プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

眺望でしっかり単価差をつけますよ。
年収1000万向けの悪条件も用意されます。

>>1354 匿名さん
小茂根の地位は低いよ。地価も安い。

>>1361 マンション検討中さん
分かってないようですが、年収1000万円と坪単価は関係ないです。
世帯年収、世帯貯蓄、子供の人数、借金の規模、価値観などありますから、1000万円だから買えるということはあり得ないですよ！！！
まあ私は世帯年収結構ありますから全然余裕で買えますけど！！でも買うかどうかは分かりません。

>>1363 評判気になるさん
甘い！1000万円で買えるわけない！子供の養育費は一人当たり3000万円は見とかないといけないのですよ？1000万円で買えると思っているのですか？本気で？

>>1354 匿名さん
坪470と坪430だとした場合、70平米で9970万円と9120万円で850万円程度乖離。十条は広い住戸がボリュームなので、多少広さは違えどこの単価差でも1000万円くらい違うので、実需にとっては意外とちょっとの違いではなかったりするかとも思います（正直、実需は坪単価よりグロス価格の方がシビアです）

価格帯の違う物件をより価値があるからとかって薦めてる書き込みを散見するけど、グロスを上げるって大変なことだよね。

違うな。
実需は毎月のローン支払い負担額がポイント。
手取りと金利と貯金で人により支払いの耐性が異なる。

あとは支出。
浪費家か倹約家か。

>>1367 マンション検討中さん
ほとんどの人が頭金あるし、ローン組まないのもいるのに当てにならない。その価格で売り切れるかどうか、だけが売主のターゲット。自分が払えるかとか言ってる人はずっと買えないと思う。

しかし、板橋区も高くなったよね。板橋区在住なので、板橋区で中古含めて探してるけど、加賀とか大山とかもやたら上がってるし、そこら辺やここも含めて新築は坪400万円以下では買えない時代になってしまった。。感覚では1年で坪100万近く上がった気がする。。

>>1370 マンション掲示板さん
ほんこれ
これまでも緩やかとは言えない速度で高くなってたけどこの一年は急激に上がった

皆さん現金一括購入？ローン中心？

半々だね。

>>1372 匿名さん
現金で買える人も、買えない人も基本はローンじゃね？
こんな安い金利で借りれるなら金持ちさんたちは、余ったお金は運用に回すでは。
わざわざ現金一括することにメリットがあるのは、この物件が超人気物件の時に、ローンの人たちより優先して買える時くらいだと思うんだけど、ローンの人たちに優先して買えるってときは先着販売時くらい。でも先着販売になるということは超人気物件ではない。つまり、考えても現金一括購入をする選択肢が思いつかないんだが。。

>>1367 マンション検討中さん
だからグロス価格が影響値が高いって話でしょ。いくらの支払いになるかは個別の変数のなかで、その金額に共通で影響あたえるのがグロス価格ね。

>>1374 ご近所さん

ですよね
現金があったとしても一括なんてしない
住宅ローン減税が使えるならローン
減税期間が終了したら一括
でしょ?
住宅ローン減税使わない人だったら
分からないけど

一括の人も東京は普通にいる。

>>1377 マンション検討中さん
うむ。別に住宅ローン分を利息払って無理に回さなくても。それなりの人なら元々何割かは当たり前に運用してるからな。

>>1378 口コミ知りたいさん
その理屈はわかるんだが、そもそもそのくらい潤沢に資金のある人が、小竹向原の物件を物色しないのでは？
「1億をポンと出しても良い。運用に回しているお金はもっとたくさんあるし、わざわざローン借りるのめんどい」みたいな人ってすごい金持ちだと思うんだけどなー。さすがにそういう人は港区とかそっちに流れるんじゃね？

>>1379 ご近所さん
その発言はこの地域に失礼だよ。資産かき集めて一億程度なら東京では金持ちには入らないよ。自分もそう余裕はないので。

>>1379 ご近所さん
このあたりに地縁のある人で資力のある人や
地元の地主とかだったらポンと一括出来そう。
住むためでなく投資で買う人もいるかも
あと、多分
この地域では港区より文京区の方が受けがいい

おのぼりさんは港区にあこがれを持っているかも知れないが、
東京出身の人は都心より地元の方が良いと言う人がそれなりにいる。
ビックカメラの社長だって小竹向原に住んでいる。

ヤマダ電機の社長は群馬県に住んでるよ

>>1380 マンション掲示板さん
何が失礼なのかは理解できていないが、お前の言っていることには同意するよ。
1億はローンでしか払えない人が大半の世の中、そして1億をかき集められる人は相当少数、更に1億をはした金的に払える人はごくごく少数。

1381の言っていることもわかるのだが、俺の疑問は「一括で買う人がそんなにたくさんいるのか」というところであって「一括で買う人が一人でも存在するのか」ではないところで、話がかみ合っていない気もした。

二人とも俺が誤解を与えていたら悪い。ただ小竹向原のこの物件に住もうとしている人を卑下するような気持ちは一切ないことは念のため伝えておく。

住宅に軽く現金1億出せる方は選択肢が広いよ。

ここに一億出すくらいならとっくに池袋買ってます

>>1384 ご近所さん
この記事がどうこうではなく、思ってるほど少数ではないよ
都内、新築、それなりのグレードの購入者は自分の資産だけではない人も含めて以外に結構資金持ってるよ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BQF0Q2A920C2000000/

ほんとに話が噛み合わなさすぎて笑えるw

>>1388 通りがかりさん
貴方の意見が失礼だし、自分のことばかり認めてもらおうと独りよがりな意見じゃないでしょうか。このエリアを買う人はどうだとか、全額ローンは当たり前だとか、あまりに事実と違い過ぎて話に入れず噛み合わないと思います。

そろそろ金利上がると思う

米国はむしろ下がる

>>1389 さん
自分はこの流れで何も意見はしてないよ
読んでてあまりにも話が噛み合ってないみたいだったから書き込みしただけたまよ

>>1390 口コミ知りたいさん

金利が少し上がったところで、価格は下がらないと思うよ。大手企業は軒並み賃上げ。

富裕層はわんさかおる。
じゃけどなその1億ポンと出す人がどんだけ小竹向原に見向きするんじゃろか。
選択肢があるんじゃよ。
要町 池袋 東池袋 十条 大山
腐るくらい選べるのじゃ。

そうそう。論点がズレていて1億ポンと出せる人がいないということではなく、小竹向原に1億は中々出さないだろうという話。そもそも検討者の半数以上が世帯年収1300万未満。その位の層が検討する街なんだよ。

アンケートにあんけど年収1300万がボリュームゾーン。
サラリーマンに買われないと400近い戸数を捌けないぜ。
だから坪450万な。

>>1394 匿名さん
そうそう俺が言いたいのはつまりはそういうことだ。
要約してくれてサンキューな！！

下らない自演ですね

>>1398 マンコミュファンさん
ん？1397だが、自演ではないよ。
ってか100歩譲って自演だとしても、この情報自体は別に何か意図的に間違った情報を垂れ流しているわけじゃなくね？自演かどうかとか気にするとか陰キャか？明るく生きろ！！

野村や大手デベはその地域の1番のマンションを作るのにあたって想定の上を行くのは当たり前のこと。小竹向原がどうとかは全く意味をなさない。ここは思った以上に上で来ると思う。

買う人は小竹向原を意識して値段が妥当か考えるけどね。
値付けはデベの勝手だけど、相場を遥かに上回る値付けで販売苦戦してる物件も沢山あるよ。

苦戦って言ってるけど、何か勘違いしてない？大手販売の都内マンションはほとんど完売しているのに、いつの時代の販売戦略の話なのかな。今は価格が高いから竣工前目指してゆっくり売り切るのがデベの当たり前の戦略なんだけど。

>>1402 評判気になるさん
俺もそう思う。なんか「苦戦＝販売後即完売しない」みたいな意味で苦戦を使っている人がいるように思うので違和感。

>>1403 ご近所さん
そうですね。第一期で100戸売れないとか、先着順いっぱいあるとかもそうですよね。案内できるスタッフのキャパシティもあるし、先着順を残す戦略だってあるはず。元同業なのでよくわかります。本当に苦戦してるのはお客さんが来ない物件だけだと思います。ここはそうではなさそう。

>>1404 匿名さん
元デベロッパーではないことだけは分かります。予算なくて晴海や十条でネガってる人？どっかの物件想定して言ってるような変な言い方が特徴的。

エリアナンバーワンのポテンシャル。
坪単価斜め上いくかもね。

坪450万予測。

>>1405 評判気になるさん
この人は晴海や十条にポジな意見では？

>>1406 マンション掲示板さん

君450好きだね

今週末も進展なさそうですね…

年内はも何もないんでしょうかね