プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

35歳としてさ金融資産と貯金合わせて2000万もない家庭はあるか？
8500万のマンション買おうとして社会人13年で2000万も資産形成しないの無能だろ。

>>1320 マンション検討中さん
それはわかる！
検討してる生まれが足立区民ですが、北区＆足立区、板橋区＆練馬区は似てる感じするし昔からセットなイメージある！

>>1321 マンション検討中さん
悲しいね
普通の人と同じことできなくて

練馬区にときめく新築ないのが問題。

駅1分と5分
39階商業施設と12階。
駅力とか路線それに街並み。
人それぞれ考え方があります。
1303君の情報なので、値付けが正式に決まったわけではありません。

>>1303 職人さん

間違いないのか？

>>1303 さん
また書いてるけど、間違いないのか？
事実だとしても上層階の中住戸が420、プレミアムが500なのでは？

1月下旬販売なのに何も動きないのはなぜなんですかね

2月下旬販売に変わってたよ

>>1329 マンション検討中さん

同じことを書き込みにきたw

相場が急騰する中、早く売ってもデベの旨味少ないしね

マンションの価格高騰が止まらないから、できるだけ販売時期を後ろ倒しして価格をできるだけ吊り上げる作戦？
とりあえず坪450は覚悟している。

作戦てか常識

十条ネタ書き込む人と坪450万の人はいつも一緒に現れるな
しばらく静かだったのに

坪450ネタが嘘だったとしたら、かなりの迷惑行為だよ。そもそも価格なんてギリギリまで確定しないと思うけど。

>>1334 通りがかりさん
俺にはネガが一緒に見える

オプションの話があったが、地権者向けと一般販売向けで標準仕様って異なるのが普通なの？
やっぱり地権者向けはレベルダウンしている感じなんだろうか？

>>1337 マンション検討中さん
地権者向けで標準仕様上げると買えない人続出するだろうから、違ってそうな気がする。元の建物を知ってる身としては、地権者として元からここに住んでる人とここを購入して住む人とでは収入・暮らし向き等全く違いそう。

高級マンションにもボロボロのチャリは置いてあるし、軽自動車も駐車してるし、外に洗濯物干してる家庭はありますからね。でも皆さんしっかりされてますよ、

今朝の新聞に「晴海フラッグ狂騒曲」と題した記事が載ってて、それによると今年4～9月の23区新築マンション販売価格は平均壺単価が400万円を超えていた、とのこと。いや～びっくり。
ここのスレッドだけ見てると『大げさな。坪450なんてないだろう』と思っていたけど、北～東部の区も含めた23区の平均で400超えなら、向原坪450も妥当かもね。（ただ購入後の暴落はあり得る）

ここって住宅ローン組んだときに、ローン控除の上限って3000万円の物件？それとも省エネ住宅の認可下りて増額させる感じ？

坪450万ちゃうわ。
坪470万や。

どここ情報だよ。
地権者の夢か？

>>1332 販売関係者さん
そう思うなら早く買えば？
要町駅徒歩4分のシティハウス西池袋が坪460で今、売ってるんだけど。
圧倒的な立地差を超えるほど共用施設とかが大事なの？

>>1295 口コミ知りたいさん
年収900万って30前後で到達するでしょ。たしかに普通ではないですね。

>>1345 通りがかりさん
しないよ。あなたの感覚が普通ではないだけ。

>>1345 通りがかりさん

そんな無防備に自分の無知さを晒さない方がいいよ。
悪いこといわないから削除依頼しておきな？

>>1345 通りがかりさん
おもろいな自分。
普段から政治経済に関心持ってへんからそんな社会の捉え方しかできへんのや。小学生に笑われるで

ここでもやってる

>>1348 評判気になるさん
23区内の新築マンションを買う層の中での普通くらいな領域ではあるかと思う。そもそも新築マンション買える層は世の中では高所得帯。

>>1350 マンコミュファンさん
このスレ住人みなエリート

他の新築マンションの価格見てると言われてる通り坪400～430万位になりそうだけど、そうであれば世帯年収1500万が最低ラインかなと思われる。一方で1500万以上はアンケートによると検討者の1/4。そうなると売れ行きはあまり良くなさそう。

完売すると思うのでそれで十分だと思います。即完売する物件がたまにあるけどそれは値付け失敗と言われますから。野村さんは値付けうまいので上行くと思います。
それに世帯年収1500で都内大規模新築は今からだともはや厳しいかと。

この辺りは土地勘もなくあまり詳しくないが、地元の人からすれば十条よりは地位も高く人気がある場所なのでしょうか。高い高いといわれている十条の駅前タワマンと比べてもそれほど変わらないような価格を予想する人までいるようで不思議な感じがします。普通に考えれば大規模でプラウドブランドを顧慮しても精々坪400万円がいいとろだと思いますがどうでしょうか。

>>1352 さん

エントリー3000件以上とうたってますので
その4分の１で750
実際売り出されるのは329
４分の１の層の２分の１位の人が購入してくれればよいので
売れないこともないと思う。

不動産の購入率知らないのね。
1/2も購入するわけないでしょ。
十条のエントリー数知ってる？
あれだけエントリー数あっても売れないんだから。

>>1354 匿名さん

都心近くで郊外の生活が味わえる
それを不便と感じるか
価値ありと感じるかは
人それぞれ

>>1354 さん
ここから10分のところにある建築中のプラウド小竹向原が320程度。そこより規模が大きいとはいえ駅直結のタワマンという訳でもなく、あちらと比べて眺望はほとんど期待できない窪地ということを考えれば、たとえ今の市況だとしても貴方が仰るように400くらいが妥当じゃないかと。

>>1358 マンション検討中さん

フロントの5階以上グランドの南向き8か9階以上は眺望ありと思われ
そちらはお高くなると思いますが、そうでないところはそれなりと思われ
場所により価格が大分違うと思われ
ただ販売が2月になってたので
価格が出るのが先に延びると思われ

>>1358 マンション検討中さん
私もおおむね同意なのですが、やはり昨今のインフレ、コロナ渦の労働者不足を考えると坪500が妥当かと思っています。
この流れは変えられないのですかね。坪600は行かないでしょうが。。。
坪500でも安かった、という時代が来ないことを祈るばかりですね。

眺望でしっかり単価差をつけますよ。
年収1000万向けの悪条件も用意されます。

>>1354 匿名さん
小茂根の地位は低いよ。地価も安い。

>>1361 マンション検討中さん
分かってないようですが、年収1000万円と坪単価は関係ないです。
世帯年収、世帯貯蓄、子供の人数、借金の規模、価値観などありますから、1000万円だから買えるということはあり得ないですよ！！！
まあ私は世帯年収結構ありますから全然余裕で買えますけど！！でも買うかどうかは分かりません。

>>1363 評判気になるさん
甘い！1000万円で買えるわけない！子供の養育費は一人当たり3000万円は見とかないといけないのですよ？1000万円で買えると思っているのですか？本気で？

>>1354 匿名さん
坪470と坪430だとした場合、70平米で9970万円と9120万円で850万円程度乖離。十条は広い住戸がボリュームなので、多少広さは違えどこの単価差でも1000万円くらい違うので、実需にとっては意外とちょっとの違いではなかったりするかとも思います（正直、実需は坪単価よりグロス価格の方がシビアです）

価格帯の違う物件をより価値があるからとかって薦めてる書き込みを散見するけど、グロスを上げるって大変なことだよね。

違うな。
実需は毎月のローン支払い負担額がポイント。
手取りと金利と貯金で人により支払いの耐性が異なる。

あとは支出。
浪費家か倹約家か。

>>1367 マンション検討中さん
ほとんどの人が頭金あるし、ローン組まないのもいるのに当てにならない。その価格で売り切れるかどうか、だけが売主のターゲット。自分が払えるかとか言ってる人はずっと買えないと思う。

しかし、板橋区も高くなったよね。板橋区在住なので、板橋区で中古含めて探してるけど、加賀とか大山とかもやたら上がってるし、そこら辺やここも含めて新築は坪400万円以下では買えない時代になってしまった。。感覚では1年で坪100万近く上がった気がする。。