物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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1141
eマンションさん
>>1129 通りがかりさん
交通の利便性は大山より小竹向原のほうがずっと高いから、大山より高くてもおかしくない。
まああんまりがっかりしなさんな。
この価格高騰はそろそろ終わるし、中古もたくさん出てくるよ。その中から好きなのを選んでリフォームするのも良い。
ただし中古買うなら2000年半ば以降のものにすべし。それ以前の建物と断熱性など機能面で大きく違う。
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1142
マンコミュファンさん
>>1140 マンション検討中さん
環七内側?そのこだわりは何?
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1143
マンション検討中さん
環七は単に距離感の目安ですね。
JR沿線ならもっと遠くても通勤時間変わらないかもしれないですが、ラッシュを避けたいし、会社最寄りがメトロなので。
ほぼリモートなしの共働きなので通勤で消耗しないことが最優先なんです。。。
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1144
マンション検討中さん
>>1141 eマンションさん
価格高騰がこれからも続くというのが世の中一般なんだけど。
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1145
評判気になるさん
>>1141 eマンションさん
池袋までの時間はほぼ一緒、東上線はメトロ、JR乗換スムーズ。大山は場所によっては三田線も使える。
交通利便性はたいして変わらないと思うよ。
駅力は雲泥の差。
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1146
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
つーかライオンズはそんなにしないだろ。600は角部屋の上層階のみ。何か目的地で価格盛ってるんだ?
5階 9,800万円台 坪単価527万円~
6階 9,900万円台 坪単価532万円~
7階 10,200万円台 坪単価548万円~
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1147
マンション検討中さん
>>1141 eマンションさん
変動まだまだ下がるって言ってるけど価格下がるんかね
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1148
マンション検討中さん
>>1147 マンション検討中さん
数年後まで下がらない。野村もそれは分かってる。数年後も更に上がっても不思議じゃないね。
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1149
eマンションさん
坪250くらいでお願いします。そしたら私でも買えるかも!!
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1150
匿名さん
>>1149 eマンションさん さん
つまらないって。坪250なんかあるわけないじゃん。買えないからこのスレ見なくていいよ。
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1151
通りがかりさん
ここは坪450が妥当、交通利便は圧倒的
自分が買える価格帯じゃないからと必死に割高を唱える連中がどうかしてる
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1152
検討板ユーザーさん
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1153
eマンションさん
>>1150 匿名さん
いや小竹向原だったら坪250もありえますよ。多分。そうであってほしい。
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1154
マンション比較中さん
割高かどうかさておき本当にすごい時代ですよね
坪450となると世帯年収1500くらいが目安ですよね?
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1155
評判気になるさん
>>1140 マンション検討中さん
地所の板橋大山大楠の杜買えばよかったのに
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1156
口コミ知りたいさん
>>1155 評判気になるさん
大楠の杜は素敵なマンションであることは間違いないし、中庭とかすごい。確か坪350くらいだったかな。
あのマンションより坪単価高くなるはずはないので、坪330くらいと予想
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1157
口コミ知りたいさん
>>1154 マンション比較中さん
世帯年収は最低1500万以上は必要でしょうね。後はそれなりに預金や資産もないと。一億クラスを平気で支払える500世帯が、高級住宅街でもない庶民的な板橋区の小茂根にどかんとまとめて住むことになるなんて誰も想像できないでしょう。
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1158
マンション掲示板さん
>>1145 評判気になるさん
新宿・永田町銀座へ直通と乗り換えじゃ雲泥の差
でも大山の駅力が勝ると思うなら、別に小竹向原なんかで探さないでそっち買えばいいじゃん
東上線の駅って整備されてなくて、沿線随一の高級住宅街とされるときわ台ですら汚いし、お店も数はあるけどあんまりパッとしなくて行きたいところは少ないな
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1159
検討板ユーザーさん
>>1156 口コミ知りたいさん
過去と比較してどうするの?
当時よりだいぶ市場は高騰してまっせ!
今販売したらあっちも400いくよ
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1160
通りがかりさん
>>1156 口コミ知りたいさん
敷地の広さが全然違うでしょ笑
そこのマンションより安いはずがない
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1161
通りがかりさん
>>1157 口コミ知りたいさん
なんせここは地下鉄が通るまで、板橋のチベットでしたからね。
印刷工場と向原第一・第二住宅しかなかった。現在、印刷工場は廃業したり移転したり。第一住宅(賃貸・800世帯あまり)はコーシャハイムに、第二住宅はプラウドシティに。
しかし地権者は年金生活者も多いし、取得したのは一番小さい50平米が多いと聞いている。のこりの部屋も小さめの部屋もあるだろうから、まあ金持ちと呼べる世帯数は300世帯ぐらいでは?
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1162
マンション検討中さん
プラウドシティは地元の富裕層が買えるマンションのイメージ。地元の平均収入の人が買えたらまずいよね。
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1163
販売関係者さん
管理費や修繕積立金、車があれば駐車場代も月々かかるし、世帯年収2千万はないと厳しそうですかね?
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1164
通りがかりさん
>>1158 マンション掲示板さん
自分は帰り道に寄り道したいタイプなんで池袋乗り換えは正直少し羨ましい
あと大山は今後ある程度整備されるようですよ
ただ大山の今後出てくるタワーはスミフでびっくり価格確定なので私には買えません
小竹向原で坪400超えとなったらそれはそれで買えませんけど
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1165
検討板ユーザーさん
>>1163 販売関係者さん
坪400とかなるなら、一次取得で丸々ローン組むとそのくらいでしょうか。
しかし、世帯年収2000万の家庭ならわざわざここを選ばないと思うような…
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1166
検討板ユーザーさん
>>1165 検討板ユーザーさん
今はどこも高くなってるしここは交通利便性がいい(それくらいしかない)から選ばれる要素はある
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1167
マンション検討中さん
>>1165
選ばないと言っても、新築で同じ価格水準で考えると、他の選択肢も従来の二千万所得層とは見合わなくなってきてますよね。
運良く良い中古と巡り会えればいいでしょうけど、中古の値上がりも激しいです。
もうちょっと頑張って他にした方がいいって意見よく出てくるけど、グロス上げるって一番変えにくい条件のひとつのように思うんですが...
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1168
検討板ユーザーさん
年齢次第ではあるが、世帯で2000万稼ぐ人が小竹向原ってのも夢がないよなー。
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1169
マンション検討中さん
新築で70㎡以上欲しい、都内で交通利便性がよく大都市近郊に住みたい、買った不動産は賃貸で利が上回るのが条件、自らは頭金ゼロでフルローン組まないとダメ、現在不動産持ってない、今どきこんなの夢というより無謀としか思えないんだが。残念ですが。。
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1170
口コミ知りたいさん
年収1千万でも住宅ローンなら1億組めます。年齢にもよりますが。駐車場はあきらめればいいし。
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1171
匿名さん
夫婦共働きで色々犠牲にしてあくせく働いてやっと2000万届くかなって層は小竹向原選ぶと思いますよ。文京区や世田谷辺りが希望だけどアクセスの良い駅で新築駅近だとまず無理なので。中古で探せばあるかもしれないけれど子育て面で本物件の共用設備はいいなぁと思いますし
年収2000万層が小竹向原なんて選ばないって言ってる人は一昔前に物件取得してるか全く手が届かなくて検討した事もない人な気がします
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1172
マンション検討中さん
>>1151 通りがかりさん
450が妥当と思っているのは、君を含めた少数派だよ。
検討すらしてないんだろ?何かしたいの?
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1173
匿名さん
世帯年収2000もあれば都心買えるじゃん。両方大手勤めだろう
俺はシングルおじさんだから子育てにどれくらいかかるのかは詳しくないけど
家以外で贅沢しすぎなんじゃないの。
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1174
マンコミュファンさん
>>1158 マンション掲示板さん
ときわ台が汚くて、小竹向原はきれいなの?
それと小竹向原から新宿、大山から新宿、路線検索したら大山の方が早かったけど。
快速少ないから、氷川台とか平和台と比べても対して変わらないよね。
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1175
マンション掲示板さん
>>1171 匿名さん
仰るとおりと思います。あとは2000万円を手取りの意味で使ってるか。自分は額面は世帯2000万近くですが、8000万円が限界かなと思ってます。坪400万弱で70m2位。
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1176
口コミ知りたいさん
坪単価450万がデマでなかったとしたら竣工前完売は無理だね。この検討スレのアンケートでは7割以上が世帯年収が1500以下。1500万以上は25%なんだよ。その25%もそこまで高けりゃ他いくし。
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1177
匿名さん
>>1175 マンション掲示板さん
8000しか出せないんじゃ都内のブランドマンションは無理だよ。
大人しく幕張ベイパークへどうぞ。
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1178
マンション検討中さん
>>1175 マンション掲示板さん
年収が本当に2000万あって、8000万が限界と言っている人は相当頭が悪いか、実際は世帯年収が半分以下だと思います。
計算すれば分かるし、分からない人が2000万の世帯収入はないと断言できる。手取り月100以上あって30万住居に使えないって相当アレでしょ。多分600+250くらいの組み合わせ。それは買えない!
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1179
eマンションさん
>>1173 匿名さん
シングルおじさんがなぜここのマンション検討してるの?
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1180
eマンションさん
>>1160 通りがかりさん
マンションの坪単価は敷地の広さで決まるのか?
はじめてきいたよ。
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1181
匿名さん
子供が何人いるか、どういう教育を受けさせたいか(小学校から私立、インター等)によって教育費なんて天井ないんだから世帯年収こんだけあるのに住居費が~はあてにならない
昨今の状況を加味してまぁ小竹向原でもいいかな?と妥協して選ぶつもりがそれさえも買えない可能性
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1182
マンション掲示板さん
>>1180 eマンションさん
土地の所有権も区分所有のはずだから、多少は影響するんじゃない?程度は知らんけど。
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1183
マンション検討中さん
>>1181 匿名さん
そういうのも含めてなんですよ。分からない人ですね。
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1184
通りがかりさん
>>1178 マンション検討中さん
まあ頭悪いのはあなただよ。年収が大きくなるにつれてボーナスの占める割合も多いのよ。毎月の手取りはそこまで多くない。35年でローン組むんだから毎月の手取りベースで考えた方が安全で、その感覚だと8000万円が限界。600万プラス250万で8000万円のローン組むとか怖すぎて自分には考えられんけどね。
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1185
匿名さん
>>1184 通りがかりさん
知らんがな。お前の常識を押し付けるなよ。
外資とかはナス無し 年俸÷12か月の所も多いだろ。
分かったらさっさと柏たなかか幕張ベイパークへどうぞ。ハルフラでもいいぞ。
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1186
マンション掲示板さん
>>1183 マンション検討中さん
1175ではないですが年収は実際には半分以下だの相当頭が悪いだのこの掲示板では確かめようもないようもない事を断定口調で書き込むあなたの掲示板の使い方も危ういので考え直した方がいいですよ。
掲示板は便所の落書きと違ってちゃんと誰がかいたのか分かりますから
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1187
マンション検討中さん
なんだか読んでいて不快になる書き込みが目につきますねえ
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1188
名無しさん
>>1184 通りがかりさん
いつの時代もいるんだよね。ミエハルヒト。
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1189
マンション検討中さん
一般的に年収4~5倍が無理のないローンと言われてるし、年収2000万でも堅実派なら8000万で探したいと言うのもよくわかります。
23区、都内市部ターミナル駅、神奈川埼玉の便利なところではなかなか難しいのが今の現実だけど。
うちも1000万+900万で、1.2億ぐらいまではいけるかなとは思いますが、この市況でなければ本来6000-8000万ぐらいに納めたいです。
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1190
評判気になるさん
>>1189 マンション検討中さん
堅実派ではなく予算が届いてないのが良く分かります。検討している以上、予算が届いてる人がほとんどですので、あまりご自身の話を何度もされない方がよろしいかと。世帯年収2000万で70㎡6000万とか寝ぼけたこと言わない方がいいよ。その年収なりの経済観念があるので。言えば言うほど笑われるだけ。
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