさん

おっしゃる通り微妙に越えますが…金額的に平凡なサラリーマンには限界です。

そう考えると大楠の杜は安かったんですね…

この辺の住民の願望なのだろうけど、小竹向原で坪500なんてありえない笑
以前の書き込みに
「地権者にはプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋（坪337万円）以下で販売すると言って契約している」
的なものがあったから、野村は坪340万円ぐらいで販売するのでは？