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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-28 20:18:20
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1681 マンション検討中さん

    プロジェクト案内会って個別？
    それとも大人数？
    サイトには、プロジェクト案内会はウェビナー形式って出てるけど

  2. 1682 匿名さん

    必ずアンケート取られるので希望価格は低めにね。

  3. 1683 匿名さん

    抽選嫌やわ。
    坪440万希望と書くわ。

    • 4
  4. 1684 名無しさん

    >>1678 匿名さん
    よほど小竹向原を美化したいようだね。気のせいですか？

    • 4
  5. 1685 匿名さん

    >>1684 名無しさん
    よほど小竹向原に憎しみを抱いているようだね。気のせいですか？

    • 5
  6. 1686 eマンションさん

    案内会でわざと低めの予算なんか言ったら、デベから今後相手にされなくなるわ！
    担当も酷いのしか付かなくなるのは確実なのでお断りします！！

    • 7
  7. 1687 マンション掲示板さん

    >>1673 匿名さん
    結局遊園のプラウドはおいくらなのでしょうか。

  8. 1688 マンション検討中さん

    >>1672 マンション掲示板さん

    逆にここが出来てどう変わっていくかですよね。
    プラスになるのは間違いないので。

    • 1
  9. 1689 マンコミュファンさん

    >>1682 匿名さん

    かなり高くかいたよ

  10. 1690 マンション掲示板さん

    >>1685 匿名さん
    気のせいだと思うよ。ここを検討していますので。
    買う気もない価格吊り上げ隊が嫌いなだけ。

    • 4
  12. 1691 通りがかりさん

    >>1690 マンション掲示板さん
    まぁ420以下はないですね

    • 2
  13. 1692 匿名さん

    リセールバリュー的には坪350くらいになると思いますが、
    デベ売り出し価格は420以上なんでしょうね。
    まあ私は実需組なので、リセールバリューは気にしないですが。

    • 1
  14. 1693 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    リセールバリューが坪350くらいになる根拠を教えてください！

  15. 1694 匿名さん

    >>1693 匿名さん
    ん？ただの勘だよ。勘と言っても何となく考えてはいるので、その考えを書いておくよ。ただ、あくまで勘で、数値的な分析にもとづくものでないので、これに対してあーだこーだ言われても、返答のしようはないがな。

    小竹向原は駅力のなさが致命的。
    他方、今都内マンション相場はバブル。小竹向原で坪420以上となるのであればそれもバブルの影響。でもバブルがはじけたとき、それでもリセールバリューがあるのはその坪単価を妥当と思わせる何かがあるところ。

    小竹向原にはその何かがない。閑静な住宅街？それは何もない、ということの裏返し。なのでバブルがはじけたときのリセールバリューはかなり低くなると予想。

    一方で池袋までの距離がだいたいおなじの大山は、再開発で魅力的になりそうなので、バブルがはじけた後でもリセールバリューは、あくまで小竹向原と比べればだけど、相対的にあって小竹向原ほど価格が下落しない、と予想している。

    なのでバブルがはじけた後は小竹向原は350よりも実はもっと下がるようにも、書きながら思った。300くらい？250？

  16. 1695 口コミ知りたいさん

    駅力って聞き飽きてきた

  17. 1696 匿名さん

    >>1695 口コミ知りたいさん
    まあそんぐらい駅の魅力がないってことよ。
    若しくはそう思っている奴が多いってこと。
    一人一人の意見は、ただ一人の意見だが、それが集まると総意になってくるからな。
    それが相場を形成する一つの要素になるわけ。

    • 2
  18. 1697 口コミ知りたいさん

    >>1696 匿名さん

    普通に450だろ
    夢はみんな

    • 2
  19. 1698 ご近所さん

    >>1696 匿名さん
    自分の意見はマジョリティだと思い込んでいる人ですね

  20. 1699 マンション検討中さん

    バブルがはじけるという夢のほうがバブルかもね。まあ、頑張ってね。

    • 2
  21. 1700 匿名さん

    >>1697 口コミ知りたいさん
    そう思うよ。デベは420以上で売るでしょ。ほんとに450かもね。500かも。
    ただリセールバリューは違うってだけ。でも実需で買うから別にいいよね、って話。

    バブルがバブルじゃないとかいうのは、妄想。日銀金利上げで一気にそれが分かる。その時に投資として勝った人は阿鼻叫喚になるだけ。

    地震と同じですよ。ほんとに起こるか誰にもわからない。でもその起こるかもしれないリスクをとれるかどうか、ってだけ。

    • 1

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