プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>1733 マンコミュファンさん
お前の言ってることはわかるし、俺と同じ意見だ。
数か月前ならわかるが、今金利上がるとかいってるやつは、マジで情報収集能力がない。

電車乗らない人がこの物件検討する事あるの？
実家が近いとかかな

変動は、今メガバンクでさえ属性良い人は0.3%台だからな

>>1723 マンコミュファンさん

こんなとこに480だすの？

>>1736 マンコミュファンさん
言ってる意味が分からない。基本みんな電車くらいのるでしょ。
電車に乗る乗らないがポイントではなく、どういう目的の際に、電車に乗らないといけないか、という点がポイントだろ。

日常的な目的を達成するためにいちいち電車に乗る必要があるのなら、面倒。
で、人によって「日常的な目的」の定義や許容度が違うから、小竹向原でも便利と考えるやつもいれば、不便・駅力無い、っていうやつもいるんだろ。

143人の中で90人が坪420万以上で買う価値があると出た。
坪430万より上にしないと竣工前完売して野村が株主から責められるぞ。
安売りは株主が許さない。

>>1740 匿名さん

質問内容理解してる？
買う価値ある値段を聞いてないよ。

>>1724 購入経験者さん

でも住んでなければ良さも欠点もわからないよ
住んでもいない人の意見を参考にするの?

>>1742 マンション掲示板さん
そもそもそこに住んでる人は、そこの土地の価値が上がることを望む。
その時点で必ずしも信用して良いわけではない。
だから、そこに住んでる人が住みやすい、と言ってても話半分で聞くしかない。

あとは一般的にそこに住んでる人は、自分の置かれた環境を自己正当化する傾向にある。意識的にも無意識的にも。

なので参考にならん

>>1743 口コミ知りたいさん
ひねくれてますね笑
せっかく地元の人が良かれと思って話してくれてるのに

>>1743 口コミ知りたいさん
「住みやすい」という感想は話半分でもいいかもしれませんが、「なぜ住みやすいと感じるか」の裏にある事実関連は鵜呑みにする必要はないが参考になると思います。疑うのであれば言っている事実の観点が本当に正しいかリサーチする軸になりますし、外野の実体験を伴わない妄想より有益です

>>1743 口コミ知りたいさん
じゃあ誰の意見も参考にならないね
自分で住んで体験してみるしかないね

小竹小建て替えて商業施設ができるみたいな話が昔あったと思ったけど、今調べたら計画見直しになったんだな。いずれここの敷地は何らか開発されると思う。

>>1743 口コミ知りたいさん
私も話半分程度にしか地元住民の方の話は聞かないようにしています。
確実に利益相反です。

>>1743 口コミ知りたいさん
典型的な自分が正しいと考えること以外を全否定する人ですね

>>1748 マンション検討中さん
半分程度は参考にしているのね
参考にならん
わけではないのね

>>1750 マンション検討中さん
そらそうだろ。言葉の揚げ足取りする前に自分で考えろ

>>1740 匿名さん
何かしたいんだ？

マンマニさん曰く、平均420万／坪くらいのようですね。小竹向原で。高いね～。

撤退する人も増えますな。

420超えてますね。
何のサプライズ動画見せられてんだよ笑

現在、初回のプロジェクト案内会中ですよね。
予定価格帯の発表があるみたいなので優しい方、共有をお待ちしております。

>>1751 マンション検討中さん
揚げ足取りなんてしてないよ
1743さんは参考にならんと言っていて
1748さんは話半分と言っている
事実を言っただけ

何を考えなければいけないのかわからない

人の話を半分も聞けない人は情報交換するためにここにいるとは思えない

何か理由があるはず

自分で考えますね

コーナーサッシの角部屋ほとんど地権者住戸なんですね。

>>1757 マンション掲示板さん

ｗｗ　激萎え

>>1757 マンション掲示板さん

もしかして駐車場も地権者に先に取られてる？

駐車場も当然、地権者優先です。

最低でも8500万用意できないやつは来るなって言ってた。中央値はもっと高い

>>1761 マンション検討中さん

誰が言ってたんですか？

>>1756 マンション検討中さん

そんな細かいところ気にしてるから全体が見えてないのよ

>>1756 マンション検討中さん
すみません私が間違っていました。

自分で考えたが
1743さんは正しい。
もちろん1748さんは賢い。
P案の書き込みを見て思った。
ここは駆け引きの場だと実感。
何でも人に聞いてばかりでなく自分で確かめないと。
言葉遣いに惑わされてしまうが正しい。
ありがとうございました。

坪420なら板橋駅前のプラウドシティ池袋本町の中古と変わらないので、妥当な価格だと思います。

価格が出始めたので煽る目的の書き込み減ると良いですね

>>1764 マンコミュファンさん
その通りだ。まずは自分で考えろ。
人の言うことは話半分で聞きながら、何が真実かは自分で判断するんだ。

SNSが流行ったせいか、学校の先生に教わる、という習慣から抜け切れていないのか、なんでも外に答えを求めようとする、外の答えに１００％の真実を求めようとする、その姿勢が、日本人の思考力低下の深因。

単価、俺の予想通りやん

あんまり広い部屋は無さそうで、基本70平米ちょいくらいか

同じくらいの価格ならＪＲ駅前タワーのプラウドタワー平井の方が良いような。

>>1770 マンション掲示板さん

水没地域&総武を呑める人は平井
無理な人は小竹向原

価格以外の情報ってありましたか？

>>1753 評判気になるさん

安いですね
これだと480のブランズ牛込は神楽坂だから、なかなか迷いますな

>>1772 マンション検討中さん

割りと高級仕様って言ってなかった？いわゆる大衆ファミリー向けレベルではないのかと。

>>1768 eマンションさん
420？

坪420ならアリよりのアリだな。

駅遠なら別だけど5分レベルに収まってるからね。超駅近物件とも十分比較し得るし。
十条からかなり流れて来そうそうな気がする。タワマン嫌いも一定数いるし野村はそのあたり狙ったんだろうね。
倍率が上がるのは困るな。

その筋からの情報で450
とか言った奴どうした。

>>1761 マンション検討中さん

いい加減にしなさい

こんなに高いならもうここで良くない？
https://www.nomu.com/mansion/id/E81Y4011/

>>1780 マンション検討中さん

中古でこれはボリ過ぎですよ。7000万程度の価値しかありません。
売主さん。

結局坪420万が正解だったの？

>>1782 匿名さん

430では？

平均420なら高い部屋なら450ぐらいの部屋もあるでしょう。
"450の部屋もある"を"平均450"だと勝手に勘違いしただけでは。

>>1783 通りがかりさん
まだざっくり予定価格しか出てないんだから、10単位の話ししても仕方ないだろ。

>>1784 マンション掲示板さん

笑える。450の部屋もある　って議論だったのか。
それも勝手な勘違いだ。

>>1038 マンション検討中さん
450の部屋も中にはある、とは読めないですね

>>1787 マンション検討中さん

通報しときます
ある意味、デタラメな価格

>>1787 マンション検討中さん
なんなんだろうね。価格をあたかも知っているかのように吊り上げて。
売り手、買い手共に迷惑だよ。

>>1784 マンション掲示板さん
1099 みてみ。確認してからものを言った方がいいよ。

価格は大方の予想通りでしたね。
特に急げ！案件でもなく、割高案件でもない、値付けのうまい野村らしいザ・妥当な価格。
後は最強の鉄道利便性を誇りつつ最低の商業利便性という小竹向原があうかあわないかだけですね。

小竹向原で坪420が割高でない時代が来るとはな
今の人達は大変だね

>>1785 マンコミュファンさん
いや、それならそうとお前が坪単価情報だせよ。文句言う前に

>>1792 通りがかりさん
ほんの10年前までクヤクションが坪350だったことを考えると凄いですよね。

ほんと、フルテレワ二刀流でダブル雇われインカム解禁でもしてくれないと将来辛いですわ。

地権者だけど、坪単価であんまり一喜一憂しない方がいいよ。
同じ面積でも部屋の方角や配置によって価格にだいぶ開きあるから。
ただ、これが地権者用の価格表示なら参考にならないけどね。

坪420万だと70m2で9000万くらいか。。高いなー。板橋なのに。

>>1797 匿名さん

板橋区の板マンでは大幅にレコード更新。
微妙な価格になりそうだ。

>>1798 マンコミュファンさん

少しホッとしています
安心して買えます

>>1799 マンコミュファンさん

我が家はg1 crタイプを狙ってます

>>1797 匿名さん

最近感覚マヒしてて、３LDKで1億以下だと反射的に安いと思ってしまう。。

たった300戸しか無いし、すぐ売れるんだろうなぁ。大規模は正義だよ。

500戸だよ。
名称は、クリオロ前の棟がプラウドシティーフロントコートで、裏のメインがプラウドシティーグランドコートだよ。

販売対象外約300ということでしょう。

販売対象が約300、

駐車場倍率がかなり高そうだから車必須の人は考えものだね。

>>1801 マンション検討中さん

わかる

ここで坪420なら新宿通いならピアース方南町も候補になってくるな。あとは方南町に新しくできるプラウドシティ方南町(仮称・未発表だけど駅近にできると聞いてる)。

>>1808 名無しさん
それじゃいつまでたっても買えないね笑

>>1808 名無しさん

同じ価格なら、杉並区の方が断然いいと思うよ。

>>1810 検討板ユーザーさん

ここと同じような駅距離、規模、仕様等の杉並区物件が@420では済みませんよ。それは杉並では中小規模築浅中古物件の現状価格。
大規模になると、築13年の浜田山がより郊外であるにもかかわらず@450～なのは別格としても、築23年のパークシティ杉並でも@350。
シティと名の付く物件ならどうしたって@470ぐらいは行っちゃうでしょう。下手すりゃ@500～かも。

広く意見を聞きたいです。
・ペアローン+ボーナス払い
・月の収支は数万プラス
・ボーナス残額を貯金に回す(年間収支はプラス)
となる場合、住宅を購入しますか？
ちなみに物件と立地にネックなしの前提です。

>>1812 eマンションさん

逆にそんなカツカツで購入しないで老後どうすんの？

>>1812 eマンションさん
基本的に資産に関しては自分で考えるべきこと。ただ、不動産価格はこれからも少しずつだが上がっていく。それはどうしようもないこと。買えるならどこでもいいから可能なうちに買うべき。今でギリなら数年後は買えなくなるはず。

>>1800 通りがかりさん
最上階のルーバル付4LDKね。高そう…おいくら万円ですか？

>>1811 マンション検討中さん

よく読んで。同じ価格なら と言っているだけで、同じ価格である とは言っていないよ。

>>1800 通りがかりさん
ちなみに世帯年収はざっくりおいくらでしょうか？参考までに。

>>1814 口コミ知りたいさん
1812です。ありがとうございます。おっしゃる通り最後の腹決めは自分なのですが、いかんせん迷いに迷っており、他の人の考え方を参考にさせていただきました。
今買わないことによる機会損失というのもとても怖い要因ですね…ありがとうございます。

>>1813 匿名さん
1812です。ありがとうございます。ごめんなさい、あまりちゃんと意図が理解できなかったのですが、今買わない場合、老後どうするか、ということでしょうか？
それであれば、現段階ではギリギリでは購入せず、中古など視野を広げて購入という選択肢を取ろうと考えてます。

>>1817 検討板ユーザーさん
1812です。ありがとうございます。ざっくりですが、1,300万ほどです。

>>1820 eマンションさん

通りすがりのFP持ち会社員です。
月々の生活費、子供の有無(予定含む)、雇用形態、年収ののび、年齢、預貯金や退職金なども重要な考慮要素です。

子供なし(ずっと)、預貯金2000万程度(頭金1000万)、40歳、8500万のマンションを購入すると仮定すると
その世帯年収ではなんとか...という感じかもしれません。

家を買ったばかりに生活が苦しくなったりプレッシャーで精神状態な不安定に...となると本末転倒です。
真剣にご検討されるのであれば一度、FPにご相談されると良いかと思います。

アンケート通り坪420万な。
比較検討は必要だがなまだ価格が出てない新築計画気になりだしたら買い時を逃すだけや。
中古か価格の出ている新築と比較すべし。
ブリリアシティアトラスとかは値上げあるから待つほど状況は悪くなる。

>>1821 マンション検討中さん
1812です。ありがとうございます。本末転倒、おっしゃる通りまさに悩みのポイントです。情報不足で申し訳ございませんが、知り合いのFPに相談済みでそれも踏まえて自身でも計算してもなお、踏ん切りがつかないという状況です。決断力がないのもありますが、決断を後押しする何かを探しているような、そんな感じですかね…住宅の購入は難しいです。このようなマーケット感ですとなおさら難しいです…

>>1823 マンション掲示板さん
知り合いのFPは大丈夫と言ったのね
経済的なことはおいておいて
住宅はほしいと思ったときが買い時だと思うの
その土地との御縁よ
ご自身の直感を信じてね
天気の良い日に現地に行って感じてきてね
何だか分からないけどいい感じ
ここに住みたいと思ったらgo
何だか違う気がすると思ったらno
良いご縁をお祈りします。

>>1819 eマンションさん
言い方悪いですが、決断力がないとお書きなので、選択肢を広げるとさらに迷うだけのようにも思います。
買わない場合は賃貸だと思いますが、20年後30年後はともかく、今は、高齢者だと借りるのに大なり小なり苦労すると聞きますので、一生賃貸なら、借りられる時に終の棲家を確保したほうが安心かもしれません。

>>1809 口コミ知りたいさん

もう買ったよ

>>1823 マンション掲示板さん
決断を後押し、だと、ローン35年として、金利と完済時年齢(35年借りられない)かな。
金利はどうなるかわからないけど、今が低いのは確か。返済期間が長いと、影響も大きい。
35年借りられない場合は、借りられる金額も減るし、同じ金額を35年で借りるより毎月の返済額は増える。

>>1823 マンション掲示板さん

すでに1人の方に相談されたということですが、ほかのFPにセカンドオピニオンを求めるのもいいかもしれませんね。

それで同意見であれば、最終的には貴殿の決断次第というところでしょうか。

個人的には不動産はギリギリの状態で買うものではないと思っています。低金利がこの何十年続くかもわかりません。
今不安に思っているということは、決済後(=数千万の借金を背負った状態)はさらに不安に思うはずです、そしてそれが何十年と続くはずです。
文面から察するに、慎重に思い悩む方なのかなと思いますが、そうであればなおのことです。

資本主義社会では年2%程度の緩やかなインフレが続く状態、というのが理想的な状態といわれており、23区の不動産市況はそれを上回っている状態です。
確かに今後も上がる可能性も高いと思いますが、それは絶対ではありません。

詳細不明ですが、1821に仮定した条件であれば、
(私は慎重派なので)
予算を～6500万程度にして築浅中古を狙うのも良いと思います。新築があがるうちは中古の相場だって上がっていきます。
新築には広告費が乗っているので資産性という点では中古の方が優位という見方もあります。
もし1821に書いてあるよりグンと若かったり(30歳)、預貯金がたくさんある(～4000万)のであれば、問題ない(ギリギリではない)と思いますが...。
個人情報をここに晒す必要はありませんので、(再掲)セカンドオピニオンをオススメします。

良い決断ができることをお祈りしております。

慎重＝臆病
この程度のことで悩む人はずっと買えないと思う。

>>1817 検討板ユーザーさん

マジレス1800万
頭金4000です。
余裕で買えますよ

>>1820 eマンションさん

勝手にかくなよ
1300なんて少なすぎだろ

気持ち悪い自称FPの自演だろ

今日も案内会あるよね
また新しい情報お待ちしてるよ

俺は何を見せられてるんだ？