東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-16 11:52:49

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 143 通りがかりさん 2022/04/04 07:52:10

    >>142 マンション掲示板さん
    たしかに60平米代含め、全体の平均では325でしょうね。あくまでも70平米の部屋でのお話をしてます。たしか70平米を超えた部屋は坪340~360ぐらいだったと思いますが、違いますか?

    プラウドシティ小竹向原も、70平米だとどれぐらいですか?という聞き方をしましたので。2LDKとか、65平米ぐらいであれば安い部屋もあるんじゃないですかね、プラウド平和台ガーデンのように。

  2. 144 検討板ユーザーさん 2022/04/06 15:24:24

    400は現実味を帯びてますね...もちろん400じゃないといっさい買えないということはないでしょうが。
    予算厳しくて駅距離妥協できるなら、早く石神井の大規模建替見に行った方が、って感じですかね。

  3. 145 マンション掲示板さん 2022/04/15 13:58:42

    >>143 通りがかりさん
    平均でどのくらいか?で議論した方がいいと思います。
    プラウドは条件のいい部屋だと思います。

  4. 146 通りがかりさん 2022/04/16 05:12:02

    >>145 マンション掲示板さん

    そうですね、マンション評論家の方はぜひ、平均で議論してください!!

    実需で買いたい人(私のような70平米以上はいい人)にとっては、2LDKや最上階のプレミアム住戸などを含めた平均を見る意味はあまりないので、平均価格にはあまり興味がありません、
    だから、プラウドの人にも「3LDKで70平米以上の部屋の価格帯はどうなりますか」と聞いていますので。。。

  5. 147 マンション検討中さん 2022/04/20 01:53:22

    クレヴィア小竹向原(築6年、駅徒歩2分)の中古が売りに出てますね。
    10階という高層階ですが、3LDK(71.18平米)が8980万円ですね。

    徒歩2分と5分、練馬区板橋区では価格が違うと思いますが、坪400万オーバーが現実味を帯びてますね

  6. 148 マンション検討中さん 2022/04/21 12:01:16

    プラウド小竹向原の内覧でプラウドシティの値段について聞いてみましたが、プラウド小竹向原の金額に加えて1000万以上と言ってました。
    プラウド小竹向原(3LDK)が1階で6400万、最上階(11)階で7700万です。

  7. 149 マンション掲示板さん 2022/04/22 15:32:17

    >>146 通りがかりさん
    ここは購入層が様々だから、色々な購入層の方と議論している。だから平均で話しをしてるんだよ。
    わかるかな?

  8. 150 通りがかりさん 2022/04/22 17:08:24

    プラウドシティそんなに高いならクレヴィアの中古即買いじゃん

  9. 151 評判気になるさん 2022/04/23 00:55:37

    プラウドシティ小竹向原は億ションが沢山出そうですね。90平米以上はかなりの金額になりそう。

  10. 152 マンション検討中さん 2022/04/24 23:55:20

    >>149 マンション掲示板さん
    わかりました!
    あなたは不特定多数に対して情報提供していて、私は3LDK70平米以上を希望してる同じような境遇の人に対して情報提供していたので、使う数字が違って当たり前でしたね。

  11. 153 通りがかりさん 2022/04/29 07:04:46

    >>146 通りがかりさん
    2LDKや4LDKを希望している人もいるから、平均で議論した方がいい。3LDK専用掲示板もたててみては?

  12. 154 評判気になるさん 2022/04/29 10:27:06

    3LDKが戸数1番多からね。
    4LDKは10戸くらいしかなかったはず。

  13. 155 eマンションさん 2022/05/01 23:43:09

    >>154 評判気になるさん

    戸数等、詳細をご存知なんですか?

  14. 156 評判気になるさん 2022/05/03 04:45:01

    >>155 eマンションさん
    今までの書き込み見ると、ここにも何人かいると思いますが、事業協力者なので、詳細情報はあります。

  15. 157 マンション掲示板さん 2022/05/03 11:56:42

    間取りちょっとクセありそうですよね。
    日当たりもどんな感じか気になります~

  16. 158 通りがかりさん 2022/05/03 12:34:53

    板橋区の小茂根の方だったか…

  17. 159 名無しさん 2022/05/17 13:47:03

    板橋区
    2020年7月21日
    「向原第二住宅地区地区計画」等が都市計画決定しました
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...
    2021年4月1日
    「向原第二住宅」地区計画の原案がまとまりました
    https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...

  18. 160 マンション検討中さん 2022/05/22 11:24:14

    小竹向原で坪400超え...500邸となるとスペックいくら高くても完売までに10年かから部屋とかでてきそう

  19. 161 口コミ知りたいさん 2022/05/24 02:01:03

    >>160 さん

    それは無さそうな気がします。
    半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。

  20. 162 マンション検討中さん 2022/06/21 11:05:04

    そろそろサイトオープンの頃合いかな?

  21. 163 検討板ユーザーさん 2022/06/29 08:18:50

    最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
    十条タワーよりは高くならないだろうけど

    コスパ良い穴場駅だと思ってた
    見つかってしまったのなら仕方ない

  22. 164 買い替え検討中さん 2022/07/12 06:47:25

    >>163 検討板ユーザーさん
    平均販売額が360万円程度なら検討したいのですが?
    いくらぐらいになりますか?

  23. 165 通りがかりさん 2022/07/12 11:25:09

    プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
    駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。

  24. 166 マンション掲示板さん 2022/07/19 07:51:31

    >>164
    「平均」360なら検討とは?
    360で中層の標準的なとこを買いたいってこと?
    個人的には、全体の中で360で売りに出るとこが有ればかなりラッキー、くらいになるのではないかと思ってる。

  25. 167 通りがかりさん 2022/07/30 15:03:16

    良さげな部屋は億ションもあるってことですかね?
    どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…
    価格抑えて欲しいな。

  26. 168 マンション検討中さん 2022/08/01 06:00:47

    良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。

  27. 169 マンション検討中さん 2022/08/01 06:01:31

    結局7月はHPのオープンは無かったですね

  28. 170 通りがかりさん 2022/08/02 12:09:25

    >>168 マンション検討中さん

    さすがに億を超えると手が出ません…
    狭い低層階で我慢するしか手はないのでしょうか笑笑

  29. 171 坪単価比較中さん 2022/08/03 07:13:25

    なにわろてんねん

  30. 172 マンション検討中さん 2022/08/26 08:16:24

    8月中もサイトオープンしないですね
    やはり環七沿いのプラウドが完売してからでしょうか

  31. 173 プラウドシティ小竹向原の地権者です 2022/09/01 08:51:09

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  32. 174 マンション検討中さん 2022/09/01 12:36:23

    年明け販売になったんですね。仮に竣工時期が変わらないとすると販売期間が短くなるわけですか

  33. 175 マンション検討中さん 2022/09/05 12:26:39

    サイトオープンしましたね。
    販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。

  34. 176 口コミ知りたいさん 2022/09/05 12:59:39

    >>175 マンション検討中さん
    Twitterでは平均400前後の予想ですね。

  35. 177 マンション検討中さん 2022/09/05 13:58:05

    建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな?
    坪380くらいと予想!

  36. 178 匿名さん 2022/09/07 21:40:08

    >>177 マンション検討中さん

    たしかに。
    全体の値段を高くすると地権者分の評価が下がって地権者住戸が極端に狭くなっちゃう。それだとそもそも建て替えの同意を得られない。
    まあ低層階と高層階に分けるとかするだろうけど、それでも上限は抑えられるだろうね。

  37. 179 口コミ知りたいさん 2022/09/08 06:10:01

    エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。

  38. 180 マンション検討中さん 2022/09/08 06:33:39

    あの立地、今の市況で6000万円台なんて一つもないだろうね
    なんて時期だよほんと

  39. 181 マンション検討中さん 2022/09/08 06:41:57

    エントリー後の限定サイトにログインできない。限定サイトが少しアップデートされてるようなので、アプデに伴うバグだろうな。。。

  40. 182 eマンションさん 2022/09/08 07:57:13

    >>177 マンション検討中さん
    マンマニさんも
    坪380万って言ってましたね

  41. 183 マンコミュファンさん 2022/09/09 12:55:46

    >>178 匿名さん
    地権者住戸は関係ないのでは?
    おそらく販売価格が決まる前にいろいろと計画が決まっていると思うので、地権者分の評価とか面積はけっきょくのところ販売価格とはあまり関係がないように思います。

  42. 184 マンコミュファンさん 2022/09/09 13:04:33

    >>183 マンコミュファンさん

    平均坪単価を高めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が必要→地権者と話がまとまらない
    平均坪単価を低めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が不要→地権者と話がまとまる

    何百人いる地権者と話をまとめるため、市場を鑑みても高めには設定できないのが建替えプロジェクト。

  43. 185 名無しさん 2022/09/09 13:07:41

    >>182 eマンションさん
    380は高いよ。プラウド小竹向原が300万ちょいですよ?
    同じエリアで同じブランドで同じ時期に発売でそんなに開きあったら割高感というか銭ゲバ感というか…

  44. 186 評判気になるさん 2022/09/09 13:11:33

    >>185 名無しさん

    駅近+高級仕様に加え、市場価格を織り込んでる予想なんですかね。

  45. 187 eマンションさん 2022/09/10 02:36:50

    >>185 名無しさん

    立地が全然違うよ。坪プラス80なら安いくらい。
    もし380ならかなり人気になる。

  46. 188 匿名さん 2022/09/10 02:45:07

    この規模感なら坪400位でも余裕でしょ。内側は600超えてるんだから。

  47. 189 販売関係者さん 2022/09/10 03:34:31

    坪500くらいかな?

  48. 190 マンション検討中さん 2022/09/10 05:19:34

    >>184
    市場向けと既住者向けの価格設定は別物では?

  49. 191 マンション掲示板さん 2022/09/10 09:51:46

    >>184 マンコミュファンさん
    それはたぶん最初はそうだと思うんですけど、最後に販売住戸の価格を決める時は、売主がすでに持っている住戸をどう売るかだけなので関係がないような。他の再開発物件とか建て替え物件みたいな地権者住戸がある物件も、関係なく販売価格は上げてある気がします。

  50. 192 評判気になるさん 2022/09/10 10:37:46

    紙での何かしらの資料が欲しいんだけど、もらう方法ある?

  51. 193 検討板ユーザーさん 2022/09/10 11:43:45

    >>185 名無しさん
    駅徒歩、規模感、スペックと全くの別物だが?
    駅徒歩10分以上の市場評価の低さを舐めすぎ

  52. 194 マンション検討中さん 2022/09/10 12:01:20

    機械駐車場は大嫌いです。最近の新築マンションはどこでも機械で本当に魅力ない物件ばかり

  53. 195 評判気になるさん 2022/09/10 12:10:49

    いまが機械式だから、慣れやな

  54. 196 ご近所さん 2022/09/10 12:18:45

    >>194
    23区の駅近で数のある平置きなんてどこにもないだろ

  55. 197 マンション検討中さん 2022/09/10 12:41:57

    徒歩2分のクレヴィア小竹向原(練馬区住所2016年築)の71平米の物件が中古で8980万で全然売れていないけどどうなんだろう

  56. 198 マンション検討中さん 2022/09/11 04:47:59

    設備のスペックもサイトを見る限りプラウド小竹向原より上げてきているので高そう。タッチ水栓、スマートキーとか。

  57. 199 検討板ユーザーさん 2022/09/11 08:20:52

    >>197 マンション検討中さん

    その物件は8千万でも高いよ。

  58. 200 匿名さん 2022/09/11 13:37:00

    >>197

    クレヴィア小竹向原新築時の坪単価約285万だったから、売主様は少し乗せすぎ感あるけど直近の竣工前完売したオープンレジデンシア小竹向原の値段考えれば高くないかも

  59. 201 評判気になるさん 2022/09/11 14:08:44

    オープンレジデンシアは徒歩2分で350万円くらいだっけ。

  60. 202 匿名さん 2022/09/11 14:33:04

    >>201

    オープンレジデンシア小竹向原6階72㎡8,480万円(坪単価392万円)

  61. 203 ご近所さん 2022/09/11 14:41:15

    オペンクオリティを考えればかなり高かったが売り切った。
    ここは絶対にそれより高い。

  62. 204 評判気になるさん 2022/09/12 01:36:17

    なんにせよ小竹向原もこの物件出来るならもう少し発展して欲しいんだけど、、無理なのかな。。飲食店も少ないし

  63. 205 匿名さん 2022/09/12 01:55:54

    googleマップで散策したけど駅前寂れてるね。

  64. 206 評判気になるさん 2022/09/12 02:01:33

    この立地で駅前発展してたら坪単価500でしょ
    娯楽ゼロだから坪単価400未満

  65. 207 坪単価比較中さん 2022/09/12 04:59:32

    小竹向原に駅近徒歩5分、閑静な住宅地、大規模開発の3点が揃ったプラウドシティ小竹向原が来年の1月末販売予定。しかし、その裏で野村不動産は2021年1月販売開始のプラウド練馬中村橋マークス(プラウドシティ小竹向原と同じ沿線)を販売単価337万円で販売し既に完売している。2021年1月販売開始と同時期に、立地、ロケーション、建物の品質すべてにおいて優っているプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋以下に提示して地権者と契約しているようだ。これは購入コスト下げるための詐欺的行為でないでしょうか?私はプラウドシティ小竹向原の販売単価を練馬中村橋の販売単価の1割高い370万円程度を予測している。

  66. 208 匿名さん 2022/09/12 05:46:24

    地権者が得をするんで、見方次第では。

  67. 209 通りがかりさん 2022/09/12 14:46:02

    >>207 坪単価比較中さん

    ごめんちょっと何言ってるかわからない。
    中村橋は西武池袋線。ここと沿線が異なるのでは?

  68. 210 名無しさん 2022/09/12 19:56:15

    >>207 坪単価比較中さん

    何かのコピペですか?
    内容めちゃくちゃだけど。

  69. 211 マンション掲示板さん 2022/09/12 21:03:20

    ここ住んでたけど役所遠すぎて不便よ

  70. 212 匿名さん 2022/09/12 22:09:00

    そうですね。周辺に住んでますが、区役所に公共交通機関を利用して行こうとすると面倒くさいですね。
    自転車か自動車で行くと10~15分位です。ただ、毎日行くものではないので、そんなものかと気になりませんが。

  71. 213 匿名さん 2022/09/13 01:24:41

    >>207 坪単価比較中さん
    一応西武有楽町線経由で中村橋からこっちに直通はしてるけど、比較対象になるか?
    あと地権者は元々土地建物持分あったんだから、販売価格より低い価格なのは当たり前なんだが、不動産素人かな?

  72. 214 マンコミュファンさん 2022/09/13 06:47:17

    >>202 匿名さん
    それは条件のいい部屋では?平均350くらいだろ。

  73. 215 通りがかりさん 2022/09/13 07:37:48

    みんなピリピリしてるな
    ここで坪単価420とかきたら何が起きるんだろう

  74. 216 マンション検討中さん 2022/09/13 07:43:20

    ttjから荒らしが移ってくる

  75. 217 名無しさん 2022/09/14 04:20:43

    すみません、ここってペット可なのかご存じの方いらっしゃいますか?
    この規模なら猫・犬飼育OKでしょうか。

  76. 218 マンション検討中さん 2022/09/14 08:23:37

    >>217
    不可ってことはなかなか無いとは思いますよ。
    ただ、細かい規程は作られると思います。大型犬の可否とか、共用部は歩かせてはダメ(抱えたりケージ、カートで移動)とか。

  77. 219 マンション検討中さん 2022/09/14 08:29:23

    プラウド小竹向原のスレでも区役所アクセスが問題になってたみたいですね。公共交通なら要町からバスか、池袋から大山でて歩くかですかね。まあそんなに行く用事も無いので個人的に気になりませんが。

    駅前が発展してないのが個人的には逆にありなんですよね。池袋新宿そのた諸々にこれほどのアクセスで、この環境は本当にレア。いつかその値打ちが世間にバレるでしょう。というか既に...

  78. 220 匿名さん 2022/09/14 10:07:06

    >>219 マンション検討中さん

    億ションになってほしい
    今はバブルぞよ

  79. 221 eマンションさんさん 2022/09/14 10:13:49

    億ションになって欲しい ってどう言う立場の人?

  80. 222 マンション検討中さん 2022/09/14 11:10:09

    小竹向原から区役所ってたったの2駅でしょう?

    小竹向原→新桜台→練馬。

    池袋まで戻る必要があると思われているのでしょうか。
    有楽町線/副都心線は西武有楽町線経由で西部池袋線と直通しています。
    全く問題無いと思います。
    そもそも区役所なんてアクセス悪くても全く気にならないですが...

    そんなことより池袋、新宿、渋谷、有楽町にダイレクトアクセスできることのほうがよっぽど大事なような...。
    小竹向原徒歩圏内に住んでいます。非常に利便性のら高い駅です。坪370-400万くらいかと予測。

  81. 223 マンション掲示板さん 2022/09/14 11:16:14

    まじでいってる?

  82. 224 マンション検討中さん 2022/09/14 11:42:45

    >>222 マンション検討中さん
    なんで板橋区のマンション住んでて練馬区の区役所行くの?

  83. 225 匿名さん 2022/09/14 12:07:48

    >>224

    ワロチww

  84. 226 マンション検討中さん 2022/09/14 12:24:04

    小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろw

  85. 227 通りがかりさん 2022/09/14 12:44:00

    今は大山に住んでるけど便利だよ
    文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい

  86. 228 マンコミュファンさん 2022/09/14 12:45:56

    >>227 通りがかりさん
    例えばどんなイベントがあるの?

  87. 229 マンション検討中さん 2022/09/14 13:04:02

    222です。
    あ~そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
    確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
    区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。

  88. 230 匿名さん 2022/09/14 13:14:22

    地権者多いのは気にならん?

  89. 231 マンション検討中さん 2022/09/14 14:34:13

    >>230 匿名さん
    おかげで安くなるから気にならない。

  90. 232 検討板ユーザーさん 2022/09/14 14:50:07

    >>231 マンション検討中さん
    安くなる?なんのこっちゃ

  91. 233 通りがかりさん 2022/09/14 15:27:01

    小竹向原何もない。と言われる前に
    駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題!
    病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利

  92. 234 通りがかりさん 2022/09/14 15:30:07

    夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原

  93. 235 匿名さん 2022/09/14 21:00:48

    なんで区役所への所要時間気にするの?
    人生でほとんど行ったけとないわ。

  94. 236 マンコミュファンさん 2022/09/15 00:20:45

    プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
    高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う

  95. 237 マンション検討中さん 2022/09/15 00:40:25

    区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。

  96. 238 通りがかりさん 2022/09/15 05:07:06

    >>237 マンション検討中さん
    転出は不要だぞ

  97. 239 マンション掲示板さん 2022/09/15 05:08:18

    >>237 マンション検討中さん

    多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
    予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
    デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします

  98. 240 匿名さん 2022/09/15 09:53:08

    >>239 マンション掲示板さん

    たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね

  99. 241 マンション検討中さん 2022/09/15 10:11:25

    設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

  100. 242 匿名さん 2022/09/15 10:16:11

    大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。

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    • avatar
      口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24
      プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
      教えていただけますと幸いです。
      地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
      なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
      1. 板橋区立上板橋第二小学校
        15.8%
      2. 板橋区立向原小学校
        23.7%
      3. 国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
        18.4%
      4. その他(未定、不明、予定なし)
        42.1%
      38票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-30 12:05:04
      G1-S 2LDK 60.21m2
      4階 7638万円 坪単価419万円
      
      G1-P 3LDK 74.85m2
      2階 9048万円 坪単価399万円
      
      G1-Tt 3LDK 68.77m2
      1階 7848万円 坪単価377万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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