プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

最上階プレミアムにして地権者手出し無用に出来なかったのか。小竹向原じゃ1.5とか２億は無理って判断かな。

>>1880 マンション検討中さん
中角

>>1881 通りがかりさん
当初、今のこのマンション事情は予想できなかったのでは?

>>1877
確かにG2棟の最上階は権利者がだいぶ抑えているけど、80平米以上の部屋は最上階も含めて、結構残っているよ。

>>1884 マンション掲示板さん

そこは1億越えでしょ？

>>1885 匿名さん
どうですかね。
方位によって価格は開きがありますよ。
雛壇になっている角部屋はルーフバルコニー付きだけど、結構残っていますよ。

>>1865 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめとけ

>>1870 匿名さん

こんな事すら知らない人が検討してるんですね。。

>>1862 評判気になるさん
1812です。家にもいろいろな形がありますからね！お互いによかったと思えるように物件探しがんばりましょう！

金利の件ですけど、金融緩和路線見直しと日銀総裁交代でどうなるんだろって純粋に疑問です。
世界的な観点から見ると利上げないのか？と思いつつ、国内目線だとそうとも言い切れないような気がしまして

案内会は年内にまたあるんでしょうか

>>1891 マンション検討中さん
昨日、案内会の1月上旬開催の予約メールがうちには来ましたよ。

>>1892 名無しさん
ありがとうございます
うちは予算が低いのでまだ呼ばれないみたいですw

>>1890 マンション検討中さん

早く金利あげろよ

>>1894 匿名さん
そろそろ上がるよ

ギャラリーの電話でだいたいの価格って教えてもらえるもの？

>>1890 マンション検討中さん
上げるとは思うけど微増を繰り返すソフトランディングしか出来ない。
一気にあげると国が予算を組めなくなるし中小企業もばたばた倒産。湾岸のタワマンも廃墟になる。

とはいえYCCは早晩解除されるだろう
公のあらゆる債権の利回りが上がってきてる。
押さえつけられてるけど反発力強すぎて抑えきれない状況

上がっても上がらなくてもどっちでもいいけど、債権と債券を間違ってる人のコメントでは信憑性が無いですね

>>1899 マンション検討中さん

ただの変換ミスだろ。
生産性低い日本人らしいレスだな。
外資じゃ変換ミスなんて誰も指摘しないよ。

1LDKと2LDKは少ないのでしょうか？

>>1900 マンコミュファンさん
生産性の高いレスかっけーっす

>>1897 通りがかりさん　
1890です。なるほど、ありがとうございます。ローン金利にまで影響でるか、みたいな感じですかね～。

>>1870 匿名さん
つまり一般的には地権者比率が高くなればなるほど、そのしわ寄せは地権者以外の購入者にいき、坪単価は高くなってしまうってことでしょうか。

>>1904 買い替え検討中さん

そういうことかもね。板橋区小茂根の板マンに、70平米で9千万出すのはかなり勇気がいるね。

>>1905 検討板ユーザーさん
おやめなさいおやめなさい

>>1904 買い替え検討中さん
まあ現状の様なマーケット右肩上がりの相場では、建て替え案件はかなり前から土地取得して取得費が安いかつ、建て替え設計制度を使って建てる住戸数もかなり増やせるから、一概に建て替えだから高いとは言えない（むしろ安い可能性がある）でしょうね

>>1875 販売関係者さん
一次取得者でしたらちょっと厳しいかもですね。
頭金にもよりますが

金利上がったな。マンション市場にもかなりの影響でてきそう。建て替え事業で大規模なのに欲張り価格の坪単価420万で出してきたからこれからは苦戦しそうだね。ここに限らずだけど。

>>1909 マンション検討中さん
背伸びして買っちゃった人たちは大変ですね

ノムさん、価格出すの数日早かったねｗｗｗ
ごめんなさいして値下げくるかな??笑

いうて日本の住宅ローン金利なんて世界から見たら大バーゲンよ　余裕余裕

余裕と言い聞かせるのもしんどいですよね。経済成長してる世界と、少子高齢化、人口減少、経済衰退している日本は別物。検討者の半数が世帯年収1300万以下。金利不透明の中、板橋区の70平米を9000万円以上で買うのはハイリスクすぎるだろう。

予定価格なんだからなんとでもなるでしょ

>>1909 マンション検討中さん
同じネガじいここでも荒らしてる

>>1911 検討板ユーザーさん

足元みて値下げ交渉しましょうか

影響あるの固定金利だけじゃない？

>>1917 通りがかりさん

国債利回り0.5あるのに個人に0.3とか0.4で貸す意味ある？

影響あるのが固定金利だけとか悠長に考えている人いるのか。金利が上がると当然株価、不動産は下がる。物価は微妙に上がっていたが岸田は法人税も上げるので賃金も上がらない。消費税も増税の見通し。今後のマンション暴落を見越してデべの株価は今日は軒並み大暴落。バブル価格のピークの価格設定のここはどうなっていくかな。

>>1919 マンション検討中さん
うんうん、買える人だけ考えればいいんじゃないかなーｗ
色々ものすごい間違ってるけどｗｗ

>>1918 名無しさん

ないない、金利は爆上げだな

>>1913 マンション検討中さん
危険だと思うならおやめなさいおやめなさい

わかりやすい自演ネガ
どこでも一緒w

>>1922 検討板ユーザーさん

また出てきたな。

価格高騰にあやかろうと販売を遅くしたのが仇となったね。一日にして上がる要素より、下がる要素の方が多くなった。適正価格じゃないと売れなくなってくるだろう。

十条の契約者が嫉妬で荒らしてるってマジ？？？

荒してるのはどっちかというとあなたのようなネガじゃないですかね

夢を見てから現実を知る。
予定価格は100万下がれば良い方やわ。
変動金利は1％いかないわよ。

>>1928 匿名さん
予定価格から下がるかねー
変動1%でカツカツならやめた方がいいですね

プラウドシティ小竹向原、安い部屋で坪400万ぐらいだそうだ。
近隣物件では

「ピアース練馬」
練馬駅6分、区役所・図書館に隣接、デベモリモト　が坪400万超え

「ジオ石神井公園」
石神井公園駅8分、地下1階地上7階建て、デベ阪急不動産が

（階 / 向き / 部屋数 / 広さ / 総額 / 坪単価）

4F - 南 2LDK 53.73平米 6630万円 　407万円
4F - 南 3LDK 65.09平米 7930万円 　402万円
4F - 南 3LDK 65.41平米 7940万円 　401万円
4F - 西 3LDK 65.54平米 7720万円 389万円
4F - 西 3LDK 67.23平米 8330万円 　409万円
5F - 南 3LDK 65.41平米 8040万円 　406万円
5F - 南 3LDK 71.07平米 8880万円 　413万円
5F - 西 3LDK 67.23平米 8630万円 424万円
6F - 南 3LDK 71.07平米 9040万円 　420万円
7F - 南 1LDK 50.23平米 6080万円 　400万円
7F - 南 3LDK 65.09平米 8520万円 　432万円
7F - 南 3LDK 71.07平米 9200万円 　427万円
第１期１次
完成時期：2024年02月下旬

↑
これを見ると、プラウドシティ小竹向原は安い！
（当然上の階は坪450とか500とかするんだろうけど）

現地を見るとフロント棟と今回販売棟の間に道路があるし、向きも南・南西・南東なので、低層階でも日当たりはバッチリだと思う。

これは人気殺到で抽選になりそう。
こんな安い値付けをして株主総会で訴えられないかな。
なので一点でも不安や不満がある人は申し込みご遠慮ください。
真に欲しいと思っている者の取得を妨害しないでください。よろしく。