物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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122
マンション検討中さん 2022/03/08 03:46:39
駅距離とマンションの規模・クラス感が同等ならば、基本千川・小竹>大山の価格付けになると思うんですよね。商店街は良いですが、地下鉄の都心直通アクセスしかも2本ということの方が、マンションの価格に寄与する要因としては強いのではと。シティタワー大山はタワマン+すみふということで単純比較の対象としてちょっと難しいですが。
大山エリアプラス10%にここ一年の価格高騰分を乗せると400付近、ありえなくはないかと思った次第です。
練馬区側だったらさらに上がりますよね。
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123
匿名さん 2022/03/08 04:14:49
千川・小竹>大山の価格付けの根拠は何かあるんですか?
地下鉄の都心直通アクセスは根拠にはなりません。
販売しているマンションの坪単価とか地価とか比較できるものを教えて下さい。
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124
マンション検討中さん 2022/03/08 05:51:38
>>123
これまでのマンション分譲価格の推移から、概ねそうかと。大山というか東上線は、長いこと割安感がありました。商業用の物件ならまた全く違う様相かと思います。
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126
マンション欲しい 2022/03/09 22:47:36
>>123 さん
去年のオープンレジデンシア小竹向原が坪360ぐらいで即完売したので、プラウドブランドを考えたら坪400はおかしくないですね。
ネットでなんでも手に入る時代ですから、共働きは買物利便性より交通利便性だと、野村不動産は判断してるんでしょうね
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127
マンション検討中さん 2022/03/10 01:36:48
駅近・静かな環境の両方を求めている者としては
設備次第で坪400も許容範囲なんですが、
事業協力者住戸が多いのが気になります。
管理組合で揉めやすいとか聞いたことありますが
心配し過ぎですかね
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128
通りがかりさん 2022/03/10 02:18:18
>>127 マンション検討中さん
マンションによって状況も違うと思いますが、石神井公園ATLASや十条のパークハウスなどの事業協力者が多い他のマンションのスレも見てみたらどうですか?
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129
マンション掲示板さん 2022/03/10 07:37:50
>>128 通りがかりさん
情報ありがとうございます
スレ覗いてみます
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130
マンション検討中さん 2022/03/11 08:31:52
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131
評判気になるさん 2022/03/11 10:40:24
プラウド小竹向原は駅から遠いから、価格に差が付くのは仕方ないですよ。
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132
マンション掲示板さん 2022/03/12 07:30:25
>>122 マンション検討中さん
千川と小竹向原を一括りにするのはおかしいのでは?
千川は場所によって豊島区アドレス。駅周りの賑わい、地価は随分異なる。
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133
マンション検討中さん 2022/03/14 07:26:11
坪400万ってホントなの?
具体的な金額は言えないが、地権者向けの単価はずっと安いぞ。まぁ当然デベロッパーが利益出すには利ざやを載せないといけないのは理解しているが、それでも差がありすぎるわ。
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134
マンション検討中さん 2022/03/14 09:22:26
坪400万が本当なら断念せざるを得ませんが、
野村の担当さんから聞くまではなんとも言えませんね。
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135
評判気になるさん 2022/03/14 11:27:27
事業協力者向けの価格は一般購入者より安いとはいえ、同じ住戸面積でも位置によって、結構な価格差があるんだよね。
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136
通りがかりさん 2022/03/15 00:59:17
プラウド小竹向原の担当の人に聞きました。こちらは現在値付けの最中で決まってはないが坪400前後、8000万後半が中心の価格帯、上の階、広い部屋は1億越えになりそうだ、とのことでした。
ご参考までに。
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137
通りがかりさん 2022/03/15 01:44:07
他の物件でも、地権者の買い増しは坪250万、販売価格は坪500万みたいなことすらあるらしいからね。
特段おかしいことではないのかなと。
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138
マンション検討中さん 2022/03/15 02:25:37
現地は解体終わったくらいでしょうか?
建築はどこが行うんでしょうか
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139
評判気になるさん 2022/03/15 03:16:05
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140
マンション掲示板さん 2022/03/25 09:49:54
>>136 通りがかりさん
それほんと?聞いた内容と異なるけど。
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141
通りがかりさん 2022/03/26 06:54:14
>>140 マンション掲示板さん
値付けの最中とおっしゃっていたので、真偽はわかりません。プラウド平和台ガーデンが坪350(70平米)ぐらいだったので、こちらが坪400でもあまり違和感なく聞いていました。夏頃には公式サイトがオープンするだろう、とも言っていました。
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142
マンション掲示板さん 2022/03/29 13:53:21
>>141 通りがかりさん
プラウド平和台ガーデンは坪単価平均325ですよ。
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143
通りがかりさん 2022/04/04 07:52:10
>>142 マンション掲示板さん
たしかに60平米代含め、全体の平均では325でしょうね。あくまでも70平米の部屋でのお話をしてます。たしか70平米を超えた部屋は坪340~360ぐらいだったと思いますが、違いますか?
プラウドシティ小竹向原も、70平米だとどれぐらいですか?という聞き方をしましたので。2LDKとか、65平米ぐらいであれば安い部屋もあるんじゃないですかね、プラウド平和台ガーデンのように。
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144
検討板ユーザーさん 2022/04/06 15:24:24
400は現実味を帯びてますね...もちろん400じゃないといっさい買えないということはないでしょうが。
予算厳しくて駅距離妥協できるなら、早く石神井の大規模建替見に行った方が、って感じですかね。
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145
マンション掲示板さん 2022/04/15 13:58:42
>>143 通りがかりさん
平均でどのくらいか?で議論した方がいいと思います。
プラウドは条件のいい部屋だと思います。
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146
通りがかりさん 2022/04/16 05:12:02
>>145 マンション掲示板さん
そうですね、マンション評論家の方はぜひ、平均で議論してください!!
実需で買いたい人(私のような70平米以上はいい人)にとっては、2LDKや最上階のプレミアム住戸などを含めた平均を見る意味はあまりないので、平均価格にはあまり興味がありません、
だから、プラウドの人にも「3LDKで70平米以上の部屋の価格帯はどうなりますか」と聞いていますので。。。
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147
マンション検討中さん 2022/04/20 01:53:22
クレヴィア小竹向原(築6年、駅徒歩2分)の中古が売りに出てますね。
10階という高層階ですが、3LDK(71.18平米)が8980万円ですね。
徒歩2分と5分、練馬区と板橋区では価格が違うと思いますが、坪400万オーバーが現実味を帯びてますね
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148
マンション検討中さん 2022/04/21 12:01:16
プラウド小竹向原の内覧でプラウドシティの値段について聞いてみましたが、プラウド小竹向原の金額に加えて1000万以上と言ってました。
プラウド小竹向原(3LDK)が1階で6400万、最上階(11)階で7700万です。
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149
マンション掲示板さん 2022/04/22 15:32:17
>>146 通りがかりさん
ここは購入層が様々だから、色々な購入層の方と議論している。だから平均で話しをしてるんだよ。
わかるかな?
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150
通りがかりさん 2022/04/22 17:08:24
プラウドシティそんなに高いならクレヴィアの中古即買いじゃん
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151
評判気になるさん 2022/04/23 00:55:37
プラウドシティ小竹向原は億ションが沢山出そうですね。90平米以上はかなりの金額になりそう。
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152
マンション検討中さん 2022/04/24 23:55:20
>>149 マンション掲示板さん
わかりました!
あなたは不特定多数に対して情報提供していて、私は3LDK70平米以上を希望してる同じような境遇の人に対して情報提供していたので、使う数字が違って当たり前でしたね。
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153
通りがかりさん 2022/04/29 07:04:46
>>146 通りがかりさん
2LDKや4LDKを希望している人もいるから、平均で議論した方がいい。3LDK専用掲示板もたててみては?
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154
評判気になるさん 2022/04/29 10:27:06
3LDKが戸数1番多からね。
4LDKは10戸くらいしかなかったはず。
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155
eマンションさん 2022/05/01 23:43:09
>>154 評判気になるさん
戸数等、詳細をご存知なんですか?
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156
評判気になるさん 2022/05/03 04:45:01
>>155 eマンションさん
今までの書き込み見ると、ここにも何人かいると思いますが、事業協力者なので、詳細情報はあります。
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157
マンション掲示板さん 2022/05/03 11:56:42
間取りちょっとクセありそうですよね。
日当たりもどんな感じか気になります~
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158
通りがかりさん 2022/05/03 12:34:53
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159
名無しさん 2022/05/17 13:47:03
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160
マンション検討中さん 2022/05/22 11:24:14
小竹向原で坪400超え...500邸となるとスペックいくら高くても完売までに10年かから部屋とかでてきそう
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161
口コミ知りたいさん 2022/05/24 02:01:03
>>160 さん
それは無さそうな気がします。
半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。
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162
マンション検討中さん 2022/06/21 11:05:04
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163
検討板ユーザーさん 2022/06/29 08:18:50
最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
十条タワーよりは高くならないだろうけど
コスパ良い穴場駅だと思ってた
見つかってしまったのなら仕方ない
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164
買い替え検討中さん 2022/07/12 06:47:25
>>163 検討板ユーザーさん
平均販売額が360万円程度なら検討したいのですが?
いくらぐらいになりますか?
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165
通りがかりさん 2022/07/12 11:25:09
プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。
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166
マンション掲示板さん 2022/07/19 07:51:31
>>164
「平均」360なら検討とは?
360で中層の標準的なとこを買いたいってこと?
個人的には、全体の中で360で売りに出るとこが有ればかなりラッキー、くらいになるのではないかと思ってる。
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167
通りがかりさん 2022/07/30 15:03:16
良さげな部屋は億ションもあるってことですかね?
どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…
価格抑えて欲しいな。
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168
マンション検討中さん 2022/08/01 06:00:47
良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。
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169
マンション検討中さん 2022/08/01 06:01:31
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170
通りがかりさん 2022/08/02 12:09:25
>>168 マンション検討中さん
さすがに億を超えると手が出ません…
狭い低層階で我慢するしか手はないのでしょうか笑笑
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171
坪単価比較中さん 2022/08/03 07:13:25
口コミ知りたいさん2024-05-18 08:51:24プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。板橋区立上板橋第二小学校
15.8%
板橋区立向原小学校
23.7%
国立小学校(学芸大学附属等)、私立小学校へ通学中、受験予定
18.4%
その他(未定、不明、予定なし)
42.1%
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