プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>160 さん

それは無さそうな気がします。
半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。

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そろそろサイトオープンの頃合いかな？

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最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
十条タワーよりは高くならないだろうけど

コスパ良い穴場駅だと思ってた
見つかってしまったのなら仕方ない

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>>163 検討板ユーザーさん
平均販売額が360万円程度なら検討したいのですが？
いくらぐらいになりますか？

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プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。

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>>164
「平均」360なら検討とは？
360で中層の標準的なとこを買いたいってこと？
個人的には、全体の中で360で売りに出るとこが有ればかなりラッキー、くらいになるのではないかと思ってる。

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良さげな部屋は億ションもあるってことですかね？
どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…
価格抑えて欲しいな。

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良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。

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結局7月はHPのオープンは無かったですね

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>>168 マンション検討中さん

さすがに億を超えると手が出ません…
狭い低層階で我慢するしか手はないのでしょうか笑笑

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なにわろてんねん

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8月中もサイトオープンしないですね
やはり環七沿いのプラウドが完売してからでしょうか

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サイトオープンしましたね。
販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。

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>>175 マンション検討中さん
Twitterでは平均400前後の予想ですね。

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建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな？
坪380くらいと予想！

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>>177 マンション検討中さん

たしかに。
全体の値段を高くすると地権者分の評価が下がって地権者住戸が極端に狭くなっちゃう。それだとそもそも建て替えの同意を得られない。
まあ低層階と高層階に分けるとかするだろうけど、それでも上限は抑えられるだろうね。

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エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。

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あの立地、今の市況で6000万円台なんて一つもないだろうね
なんて時期だよほんと

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エントリー後の限定サイトにログインできない。限定サイトが少しアップデートされてるようなので、アプデに伴うバグだろうな。。。

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>>177 マンション検討中さん
マンマニさんも
坪３８０万って言ってましたね

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>>178 匿名さん
地権者住戸は関係ないのでは？
おそらく販売価格が決まる前にいろいろと計画が決まっていると思うので、地権者分の評価とか面積はけっきょくのところ販売価格とはあまり関係がないように思います。

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>>183 マンコミュファンさん

平均坪単価を高めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が必要→地権者と話がまとまらない
平均坪単価を低めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が不要→地権者と話がまとまる

何百人いる地権者と話をまとめるため、市場を鑑みても高めには設定できないのが建替えプロジェクト。

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>>182 eマンションさん
380は高いよ。プラウド小竹向原が300万ちょいですよ？
同じエリアで同じブランドで同じ時期に発売でそんなに開きあったら割高感というか銭ゲバ感というか…

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>>185 名無しさん

駅近＋高級仕様に加え、市場価格を織り込んでる予想なんですかね。

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>>185 名無しさん

立地が全然違うよ。坪プラス80なら安いくらい。
もし380ならかなり人気になる。

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この規模感なら坪400位でも余裕でしょ。内側は600超えてるんだから。

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坪500くらいかな？

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>>184
市場向けと既住者向けの価格設定は別物では？

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>>184 マンコミュファンさん
それはたぶん最初はそうだと思うんですけど、最後に販売住戸の価格を決める時は、売主がすでに持っている住戸をどう売るかだけなので関係がないような。他の再開発物件とか建て替え物件みたいな地権者住戸がある物件も、関係なく販売価格は上げてある気がします。

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紙での何かしらの資料が欲しいんだけど、もらう方法ある？

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>>185 名無しさん
駅徒歩、規模感、スペックと全くの別物だが？
駅徒歩10分以上の市場評価の低さを舐めすぎ

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機械駐車場は大嫌いです。最近の新築マンションはどこでも機械で本当に魅力ない物件ばかり

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いまが機械式だから、慣れやな

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>>194
23区の駅近で数のある平置きなんてどこにもないだろ

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徒歩2分のクレヴィア小竹向原（練馬区住所2016年築）の71平米の物件が中古で8980万で全然売れていないけどどうなんだろう

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設備のスペックもサイトを見る限りプラウド小竹向原より上げてきているので高そう。タッチ水栓、スマートキーとか。

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>>197 マンション検討中さん

その物件は8千万でも高いよ。

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>>197

クレヴィア小竹向原新築時の坪単価約285万だったから、売主様は少し乗せすぎ感あるけど直近の竣工前完売したオープンレジデンシア小竹向原の値段考えれば高くないかも

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オープンレジデンシアは徒歩2分で350万円くらいだっけ。

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>>201

オープンレジデンシア小竹向原6階72㎡8,480万円（坪単価392万円）

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オペンクオリティを考えればかなり高かったが売り切った。
ここは絶対にそれより高い。

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なんにせよ小竹向原もこの物件出来るならもう少し発展して欲しいんだけど、、無理なのかな。。飲食店も少ないし

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googleマップで散策したけど駅前寂れてるね。

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この立地で駅前発展してたら坪単価500でしょ
娯楽ゼロだから坪単価400未満

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小竹向原に駅近徒歩5分、閑静な住宅地、大規模開発の3点が揃ったプラウドシティ小竹向原が来年の1月末販売予定。しかし、その裏で野村不動産は2021年1月販売開始のプラウド練馬中村橋マークス（プラウドシティ小竹向原と同じ沿線）を販売単価337万円で販売し既に完売している。2021年1月販売開始と同時期に、立地、ロケーション、建物の品質すべてにおいて優っているプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋以下に提示して地権者と契約しているようだ。これは購入コスト下げるための詐欺的行為でないでしょうか？私はプラウドシティ小竹向原の販売単価を練馬中村橋の販売単価の1割高い370万円程度を予測している。

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地権者が得をするんで、見方次第では。

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>>207 坪単価比較中さん

ごめんちょっと何言ってるかわからない。
中村橋は西武池袋線。ここと沿線が異なるのでは？

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>>207 坪単価比較中さん

何かのコピペですか？
内容めちゃくちゃだけど。

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