プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>1797 匿名さん

最近感覚マヒしてて、３LDKで1億以下だと反射的に安いと思ってしまう。。

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たった300戸しか無いし、すぐ売れるんだろうなぁ。大規模は正義だよ。

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500戸だよ。
名称は、クリオロ前の棟がプラウドシティーフロントコートで、裏のメインがプラウドシティーグランドコートだよ。

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販売対象外約300ということでしょう。

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販売対象が約300、

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駐車場倍率がかなり高そうだから車必須の人は考えものだね。

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>>1801 マンション検討中さん

わかる

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ここで坪420なら新宿通いならピアース方南町も候補になってくるな。あとは方南町に新しくできるプラウドシティ方南町(仮称・未発表だけど駅近にできると聞いてる)。

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>>1808 名無しさん
それじゃいつまでたっても買えないね笑

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>>1808 名無しさん

同じ価格なら、杉並区の方が断然いいと思うよ。

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>>1810 検討板ユーザーさん

ここと同じような駅距離、規模、仕様等の杉並区物件が@420では済みませんよ。それは杉並では中小規模築浅中古物件の現状価格。
大規模になると、築13年の浜田山がより郊外であるにもかかわらず@450～なのは別格としても、築23年のパークシティ杉並でも@350。
シティと名の付く物件ならどうしたって@470ぐらいは行っちゃうでしょう。下手すりゃ@500～かも。

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広く意見を聞きたいです。
・ペアローン+ボーナス払い
・月の収支は数万プラス
・ボーナス残額を貯金に回す(年間収支はプラス)
となる場合、住宅を購入しますか？
ちなみに物件と立地にネックなしの前提です。

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>>1812 eマンションさん

逆にそんなカツカツで購入しないで老後どうすんの？

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>>1812 eマンションさん
基本的に資産に関しては自分で考えるべきこと。ただ、不動産価格はこれからも少しずつだが上がっていく。それはどうしようもないこと。買えるならどこでもいいから可能なうちに買うべき。今でギリなら数年後は買えなくなるはず。

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>>1800 通りがかりさん
最上階のルーバル付4LDKね。高そう…おいくら万円ですか？

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>>1811 マンション検討中さん

よく読んで。同じ価格なら と言っているだけで、同じ価格である とは言っていないよ。

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>>1800 通りがかりさん
ちなみに世帯年収はざっくりおいくらでしょうか？参考までに。

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>>1814 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。おっしゃる通り最後の腹決めは自分なのですが、いかんせん迷いに迷っており、他の人の考え方を参考にさせていただきました。
今買わないことによる機会損失というのもとても怖い要因ですね…ありがとうございます。

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>>1813 匿名さん
1812です。ありがとうございます。ごめんなさい、あまりちゃんと意図が理解できなかったのですが、今買わない場合、老後どうするか、ということでしょうか？
それであれば、現段階ではギリギリでは購入せず、中古など視野を広げて購入という選択肢を取ろうと考えてます。

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>>1817 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。ざっくりですが、1,300万ほどです。

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>>1820 eマンションさん

通りすがりのFP持ち会社員です。
月々の生活費、子供の有無(予定含む)、雇用形態、年収ののび、年齢、預貯金や退職金なども重要な考慮要素です。

子供なし(ずっと)、預貯金2000万程度(頭金1000万)、40歳、8500万のマンションを購入すると仮定すると
その世帯年収ではなんとか...という感じかもしれません。

家を買ったばかりに生活が苦しくなったりプレッシャーで精神状態な不安定に...となると本末転倒です。
真剣にご検討されるのであれば一度、FPにご相談されると良いかと思います。

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アンケート通り坪420万な。
比較検討は必要だがなまだ価格が出てない新築計画気になりだしたら買い時を逃すだけや。
中古か価格の出ている新築と比較すべし。
ブリリアシティアトラスとかは値上げあるから待つほど状況は悪くなる。

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>>1821 マンション検討中さん
1812です。ありがとうございます。本末転倒、おっしゃる通りまさに悩みのポイントです。情報不足で申し訳ございませんが、知り合いのFPに相談済みでそれも踏まえて自身でも計算してもなお、踏ん切りがつかないという状況です。決断力がないのもありますが、決断を後押しする何かを探しているような、そんな感じですかね…住宅の購入は難しいです。このようなマーケット感ですとなおさら難しいです…

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>>1823 マンション掲示板さん
知り合いのFPは大丈夫と言ったのね
経済的なことはおいておいて
住宅はほしいと思ったときが買い時だと思うの
その土地との御縁よ
ご自身の直感を信じてね
天気の良い日に現地に行って感じてきてね
何だか分からないけどいい感じ
ここに住みたいと思ったらgo
何だか違う気がすると思ったらno
良いご縁をお祈りします。

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>>1819 eマンションさん
言い方悪いですが、決断力がないとお書きなので、選択肢を広げるとさらに迷うだけのようにも思います。
買わない場合は賃貸だと思いますが、20年後30年後はともかく、今は、高齢者だと借りるのに大なり小なり苦労すると聞きますので、一生賃貸なら、借りられる時に終の棲家を確保したほうが安心かもしれません。

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>>1809 口コミ知りたいさん

もう買ったよ

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>>1823 マンション掲示板さん
決断を後押し、だと、ローン35年として、金利と完済時年齢(35年借りられない)かな。
金利はどうなるかわからないけど、今が低いのは確か。返済期間が長いと、影響も大きい。
35年借りられない場合は、借りられる金額も減るし、同じ金額を35年で借りるより毎月の返済額は増える。

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>>1823 マンション掲示板さん

すでに1人の方に相談されたということですが、ほかのFPにセカンドオピニオンを求めるのもいいかもしれませんね。

それで同意見であれば、最終的には貴殿の決断次第というところでしょうか。

個人的には不動産はギリギリの状態で買うものではないと思っています。低金利がこの何十年続くかもわかりません。
今不安に思っているということは、決済後(=数千万の借金を背負った状態)はさらに不安に思うはずです、そしてそれが何十年と続くはずです。
文面から察するに、慎重に思い悩む方なのかなと思いますが、そうであればなおのことです。

資本主義社会では年2%程度の緩やかなインフレが続く状態、というのが理想的な状態といわれており、23区の不動産市況はそれを上回っている状態です。
確かに今後も上がる可能性も高いと思いますが、それは絶対ではありません。

詳細不明ですが、1821に仮定した条件であれば、
(私は慎重派なので)
予算を～6500万程度にして築浅中古を狙うのも良いと思います。新築があがるうちは中古の相場だって上がっていきます。
新築には広告費が乗っているので資産性という点では中古の方が優位という見方もあります。
もし1821に書いてあるよりグンと若かったり(30歳)、預貯金がたくさんある(～4000万)のであれば、問題ない(ギリギリではない)と思いますが...。
個人情報をここに晒す必要はありませんので、(再掲)セカンドオピニオンをオススメします。

良い決断ができることをお祈りしております。

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慎重＝臆病
この程度のことで悩む人はずっと買えないと思う。

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>>1817 検討板ユーザーさん

マジレス1800万
頭金4000です。
余裕で買えますよ

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>>1820 eマンションさん

勝手にかくなよ
1300なんて少なすぎだろ

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気持ち悪い自称FPの自演だろ

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今日も案内会あるよね
また新しい情報お待ちしてるよ

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俺は何を見せられてるんだ？

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>>1832 マンション検討中さん

ここは貧民だらけかよ
たかが知れてんな
予算高めに言っとくわ

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>>1835 口コミ知りたいさん

私は違うマンションですが、実需で1.2億のマンションを買っています
ここは投資で見ています。安いといいなー

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>>1836 匿名さん
見栄はるより、早く金策した方がいいよw

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>>1816 マンション掲示板さん

パークマンションとパークホームズが同じ価格ならパークマンションの方が良い、と言ってるのと同じくらい中身がない。

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案内会見たけどG2棟がメインなのかな？それだとしたら角と最上階はほとんど地権者に取られてるんだな。
本気で欲しい人は早めに案内会→個別オンライン→モデルルームと進んで1期1次で買った方が良いよ。
コミコミで最低9000万は必要だけどw

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>>1839 マンコミュファンさん

買う買う
良い部屋は早いもの勝ち

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>>1824 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。直感大事ですよね。
最後の拠り所かなと思っているので、ここで色々いただいたことも参考に検討したいと思います。

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>>1825 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。まだ年齢が若いので、早々にあたる壁ではないとは思っていますが、その辺りも含めて住宅検討するのが大事ですよね。ありがとうございます。

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>>1827 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。期間の観点はあまり考えていなかったです。金利は来年の日銀人事動向も気になるところです。ご参考にさせていただきますね。ありがとうございます。

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平均坪@420か、低層条件悪いとこじゃないと厳しいかな。子2人、世帯年収1,400

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>>1828 マンコミュファンさん
1812です。沢山ご教示いただきありがとうございます。予算65の築浅中古は、今の希望物件を諦めた場合にまさに検討候補に入れるべきかなと思っていたラインです。欲しい新築を買って後悔はないが、買わない後悔もありそう、、などとグダグダしてしまってるので、現実路線を見るタイミングかもしれません。ご参考にさせていただき検討進めます。ありがとうございました。

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>>1829 マンコミュファンさん
1812です。その通りかもしれませんね。勢いも大事かと。ただ勢いだけで人生キツくなるのも困るので、熟慮のうえ検討したいと思います。

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>>1831 マンション検討中さん
1812です。これ質問した本人(私)の回答です。年齢もそこまでまだいっていないので、これから上がる見込みではありますが、現時点の収入はこんなもんです。やはり厳しいですかね。

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>>1830 評判気になるさん
1812です。勝手なことしないでもらえますか。真剣に検討してるので心外です。他の人にも迷惑なので。

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>>1844 eマンションさん
1812です。私と条件似てますね。悩ましいですよね。

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>>1844 eマンションさん
私も全く同じです
旅行や子供の教育にお金をかけたいので借りれたとしてもあまり予算上限を上げたくなく、選択肢は少なそうです

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>>1844 eマンションさん
資産がいくらあるかだが現時点で資産5000万円以上あれば、検討しようと自分なら思うかな。
子供一人あたりにいくらお金を見込むかとか、どんなリスクは許容するかとかで考えは大きく変わるとは思いますが。
ちなみにうちは子供一人あたり2000万以上必要と見込んでいるよ。

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>>1844 eマンションさん

他資産次第だな

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>>1851 評判気になるさん
子ども一人当たり2,000万以上ってわかりづらいですが、もし2,000万だとすると中学までは公立ですかね。

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>>1853 口コミ知りたいさん
まさにそうです。ちなみに2000万円以上は確かにわかりにくいですね。もう少し正確にいうと3000万弱を子供一人あたりに見てます。

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マンション高いね～ビックリ
これから買う人かわいそう
戸建てでも変わらないくらいだね
向原団地はあまり売り物件の出づらいマンションではあったが、一番安いのがフルリフォームで1,300～1,400万台で出ていた
ただその頃は建て替えがどうなるかも不明だったし、隙間風や結露・カビがひどく、エレベーターもなければ耐震強度も著しく低い物件（地権者談）だった
値段の点からここを諦めた人、抽選にはずれた人で中古を買う方は、あまり古いのはやめて2000年代半ば以降の断熱構造がきちんとしたマンションを選びましょう
アンテナを張って気長に待てば、必ず納得できる物件に出会えます♪

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>>1732 マンション検討中さん
>>1735 マンション検討中さん

こんなこと言ってたのに日本も金利上がりそうじゃん
情報収集能力が欠如してるのでは？
最新情報見た方がいいですよ

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>>1849-1851 評判気になるさん
1844です。悩ましいですよね(>_<)
うちは資産1,500万ほどの一時取得、子供1人あたり教育費2,000万強を見込んでるのですがそうするとかなり厳しい見立て、子供に不利益だけはかけたくないので、おそらく撤退ですね、、いい物件と思うのですが、、！

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>>1856 通りがかりさん
お前はまず長期金利と短期金利が何か勉強してから来い。
話にならん

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>>1857 口コミ知りたいさん
1812です。うちはそこまで資産なしなので結構諦めモードです…笑
子供に不利益かけたくない、全く同感です。
ここも含めてにはなりますが、よい物件が見つかることを祈ってます！

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>>1859 eマンションさん

jujoでは受付がかわいいがどうかで盛り上がってますよ

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>>1858 評判気になるさん

その通りです。
短期金利は日銀がコントロールしてますし、米国の利上げ減速でピークアウトが見えてきた後で日銀は上げません。
住宅ローン変動金利は0.4がせいぜい上がっても1が限界です。
固定組むの情弱です。
ネガは煽り記事を真に受けて短期と長期の違いさえわからん奴ですわ。

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>>1859 eマンションさん
1844です、ありがとうございます(〃ω〃)
ねんため補足ですが、うちは高齢出産かつ現年齢40弱ということも含めの判断ですm もっと若くて稼げる期間長ければ検討余地ありました、、！
1812さんも納得いく購入できますよう祈ってますー^ ^

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今のYCCの枠組み自体どうなるか分からんのに断言できるのはすごいな
固定にするのは損かもしれないけど、今のクソ高い物件価格なんてどうなるかも分からんのに

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新築は原価理論と大手は2024年まで利確済みで処分セールしない体力がある。
ちょっとくらい変動金利が上がっても下げないよ。

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30代前半、世帯年収1500万、資産3000万で検討していましたが坪単価420万なら無理がありますね。残念です。

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>>1854 マンション検討中さん

make senseです！
少なからず。マンションの価格のせいで少子化になってる気がします。。

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>>1865 マンション検討中さん

問題ないと思うけど、子ども2人以上だと余裕ある暮らしはできなくなりそうです。

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>>1865 マンション検討中さん

どこに無理があんねんｗ　他で贅沢しすぎ。
ここが無理なら大人しく千葉まで下がりなさい。

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>>1839 マンコミュファンさん
地権者って基本的に前の建物に住んでた人のことですよね？だとしたら購入できるようには全く思わないんだけど。。

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>>1869 マンコミュファンさん

地権者は床を安く取得できるんですよ。
ここはコロバブ前の事業計画なので、仮に坪３００万で分譲想定だったとします。
一般分譲×０．７くらいが地権者用の単価なので、２１０万円。７０㎡で4500万円くらい。
従前所有物件の売却価額で、もしくは少し足せば余裕で購入できる訳ですね。

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>>1869 マンコミュファンさん
高齢者ばかりでないよ
相続者もいるし
不動産投資で将来を見据えて賃貸に出していた会社や個人もいる

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>>1869 マンコミュファンさん
では非分譲の171戸は誰が買ったんですか？
動画見ればこの建て替え案件に地権者がどれだけ関わったか、全500戸の内どこが一般分譲か分かるようになってます。

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>>1870 匿名さん
最上階や角部屋は地権者価格と言っても数千万円は必要となる。
それだけの資力を持った地権者もいるということですね

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>>1870 匿名さん
そんな安くないよ。適当なこと書かないでください。

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世帯年収1500万で貯金もそれなりあるから買えないことはないけど、子供いて車もあるからうちには無理だ
管理費や修繕積立金、駐車場代で維持費だけで月６万くらいはかかりそうだし

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>>1870 匿名さん
地権者価格さすがに、そこまで安くないよ。
後、角部屋や最上階も地権者が、全て抑えていないよ。
結構残っている。

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>>1876 評判気になるさん
恐らくG2棟が1番高いと思うんですけど最上階は2戸しか残ってないし、南東向きの角と南向きの角2は全滅ですよ？
第2期以降のG3棟にしてもほぼ丸ごと無くなっているところもそこそこあります。
あくまで事実を伝えだけで地権者が取るのはけしからんと言ってる訳では無いので悪しからず。

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地権者が書き込み？

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>>1875 販売関係者さん
ローン組めるのであれば、賃料考えたらそんなに変わらない気もしますよ。

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G3棟は2期以降なのか
あっち向きいいなと思ってたんだけど
しかも丸ごと無いって、角部屋？

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最上階プレミアムにして地権者手出し無用に出来なかったのか。小竹向原じゃ1.5とか２億は無理って判断かな。

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>>1880 マンション検討中さん
中角

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>>1881 通りがかりさん
当初、今のこのマンション事情は予想できなかったのでは?

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>>1877
確かにG2棟の最上階は権利者がだいぶ抑えているけど、80平米以上の部屋は最上階も含めて、結構残っているよ。

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>>1884 マンション掲示板さん

そこは1億越えでしょ？

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>>1885 匿名さん
どうですかね。
方位によって価格は開きがありますよ。
雛壇になっている角部屋はルーフバルコニー付きだけど、結構残っていますよ。

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>>1865 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめとけ

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>>1870 匿名さん

こんな事すら知らない人が検討してるんですね。。

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>>1862 評判気になるさん
1812です。家にもいろいろな形がありますからね！お互いによかったと思えるように物件探しがんばりましょう！

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金利の件ですけど、金融緩和路線見直しと日銀総裁交代でどうなるんだろって純粋に疑問です。
世界的な観点から見ると利上げないのか？と思いつつ、国内目線だとそうとも言い切れないような気がしまして

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案内会は年内にまたあるんでしょうか

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>>1891 マンション検討中さん
昨日、案内会の1月上旬開催の予約メールがうちには来ましたよ。

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>>1892 名無しさん
ありがとうございます
うちは予算が低いのでまだ呼ばれないみたいですw

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>>1890 マンション検討中さん

早く金利あげろよ

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>>1894 匿名さん
そろそろ上がるよ

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ギャラリーの電話でだいたいの価格って教えてもらえるもの？

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>>1890 マンション検討中さん
上げるとは思うけど微増を繰り返すソフトランディングしか出来ない。
一気にあげると国が予算を組めなくなるし中小企業もばたばた倒産。湾岸のタワマンも廃墟になる。

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とはいえYCCは早晩解除されるだろう
公のあらゆる債権の利回りが上がってきてる。
押さえつけられてるけど反発力強すぎて抑えきれない状況

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上がっても上がらなくてもどっちでもいいけど、債権と債券を間違ってる人のコメントでは信憑性が無いですね

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>>1899 マンション検討中さん

ただの変換ミスだろ。
生産性低い日本人らしいレスだな。
外資じゃ変換ミスなんて誰も指摘しないよ。

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1LDKと2LDKは少ないのでしょうか？

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>>1900 マンコミュファンさん
生産性の高いレスかっけーっす

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>>1897 通りがかりさん　
1890です。なるほど、ありがとうございます。ローン金利にまで影響でるか、みたいな感じですかね～。

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>>1870 匿名さん
つまり一般的には地権者比率が高くなればなるほど、そのしわ寄せは地権者以外の購入者にいき、坪単価は高くなってしまうってことでしょうか。

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>>1904 買い替え検討中さん

そういうことかもね。板橋区小茂根の板マンに、70平米で9千万出すのはかなり勇気がいるね。

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>>1905 検討板ユーザーさん
おやめなさいおやめなさい

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>>1904 買い替え検討中さん
まあ現状の様なマーケット右肩上がりの相場では、建て替え案件はかなり前から土地取得して取得費が安いかつ、建て替え設計制度を使って建てる住戸数もかなり増やせるから、一概に建て替えだから高いとは言えない（むしろ安い可能性がある）でしょうね

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>>1875 販売関係者さん
一次取得者でしたらちょっと厳しいかもですね。
頭金にもよりますが

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金利上がったな。マンション市場にもかなりの影響でてきそう。建て替え事業で大規模なのに欲張り価格の坪単価420万で出してきたからこれからは苦戦しそうだね。ここに限らずだけど。

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>>1909 マンション検討中さん
背伸びして買っちゃった人たちは大変ですね

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ノムさん、価格出すの数日早かったねｗｗｗ
ごめんなさいして値下げくるかな??笑

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いうて日本の住宅ローン金利なんて世界から見たら大バーゲンよ　余裕余裕

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余裕と言い聞かせるのもしんどいですよね。経済成長してる世界と、少子高齢化、人口減少、経済衰退している日本は別物。検討者の半数が世帯年収1300万以下。金利不透明の中、板橋区の70平米を9000万円以上で買うのはハイリスクすぎるだろう。

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予定価格なんだからなんとでもなるでしょ

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>>1909 マンション検討中さん
同じネガじいここでも荒らしてる

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>>1911 検討板ユーザーさん

足元みて値下げ交渉しましょうか

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影響あるの固定金利だけじゃない？

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>>1917 通りがかりさん

国債利回り0.5あるのに個人に0.3とか0.4で貸す意味ある？

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影響あるのが固定金利だけとか悠長に考えている人いるのか。金利が上がると当然株価、不動産は下がる。物価は微妙に上がっていたが岸田は法人税も上げるので賃金も上がらない。消費税も増税の見通し。今後のマンション暴落を見越してデべの株価は今日は軒並み大暴落。バブル価格のピークの価格設定のここはどうなっていくかな。

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>>1919 マンション検討中さん
うんうん、買える人だけ考えればいいんじゃないかなーｗ
色々ものすごい間違ってるけどｗｗ

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>>1918 名無しさん

ないない、金利は爆上げだな

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>>1913 マンション検討中さん
危険だと思うならおやめなさいおやめなさい

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わかりやすい自演ネガ
どこでも一緒w

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>>1922 検討板ユーザーさん

また出てきたな。

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価格高騰にあやかろうと販売を遅くしたのが仇となったね。一日にして上がる要素より、下がる要素の方が多くなった。適正価格じゃないと売れなくなってくるだろう。

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十条の契約者が嫉妬で荒らしてるってマジ？？？

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荒してるのはどっちかというとあなたのようなネガじゃないですかね

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夢を見てから現実を知る。
予定価格は100万下がれば良い方やわ。
変動金利は1％いかないわよ。

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>>1928 匿名さん
予定価格から下がるかねー
変動1%でカツカツならやめた方がいいですね

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プラウドシティ小竹向原、安い部屋で坪400万ぐらいだそうだ。
近隣物件では

「ピアース練馬」
練馬駅6分、区役所・図書館に隣接、デベモリモト　が坪400万超え

「ジオ石神井公園」
石神井公園駅8分、地下1階地上7階建て、デベ阪急不動産が

（階 / 向き / 部屋数 / 広さ / 総額 / 坪単価）

4F - 南 2LDK 53.73平米 6630万円 　407万円
4F - 南 3LDK 65.09平米 7930万円 　402万円
4F - 南 3LDK 65.41平米 7940万円 　401万円
4F - 西 3LDK 65.54平米 7720万円 389万円
4F - 西 3LDK 67.23平米 8330万円 　409万円
5F - 南 3LDK 65.41平米 8040万円 　406万円
5F - 南 3LDK 71.07平米 8880万円 　413万円
5F - 西 3LDK 67.23平米 8630万円 424万円
6F - 南 3LDK 71.07平米 9040万円 　420万円
7F - 南 1LDK 50.23平米 6080万円 　400万円
7F - 南 3LDK 65.09平米 8520万円 　432万円
7F - 南 3LDK 71.07平米 9200万円 　427万円
第１期１次
完成時期：2024年02月下旬

↑
これを見ると、プラウドシティ小竹向原は安い！
（当然上の階は坪450とか500とかするんだろうけど）

現地を見るとフロント棟と今回販売棟の間に道路があるし、向きも南・南西・南東なので、低層階でも日当たりはバッチリだと思う。

これは人気殺到で抽選になりそう。
こんな安い値付けをして株主総会で訴えられないかな。
なので一点でも不安や不満がある人は申し込みご遠慮ください。
真に欲しいと思っている者の取得を妨害しないでください。よろしく。

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>>1930 マンション検討中さん
心配しなくて大丈夫だよ。長期金利上がったから。
変動には影響ないというだろうけどファンダメンタルは不動産価格下落。円高に行くし資材価格も落ち着くよ。コロナバブル終了。

つまりここをこの値段で買いたい人は減るから安心しな？よろしく。

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ヨガ教室や料理教室必要？
管理費重くなりそうだわー

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>>1932 マンション掲示板さん

金利高くなるから、そんな余裕ないだろ

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地権者がヨガ大好き。

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>>1930 マンション検討中さん
ここの安い部屋と他の高めの部屋を比較してここは安い！って印象を与えるのはどうかと思いますよ

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先高感はなくなった今、どれくらいのスピードで相場が下がるのか。購入するにはここ数年で一番リスクのあるタイミングになった。

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もう資材は調達済み
着工済みのマンションは売れない限り下げないでしょ
それでいて海外投資家は買うし

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>>1932 マンション掲示板さん
ここは今話題の男女共同参画事業の国予算活用でいくんでは？

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都心ならまだしも、板橋区の小茂根は海外投資家が買うような立地ではないでしょう。

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>>1937 検討板ユーザーさん
資材価格は決まっても、その他は色々決まってないと思うよ。

購入者側の事情は変わるし、マンション作るためのコストとしては資材費以外に労働力もあって、株式会社はそれらの物的&人的資本を保持するためにファイナンスを組むが、このファイナンスの金利が変わってくる。
なので購入者側にとっては今回の長期金利アップの動向は、マンション価格下げ圧力になるが、デベ側からすると上げの圧力になる。
ただ結局そのインパクトがそれぞれどのくらいなのか、それが周り回ってこの物件価格にどんな影響を及ぼすのか、については俺は分からん。

ということで誰か意味あるツッコミしてくれ

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>>1939 マンション検討中さん
その認識は古い笑
元楽天役員だった中国人が開発した、中華圏用日本の不動産売買アプリ「神居秒算」によると、都心部は確かに人気が高いが、安定した家賃収入が見込める板橋区練馬区杉並区も取引が多い…とのことである（https://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/20221121/1050018159.html）
実際に契約が成立した物件を見ても、普通の日本人が住む数千万円台の普通のマンションが多数ある
彼らはネットだけで購入を決め、現地には見に来ないそうだ
買いたい日本人が買えることを祈ってます！

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中国人と地権者が蔓延る大規模マンションは嫌だな。適正価格に落ち着いて未来ある日本の若者が買えるようになると良いな。

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海外勢は、円安是正で旨味無くなったらサーッと引いていくよ

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>>1941 匿名さん
現地見ないとなると交通利便性が目立つこの物件は人気出そうだね
地権者たくさんとかも中国人なら気にしないだろうし
あと円安だったのここ最近だけで、それ以前から海外投資家はかなり買ってますよね？
円安是正されたとしてどこまで元に戻るか知りませんが

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>>1941 匿名さん

実需は別として海外投資家が買うのは安定した賃貸収入が期待できる物件だよ。
この価格で買って小竹向原でいくらで貸せると思ってるの？

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>>1945 マンコミュファンさん
間違いないですね。海外投資家は訳もなく買いません。今後値上がりはもう期待できないし、小竹向原の賃貸相場から見ても賃貸収入も期待できない。投資家こそ実需層よりシビアですよ。

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皆さんはそのような物件を買うんですか？
住むためだから高くても仕方なし？

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海外投資家がここを直接買わなくても池袋辺りを買うことで弾き出された日本人のパワカが周辺に向かう事で周辺の相場も上がってきたんだよな。
だから、論点は海外投資家がここを買うかどうかではなくて、日本のマンションを買うかどうか？

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株価は来年以降の不動産市況の悪化を先取りした動きになっている。バブルは崩壊。バブル絶頂期の価格設定のここはどうなるか注目。
業種別ランキング。不動産は33業種中最下位。
https://www.traders.co.jp/market_j...

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この物件の価格はどうなるのか
興味あるのはそれだけです

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>>1950 マンション検討中さん
この物件の価格には今の情勢は関係ないですからね。でてきた価格で納得して購入を決められるか見送るかだけ。
結局市況もすぐに動くわけでもないし、直接的に価格に影響が出るのはまだまだ先で、方向としてそうなることは誰もがわかってた話ですから。円安云々を議論すると直近の瞬間最大風速を見て騒ぐ方もいますがぬるりと円安方向の流れは今もまだ継続のまま。
購買側のすべきことは何も変わらずなので余計なノイズは気にせず気に入ったら買い、気に入らなければ見送りですよ。

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コーシャハイム向原　686戸
3LDK（62.22㎡）
家賃(月額)：148,700 ～ 158,800円
コーシャハイム向原ガーデンコート　333戸
3LDK（67.27㎡）
家賃(月額)：167,100 ～ 178,600円

目の前に築4年のこの大規模賃貸マンションがある限りインカムゲインには期待できないし、トンネルに挟まれた準工の駅前は再開発の可能性はほぼゼロでキャピタルゲインも期待できなさそう。
そうなると購入者は日本人の実需層のみということになる。
死ぬまでここで暮らす覚悟がある人なら悪いことばかりではないかもね。

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ガーデンコートは賃貸だけど結構仕様いいんだよね
公社住宅だから賃料も多少割安なところはあるけど

8000万で買って月の賃料20万だとすると……

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ここ、書き込みは多いけど実際ウェビナーにまで参加した人は多く無い？

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コーシャハイムはなかなか借りられないけどな
クレヴィアはもう少し高い水準で賃貸出てたはず
かといって投資にうまみがあるレベルではないかも知れないが

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>>1954 マンション検討中さん
参加したよ

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>>1955 マンション掲示板さん
クレヴィア小竹向原
階数 4階
参考賃料 18.7万円～20.4万円
参考価格 -
面積 66.00m2
間取り 3LDK

ガーデンコートとそこまで差は無いよ

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>>1957 口コミ知りたいさん
分譲価格換算すると5000万円くらいか。
なんかそんな安い物件があるのに9000万出すのはもったいなく思ってしまうのは俺だけか？

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ぶっちゃけこんな場所だし
市況が落ち込んだら物件価格も大幅な揺り戻しが来るわけで
坪400万なんてとてもじゃないけど出せないわ

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バブル価格過ぎて賃貸相場とあっていないから利回りは全くないし、利上げ、増税の方針で今後値上がりも期待できなくなったからキャピタルゲインもない。本当に小竹向原が好きな人が実需で割高で買う物件となった。地検討者側からすると販売が遅れて契約する前で助かったね。

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賃金がろくに上がらない中
実需マンションの価格もどんどん上がってきたのは
今後も超低金利が維持され、円安や株高がどんどん進んで
いよいよマンションが全く手に届かなくなるかもしれないという恐怖にかられてというのもあったかと

その懸念が完全に消えたわけではないけど
先高感がかなり薄まったし、マーケットの雰囲気も変わって来た
今この物件に高値で突っ込むリスクは負わない人が多いのでは

逆に400万超で売り切ったら野村の販売力すごいわ

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>>1950 マンション検討中さん
オレ的予測
第一次　このマンションの顔となる場所
真南、南東、南西向き

1階の小さい部屋で少し陰る位置　坪400
2～中層　坪430～450
中層～高層　坪450～480
最上階　坪480～500
（しかし最上階の売り物件は少ししかない）

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>>1958 名無しさん

酷い利回りですね。この辺地価も安いし駐車場も安い。
交通の便はいいけど、何もないからね。

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坪500とか
池袋徒歩圏の物件買うやろ…

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利上げ確定前のバブル相場絶頂の値付けですからね。欲張って販売を引っ張るからとんでもないことになりましたね。誰にも想像できなかったから仕方ないけど。

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よく知らないので教えてください。
このような建替事業だと地権者と新規で価値観や年齢、資金力がかなり違ったりしません？
特に管理費が高そうなマンションだと思ったのですが、修繕計画で揉めたりしないんでしょうか。

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揉めるよ
だから地権者多めのマンションは一般的に敬遠される

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>>1966 検討板ユーザーさん
修繕費や管理費の値上げを検討するのはまだ少し先だから、その頃には一代目（この団地を買った当事者）の地権者はお亡くなりになっているでしょう。
二代目以降の経済状況は一般購入者とあまり違わないのでは？　その証拠に最上階や角部屋など良い部屋はかなりの数地権者に抑えられている。
小さい50平米の部屋は孫世代が住むか、賃貸になるか。

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>>1963 通りがかりさん
へえ～この辺地価が安いのか？
駅歩7分以内で40～50坪、接道北以外の土地で坪250万以内の土地あったら教えてくれ
オレ買うわ　賃貸併用住宅を建てる！

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>>1969 通りがかりさん

https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz170985666....

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>>1969 通りがかりさん

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駅歩８分３０坪、惜しい

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>>1966 さん

地権者はローンない
例えば高齢者で年金生活者としても、
ある意味
安定収入あるファイヤーだ
例えば都内板橋で賃貸に住んでも
木造ワンルームでも5万円以上はする
同じような金額で
オートロックのブランドマンションに住める

派手な生活はしないかも知れないが
カツカツのローン組んだ人より安定感あり

また床増やしたり、最上階選んだ人たちはそれだけ資力ある

まあただの妄想だがね

大規模マンションだから管理費は小規模に比べ、
それほどでないと思われ

希望的観測だが

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リスクはチャンス！フルローンでぶっこみだ！！

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>>1973 検討板ユーザーさん
高齢者はファイヤーとは言わん。敢えて言うならファイな。

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>>1975 口コミ知りたいさん
ヤー！

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もし金利↑で価格下がるとして、金利負担分以上に大きく下がるのかな？現金一括組だけ得する感じ？

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>>1970 通りがかりさん
坪250万かあ　安いなあ
小茂根2丁目というと、環七を超えたとこ
なんか見たことのある景色笑
夜は少し淋しい　道によっては車通りが多いし、この辺はプラウドシティと違い、歩道の整備もイマイチ　しかし野村の都心型邸宅を考えている層は検討の余地がある

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バブル絶頂の価格で販売予定で、これから販売という時に利上げ、増税のニュース。市場を支えてたペアローン勢も流石に高額ローン組まなくなるでしょう。バブル時の価格で買うには怖すぎる状況。

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近隣新築マンション（未完成）のプレミアム部屋が坪420くらいだったのに値上がりスピードやばいよー

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>>1966 検討板ユーザーさん
それは私も疑問に思ってました。前の建物は幽霊出そうな位暗く陰鬱な雰囲気で、このマンション購入可能な資力をお持ちの人が住むような建物にはとてもじゃないけど見えなかったので。

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>>1973 検討板ユーザーさん

ごめん
ヤーでなかったね
妄想だ笑ってくれ

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>>1981 通りがかりさん
地権者は購入してないよ。
自分の所有していた土地持分と等価値の新築物件を取得している。　建物取り壊しー完成まで3年も待てないから、現金を得て転出する人もいる。　また増床した分は自己負担。　建て替え事業についてみんな分かっていないらしいね。
だから「分譲価格の70%に設定されてる」とか「地権者は貧乏なのでこの物件を買えない」とかデマを飛ばす者が出るのだ。
詳しく知りたい方はデベに聞いてください。

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>>1977 マンション検討中さん
会社の福利厚生なんかにもによるのでは。補助が手厚かったり社宅入居ならば待てはするけど家賃負担が大きい場合は買ってしまったほうが結果安い可能性が高いと思われ。
金利アップも価格への反映もまだまだ先のはなしだから。
あと現状で現金一括はそもそも損。

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>>1983 名無しさん

説明うまいね

約18000㎡を約250世帯で持っていたとして
一件あたり72㎡位の土地の持ち分がある
地権者171の他は今は野村の持ち分だが

地権者は50年前ここを購入して住んでいたり
この物件を気に入った中古購入者
普通の人
資力がなくてただ古い団地に住んでいた人ではない
自宅を購入出来ない都営などの賃貸に住んでいた人ではない
地権者の資力は気にしなくていい
と思うが

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>>1986 検討板ユーザーさん

わからん
でも単純に割ってみた
どうなの?

ただ平米数の数字とかでなく
持ち分で権利を得てると認識した

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>>1987 マンション検討中さん
戸建てなら敷地で良いけどマンションだと持分比率で割るだろうから全然少ないんじゃない？

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香ばしい人がまた大量に書いてますが、価格は下がりませんw

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>>1988 マンション掲示板さん

うん
でも敷地の上に建物が立ってるのは変わりないから
以前は皆同じ部屋の大きさだったわけだから
単純に等分してみたが
違うのか?

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団地の部屋は50平米くらいだったっけ

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マンションバブル言う人いますが、確かに数年価格が上がってきたのも事実。
しかし、諸外国と比較するとまだまだ割安。
東京オリンピックの後は、マンション価格が暴落するぞと騒いでいましたがね。
平米により違いますが、今のところ固定金利で30年ローンで200万前後でしょう。

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オープンにした価格をすぐに下げる事はないだろうけど、日銀の方向転換は販売には影響するだろうね。
固定金利は1、2ヶ月で上がるだろうし、変動もそのうち必ず上がるよ。

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長期金利の上げは多少はメンタル的には影響はあるかもしれません。
しかしローンを組む人は20年から30年ローンを組むのでしょう。
その間変動の利上げが無いなんて、ありえないですよね。
そんなに騒ぐほどのことですか、ローン組むならいずれ有ると織り込み済みです。

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僅かな上昇なんて全く影響ないのにwどうしたんだろう？この人

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金利が上がってマンション価格暴落するって、ただの願望をあたかも事実かのように発信している人たち本当にかわいそう。
またどうせ数ヵ月後には、結局金利も大して上がらず価格は上がってる未来が見える。

いい加減マンション安くなれよ！！

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>>1983 名無しさん
ん？もしそれが本当なら地権者の支払うお金は「分譲価格の70%」よりも少ない、若しくはゼロ、ということで、余計に購入者側にその皺寄せが行くってことにならないか？
つまりそういうことなのか？

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>>1983 名無しさん
ん？もしそれが本当なら地権者の支払うお金は「分譲価格の70%」よりも少ない、若しくはゼロ、ということで、余計に購入者側にその皺寄せが行くってことにならないか？
つまりそういうことなのか？

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そもそも地権者が同意して土地を提供しなきゃ事業自体存在しないだろ

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このマンション敷地が仮に100億で地権者が２５０人いたとして、それを売却した場合は、平均して一人4000万円を受け取れることになります。（実際は専有面積割合による）
新しく建て替え後はその4000万を基準に、4000万で入居できる部屋にする、より広い(高い)部屋を希望する場合は差額を負担するという考え方ではないのでしょうか。
売却して別の所に住むのもありです。
地権者が持ち出しが多いと立替えに賛成してくれないと思いますので、土地売却価格で元々住んでした広さ位を確保できるように提案するのではないでしょうか。
地権者のほとんどはフロントコートに住むような気がします。

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