プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>142 マンション掲示板さん
たしかに60平米代含め、全体の平均では325でしょうね。あくまでも70平米の部屋でのお話をしてます。たしか70平米を超えた部屋は坪340～360ぐらいだったと思いますが、違いますか？

プラウドシティ小竹向原も、70平米だとどれぐらいですか？という聞き方をしましたので。2LDKとか、65平米ぐらいであれば安い部屋もあるんじゃないですかね、プラウド平和台ガーデンのように。

400は現実味を帯びてますね...もちろん400じゃないといっさい買えないということはないでしょうが。
予算厳しくて駅距離妥協できるなら、早く石神井の大規模建替見に行った方が、って感じですかね。

>>143 通りがかりさん
平均でどのくらいか？で議論した方がいいと思います。
プラウドは条件のいい部屋だと思います。

>>145 マンション掲示板さん

そうですね、マンション評論家の方はぜひ、平均で議論してください！！

実需で買いたい人（私のような70平米以上はいい人)にとっては、2LDKや最上階のプレミアム住戸などを含めた平均を見る意味はあまりないので、平均価格にはあまり興味がありません、
だから、プラウドの人にも「3LDKで70平米以上の部屋の価格帯はどうなりますか」と聞いていますので。。。

クレヴィア小竹向原(築6年、駅徒歩2分)の中古が売りに出てますね。
10階という高層階ですが、3LDK(71.18平米)が8980万円ですね。

徒歩2分と5分、練馬区と板橋区では価格が違うと思いますが、坪400万オーバーが現実味を帯びてますね

プラウド小竹向原の内覧でプラウドシティの値段について聞いてみましたが、プラウド小竹向原の金額に加えて1000万以上と言ってました。
プラウド小竹向原（3LDK）が１階で6400万、最上階（11）階で7700万です。

>>146 通りがかりさん
ここは購入層が様々だから、色々な購入層の方と議論している。だから平均で話しをしてるんだよ。
わかるかな？

プラウドシティそんなに高いならクレヴィアの中古即買いじゃん

プラウドシティ小竹向原は億ションが沢山出そうですね。90平米以上はかなりの金額になりそう。

>>149 マンション掲示板さん
わかりました！
あなたは不特定多数に対して情報提供していて、私は3LDK70平米以上を希望してる同じような境遇の人に対して情報提供していたので、使う数字が違って当たり前でしたね。

>>146 通りがかりさん
2LDKや4LDKを希望している人もいるから、平均で議論した方がいい。3LDK専用掲示板もたててみては？

3LDKが戸数1番多からね。
4LDKは10戸くらいしかなかったはず。

>>154 評判気になるさん

戸数等、詳細をご存知なんですか？

>>155 eマンションさん
今までの書き込み見ると、ここにも何人かいると思いますが、事業協力者なので、詳細情報はあります。

間取りちょっとクセありそうですよね。
日当たりもどんな感じか気になります～

板橋区の小茂根の方だったか…

板橋区
2020年7月21日
「向原第二住宅地区地区計画」等が都市計画決定しました
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...
2021年4月1日
「向原第二住宅」地区計画の原案がまとまりました
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...

小竹向原で坪400超え...500邸となるとスペックいくら高くても完売までに10年かから部屋とかでてきそう

>>160 さん

それは無さそうな気がします。
半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。

そろそろサイトオープンの頃合いかな？

最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
十条タワーよりは高くならないだろうけど

コスパ良い穴場駅だと思ってた
見つかってしまったのなら仕方ない

>>163 検討板ユーザーさん
平均販売額が360万円程度なら検討したいのですが？
いくらぐらいになりますか？

プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。

>>164
「平均」360なら検討とは？
360で中層の標準的なとこを買いたいってこと？
個人的には、全体の中で360で売りに出るとこが有ればかなりラッキー、くらいになるのではないかと思ってる。

良さげな部屋は億ションもあるってことですかね？
どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…
価格抑えて欲しいな。

良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。

結局7月はHPのオープンは無かったですね

>>168 マンション検討中さん

さすがに億を超えると手が出ません…
狭い低層階で我慢するしか手はないのでしょうか笑笑

なにわろてんねん

8月中もサイトオープンしないですね
やはり環七沿いのプラウドが完売してからでしょうか

サイトオープンしましたね。
販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。

>>175 マンション検討中さん
Twitterでは平均400前後の予想ですね。

建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな？
坪380くらいと予想！

>>177 マンション検討中さん

たしかに。
全体の値段を高くすると地権者分の評価が下がって地権者住戸が極端に狭くなっちゃう。それだとそもそも建て替えの同意を得られない。
まあ低層階と高層階に分けるとかするだろうけど、それでも上限は抑えられるだろうね。

エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。

あの立地、今の市況で6000万円台なんて一つもないだろうね
なんて時期だよほんと

エントリー後の限定サイトにログインできない。限定サイトが少しアップデートされてるようなので、アプデに伴うバグだろうな。。。

>>177 マンション検討中さん
マンマニさんも
坪３８０万って言ってましたね

>>178 匿名さん
地権者住戸は関係ないのでは？
おそらく販売価格が決まる前にいろいろと計画が決まっていると思うので、地権者分の評価とか面積はけっきょくのところ販売価格とはあまり関係がないように思います。

>>183 マンコミュファンさん

平均坪単価を高めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が必要→地権者と話がまとまらない
平均坪単価を低めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が不要→地権者と話がまとまる

何百人いる地権者と話をまとめるため、市場を鑑みても高めには設定できないのが建替えプロジェクト。

>>182 eマンションさん
380は高いよ。プラウド小竹向原が300万ちょいですよ？
同じエリアで同じブランドで同じ時期に発売でそんなに開きあったら割高感というか銭ゲバ感というか…

>>185 名無しさん

駅近＋高級仕様に加え、市場価格を織り込んでる予想なんですかね。

>>185 名無しさん

立地が全然違うよ。坪プラス80なら安いくらい。
もし380ならかなり人気になる。

この規模感なら坪400位でも余裕でしょ。内側は600超えてるんだから。

坪500くらいかな？

>>184
市場向けと既住者向けの価格設定は別物では？

>>184 マンコミュファンさん
それはたぶん最初はそうだと思うんですけど、最後に販売住戸の価格を決める時は、売主がすでに持っている住戸をどう売るかだけなので関係がないような。他の再開発物件とか建て替え物件みたいな地権者住戸がある物件も、関係なく販売価格は上げてある気がします。

紙での何かしらの資料が欲しいんだけど、もらう方法ある？

>>185 名無しさん
駅徒歩、規模感、スペックと全くの別物だが？
駅徒歩10分以上の市場評価の低さを舐めすぎ

機械駐車場は大嫌いです。最近の新築マンションはどこでも機械で本当に魅力ない物件ばかり

いまが機械式だから、慣れやな

>>194
23区の駅近で数のある平置きなんてどこにもないだろ

徒歩2分のクレヴィア小竹向原（練馬区住所2016年築）の71平米の物件が中古で8980万で全然売れていないけどどうなんだろう

設備のスペックもサイトを見る限りプラウド小竹向原より上げてきているので高そう。タッチ水栓、スマートキーとか。

>>197 マンション検討中さん

その物件は8千万でも高いよ。

>>197

クレヴィア小竹向原新築時の坪単価約285万だったから、売主様は少し乗せすぎ感あるけど直近の竣工前完売したオープンレジデンシア小竹向原の値段考えれば高くないかも

オープンレジデンシアは徒歩2分で350万円くらいだっけ。

>>201

オープンレジデンシア小竹向原6階72㎡8,480万円（坪単価392万円）

オペンクオリティを考えればかなり高かったが売り切った。
ここは絶対にそれより高い。

なんにせよ小竹向原もこの物件出来るならもう少し発展して欲しいんだけど、、無理なのかな。。飲食店も少ないし

googleマップで散策したけど駅前寂れてるね。

この立地で駅前発展してたら坪単価500でしょ
娯楽ゼロだから坪単価400未満

小竹向原に駅近徒歩5分、閑静な住宅地、大規模開発の3点が揃ったプラウドシティ小竹向原が来年の1月末販売予定。しかし、その裏で野村不動産は2021年1月販売開始のプラウド練馬中村橋マークス（プラウドシティ小竹向原と同じ沿線）を販売単価337万円で販売し既に完売している。2021年1月販売開始と同時期に、立地、ロケーション、建物の品質すべてにおいて優っているプラウドシティ小竹向原の想定販売単価を練馬中村橋以下に提示して地権者と契約しているようだ。これは購入コスト下げるための詐欺的行為でないでしょうか？私はプラウドシティ小竹向原の販売単価を練馬中村橋の販売単価の1割高い370万円程度を予測している。

地権者が得をするんで、見方次第では。

>>207 坪単価比較中さん

ごめんちょっと何言ってるかわからない。
中村橋は西武池袋線。ここと沿線が異なるのでは？

>>207 坪単価比較中さん

何かのコピペですか？
内容めちゃくちゃだけど。

ここ住んでたけど役所遠すぎて不便よ

そうですね。周辺に住んでますが、区役所に公共交通機関を利用して行こうとすると面倒くさいですね。
自転車か自動車で行くと10~15分位です。ただ、毎日行くものではないので、そんなものかと気になりませんが。

>>207 坪単価比較中さん
一応西武有楽町線経由で中村橋からこっちに直通はしてるけど、比較対象になるか？
あと地権者は元々土地建物持分あったんだから、販売価格より低い価格なのは当たり前なんだが、不動産素人かな？

>>202 匿名さん
それは条件のいい部屋では？平均350くらいだろ。

みんなピリピリしてるな
ここで坪単価420とかきたら何が起きるんだろう

ttjから荒らしが移ってくる

すみません、ここってペット可なのかご存じの方いらっしゃいますか？
この規模なら猫・犬飼育OKでしょうか。

>>217
不可ってことはなかなか無いとは思いますよ。
ただ、細かい規程は作られると思います。大型犬の可否とか、共用部は歩かせてはダメ（抱えたりケージ、カートで移動）とか。

プラウド小竹向原のスレでも区役所アクセスが問題になってたみたいですね。公共交通なら要町からバスか、池袋から大山でて歩くかですかね。まあそんなに行く用事も無いので個人的に気になりませんが。

駅前が発展してないのが個人的には逆にありなんですよね。池袋新宿そのた諸々にこれほどのアクセスで、この環境は本当にレア。いつかその値打ちが世間にバレるでしょう。というか既に...

>>219 マンション検討中さん

億ションになってほしい
今はバブルぞよ

億ションになって欲しい　ってどう言う立場の人？

小竹向原から区役所ってたったの2駅でしょう？

小竹向原→新桜台→練馬。

池袋まで戻る必要があると思われているのでしょうか。
有楽町線/副都心線は西武有楽町線経由で西部池袋線と直通しています。
全く問題無いと思います。
そもそも区役所なんてアクセス悪くても全く気にならないですが...

そんなことより池袋、新宿、渋谷、有楽町にダイレクトアクセスできることのほうがよっぽど大事なような...。
小竹向原徒歩圏内に住んでいます。非常に利便性のら高い駅です。坪370-400万くらいかと予測。

まじでいってる？

>>222 マンション検討中さん
なんで板橋区のマンション住んでて練馬区の区役所行くの？

>>224

ワロチww

小竹向原駅から板橋区役所なんて乗り換え1回の徒歩込み30分以内で着くのに、そんなもんで面倒と言ったら会社通勤すら出来んだろｗ

今は大山に住んでるけど便利だよ
文化会館で子供向けのコンサートよくやってるし、この辺イベント系多くて気軽に参加しやすい

>>227 通りがかりさん
例えばどんなイベントがあるの？

222です。
あ～そっか、この物件って板橋区だったんですね...失礼しました。練馬区だと思ってました。
確かに練馬区ではない小竹向原は区役所のアクセスは悪いですね。
区役所へのアクセスが悪いからといって坪単価に影響するのかわかりませんが。

地権者多いのは気にならん？

>>230 匿名さん
おかげで安くなるから気にならない。

>>231 マンション検討中さん
安くなる？なんのこっちゃ

小竹向原何もない。と言われる前に
駅前に2件の小規模スーパー。ツルハドラッグ、ガスト、ほっともっと、オリジン弁当はあるんです。コンビニは異様にあるので選びたい放題！
病院も皮膚科、内科、心療内科、耳鼻科、眼科が医療モールみたいなとこに揃ってるからそれは便利

夜間、休日診療しているところも駅近にあるし大きい病院だと日大病院もあるしとにかく医療は充実している小竹向原

なんで区役所への所要時間気にするの？
人生でほとんど行ったけとないわ。

プラウド小竹向原でも話題に上がってた区役所遠いよね問題
高齢者の世間話みたいだなって思ったけど、高齢化を考えると話してる人らは60歳より上の方々なんだろうと思う

区役所は転入や転出の時に出かける必要あるけど、それ以降はマイナカードあれば出向く必要なくよね。

>>237 マンション検討中さん
転出は不要だぞ

>>237 マンション検討中さん

多少高くならないと倍率高くなり、買えなくなると厄介です
予算はまあまああるので、高い値付けを希望します
デベさん、みていたら、予算はあるので気持ち高めでお願いします

>>239 マンション掲示板さん

たしかに、安いとウヨウヨ湧いてきそうなので、ある程度質を保つためには、それなりの価格が良いですね

設備仕様がそれに見合うことが何よりですね

大手デベがどんどん物件出してくるな。低金利終わる前に出し切る魂胆かな。