プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>1918 名無しさん

ないない、金利は爆上げだな

>>1913 マンション検討中さん
危険だと思うならおやめなさいおやめなさい

わかりやすい自演ネガ
どこでも一緒w

>>1922 検討板ユーザーさん

また出てきたな。

価格高騰にあやかろうと販売を遅くしたのが仇となったね。一日にして上がる要素より、下がる要素の方が多くなった。適正価格じゃないと売れなくなってくるだろう。

十条の契約者が嫉妬で荒らしてるってマジ？？？

荒してるのはどっちかというとあなたのようなネガじゃないですかね

夢を見てから現実を知る。
予定価格は100万下がれば良い方やわ。
変動金利は1％いかないわよ。

>>1928 匿名さん
予定価格から下がるかねー
変動1%でカツカツならやめた方がいいですね

プラウドシティ小竹向原、安い部屋で坪400万ぐらいだそうだ。
近隣物件では

「ピアース練馬」
練馬駅6分、区役所・図書館に隣接、デベモリモト　が坪400万超え

「ジオ石神井公園」
石神井公園駅8分、地下1階地上7階建て、デベ阪急不動産が

（階 / 向き / 部屋数 / 広さ / 総額 / 坪単価）

4F - 南 2LDK 53.73平米 6630万円 　407万円
4F - 南 3LDK 65.09平米 7930万円 　402万円
4F - 南 3LDK 65.41平米 7940万円 　401万円
4F - 西 3LDK 65.54平米 7720万円 389万円
4F - 西 3LDK 67.23平米 8330万円 　409万円
5F - 南 3LDK 65.41平米 8040万円 　406万円
5F - 南 3LDK 71.07平米 8880万円 　413万円
5F - 西 3LDK 67.23平米 8630万円 424万円
6F - 南 3LDK 71.07平米 9040万円 　420万円
7F - 南 1LDK 50.23平米 6080万円 　400万円
7F - 南 3LDK 65.09平米 8520万円 　432万円
7F - 南 3LDK 71.07平米 9200万円 　427万円
第１期１次
完成時期：2024年02月下旬

↑
これを見ると、プラウドシティ小竹向原は安い！
（当然上の階は坪450とか500とかするんだろうけど）

現地を見るとフロント棟と今回販売棟の間に道路があるし、向きも南・南西・南東なので、低層階でも日当たりはバッチリだと思う。

これは人気殺到で抽選になりそう。
こんな安い値付けをして株主総会で訴えられないかな。
なので一点でも不安や不満がある人は申し込みご遠慮ください。
真に欲しいと思っている者の取得を妨害しないでください。よろしく。

>>1930 マンション検討中さん
心配しなくて大丈夫だよ。長期金利上がったから。
変動には影響ないというだろうけどファンダメンタルは不動産価格下落。円高に行くし資材価格も落ち着くよ。コロナバブル終了。

つまりここをこの値段で買いたい人は減るから安心しな？よろしく。

ヨガ教室や料理教室必要？
管理費重くなりそうだわー

>>1932 マンション掲示板さん

金利高くなるから、そんな余裕ないだろ

地権者がヨガ大好き。

>>1930 マンション検討中さん
ここの安い部屋と他の高めの部屋を比較してここは安い！って印象を与えるのはどうかと思いますよ

先高感はなくなった今、どれくらいのスピードで相場が下がるのか。購入するにはここ数年で一番リスクのあるタイミングになった。

もう資材は調達済み
着工済みのマンションは売れない限り下げないでしょ
それでいて海外投資家は買うし

>>1932 マンション掲示板さん
ここは今話題の男女共同参画事業の国予算活用でいくんでは？

都心ならまだしも、板橋区の小茂根は海外投資家が買うような立地ではないでしょう。

>>1937 検討板ユーザーさん
資材価格は決まっても、その他は色々決まってないと思うよ。

購入者側の事情は変わるし、マンション作るためのコストとしては資材費以外に労働力もあって、株式会社はそれらの物的&人的資本を保持するためにファイナンスを組むが、このファイナンスの金利が変わってくる。
なので購入者側にとっては今回の長期金利アップの動向は、マンション価格下げ圧力になるが、デベ側からすると上げの圧力になる。
ただ結局そのインパクトがそれぞれどのくらいなのか、それが周り回ってこの物件価格にどんな影響を及ぼすのか、については俺は分からん。

ということで誰か意味あるツッコミしてくれ