プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

俺はプラウドに坪430万の価値を感じてる。
抽選にならずに買いたい。

野村さんは東池袋ステアリを坪530万で不当廉売した経験から株主総会で攻められてる。
不当廉売は投資家に餌を撒く自滅行為。
企業なんだなら利益は追求して下さい。

もしかしてここって各階宅配ボックスなし？

>>1537 マンション検討中さん
同感。オープンレジデンシア小竹向原が400位。それを下回ることはない。
400以下というのはまずない。

>>1528 マンション掲示板さん
池袋のような繁華街でしか満たされない人は、どこかネジが飛んでるよ。
足るを知ることから始めましょう。池袋だって小汚くて大して筋の良い街ではない。

街の魅力があるから高くても買う。
ネガはやめて下さい。

>>1545 eマンションさん
オープンレジデンシア小竹向原は坪350くらいですよ。

>>1549 匿名さん
6F～10F - 西 2LDK 45.24平米 5700万円台(予定)
→ 坪単価=約418万円

オープンとプラウド。
どっちが高いかなんて明らかやわ。
坪430万以下は有り得ん。

プラウドシティ小竹向原至近の「野村の都心型邸宅」ってやつを偵察してきた。
ムギュッと建て込んだ地域の3階建て。
東側接道で、1階は全く陽が当たらないが、2～3階は陽が入るようだ。今週末は見学予約で埋まってる。
この近隣では西武線練馬にもあるね。
高円寺とか桜新町とか他のエリアでは「登録日即日完売御礼」と書かれているので、人気あるみたい。
いくらで売りに出ているんだろう。

>>1538 通りがかりさん
すいません
私が1527です
1535さんの書き込みを見て
分かっていただける方もいると、とてもうれしく思っています。
どうしてあなたが攻撃的な返答をしてくるのかちょっと分かりませんが、
あなたの書き込みを否定しているつもりはなく、私の意見を申し上げているだけです。
小竹向原の周辺は普段普通に暮らすに不便のない最低限の商業施設はあり、気軽に池袋に買い物に行ける、便利な所と感じています。
普通に車でOkやライフに行くのと同じ感覚で車で池袋に行っています。

あと水は浄水器がついてます。
お米は生協で頼んでいます。
一戸建てなので宅配ボックスはありません。
池袋のTOBUの地下には普段とはちがうお肉やお魚を車で買いに行きます。
ネットスーパーにないものがあります。
食品などを電車で手で持って帰るのは大変です。
もちろん高齢者が一緒の時は車で池袋に行きます。
あと私は小竹向原駅周辺に住んではいますが
こちらの徒歩5分よりかかる所に住んでいます。
子供の送り迎えに車で駅まで行きます。
徒歩5分ならそれも無くなるかなと
おっしゃる宅配ボックスもあるので不在の時便利かなと思い
興味がありましてこちらにお邪魔しているのですが、
周辺の住み心地などを申し上げますと
叱咤を受けてしまい困惑しています。

そんなに小竹向原がお気に召さないのに何故ここに?って思っております。

1533・1538（同一人物）は、車を所有し、車で外出するのは不便な地域の人間だけだと思っているのかね。
別に便利なエリアでも（都心3区でも）車を持つ人は持つだろう。それは経済的余裕の証明かもしれないし、本人の嗜好かもしれない。まあそんなことは各人の必要性や好みの問題で、他人が「便利なエリアだと言いながら、池袋に車で買い物に行くのは矛盾していて怪しからん！」などど非難する理由にはならない。ましてや「特別な買い物はネットスーパーで買って配達してもらえ！」なんて余計なお世話。
なお賃貸のコーシャハイムでも、駐車場は満車のようである。

>>1553 マンション掲示板さん
最後の2行が余計なんじゃないの？
知らんけど

小竹向原駅前は中古物件が少な過ぎるから相場がわかり辛いんだよね。
駅2分のクレヴィアが坪単価417万で売りに出てるからこれがこの価格で売れればここの450万もそうなんだろうなぁとは思う。

>>1555 さん
その様に感じる方もいらっしゃるのですね

私といたしましては
質問をしましたら
自分で考えろといわれ
車で池袋にいくといいましたら
車で池袋に行くのはおかしいといわれ
ほかの方が同調して下さったら、
自演と言われ
本当にこちらを検討されている方なら地域住民の普段の生活も検討の参考になるはずなのに
否定されてしまったので
ちょっと疑問に思いました。

>>1558 口コミ知りたいさん
乱暴な物言いをさせてしまい申し訳ありません。
そういう人もいると思っていただければ幸いです。

>>1558 口コミ知りたいさん
なんで1557にそんなに粘着するの？
「日を跨いで」どころか数ヶ月前から悪意に満ちた対応をしているのは貴方だろう。
自分は近在に住むこの人の発言は参考になると思っている。
別に悪意も何もない人に向かって「お前」呼ばわりも非常識だし、雰囲気悪くなるから控えてほしいですね。

まあ東武も西武もパーキングは近場の車で賑わってる。無印マルエツも出来たし、練馬側に出ると新鮮野菜とかも買える。車でこれらをハシゴして買い出しするのはかなり便利。

私は成増に住んでいて、もう少し池袋に近いと便利かなと思ってここを見ていたのですが、車がないと生活できないんですね。少し想像と違いました。。。残念。。。

駅前よりも環7沿いの方がお店があったり、と車社会ではあるけど無くても普通に生活できると思う。

路線としては便利なんだけど、壊滅的に商業が発展してないね

>>1564 匿名さん
そこを飲める人は買い。飲めない人はスルー。
これほどわかりやすい立地もない。

鉄道利便性が高いのに商業施設が増えないのはなぜなんでしょうか？
利便性が高いから人が集まる、人が集まるから商業も発展すると思うのですが

>>1566 匿名さん
池袋からこれだけしか離れていない場所に今さら商業施設を作っても初期投資を回収出来るだけの需要が見込めないからに尽きるでしょう。郊外で他の商業施設から距離がある鉄道利便性の高い場所だとモールなどの商業施設を新たに作るってのはアリでしょうけどね。例えば所沢で今建設中の駅前の住友のモールなんかはそっちのパターン。

>>1562 坪単価比較中さん

どう感じるかは個人次第ではありますが、「車がないと生活できない」は流石に極端な受け取りかと思いますよ。車があればより便利との意味でないかと思います。環七に出やすく、高速のインターも比較近いので車で出かけやすいのですよ。

>>1567 匿名さん
なるほど
そうなるとこちらには今後も商業施設が建つ可能性は低そうですね

徒歩５分のマンションなのに車がないと生活できない訳ない
ただの煽りか荒らしでしょ

>>1570 マンション検討中さん
すいません1562です。荒らすつもりは全くなく、すぐ上で買い物に車を使うやり取りをされていたので、うちは車を持っていないため難しいのかなと純粋に思っただけです。
誤解を招く発言をしてしまい申し訳ありません。

>>1567
需要がないんじゃなくて供給がないんだよ。
この辺は駅ができる前から住んでる住民でそれを望んでいない人が多いから
地主がなかなか手放さないし、練馬区側はそもそもほとんどが商業地じゃない。

住民は今の環境を良しとしてる人が多いし、お店出す側は上に書かれた状況でなかなかあえてここに来ないし、行政も環七沿い以外住居系で用途指定してるのだから、商業の街にする気は無いと思う。今後の変化を期待して買う所ではない。逆に現況が好きなら、それが壊れてしまう可能性は小さいと言えるかも知れない。

商業施設とかたいそうなものは期待しないけど、中規模以上のスーパーは無いし、外食チェーン店も皆無。。これでは不便だよ。

>>1574
現状オーケー、いさみや、よしかくらいかな
大きなお店は今後もあんまり期待できないと思う
環七沿いに大きな土地が空けば分からんけど

>>1574
ひどいネガキャンだね
外食チェーン店皆無って、駅前にガストがあるのが見えないの？
環七まで足をのばせば安楽亭や木曽路だってあるぞ。
オーケーはスーパーの中でも人気上位でしょ。
飲み屋の部類だってチェーン店は無くてもちょっと歩けばいろいろあるし。

>>1574 名無しさん
チェーン店はあまりおいしくないので、個人経営の店のほうがうれしい。たつみとか人気だし、焼肉やさかも良さそうでは？
ただ食事は近隣より池袋に行くことが多い。あと要町に面白そうな店がいくつか開業しているみたい。

>>1556 名無しさん
夏から出てるけど、まだ売れていなかったんだね。当物件は階も10階だし、まだ築6年で駅1分だし、悪くないと思うけどなあ。

ネガは出ていって下さい。
私は静かな小竹向原が好き。
坪400万で変な広域検討者が群がるのは困ります。
抽選回避単価の坪440万にして。
それでも買いたい。

>>1579 マンション検討中さん
いや、ここは坪400でも高すぎ。広域検討者は来ないよ。
350くらいがいいところ。それ以上ならただのバブル。正直300でようやく検討するかってレベル。それくらい街に魅力がない。

>>1580 マンション検討中さん
ん？どうみても今はバブルでしょう。
350はまずない。
400はいくでしょう。
それでも買いたい人は山ほどいます。

>>1580 マンション検討中さん
また来たかｗ

>>1581 マンション掲示板さん
そう、バブルなのよ。なのでいつかは実需を反映した価格に激下がる。
だからリセールバリューを期待してこの物件を買うのは超危険

>>1583 eマンションさん
それはみんな知ってるんじゃない？
ここをリセールバリュー期待して買う人はそもそもいない。
坪400以上でも住みたいという実需の人だけが買う物件だと思う。
なので、バブルがはじけて坪３００くらいに仮になっても後悔しない。私もそう。

マンション価格が高騰してるのは間違いないがバブルと表現するのは適切ではなさそう。共働きが増えて正直23区で6000万円台は余裕な世帯が多いのでは。とすると需要的にその価格を下回ることはなさそうで、今後マンション価格が下がったとしてもせいぜい今の1割程度で10年前のような価格には戻らないと思う。

一過性に落ちることはあっても長期的にみればまだまだ上がるよ、23区の物件は

2035年までは23区の人口は安泰。
共働き世帯は通勤時間が短いのが必須なの。
2馬力1500万×6倍 9000万のペアローン楽々。
坪420万以下にする理由がない。
リセールで儲けたい人は晴海におゆきなさい。

>>1587 マンション検討中さん
デベが坪420以下にしないことと、バブルは別モノね。

池袋の西口再開発や新大宮バイパスから山手通りまでを繋ぐ放射35、36号線が完成すればその恩恵は十分にあるでしょう。450万であってもリセールの期待しかありません。

野村不動産は平均坪単価いくらで予定価格を出してくると思いますか？
あくまで企業側の思惑ありき予想です。