東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 07:30:44

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

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プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1181 匿名さん

    子供が何人いるか、どういう教育を受けさせたいか(小学校から私立、インター等)によって教育費なんて天井ないんだから世帯年収こんだけあるのに住居費が~はあてにならない
    昨今の状況を加味してまぁ小竹向原でもいいかな?と妥協して選ぶつもりがそれさえも買えない可能性

  2. 1182 マンション掲示板さん

    >>1180 eマンションさん

    土地の所有権も区分所有のはずだから、多少は影響するんじゃない?程度は知らんけど。

  3. 1183 マンション検討中さん

    >>1181 匿名さん
    そういうのも含めてなんですよ。分からない人ですね。

  4. 1184 通りがかりさん

    >>1178 マンション検討中さん

    まあ頭悪いのはあなただよ。年収が大きくなるにつれてボーナスの占める割合も多いのよ。毎月の手取りはそこまで多くない。35年でローン組むんだから毎月の手取りベースで考えた方が安全で、その感覚だと8000万円が限界。600万プラス250万で8000万円のローン組むとか怖すぎて自分には考えられんけどね。

  5. 1185 匿名さん

    >>1184 通りがかりさん

    知らんがな。お前の常識を押し付けるなよ。
    外資とかはナス無し 年俸÷12か月の所も多いだろ。
    分かったらさっさと柏たなかか幕張ベイパークへどうぞ。ハルフラでもいいぞ。

  6. 1186 マンション掲示板さん

    >>1183 マンション検討中さん

    1175ではないですが年収は実際には半分以下だの相当頭が悪いだのこの掲示板では確かめようもないようもない事を断定口調で書き込むあなたの掲示板の使い方も危ういので考え直した方がいいですよ。

    掲示板は便所の落書きと違ってちゃんと誰がかいたのか分かりますから

  7. 1187 マンション検討中さん

    なんだか読んでいて不快になる書き込みが目につきますねえ

  8. 1188 名無しさん

    >>1184 通りがかりさん
    いつの時代もいるんだよね。ミエハルヒト。

  9. 1189 マンション検討中さん

    一般的に年収4~5倍が無理のないローンと言われてるし、年収2000万でも堅実派なら8000万で探したいと言うのもよくわかります。
    23区、都内市部ターミナル駅、神奈川埼玉の便利なところではなかなか難しいのが今の現実だけど。
    うちも1000万+900万で、1.2億ぐらいまではいけるかなとは思いますが、この市況でなければ本来6000-8000万ぐらいに納めたいです。

  10. 1190 評判気になるさん

    >>1189 マンション検討中さん
    堅実派ではなく予算が届いてないのが良く分かります。検討している以上、予算が届いてる人がほとんどですので、あまりご自身の話を何度もされない方がよろしいかと。世帯年収2000万で70㎡6000万とか寝ぼけたこと言わない方がいいよ。その年収なりの経済観念があるので。言えば言うほど笑われるだけ。

  11. 1191 匿名さん

    >>1188 名無しさん

    不動産は見栄だけの話じゃないからなぁ。
    ・10年前に見栄張って都心買ってたら今頃3倍
    ・ビビり散らかして郊外の戸建て買ってたら残債割れ

  12. 1192 検討板ユーザーさん

    >>1182 マンション掲示板さん

    無駄に広いと無駄に高くなるということかな?戸建じゃあるまいし、自由に使えるわけじゃないから。

  13. 1193 口コミ知りたいさん

    >>1184 通りがかりさん
    まず人を侮辱するような言い方はやめましょう。

  14. 1194 eマンションさん

    >>1189 マンション検討中さん
    過度な保守主義は自分の首を絞めるだけ
    世帯年収2,000万円がそんな価格のマンションや街を選んで満足出来る生活ができるなんて到底思わんな
    そこまで稼げる会社に勤めてたら通勤時間も長くなって無駄な時間が出るのが一番愚策

  15. 1195 通りがかりさん

    検討していたのですが、ここの板見るたびにどんどん購入意欲が削がれていきます…。

  16. 1196 マンコミュファンさん

    年収2000万世帯ですって自称する人がここを検討してるって自分で言ってんのに「お前はこのマンション、この街などで満足できる器じゃないはず」って言い張ってるのほんと草

    あとお前の年収は絶対その半分マンもいて草of草

  17. 1197 マンション検討中さん

    いや、うちは別の坪500万近い物件買いますし、通勤利便性の高いこの物件が450で出る可能性もあり得るとは思いますが、8000万で探す人をそこまでディスるのも理解できないっていうだけです。
    頭金それなりに入れるので返済比率はそこまで高くないですが、今後の車の維持費とか外食、レジャー、子供の学費などを考えると決して余裕はないですし。

  18. 1198 評判気になるさん

    >>1197 マンション検討中さん
    薄っぺらい虚勢はすぐ分かるものですよ。

  19. 1199 評判気になるさん

    あと同一人物が沢山書き込んでいるのも分かります。

  20. 1200 ご近所さん

    こんな場所でこんな高い物件は買わない、もっと都心の優良物件を買う。
    と言いながらなぜこの掲示板に粘着しているのでしょう?

    たぶん都心の物件どころかここも高くて手が届かない人の嫉妬でしょうね。
    ほんとに都心の物件を買う人ならそもそもこの掲示板を見ないだろうし。

  21. 1201 マンション検討中さん

    平均坪450超え もちろん条件の良い部屋は坪500を超えるとのこと ある情報筋から

  22. 1202 マンション検討中さん

    他のプラウド物件見に行って野村に話を聞くとここは "少なくとも" 420以上らしいですよ。残念ながら。

    我が家の収入ではここを買ってしまうと、返済に手一杯になって私と家族が不幸になるので撤退します。冷やかしでモデルルームくらいは行くかもね。みなさんグッバイ

  23. 1203 eマンションさん

    >>1202 マンション検討中さん
    グッバイ

    戻って来ないでね

  24. 1204 マンション検討中さん

    ここの価格がいくらになるかわかりませんが、建材価格がここまで高騰してることを考えると高いのはいたしかたないと思います
    数年は待てば待つだけ高くなると思われるのでどこかで折り合いをつけるしかないですね

  25. 1205 マンション検討中さん

    420以上と平均450じゃ全然印象違いますね
    どちらが本当になるのか、それともどちらもハズレるのか、早く正しい情報が欲しい

  26. 1206 口コミ知りたいさん

    坪400以上だと、今後はマンション価格落ちてくるのに、買い替えなら変わらないが一次取得者は買ってからも大変だと思う。

  27. 1207 マンコミュファンさん

    >>1206 口コミ知りたいさん
    未来予言者さま、ご忠告サンキューな

  28. 1208 評判気になるさん

    >>1206 口コミ知りたいさん
    グッバイ
    しつこいねー グッバイ

  29. 1209 検討板ユーザーさん

    >>1182 さん

    そうなんですよね
    現在マンション建て替え事業で建て替えが進んでいるのはこの物件もそうだけど、
    土地の持ち分が大きかったから。
    例えばこちらは
    18.312.66平米を246世帯で持っていたから、
    一世帯あたり約74平米
    今回500世帯になったので、持ち分はそれぞれ違うけど、大まかおしなべて500で割ると約36.6平米

    例えば某のタワマンは大まかおしなべて12.2平米、

    部屋の大きさによりそれぞれ持ち分は違うけど。

    元々地価が高いところだったら持ち分が少なくても建て替えが出来ているマンションもあると思う。

    土地の持ち分は資産として考慮して良いと思う。
    どんなに素晴らしいマンションでも、時が経ち、建物が朽ち果てても、土地は残るから。

    ただ、土地の持ち分が多いいということは固定資産税も高くなる。

    タワマンが固定資産税がそれほどでないのは土地の持ち分が少ないから。

    朽ち果てるほど住まないで新しいものに住み替えていくのが良いのかな?

    将来どうするかはわからないけど、
    そのためにもリセールバリューは購入時に大切。

  30. 1210 eマンションさん

    >>1209 検討板ユーザーさん
    グッバイ

  31. 1211 マンコミュファンさん

    >>1210 eマンションさん

    お別れの言葉を残して去るのですね
    良い物件に巡り会えることお祈りいたします。
    グッバイ

  32. 1212 匿名さん

    坪420は行くと思うけどな。

  33. 1213 マンション掲示板さん

    くだらないポエムメールばかり送ってこないで早く価格発表してくれ。

  34. 1214 匿名さん

    グッバイ連発マンは約一名様でしょうか
    嫌がらせはやめようね
    購入するか諦めるかは、販売価格見てから決めよう
    野村の都心型邸宅(向原三丁目に2戸)すでに建っているそうなんだけど、見てきた人いる?
    土地68平米に建物120平米弱…
    広告を見ると、建設はイトーピアで設計や設備も良さそう。
    一体、いくらなんだろう。
    プラウドシティ小竹向原が例えば80平米で1億で戸建ても同額ぐらいなら、戸建てのほうが良いかな?

  35. 1215 名無しさん

    >>1214 匿名さん
    小竹向原で20坪のペンシルハウスを1億で買ってくれたら野村は大喜びするだろうな

  36. 1216 検討板ユーザーさん

    >>1201 マンション検討中さん

    混乱のもとだな。楽しいのかね?

  37. 1217 eマンションさん

    >>1215 名無しさん
    冷や水ぶっかけるような表現しかできないの?
    素直に「ペンシルハウスで1億って高くね?」と書けばいいのに

  38. 1218 口コミ知りたいさん

    >>1215 名無しさん

    小茂根の長谷工板マン団地が一億で売れたら、ボロ儲けですかね?

  39. 1219 名無し

    >>1217 eマンションさん
    小竹向原の20坪で1億もしないだろって言ってんの
    現地にも行かなでクレクレ君やる前に住宅情報サイトで相場くらい調べろよ情弱

  40. 1220 口コミ知りたいさん

    >>1219 名無しさん
    まあ落ち着け。喧嘩するな

  41. 1221 匿名さん

    坪300くらいで買えたらうれしい!!

  42. 1222 名無しさん

    >>1221 匿名さん
    10年前なら買えたね!
    現実を見よう

  43. 1223 マンション掲示板さん

    >>1219 名無しさん
    「小竹向原の20坪なら1億もしないでしょう」って穏やかに書けないのか?
    “喧嘩ふっかけるの楽しいマン” だねw

  44. 1224 匿名さん

    >>1223 マンション掲示板さん

    匿名の掲示板でしか存在感出せない人なんでしょう。そっとしておきましょう。

  45. 1225 検討板ユーザーさん

    >>1212 匿名さん
    そのくらいですね

  46. 1226 匿名さん

    1223 マンション掲示板さん

    >>喧嘩ふっかけるの楽しいマン” だねw

    ブーメラン刺さってるけどw
    あなたも同じ穴のムジナ。

  47. 1227 匿名さん

    >>1226 匿名さん
    とにかく煽るな。

  48. 1228 まさる

    さあ、このマンションもそろそろ検討開始ですな

  49. 1229 匿名さん

    >>1228 まさるさん
    まさるさん!!待ってました!!

  50. 1230 マンション検討中さん

    マンション探しを始めたばかりの初心者ですが諸々勉強しながらこのマンションを検討しております。
    現在売り出し中のプラウド小竹向原と比較した時皆様はどういった点に注目されますか?
    先発の平均坪単価330万弱に対して+αになる要素って駅からの距離と規模感は当然あるかと思うのですが、他に何かプラスでもマイナスでもポイントがあれば教えていただけませんでしょうか。

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