プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

眺望でしっかり単価差をつけますよ。
年収1000万向けの悪条件も用意されます。

>>1354 匿名さん
小茂根の地位は低いよ。地価も安い。

>>1361 マンション検討中さん
分かってないようですが、年収1000万円と坪単価は関係ないです。
世帯年収、世帯貯蓄、子供の人数、借金の規模、価値観などありますから、1000万円だから買えるということはあり得ないですよ！！！
まあ私は世帯年収結構ありますから全然余裕で買えますけど！！でも買うかどうかは分かりません。

>>1363 評判気になるさん
甘い！1000万円で買えるわけない！子供の養育費は一人当たり3000万円は見とかないといけないのですよ？1000万円で買えると思っているのですか？本気で？

>>1354 匿名さん
坪470と坪430だとした場合、70平米で9970万円と9120万円で850万円程度乖離。十条は広い住戸がボリュームなので、多少広さは違えどこの単価差でも1000万円くらい違うので、実需にとっては意外とちょっとの違いではなかったりするかとも思います（正直、実需は坪単価よりグロス価格の方がシビアです）

価格帯の違う物件をより価値があるからとかって薦めてる書き込みを散見するけど、グロスを上げるって大変なことだよね。

違うな。
実需は毎月のローン支払い負担額がポイント。
手取りと金利と貯金で人により支払いの耐性が異なる。

あとは支出。
浪費家か倹約家か。

>>1367 マンション検討中さん
ほとんどの人が頭金あるし、ローン組まないのもいるのに当てにならない。その価格で売り切れるかどうか、だけが売主のターゲット。自分が払えるかとか言ってる人はずっと買えないと思う。

しかし、板橋区も高くなったよね。板橋区在住なので、板橋区で中古含めて探してるけど、加賀とか大山とかもやたら上がってるし、そこら辺やここも含めて新築は坪400万円以下では買えない時代になってしまった。。感覚では1年で坪100万近く上がった気がする。。

>>1370 マンション掲示板さん
ほんこれ
これまでも緩やかとは言えない速度で高くなってたけどこの一年は急激に上がった

皆さん現金一括購入？ローン中心？

半々だね。

>>1372 匿名さん
現金で買える人も、買えない人も基本はローンじゃね？
こんな安い金利で借りれるなら金持ちさんたちは、余ったお金は運用に回すでは。
わざわざ現金一括することにメリットがあるのは、この物件が超人気物件の時に、ローンの人たちより優先して買える時くらいだと思うんだけど、ローンの人たちに優先して買えるってときは先着販売時くらい。でも先着販売になるということは超人気物件ではない。つまり、考えても現金一括購入をする選択肢が思いつかないんだが。。

>>1367 マンション検討中さん
だからグロス価格が影響値が高いって話でしょ。いくらの支払いになるかは個別の変数のなかで、その金額に共通で影響あたえるのがグロス価格ね。

>>1374 ご近所さん

ですよね
現金があったとしても一括なんてしない
住宅ローン減税が使えるならローン
減税期間が終了したら一括
でしょ?
住宅ローン減税使わない人だったら
分からないけど

一括の人も東京は普通にいる。

>>1377 マンション検討中さん
うむ。別に住宅ローン分を利息払って無理に回さなくても。それなりの人なら元々何割かは当たり前に運用してるからな。

>>1378 口コミ知りたいさん
その理屈はわかるんだが、そもそもそのくらい潤沢に資金のある人が、小竹向原の物件を物色しないのでは？
「1億をポンと出しても良い。運用に回しているお金はもっとたくさんあるし、わざわざローン借りるのめんどい」みたいな人ってすごい金持ちだと思うんだけどなー。さすがにそういう人は港区とかそっちに流れるんじゃね？

>>1379 ご近所さん
その発言はこの地域に失礼だよ。資産かき集めて一億程度なら東京では金持ちには入らないよ。自分もそう余裕はないので。