プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>1579 マンション検討中さん

買う気ないだろ？単価があがると何か他にメリットあるの？近隣住民か。

>>1592
ジャンクフードLoveで近くにないと生きられない人は小竹向原には住めません。
何のためにこの掲示板に粘着して小竹向原を蔑むのですか？
ここを検討対象から外してこの掲示板も見ないことを勧めます。

>>1596 ご近所さん
ホントそう思います。
自炊するなら日常のものはスーパーで間に合うし、生協など宅配を利用しているご家庭もあります。少し良いものが欲しい場合は池袋で買えます。
大体、所帯持ちが夜、牛丼なんか食べますかねえ笑　「チェーン店、チェーン店！」なんて言ってる時点でプラウドシティ買う気なんかないでしょう。ここは家族で静かに生活するのに相応しい地なのです。チェーン店無いと生きられない人は池袋でも大山でも行けば？
もっとあなたに合う町が沢山ありますよ。

>>1595 マンション検討中さん
そういう貴方こそここを買う気なんかないでしょう。何のためにここに来てあーだこーだ喧嘩をふっかけるのですか？

>>1594 マンション掲示板さん
ハイハイ、プラウドシティ小竹向原はリセールバリューない物件なんですね？
だったら貴方はここは買わないんだし、もうこの板を見る必要もないよね。
他所の板に行かれることをお勧めします。Adieu！

>>1594 マンション掲示板さん
買えてない人がどんどん買えなくなるのが一番のデス・スパイラルなのでは？ｗ

>>1597 さん

>>1597 eマンションさん
家族で静かに暮らしたいのに共用施設の多い大規模マンション選ぶの？
ここのコンセプトよく見た方がいいよ。

最近、初月契約率が基準の70%を下回ってきてるから、値上げは今後少なくなってくると思う。360万ぐらいかな。

>>1600 口コミ知りたいさん

誰にとってのデススパイラル？

>>1599 口コミ知りたいさん
はい、リセールバリュー無しです。何か勘違いされてるようですが、リセールバリュー無しだから買わないっていう立場ではないですよ、私は。
リセールバリュー無いとかいう奴はどっかいけ、と青筋立てるような発想になってる時点で貴方がリセールバリュー期待されてることはよく分かります。

「プラウド小竹向原　竣工2023年　小竹向原駅徒歩12分　坪325万前後」と２LDK氏情報あるから、やっぱここはよくても350くらいじゃね？本来の価値は。
まあでも４００いくだろーなー

>>1601 評判気になるさん
家族で静かに暮らすのと共用設備が充実したマンションを購入するのとは両立する。
だけど駅前にチェーン店のない小竹向原で安い外食が食えんと騒ぐのは木に登って魚を求むるみたいなもんだ。
他所に行きなさい。

権利者だけど、皆んな仲良くしてくれと言いたい。
小竹向原は長年住んでるけど、乱開発もなく閑静な良い街だよ。
プラウドシティーができたら、人口が増えて賑わいが増えるだろうから、それはそれで、居住者として楽しみだわ。

権利者だけど、皆んな仲良くしてくれと言いたい。
小竹向原は長年住んでるけど、乱開発もなく閑静な良い街だよ。
プラウドシティーができたら、人口が増えて賑わいが増えるだろうから、それはそれで、居住者として楽しみだわ。

>>1604 マンション掲示板さん
よほどプラウドシティ小竹向原の販売価格が上がると嫌みたいだが、その理由が分からん。やっぱり転出した地権者の僻みかな笑
直近の23区のマンション平均販売価格が9000万円とかいう記事が出ていたから、ここが400万以下ということはないな。平均450と予想。ただし奥の方の眺望日当たりに難のある部屋、50平米の部屋は少し安いんだろう。

>>1606 マンション掲示板さん
「家族で静かに暮らすのと共用設備が充実したマンションを購入するのとは両立する」ってのは俺も同意だな。
ただ、「他所に行きなさい」って相手煽るなよ。仲良くやれ。

>>1609 匿名さん
購入検討者なら割高は嫌。当たり前では？

>>1597 eマンションさん

極端だな。チェーン店も忙しい時利用することがある。あると便利なんじゃないか？

>>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
彼はずーっとネガを書き込み、また近隣住人女性に嫌がらせをし続けているので、アンタが相手してやってくれ。任せたわ。

>>1612 マンション検討中さん
忙しい時利用する程度なら、オリジン弁当、コンビニ多数、いさみや、養老乃瀧、ビーボ、蕎麦の長寿軒などがあるので困らんだろ

坪単価の話ばかりだけど、方角や配置によって金額全然違うからね。
権利者向けの価格表だと、同じ面積でも場所によって、1000万近く違ったりするから。

>>1613 eマンションさん
なんで性別が分かるんですか？
自己紹介と捉えてよろしいですか？

>>1608 評判気になるさん
近隣住民は賑やかにはならないと言ってますよ

>>1609 匿名さん
被害妄想すごいなお前（笑）
単純にリセールバリューがないと考えてるからそう言ってるだけだぞ。
逆にリセールバリューあると思うか？

>>1609 さん
平均450ww
お前地権者か、周辺住民のやつかwww
まあリセールバリュー無くてもデベは高く売るだろうから安心しろ。なっ。

投資で新築買うご時世とは言いがたい。結局ここに住みたいかどうかだよな。住みたい度合いが強いほど価格の許容範囲も上に伸びる。だから450でもついてくる人と350でさよならする人が併存してて矛盾はない。
後者にとってここが価値のないもので構わないし、前者はここを人に薦めてるわけでもない。別に対立もしてないと思うんだけど。

そうですよね。都心の高額物件に煽られて坪単価に一喜一憂する必要はないと思います。
大きな転売益が出るような立地の物件でないのはかえって幸いです。ちょっとお高いかなぁ～というぐらいがちょうどいいのでは。
長く住みたいです。

>>1614 名無しさん

ファミリー層ならマクドナルドやモスバーガーくらいないと不便ですよ。

>>1621 マンション検討中さん
抽選にならず好きな部屋を買うためのコストですね！

>>1622 検討板ユーザーさん
だったら大山でも池袋でも好きな町へどうぞ

わかってないなー
抽選にならずに買いたい
だから坪420万以下は嫌なんだ

>>1625 マンション検討中さん
心配すんな。坪400でも抽選にはならん。
ただ坪400以上でも最終的に売れるとは思うがな。

まあ有象無象がここでワーワー言い合っていても、デベの価格決定に影響は及ぼさない。2月を楽しみに待て。

>>1627 通りがかりさん
そのコメントがナンセンス。
ここはワーワーいう場ですよ。ワーワーしたくないならそれこそ見なければいいだけ。

色々読みましたが１594さんのコメントが最もしっくりくる。
結局は、どんな坪単価になっても本物件に住みたいと思う人が買う物件なのかと。
転売目的・転売期待をして買う物件では無いのだと思いました。

“荒らし” 参上で雰囲気が悪くなり、冒頭の「参考になる」評価ダダ下がりｗ　リアルな住人にこんなのがいませんように…

私の今のマンションは即完売案件でしたが、荒らしなど登場せずに平和でしたね。

ここは煽るやつが多すぎるから荒れるそれだけの事。
同じレベルでしか争いは起こらない。

>>1630 マンション検討中さん
初めから見直してるけど既に >>111で小競り合いが始まってるから荒らし参上という感じでは無いような気がする

>>1616 eマンションさん

ごめんなさい
長文叱られてしまうので控えることにしたのですが
多分私がその近隣女性です
私は自演は致しません。
文章にある日常行動で女性と丸わかりだともいます。
この方には同調いただき有り難く思っております。
それでは失礼致しました。

>>1632 マンション検討中さん

世帯年収1300万が集結

>>1629 買い替え検討中さん

どんな坪単価になっても住みたい奴なんかいないと思うよ。需給が合致するラインを皆議論しているのでは？

完成完売には拘らないそうですよ。
需給が完全合致したら早期完売して困ります。
早期完売は抽選になるので高くても買いたい人が落選してしまうのだ。

>>1636 マンコミュファンさん
ん？言ってる意味がよく分からない。
需給が合致するライン、と、どんな坪単価になっても買わないという主張は矛盾してるよ

>>1624 マンション検討中さん
何様？あなたの街？あなたのマンションですか？？
言われなくても板橋区全域で比較検討しているけど。

>>1636 マンコミュファンさん
いやいや。TTJとかはその類じゃないですか。十条が好きだから割高でも買う。要はそういう人がこの物件も買うべき、ということでしょ。

プラウドシティ小竹向原プロジェクト案内会(完全予約制)開催のご案内

12月17日（土）
12月18日（日）
12月20日（火）

はやいもん勝ちや　みんな急げ

>>1640 買い替え検討中さん
十条あらしてここもあらすなよ！出ていけ

>>1641 ご近所さん
エントリーしましたが案内のメールは順番に来るそうで、まだ来ていません…
お金持ちの方から案内をしているのですかね。

ん？うちはまだ日にちの案内は無かったんですけど、既に案内が来てる方がいるんですか…

　エントリー早い人から順に案内きてるのかな　ま、枠は多いし慌てずに行きましょ

案内会はオンラインですか？

>>1642 口コミ知りたいさん
まあ落ち着け

>>1640 買い替え検討中さん
まあそれは同意。要するにバブルはじけても相場が買った後に下がっても良い、って人が買えばよい。

>>1641 ご近所さん
急いでメールのリンク先に行ったら全然埋まってなくてワロタw

>>1649 名無しさん
早く案内受けられるようで良かったですねw

>>1643 匿名さん
野村は通常はお金持ち、もしくは買ってくれそうな人から優先して案内する。

>>1638 評判気になるさん

どんなに高くても買いたい！そんな奴いないだろ？ってこと
1629より

>>1652 通りがかりさん
なるほどな。まあそれはその通り。
ただ定性的には「どんな価格になっても小竹向原に買いたい。」って人が買う物件じゃね？

お金持ち優先か
まあそうだよね

最上階買う人間は高くても絶対一番上みたいなのに買ってもらい 下はコスパ良い単価にしてもらいたいな。

プラウド向ヶ丘遊園の価格高いっすね
今やあの辺りですら私は買えそうにないです

>>1656 マンション検討中さん
ですよね、、、
あっちで坪370～400みたいですから、ここはいくらになることやら…ほんとに450くらいかも…

>>1653 マンション検討中さん

坪500で買う奴は、ほぼ居ないだろ？

>>1658 評判気になるさん
それはそう。日本語でどう表現すればよいかはわからんが、おそらく双方が言いたいことは同じだと思うよ。

>>1659 匿名さん

個人的には420が上値の目処。今の市況でも450なら、まず手は出さないね。
人それぞれだけど、これが一般的ではないかと。

>>1660 検討板ユーザーさん
直観的には420というのはしっくりくるのだけど、他の物件スレとかなんとなく見ていると、直観の一枚上を行っているのが今の相場感のようにも思う。
デベは450でも買う勢がある程度いる、という見込みで長い期間で売ってきそうな気もしてて、そうなると俺も手を出さない（出せない）。

>>1660 検討板ユーザーさん
一般的って？何故自分の経済状態で我儘に相場を決めるの？

買わないんじゃなくて買えない

ボクがギリギリ言えるのはそこまでだ

それで納得できないのなら、ボクもボクを守るために戦わざるを得ないな

>>1663 マンション検討中さん

ヒソカがいる…

>>1662 eマンションさん
マンション評論家の見解だ。
なんでそんなに高くしたいんだ？君

ターミナル駅池袋が終着の西武池袋線や東武東上線沿いとは利便性が1段階完全に上な副都心線と有楽町線。
しかも2路線。
池袋周辺の山手線外側の中では別格の交通利便性を持つ駅でありながらも、別格の商業施設の乏しさ。

ザ・住宅街に住みたいけど交通利便性は求めたい人にとってはピンズドなマンションですね。

>>1666 匿名さん
そのピンズドになる層があまり一般的には感じられなくて潜在的にどの程度いるのかもイメージできない我々素人にはこういう物件の相場予想なんて土台無理なんですよねきっと。
データも潤沢で経験豊富なデベとは思考から違うでしょうし。

平井で400なんですから、当然超えてきますよね。
新築の供給が全然無いのと、都内に世帯年収1,000万超どれだけいると思ってるですか、、、今、買い手市場ですよ。

>>1667 匿名さん
デベさんはプラウド小竹向原の反応もみつつ、、、ですからね。

そのプラウド小竹向原（駅歩12分）

・先着順は7戸

・販売時期
2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

1月販売分は何戸なのだろう。
そして結局、何戸売れたのだろう。

>>1670 通りがかりさん
総戸数55戸で先着順7戸ならばお世辞にも売れ行き好調とは言えませんね。
坪400とかもあり得るかも知れませんね。

>>1671 匿名さん
小竹向原はやはり人気がないと思う。少し前に出ていた中古のブランズなんかもしばらく売れなかった。
一方，大山は中古が出るとすぐ売れているような気がする。やはり駅力の差かな。

大規模は無茶しないと予想しても昔の野村とは違う値付けになってきたから不安。
平井 向ヶ丘遊園見てみ。

>>1672 マンション掲示板さん
ブ、ブランズはあの事があったから。。。

そもそも中古自体そんなに出てこない

>>1672 マンション掲示板さん
中古のブランズと比較しても仕方ないよ。

中古が出てこないのに稀に出てきても売れないってやべえよ

>>1677 マンション検討中さん
ブランズは54戸程度の小規模マンションだから、あまり売買がないのだと思う。
こんどはブランズ粘着ですかｗ　よほど小竹向原が憎いみたいですね。

なんで価格情報全然出さずにプロジェクト案内会とかするんだろう
そもそも買えない層が大挙して押し寄せる可能性もあり、互いに時間の無駄になるのに

>>1679 周辺住民さん

そもそもプロジェクト案内会って、売主が価格を決めるためのデータを集めることが目的ですから。
是非みんなで「高い、高い、とても買えない」と叫んで、下げるようにしましょう。

プロジェクト案内会って個別？
それとも大人数？
サイトには、プロジェクト案内会はウェビナー形式って出てるけど

必ずアンケート取られるので希望価格は低めにね。

抽選嫌やわ。
坪440万希望と書くわ。

>>1678 匿名さん
よほど小竹向原を美化したいようだね。気のせいですか？

>>1684 名無しさん
よほど小竹向原に憎しみを抱いているようだね。気のせいですか？

案内会でわざと低めの予算なんか言ったら、デベから今後相手にされなくなるわ！
担当も酷いのしか付かなくなるのは確実なのでお断りします！！

>>1673 匿名さん
結局遊園のプラウドはおいくらなのでしょうか。

>>1672 マンション掲示板さん

逆にここが出来てどう変わっていくかですよね。
プラスになるのは間違いないので。

>>1682 匿名さん

かなり高くかいたよ

>>1685 匿名さん
気のせいだと思うよ。ここを検討していますので。
買う気もない価格吊り上げ隊が嫌いなだけ。

>>1690 マンション掲示板さん
まぁ420以下はないですね

リセールバリュー的には坪350くらいになると思いますが、
デベ売り出し価格は420以上なんでしょうね。
まあ私は実需組なので、リセールバリューは気にしないですが。

>>1692 匿名さん

リセールバリューが坪350くらいになる根拠を教えてください！

>>1693 匿名さん
ん？ただの勘だよ。勘と言っても何となく考えてはいるので、その考えを書いておくよ。ただ、あくまで勘で、数値的な分析にもとづくものでないので、これに対してあーだこーだ言われても、返答のしようはないがな。

小竹向原は駅力のなさが致命的。
他方、今都内マンション相場はバブル。小竹向原で坪420以上となるのであればそれもバブルの影響。でもバブルがはじけたとき、それでもリセールバリューがあるのはその坪単価を妥当と思わせる何かがあるところ。

小竹向原にはその何かがない。閑静な住宅街？それは何もない、ということの裏返し。なのでバブルがはじけたときのリセールバリューはかなり低くなると予想。

一方で池袋までの距離がだいたいおなじの大山は、再開発で魅力的になりそうなので、バブルがはじけた後でもリセールバリューは、あくまで小竹向原と比べればだけど、相対的にあって小竹向原ほど価格が下落しない、と予想している。

なのでバブルがはじけた後は小竹向原は350よりも実はもっと下がるようにも、書きながら思った。300くらい？250？