プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

十条と比較するのはいいけど、広域で検討する者にとって450は無いかな。

坪400、400ってうるさい。希望なんか野村が聞くはずないだろアホか

>>1447 匿名さん
副都心線は主要駅がホームからバカみたいに遠くて相当不便ですよ？混雑も凄いし。乗ったことある？

>>1456 名無しさん
確かに実際のところ坪400はないのではと思います。
駅力考えると坪380くらいが現実的かと。やはり駅に乗らないで色々需要を満たしたい人が広域検討層の需要だろうし。ここは小竹向原が好きな人用のマンションのように思います。なので坪400も言い過ぎで、坪300台後半くらいがせいぜいではないかな。

>>1456 名無しさん

じゃあいくらなんだ？

>>1458 ご近所さん
それはあんたの希望だろ？450くらいとみんな言ってるじゃない。1人で400しか価値がない。せいぜい380とか。素人のあんたの価値感なんてどうでもいいわ。不動産価格って何で決まってるか知ってるの？次々価格は塗り替えられるんだよ

>>1458 ご近所さん
それはない。

いま売り出し中あるいは予定のプラウド物件見ると、ここが坪単価420以下になる理由がありません。430-450と予想。

自分にとっていくらの価値があるのかって判断と、周囲の情勢からいくらで出てきそうかっていう予想は、全く別の話なんだろう。

>>1460 名無しさん

玄人？の君は450でも検討するの？

>>1457 マンション掲示板さん
通勤時間はどんな電車でも混んでるけど

>>1460 名無しさん
不動産価格は何で決まるんですか？
坪単価450が妥当だと思う根拠は？

>>1460 名無しさん
450って言ってるのは1人くらいだよ

>>1457 マンション掲示板さん
副都心線の混雑率はメトロで一番下ですよ。
新宿や渋谷への通勤なら池袋で座れるチャンスもありますし。

乗り換え不便は同意ですが、有楽町線と組み合わせて考えた時にここから副都心線を使って主要駅で乗り換える必要があるオフィス街はあまりないような。
ぱっと考えた時に新宿西口ぐらいしか思いつかなかったです。

>>1460 名無しさん
たとえ野村が450で売り出し、小竹向原好きな人が買っても、広域検討者へのリセールバリューは300台後半かなと。
なので、坪450という主張も正しいし、坪300後半というのもの正しいですね。

なんか必死に「坪450なんてない、せいぜい380（とか400）ダー！」と言ってる人いるけど、なんの目的？
野村の小竹向原より遠方のマンションだってそんな値段じゃないだろ。
ま、こういう人は価格発表後はしれっと逃亡するか口を拭って別人28号になり別のネガキャンをやるんだろうけどね…ヒマ人。そして決して購入することはない、というか買えないｗ

逆にずっと450唱えてる人こそどんな目的があるんだろう

ここを最初から読んでるけど、ある時突然、十条比較と450って書き込む人が出てきて荒れ出した印象
それまでは400のライン越えるか超えないかってまったりしたやりとりだったよ

本気で買いたいけど資金に限界がある人は安く煽る
どうせ買えない人は買わなくて良かったと自分に言い聞かせるために高く煽る
不毛な煽りあいだね

>>1471
十条もそうなんだけど、あとからあとから発売される物件がどれも予想を超えたところで出てきたせいでしょ。
特に野村自身の新規物件の価格付けを見て認識を改めざるを得なかった面もあるかと。向ヶ丘とか。

要町駅徒歩4分のシティハウス西池袋が坪460万位なのに、小竹向原のここが450万もいくわけない。400万は超えるだろうがせいぜい420万くらいじゃないか？

ここで420-450なら、同じく野村の戸建が小竹向原5分とか練馬3分の戸建の方が安かったりするのかな？

>>1470 マンション検討中さん
わざわざそういうの書き込むあたり、あたなが一番暇人だね(笑)
おっ、それを言うなら俺も暇人か(笑)まあ俺はマジでFIREの暇人だからな。

>>1476 匿名さん
fire？
ありえん坪400以下に一縷の望みを託して、連日ネガ投稿しか生き甲斐がない、ルー大柴世代の56歳でしょ？w

>>1476 匿名さん
あのー、暇人がどうとか金持ち自慢とかやめませんか。
あなたがFIREかどうか、この掲示板の皆にとって全くどうでも良い情報。

fire？？？週５在宅で寝てても勝手に給与入ってくる大手正社員（ＮＴＴとか）が最強だろｗｗ

下町水没地域の野村平井で坪410万。
向ヶ丘遊園で坪370万。

小竹向原で坪420万以下はない。

>>1474 マンション掲示板さん

値上げするそうだよ。
また記録更新相場。

>>1478 横から失礼しますさん
うーん、1476だが、まず「FIRE＝金持ち」とか思っているのなら、それは違うよ。
資産がいくらあるからFIREなる、ていうのは人それぞれ。まあおれは世間一般で言う金持ちの部類ではないし、本物件が坪450なら購入は厳しいカテゴリーの人ですよ。

ただだから450以下になってほしいという願望で坪300後半じゃないか、といっているわけではなく、小竹向原の駅力を考えると広域層はターゲットにならない可能性があり、そうなると今の相場とイコールフィッテングさせる必要はなく、おそらく300後半くらいに落ち着くだろう、というあくまで個人の感想ですよ。

予防線張りまくりでワロタ

>>1481 通りがかりさん
そうなの？現価格から値上げとなると坪500万ですかね？？そうするとここは450万説も有り得そうな気がします。

まぁ坪420-430くらいで着地でしょう。
江戸川水没地帯が坪４１０なのに武蔵野台地上の大規模が４００以下は無いでしょう。

>>1482 匿名さん
w

>>1482 匿名さん
高級住宅街とか地元が金持ち層でもないエリアで、広域がターゲットにならない建て替え大規模案件をわざわざ大手のデベロッパーがやるわけなくない？

>>1482 匿名さん
「ファイヤー！」って…
自宅警備員？　火付け役？

>>1481 通りがかりさん
みたいですね！

>>1484 匿名さん
450にしちゃうと階数で合わせるとブリリアタワー池袋WESTとほぼ同じ値段なんだよね。
あちらは共用施設はほぼ0、繁華街のごちゃごちゃ感をむしろ好む人向け、その階数には2LDK・1LDKしかない、と実需でここと比較検討をする人はまずいないだろうけど。
不動産として純粋に資産価値だけで評価した時に沿線で現在販売中の他の物件と比較して450だと高すぎる。
野村だし420ぐらいで来ると予想。

ギリギリついて420万-430万が濃厚。
焦り売りする必要もないし、後になるほど売れる。
大山スミフは坪500万の噂。
ブリリア池袋WESTは来年には完売して次は記録更新が待ってる。

WESTは安かった買いだったという時代が来るのかな

HP掲載の写真がいつの間にかイメージ画像からモデルルームの写真に差し変わってますね
早く色々知りたいなー

>>1492 マンション掲示板さん
ウクライナ開戦後の円安とインフレでマンション相場は別世界に突入している。
WESTが買いというより、ウクライナ開戦前に売りだしたマンションが今から売り出すマンションと比べれば買いだと思う。
たった1年で信じられない程価格が上がった。

ブリリアタワー池袋WESTは来年の3期1次から値上げするって言ってました。本当はもっと早く値上げしたかったけど抽選落ちした人への配慮だとか。再チャレンジした人たちがほぼ購入したので次期から遠慮なく値上げするとのこと。
ザ･ライオンズ池袋もWESTとほぼ同じ価格だから要町物件は坪単価500万以上が当たり前になりましたね。
まぁ2駅隣が上昇してるからといってこの物件の平均坪単価が450になるかはまた別の話ですが。

>>1495 通りがかりさん
ここが450になるためにはブリリアタワー池袋WESTやシティハウス西池袋が完売もしくは値上げする必要があるんだよね。
そうじゃないと近隣の新築販売中物件と比べて「明らかに割高」という評価になるから。
時期的に1期1次は420ぐらいから出すしかない。
途中で前2棟が完売もしくは値上げすれば450まで上げる事も可能だろうから2期から450とかは十分あり得る。

>>1468 匿名さん

確かにメトロでは混雑率低いですが、時間帯によっては副都心も地獄ですよ。池袋で降りる人はそんなにいませんが、ほとんどが新宿三丁目で降りるのでそこで座れるチャンスが来ますね。それまでは骨折するんじゃないかってくらいギュウギュウです。

なるほど、つまりデベは売出し時期を後ろ倒しにすればいいわけですな
大山のタワーも後ろ倒しだし

>>1498 マンション掲示板さん
スミフは完売に時間をかけるのを厭わないデベなので。
大山も上がると踏めば、現時点での周辺相場を無視した価格をつけると思いますよ。

近隣での例ですが
ブリリアタワー池袋が350で売りに出され、即日完売御礼を連発した同時期にグランドミレーニアを坪380で販売開始。
竣工後3年かけて最終期は坪600で完売させました。

対して野村はプラウドタワー東池袋も竣工前に特別商談会で売り切るなど、竣工前完売を目指すデベです。
今日時点での要町新築販売価格を無視した値付けをすることはまずないかと。

周辺のほんとに小規模の物件でさえ400なのに普通に450でしょう。

>>1500 評判気になるさん
どの物件のことですか？

>>1500 評判気になるさん
マンションの価値は1にも2にも立地です。
同じ地域で客観的に見て1段階劣る立地が同じ価格で売られていればそれは「割高」と評価される。
野村はそれを嫌う売主です。少なくとも過去数年はそうでした。

後、小規模か大規模かはリセールには影響を与えますが、新築価格には影響を与えません。
マンションは大規模をかえと言われる所以です。

この辺の話は三井健太さんのスムログの過去記事に何度も書かれているので読まれてみるといいかもです。

小竹向原から毎日副都心線に乗って通勤していますがそんなに酷い混雑の日は少ないです。
雨の日、東武東上線や西武池袋線が止まった日など、ひどい時がありますが...。
過去に乗った以下の通勤列車よりだいぶんマシです。
過去に通勤通学に使った電車→
京浜東北線の上り方面(横浜→品川)京王井の頭線上り方面(吉祥寺→渋谷)西武池袋線上り方面(大泉学園→池袋)

>>1502 匿名さん
野村が割高を嫌うって？ｗ願望すぎる
三井のブログ読めって？ｗ存じているよ
彼の言ってることは全く違う