東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 19:02:07

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1141 eマンションさん

    >>1129 通りがかりさん
    交通の利便性は大山より小竹向原のほうがずっと高いから、大山より高くてもおかしくない。
    まああんまりがっかりしなさんな。
    この価格高騰はそろそろ終わるし、中古もたくさん出てくるよ。その中から好きなのを選んでリフォームするのも良い。
    ただし中古買うなら2000年半ば以降のものにすべし。それ以前の建物と断熱性など機能面で大きく違う。

  2. 1142 マンコミュファンさん

    >>1140 マンション検討中さん

    環七内側?そのこだわりは何?

  3. 1143 マンション検討中さん

    環七は単に距離感の目安ですね。
    JR沿線ならもっと遠くても通勤時間変わらないかもしれないですが、ラッシュを避けたいし、会社最寄りがメトロなので。
    ほぼリモートなしの共働きなので通勤で消耗しないことが最優先なんです。。。

  4. 1144 マンション検討中さん

    >>1141 eマンションさん
    価格高騰がこれからも続くというのが世の中一般なんだけど。

  5. 1145 評判気になるさん

    >>1141 eマンションさん
    池袋までの時間はほぼ一緒、東上線はメトロ、JR乗換スムーズ。大山は場所によっては三田線も使える。
    交通利便性はたいして変わらないと思うよ。
    駅力は雲泥の差。

  6. 1146 マンション検討中さん

    >>1136 匿名さん
    つーかライオンズはそんなにしないだろ。600は角部屋の上層階のみ。何か目的地で価格盛ってるんだ?
    5階 9,800万円台 坪単価527万円~
    6階 9,900万円台 坪単価532万円~
    7階 10,200万円台 坪単価548万円~

  7. 1147 マンション検討中さん

    >>1141 eマンションさん
    変動まだまだ下がるって言ってるけど価格下がるんかね

  8. 1148 マンション検討中さん

    >>1147 マンション検討中さん

    数年後まで下がらない。野村もそれは分かってる。数年後も更に上がっても不思議じゃないね。

  9. 1149 eマンションさん

    坪250くらいでお願いします。そしたら私でも買えるかも!!

  10. 1150 匿名さん

    >>1149 eマンションさん さん
    つまらないって。坪250なんかあるわけないじゃん。買えないからこのスレ見なくていいよ。

  11. 1151 通りがかりさん

    ここは坪450が妥当、交通利便は圧倒的
    自分が買える価格帯じゃないからと必死に割高を唱える連中がどうかしてる

  12. 1152 検討板ユーザーさん

    ど素人予想はどうでもいい。

  13. 1153 eマンションさん

    >>1150 匿名さん
    いや小竹向原だったら坪250もありえますよ。多分。そうであってほしい。

  14. 1154 マンション比較中さん

    割高かどうかさておき本当にすごい時代ですよね
    坪450となると世帯年収1500くらいが目安ですよね?

  15. 1155 評判気になるさん

    >>1140 マンション検討中さん
    地所の板橋大山大楠の杜買えばよかったのに

  16. 1156 口コミ知りたいさん

    >>1155 評判気になるさん
    大楠の杜は素敵なマンションであることは間違いないし、中庭とかすごい。確か坪350くらいだったかな。
    あのマンションより坪単価高くなるはずはないので、坪330くらいと予想

  17. 1157 口コミ知りたいさん

    >>1154 マンション比較中さん
    世帯年収は最低1500万以上は必要でしょうね。後はそれなりに預金や資産もないと。一億クラスを平気で支払える500世帯が、高級住宅街でもない庶民的な板橋区の小茂根にどかんとまとめて住むことになるなんて誰も想像できないでしょう。

  18. 1158 マンション掲示板さん

    >>1145 評判気になるさん
    新宿・永田町銀座へ直通と乗り換えじゃ雲泥の差
    でも大山の駅力が勝ると思うなら、別に小竹向原なんかで探さないでそっち買えばいいじゃん
    東上線の駅って整備されてなくて、沿線随一の高級住宅街とされるときわ台ですら汚いし、お店も数はあるけどあんまりパッとしなくて行きたいところは少ないな

  19. 1159 検討板ユーザーさん

    >>1156 口コミ知りたいさん

    過去と比較してどうするの?
    当時よりだいぶ市場は高騰してまっせ!
    今販売したらあっちも400いくよ

  20. 1160 通りがかりさん

    >>1156 口コミ知りたいさん
    敷地の広さが全然違うでしょ笑
    そこのマンションより安いはずがない

  21. 1161 通りがかりさん

    >>1157 口コミ知りたいさん
    なんせここは地下鉄が通るまで、板橋のチベットでしたからね。
    印刷工場と向原第一・第二住宅しかなかった。現在、印刷工場は廃業したり移転したり。第一住宅(賃貸・800世帯あまり)はコーシャハイムに、第二住宅はプラウドシティに。
    しかし地権者は年金生活者も多いし、取得したのは一番小さい50平米が多いと聞いている。のこりの部屋も小さめの部屋もあるだろうから、まあ金持ちと呼べる世帯数は300世帯ぐらいでは?

  22. 1162 マンション検討中さん

    プラウドシティは地元の富裕層が買えるマンションのイメージ。地元の平均収入の人が買えたらまずいよね。

  23. 1163 販売関係者さん

    管理費や修繕積立金、車があれば駐車場代も月々かかるし、世帯年収2千万はないと厳しそうですかね?

  24. 1164 通りがかりさん

    >>1158 マンション掲示板さん
    自分は帰り道に寄り道したいタイプなんで池袋乗り換えは正直少し羨ましい
    あと大山は今後ある程度整備されるようですよ
    ただ大山の今後出てくるタワーはスミフでびっくり価格確定なので私には買えません
    小竹向原で坪400超えとなったらそれはそれで買えませんけど

  25. 1165 検討板ユーザーさん

    >>1163 販売関係者さん
    坪400とかなるなら、一次取得で丸々ローン組むとそのくらいでしょうか。
    しかし、世帯年収2000万の家庭ならわざわざここを選ばないと思うような…

  26. 1166 検討板ユーザーさん

    >>1165 検討板ユーザーさん
    今はどこも高くなってるしここは交通利便性がいい(それくらいしかない)から選ばれる要素はある

  27. 1167 マンション検討中さん

    >>1165
    選ばないと言っても、新築で同じ価格水準で考えると、他の選択肢も従来の二千万所得層とは見合わなくなってきてますよね。
    運良く良い中古と巡り会えればいいでしょうけど、中古の値上がりも激しいです。
    もうちょっと頑張って他にした方がいいって意見よく出てくるけど、グロス上げるって一番変えにくい条件のひとつのように思うんですが...

  28. 1168 検討板ユーザーさん

    年齢次第ではあるが、世帯で2000万稼ぐ人が小竹向原ってのも夢がないよなー。

  29. 1169 マンション検討中さん

    新築で70㎡以上欲しい、都内で交通利便性がよく大都市近郊に住みたい、買った不動産は賃貸で利が上回るのが条件、自らは頭金ゼロでフルローン組まないとダメ、現在不動産持ってない、今どきこんなの夢というより無謀としか思えないんだが。残念ですが。。

  30. 1170 口コミ知りたいさん

    年収1千万でも住宅ローンなら1億組めます。年齢にもよりますが。駐車場はあきらめればいいし。

  31. 1171 匿名さん

    夫婦共働きで色々犠牲にしてあくせく働いてやっと2000万届くかなって層は小竹向原選ぶと思いますよ。文京区や世田谷辺りが希望だけどアクセスの良い駅で新築駅近だとまず無理なので。中古で探せばあるかもしれないけれど子育て面で本物件の共用設備はいいなぁと思いますし

    年収2000万層が小竹向原なんて選ばないって言ってる人は一昔前に物件取得してるか全く手が届かなくて検討した事もない人な気がします

  32. 1172 マンション検討中さん

    >>1151 通りがかりさん
    450が妥当と思っているのは、君を含めた少数派だよ。
    検討すらしてないんだろ?何かしたいの?

  33. 1173 匿名さん

    世帯年収2000もあれば都心買えるじゃん。両方大手勤めだろう
    俺はシングルおじさんだから子育てにどれくらいかかるのかは詳しくないけど
    家以外で贅沢しすぎなんじゃないの。

  34. 1174 マンコミュファンさん

    >>1158 マンション掲示板さん

    ときわ台が汚くて、小竹向原はきれいなの?
    それと小竹向原から新宿、大山から新宿、路線検索したら大山の方が早かったけど。
    快速少ないから、氷川台とか平和台と比べても対して変わらないよね。

  35. 1175 マンション掲示板さん

    >>1171 匿名さん
    仰るとおりと思います。あとは2000万円を手取りの意味で使ってるか。自分は額面は世帯2000万近くですが、8000万円が限界かなと思ってます。坪400万弱で70m2位。

  36. 1176 口コミ知りたいさん

    坪単価450万がデマでなかったとしたら竣工前完売は無理だね。この検討スレのアンケートでは7割以上が世帯年収が1500以下。1500万以上は25%なんだよ。その25%もそこまで高けりゃ他いくし。

  37. 1177 匿名さん

    >>1175 マンション掲示板さん

    8000しか出せないんじゃ都内のブランドマンションは無理だよ。
    大人しく幕張ベイパークへどうぞ。

  38. 1178 マンション検討中さん

    >>1175 マンション掲示板さん
    年収が本当に2000万あって、8000万が限界と言っている人は相当頭が悪いか、実際は世帯年収が半分以下だと思います。
    計算すれば分かるし、分からない人が2000万の世帯収入はないと断言できる。手取り月100以上あって30万住居に使えないって相当アレでしょ。多分600+250くらいの組み合わせ。それは買えない!

  39. 1179 eマンションさん

    >>1173 匿名さん
    シングルおじさんがなぜここのマンション検討してるの?

  40. 1180 eマンションさん

    >>1160 通りがかりさん
    マンションの坪単価は敷地の広さで決まるのか?
    はじめてきいたよ。

  41. 1181 匿名さん

    子供が何人いるか、どういう教育を受けさせたいか(小学校から私立、インター等)によって教育費なんて天井ないんだから世帯年収こんだけあるのに住居費が~はあてにならない
    昨今の状況を加味してまぁ小竹向原でもいいかな?と妥協して選ぶつもりがそれさえも買えない可能性

  42. 1182 マンション掲示板さん

    >>1180 eマンションさん

    土地の所有権も区分所有のはずだから、多少は影響するんじゃない?程度は知らんけど。

  43. 1183 マンション検討中さん

    >>1181 匿名さん
    そういうのも含めてなんですよ。分からない人ですね。

  44. 1184 通りがかりさん

    >>1178 マンション検討中さん

    まあ頭悪いのはあなただよ。年収が大きくなるにつれてボーナスの占める割合も多いのよ。毎月の手取りはそこまで多くない。35年でローン組むんだから毎月の手取りベースで考えた方が安全で、その感覚だと8000万円が限界。600万プラス250万で8000万円のローン組むとか怖すぎて自分には考えられんけどね。

  45. 1185 匿名さん

    >>1184 通りがかりさん

    知らんがな。お前の常識を押し付けるなよ。
    外資とかはナス無し 年俸÷12か月の所も多いだろ。
    分かったらさっさと柏たなかか幕張ベイパークへどうぞ。ハルフラでもいいぞ。

  46. 1186 マンション掲示板さん

    >>1183 マンション検討中さん

    1175ではないですが年収は実際には半分以下だの相当頭が悪いだのこの掲示板では確かめようもないようもない事を断定口調で書き込むあなたの掲示板の使い方も危ういので考え直した方がいいですよ。

    掲示板は便所の落書きと違ってちゃんと誰がかいたのか分かりますから

  47. 1187 マンション検討中さん

    なんだか読んでいて不快になる書き込みが目につきますねえ

  48. 1188 名無しさん

    >>1184 通りがかりさん
    いつの時代もいるんだよね。ミエハルヒト。

  49. 1189 マンション検討中さん

    一般的に年収4~5倍が無理のないローンと言われてるし、年収2000万でも堅実派なら8000万で探したいと言うのもよくわかります。
    23区、都内市部ターミナル駅、神奈川埼玉の便利なところではなかなか難しいのが今の現実だけど。
    うちも1000万+900万で、1.2億ぐらいまではいけるかなとは思いますが、この市況でなければ本来6000-8000万ぐらいに納めたいです。

  50. 1190 評判気になるさん

    >>1189 マンション検討中さん
    堅実派ではなく予算が届いてないのが良く分かります。検討している以上、予算が届いてる人がほとんどですので、あまりご自身の話を何度もされない方がよろしいかと。世帯年収2000万で70㎡6000万とか寝ぼけたこと言わない方がいいよ。その年収なりの経済観念があるので。言えば言うほど笑われるだけ。

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